【联发时光新澍】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.23(官网)

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【官方认证公告】

联发时光新澍售楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️联发时光新澍（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆联发时光新澍全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

①售楼处 & 项目基础地址

项目备案名：时光璟园，推广名：联发时光新澍（建发联发青浦新城智能改善作品）📍实地地址：青浦区青衡路与淀怡路交汇处「淀怡路 88 弄、青曲路 28 弄」，淀山湖大道发展主轴、淀浦河滨水旁🏢官方售楼处：地块沿街实景美学营销中心，实行全预约制看房，实体样板间、中央景观、恒温泳池会所全部开放可实地核验开发商：上海新澍浦泓房地产，世界 500 强建发集团旗下联发国企，43 年开发经验，绿档资金稳健，交付减配风险低物业：联发一级资质「臻生活」物业，物业费 3.8-4.8 元 /㎡/ 月，24h 专属管家、全域智能安防、架空层全龄社群运维核心参数：占地约 5.8 万方，总建面 12.3 万方，8 栋 14-20 层纯板式小高层，全盘 539 户 70 年纯商品住宅，无大量保障房混居，圈层纯粹；容积率 2.0 低密，绿化率 35%，最大楼间距超 50 米；人车分流，车位比 1:1.2，全地下车库标配新能源充电桩；2028 年 6 月精装准现房交付，实景示范区已落地社区高配配套：约 1.2 万方自持邻里商业 + 恒温泳池会所、中央阳光水景主轴、500 米环形夜光跑道、分龄儿童乐园、四大架空层社交盒子（共享书房、健身区、会客廊、老年康养区）、9000㎡城市滨河公园；现代公建化铝板外立面，大面积 Low-E 三玻两腔玻璃，全屋多飘窗拓展，搭载华为鸿蒙全屋智能系统

②预算范围（2026 年 6 月最新，精装准现房）

整体备案均价 40893 元 /㎡，临河、中央楼王小幅溢价，精装标准 3800 元 /㎡，得房率 80%-85%，承重墙归边设计，空间利用率拉满

116㎡三房两厅两卫（刚改入门）总价 400-470 万，三开间通透飞机户型，主卧独立套房，三口之家首选

135㎡四房两厅两卫（流量爆款）总价 480-550 万，5.8 米 LDK 宽厅，南北双阳台，二孩家庭主流选择

139㎡四房两厅两卫（横厅明星款）总价 520-600 万，6.7 米全景横厅，通栏观景阳台，社交属性拉满

155㎡四房两厅三卫（楼王双套大平层）总价 620-740 万，四开间朝南、双主卧套房、三卫布局，三代同堂终极改善适配客群：400-740 万青浦新城 / 虹桥通勤改善自住、华为西岑科创人才、偏爱国企准现房、华为全屋智能、近地铁成熟全维配套的中产高净值家庭

③地段优势

青浦新城核心 + 双国家战略叠加，产业红利持续释放占位上海五大新城青浦新城未来样板区，同步享受大虹桥国际枢纽 + 长三角一体化示范区双重国家级规划红利；直线 3 公里华为青浦西岑研发中心（4 万高薪科创人才），高端租赁、二手房流通稳定；整片连片统一开发，无老旧棚户区、大型工业区混杂，城市界面全新，长期保值潜力突出。

17 号线 800 米成熟地铁，三轨路网通达全城直线约 800 米 17 号线淀山湖大道站，步行 10 分钟可达，3 站直达华为研发基地、8 站直达虹桥火车站 / 国家会展中心，无缝换乘 2/10 号线直达静安、南京西路；远期规划嘉青松金线、示范区线双市域轨交，未来三轨交汇，跨城通勤能级大幅升级；周边多条区域公交串联学校、医院、商圈，短途出行便捷。

三横两纵立体自驾路网，全城高效通达北侧紧邻崧泽大道快速路，快速衔接崧泽高架、G50 沪渝高速、嘉闵高架；非高峰 25 分钟直达虹桥核心商务区，40 分钟抵达徐家汇、古北，市区通勤、周末淀山湖、朱家角古镇出游两不误。

