抓紧!卖完最后4500套,杭州和单价2万新房说“再见”

上周，西雅图、西湖国际城，三墩北板块两大网红盘齐领预售证，在各大购房群里引起了不小的狂欢。

　　值得一提的是，这是西雅图的最后一次开盘，卖完这最后3幢近400套房源，又一神盘将和我们说再见。若西湖国际城也摇完，再见面时，这颗“紫金明珠”不知我们是否还高攀得起？

　　其实，何止西雅图。过去3个月，融信澜天、卓悦蔚蓝领秀、阳光城翡丽公园等红盘，纷纷以掩耳不及迅雷之势完成了清盘。而当这些或低总价、或高价差的红盘们摇完后，板块内的“高价地”项目就要陆续上市了。

　　27000元/㎡下沙大学城北、20093元/㎡的瓶窑、28000元/㎡的良渚......当一个又一个板块的新房价格基准线被刷新，你是否会后悔当初没有拼尽全力去放手一摇？

　　所幸，杭城刚需们，我们还有最后一趟“末班车”。

　　记者梳理发现，一些单价2万元/㎡左右的刚需板块中，有极少数楼盘还剩下或1幢或2幢的“隐藏房源”尚未推出，也就是说一旦这些房源“解锁”，将是杭城刚需们的最后一趟“末班车”。

（备注：单价25000元/㎡以上房源，不在统计范围内；离市中心距离太远的板块，不在推荐范围内。）

　　注意：并不是说，杭州8003平方公里的市区面积里，此后没有单价2万元/㎡的房子了，只是会越来越少、越来越远，而本表格中收录的，是你此刻最值得去把握的。

　　①勾庄板块

　　单价2万元/㎡房源

　　只剩最后100余套

　　今年3月，万科杭宸领出了最后一批房源的预售证，精装均价23000元/㎡左右，瞬间完成了清盘。

　　自此，大家都以为勾庄板块没有新房了，但其实，不远处的海德公园还藏着3幢房源，始终没有开盘。

　　海德公园前期毛坯单价在19000-22000元/㎡之间，目前还剩余5、9、11号楼尚未领出预售证，大约174套房源，户型面积89-125方。

　　有消息显示，海德公园剩余这3幢房源有计划做成精装修产品，何时开盘以及开盘价格，目前暂无消息。

　　海德公园区位及楼幢分布图

　　（制图：方仲辰）

　　2017年，眼睁睁地看着海德公园，从上半年的三成首付随便买，变成下半年的全款也买不到。

　　倘若今年再有房源放出来摇号，请把握这最后一批2万/㎡的上车机会，毕竟这里有地铁4、10号线双地铁的规划，也有综合体万象城的落地。

　　土拍再凉，板块的宅地地价成本也要17692元/㎡了。

　　——记者点评

　　②崇贤板块

　　单价2万元/㎡以内房源

　　仅剩最后1幢高层

　　今年上半年，崇贤板块还处于“三国鼎立”的状态，群贤府、翡翠半岛、拱宸外滩三盘库存充足，2万元/㎡以内的新房随便买。

　　可转眼间，群贤府、翡翠半岛的普通住宅房源全部售罄，仅剩下拱宸外滩还有1幢高层房源未推。

　　拱宸外滩前期精装均价18500元/㎡左右，其中，装修标准3500元/㎡，目前还剩余22号楼尚未领出预售证，大约250套房源，户型面积89-135方。

　　卖完这最后一幢，崇贤板块也要和单价2万元/㎡以内房源说再见了，再见面时，或将是一个全新的房价基准线。

　　拱宸外滩区位及楼幢分布图

　　（制图：方仲辰）

　　离市中心武林广场仅12-13公里的直线距离，上塘、秋石两条高架直达，崇贤板块是杭州绕城内为数不多的价格洼地。

　　一直不太理解，同样的价格，为什么有人情愿去买40公里外的临安，也不去买10公里外的崇贤。

　　这样的观念要转变。

　　虽然地铁线路是崇贤的一大BUG，但好在离主城够近，一旦杭钢新城起步，产业带动，主城的溢出效应或将在崇贤板块凸显。

　　——记者点评

　　③良渚板块

　　单价2万元/㎡地铁房

　　还剩最后5幢

　　良渚板块一直是杭城刚需挚爱的热门板块，今年5月，融信澜天最后400套房源公开摇号，吸引了11927户家庭报名登记，创造了杭州排名前列“万人摇”。

　　在融信澜天、万科未来城三期等单价2万元/㎡左右新房摇完之后，融信沐澜、联发藏珑玉墅、中粮梦栖祥云三个新盘主动打破“僵局”，于6、7月份陆续开启摇号。

　　沐澜、藏珑玉墅、梦栖祥云，这三个新盘拿地楼面价均在16000—17000元/㎡之间，集体面市之后，更新了良渚板块的房价基准线：小高层精装均价25900元/㎡左右，洋房精装均价28000元/㎡左右，叠墅精装均价33400元/㎡左右。

　　但其实，良渚板块还有单价2万元/㎡的房子，库存主要集中在缦云坊和未来城二期、昆仑华府。缦云坊因离良渚地铁站距离较远（4公里左右），暂不列入统计范畴，刚需们后续可重点关注的是昆仑华府与万科未来城二期。

       昆仑华府二期前期毛坯均价17800元/㎡。截至记者发稿前，其最后一幢高层房源22号楼已领出预售证，230套房源，89方户型196套，106方户型34套，毛坯均价17562.79元/㎡。

　　未来城二期前期精装均价22000-23000元/㎡，目前仅剩余19号楼一幢高层房源，16、34、36号楼三幢小高层房源未推，大约310套房源，户型面积83、89、115、117方。

　　昆仑华府、未来城二期区位及楼幢分布图

　　（制图：方仲辰）

　　良渚是一个成熟度很高的刚需板块，地铁2号线已通车、永旺梦乐城已营业，后续还有中国美院良渚校区、洲际大酒店、未来之光综合体、良渚申遗等利好可期。

　　2万元/㎡左右的单价，买在良渚板块是非常值得的。

　　昆仑华府、未来城二期若有房源放出，势必又将在摇号市场上引发报名热潮。

　　——记者点评

　　④三墩北板块

　　单价2万元/㎡西湖区新房

　　还剩最后5幢

　　7月26日晚，西雅图、西湖国际城，三墩北板块两大网红盘齐领预售证，在各大网友群里引起了不小的狂欢。

　　西湖国际城推出793套房源，毛坯均价约24287元/㎡，其中，6、7号两幢楼为高层，其余8、9、10、12号楼为洋房。万科融信西雅图推出3幢391套房源，全部为高层房源，精装均价27018元/㎡，精装标准3500元/㎡。

　　值得一提的是，这是西雅图的最后一次开盘，卖完这最后3幢391套房源，又一神盘将和我们说再见。而西湖国际城此次拿出的也是最后4幢洋房，卖完这批房源，西湖国际城也只剩下5幢高层房源未推。

　　西湖国际城前期高层毛坯均价在23194元/㎡左右，目前还剩余1、2、3、4、5号楼五幢高层房源未推，大约700套房源左右，户型面积89方、115方。

　　西湖国际城区位及楼幢分布图

　　（制图：方仲辰）

　　三墩北，紫金明珠板块，西湖区最后的洼地。

　　从7月26日这批公示摇号房源来看，高层房源均价在毛坯23000元/㎡左右，部分顶楼、底楼房源价格仅20000元/㎡出头，89方、总价180万起。

　　这样一个价格，放眼整个西湖区，几乎是较便宜的在售新房了。极具性价比与诱惑力。

　　——记者点评

　　⑤闲林板块

　　单价2万元/㎡以内房源

　　还剩最后3幢

　　在未来科技城南的光环下，不知不觉，曾经城西面积较大的价格洼地闲林板块，房价也已奔上2万+。今年上半年，融创金成江南府的摇号，为板块确立下了新的房价基准线：精装均价23500元/㎡左右。