2.0 低密滨水准现房，商业公园配套同步落地地块毗邻天然淀浦河，下楼即达 9000㎡滨河城市公园；外环主流住宅容积率普遍 2.2 以上，项目 2.0 低密小高层，50 米超宽楼间距，无高层遮挡采光通风；自持商业、会所、园林主体完工，无需长期等待规划兑现，所见即所得，省去多年交付租金成本。

④户型特点（精装标配：日立中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风 + 华为全屋智能中控，厨卫高仪、TOTO、方太一线国际品牌）

116㎡三房两卫（刚改入门）

三开间朝南经典飞机格局，独立玄关定制收纳，U 型明厨流畅操作动线；

主卧独立行政套房，全景飘窗 + 双卫干湿三分离，动静分区零冗余过道，总价可控，刚需改善入门首选。

135㎡四房两卫（热销爆款）

约 12.6 米全景南向面宽，5.8 米 LDKB 客餐厨一体化，南北双向观景阳台；

四房均衡分布，北侧灵动 X 空间可改造双儿童房、书房、茶室，适配二孩家庭长期居住。

139㎡四房两卫（横厅明星户型）

6.7 米 IMAX 全景横厅，整面落地玻璃窗，采光面拉满；

主卧预留步入式衣帽间，边户 270° 采光，中高区俯瞰社区水景与外部滨河公园。

155㎡四房三卫（楼王双套大平层）

四开间朝南，南北双观景阳台，双南向主卧套房，各配独立卫浴；

三卫配置，多代同堂早高峰互不拥挤，独立私宴会客区，一步到位满足大家族全周期居住需求。

精装加分项

华为鸿蒙全屋智能（全屋灯光、窗帘、安防、家电一键联动）；全屋 E0 环保板材、四合一智能装甲门、三玻两腔隔音隔热玻璃、全屋净水、智能马桶、电热毛巾架；精装用材全部写入购房合同，准现房可实地查验全部装修品质。

⑤全维度周边配套

【教育配套（3 公里全龄公办闭环）】

1 公里内多所市一级普惠幼儿园，步行可达；

1.2 公里瀚文小学、佳信学校，1.8 公里青浦实验中学，片区老牌优质公办师资；

3 公里覆盖复旦附中青浦分校、青浦兰生复旦、平和双语学校，公办 + 高端双语教育资源齐全注：新房学区以当年教育局划片公示为准，不作对口承诺

【商业配套（三级成熟商圈全覆盖）】

社区自带 1.2 万方自持邻里商业，生鲜超市、餐饮、母婴、药房下楼即享；

1 公里青浦万达茂、东渡蛙城，2 公里吾悦广场，影院、商超、亲子一站式；

3 公里蟠龙天地古镇文旅商业、奥特莱斯、虹桥天地，轻奢、进口商超、休闲文旅全覆盖。

【医疗配套（双三甲强力兜底）】

1 公里盈浦街道社区卫生服务中心，小病就近问诊配药；

3 公里复旦附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院（三乙），综合医疗、急救、住院全维度保障。

【生态休闲】

下楼 9000㎡滨河城市公园、社区中央水景园林、健身步道；3 公里环城水系公园、朱家角古镇、大淀湖环湖景观带，骑行、露营、游船、亲子踏青资源充足。

配套总结

青浦新城建发联发双国企 2.0 低密华为智能精装准现房小高层，步行 800 米 17 号线地铁，紧邻华为科创中心，自带自持商业 + 恒温泳池会所，3 公里内全龄教育、双三甲医院、百万方成熟商业全覆盖；400 万起通透三房、620 万起双套楼王大平层全覆盖，集轨交通勤、产业红利、智能科技、滨水生态多重价值，交付确定性强，是虹桥、青浦新城通勤中产改善家庭优选。

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