　　殊不知，在版图巨大的闲林板块中，悄悄地隐藏着3个老盘，各有1幢高层房源，预售证迟迟不领。它们是众安学君里、雅居乐国际花园、悦青蓝。

　　众安学君里前期高层毛坯均价在14000元/㎡左右，目前还剩余10号楼最后一幢高层未推，大约90余套房源，户型面积89、118方。

　　雅居乐国际花园前期高层毛坯均价在13000-15000元/㎡之间，目前还剩余6号楼最后一幢高层未推，大约132套房源左右，户型面积89方、128方。

　　悦青蓝前期高层毛坯均价在15000元/㎡左右，目前还剩余一期2号楼最后一幢高层未推 ，大约68套房源左右，户型面积87方、88方、135方。

　　众安学君里、雅居乐国际花园、悦青蓝区位及楼幢分布图

　　（制图：方仲辰）

　　曾几何时，闲林是大多人印象中的“老大难”板块，远离城区、大盘众多、库存巨大。可到了2017年，行情急转，库存急降，多盘一房难求。

　　以我们最熟悉的老两个老盘东海闲湖城、绿城桃源小镇为例，闲湖城后续还有高层房源，但是全新组团，人家不着急推；桃源小镇后期则压根不准备规划高层房源。

　　学君里、国际花园、悦青蓝一期各自的最后1幢房源，都是捂了很久的货，何时推，多少价格，看人品了。

　　——记者点评

　　⑥义桥板块

　　单价2万元/㎡以内房源

　　还剩最后7幢

　　在寸土寸金的滨江区，150-160万还不够一套新房首付款。可在隔壁萧山义桥，150-160万总价，可以全款买一套新房。

　　凭借着畅通的快速路与相对亲民的房价，义桥板块一直是滨江区刚需最爱的置业板块之一。

　　7月，碧桂园东旭府拿出了10幢楼，1266套房源公开摇号，房源精装均价18443元/㎡。自此，碧桂园东旭府仅剩余2幢高层房源。

　　更令人期待的是铁建万科江湾城，15000元/㎡少有的精装单价，还剩余5幢高层房源，屡有传言要推，却迟迟没有动静。

　　碧桂园东旭府前期精装均价18443元/㎡，目前还剩北区3号楼、4号楼两幢高层未推，大约280套房源左右，户型面积80-120方。

　　中国铁建万科江湾城前期精装均价15000元/㎡，目前还剩4、5、6、7、11号楼五幢高层未推，大约600套房源左右，户型面积85方、90方、105方、115方。

　　碧桂园东旭府、铁建万科江湾城区位及楼幢分布图

　　（制图：方仲辰）

　　义桥曾一度被喻为杭城“一、二手房价差”较大的板块之一。

　　可需要注意的是，义桥的二手房，像绿都御景蓝湾之类，因为早年“偷面积”做了大量拓展空间，比如，90方户型的实际使用面积达120方。可现在这批新房再如何拓展，也难以达到以前的尺度了。

　　这样一折算下来，一二手房价差似乎也没传言中那么大了。

　　——记者点评

　　⑦新街板块

　　单价2万元/㎡新房

　　还剩最后2幢

　　钱江南岸，买不起滨江、买不到奥体怎么办？去萧山市北吧。市北也要3万+，太贵了，怎么办？再往东走走，去萧山新街吧。

　　单价2万元/㎡左右、相对“亲民”的一手房房价，外加地铁7号线的规划，使新街板块承接了从奥体、滨江区溢出的刚需客群。

　　7月18日，翡丽公园的最后一幢高层完成了摇号选房。意味着，新街板块单价2万元/㎡新房，仅剩下中南君奥时代。可君奥时代的高层房源，也只剩下2幢了。

　　中南君奥时代前期精装均价21000元/㎡，目前还剩1、4号楼两幢高层未推，大约400套房源左右，户型面积72-126方。

　　中南君奥时代区位及楼幢分布图

　　（制图：方仲辰）

　　去年11月，新街最火的楼盘是毛坯均价18000元/㎡的碧秀名庭，1个月开了2次，火速清盘。

　　今年，7个月，精装均价21000元/㎡的翡丽公园也完成了清盘。如今，只剩下君奥时代，最后2幢。

　　卖完这最后400套，中铁项目（楼面价19044元/㎡、自持比例3%）就要上市了。

　　2万/㎡的新街，且买且珍惜。

　　——记者点评

　　⑧临平北板块

　　单价2万元/㎡以内房源

　　还剩1300余套

　　临平北板块，单价2万元/㎡以内房源剩余相对充足，柏悦中心、法兰公园、中铁九逸，皆还有部分房源未推。

　　汇高栢悦中心，前期精装均价17000-18000元/㎡，目前还剩4、5、6、7号楼4幢洋房房源未推，大约200套房源，户型面积89方、120方。

　　中铁九逸，前期毛坯价11000-14000元/㎡，目前还剩12、17、18、19号楼4幢高层房源待售，大约330套房源左右，户型面积88-138方。

　　景瑞阳光城法兰公园，前期精装均价17000-18000元/㎡，目前还剩1、2、22、23、29、32号楼6幢高层房源未推，大约600套房源左右，户型面积87-107方。

　　此外还有一个楼盘可以关注，九龙仓君廷，二期还剩余最后2幢高层房源未推。

　　九龙仓君廷，前期毛坯均价13000元/㎡，目前还剩1、2号楼两幢高层房源未推，大约220套房源左右，户型面积87方、130方。

　　汇高柏悦中心、中铁九逸、景瑞阳光城法兰公园

　　九龙仓君廷区位及楼幢分布图（制图：方仲辰）

　　3000元/㎡起的龙悦湾，恍如隔世。

　　预期在的时候，全城都是“奥体”，预期不在的时候，3000元/㎡起都不敢买。

　　历史再一次证明了，“洼地”最终都会被填平的，只是快慢而已。

　　所幸临平北（东湖板块）面积够大，你还有不止一次机会可以把握。

　　——记者点评

来源：浙江在线-住在杭州网8月1日讯（浙江在线记者詹慧雯）