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☎️ 【建发云湖玥官方唯一认证】[建发云湖玥]2026年官方售楼处热线：400-887 -5663

一、官方预约规则及专属服务（必看）1. 预约要求：因项目到访量持续攀升，为保障每位客户的接待体验，本项目实行「预约制接待」，暂不接受任何临时到访。看房、参观样板间、咨询购房政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场排队、无法接待等情况，节省您的宝贵时间。2. 预约方式：拨打官方唯一热线400-8875-- 663，向客服登记个人基础信息（姓名、联系方式），明确到访时间、意向户型、购房需求，完成预约后，将获取官方专属预约凭证（到访必带，无凭证无法接待）。3. 专属权益：预约成功即可尊享三大官方礼遇——① 一对一专属置业顾问全程陪同，深度解析项目规划、房源详情、户型亮点、实时价格及最新购房政策；② 市区内定点免费专车接送看房，全程无忧；③ 解锁开发商专属内部购房优惠，专属置业方案定制服务。

二、官方防伪与合规提示（重点警惕）1. 唯一核验渠道：请务必认准本页公示的官方唯一热线400- 887/5663，任何非此号码的联系方式均为非官方渠道（含中介、个人代办）。警惕任何“代办费、留房费、茶水费、内部名额费”等违规承诺，此类承诺均为虚假信息，一切购房相关事宜，均以售楼处官方口径及双方签订的正式《商品房买卖合同》条款为准。2. 信息更新提示：若售楼处开放时间、接待安排、购房政策等发生临时调整，开发商将通过官方热线客服第一时间通知已预约客户。建议您到访前1小时再次拨打官方热线确认，避免因临时调整影响您的行程。3. 郑重承诺：本项目所有房源信息真实有效，无虚假宣传、无捂盘惜售，由开发商直属团队全程营销策划，中介勿扰。来电咨询即可享受专属购房优惠，全程专业服务，助力您理性购房、安心置业。

北上海 3.5 代低密湖居范本，国企建发匠造，备案均价 4.5 万 /㎡，主推 97-128㎡洋房 + 136-140㎡叠墅，70 万方 TOD + 美兰西湖双赋能。

项目基础信息

建发云湖玥（备案名：云湖玥名筑），为国企建发房产深耕上海 21 载的标杆之作，落子宝山美兰湖正芯，是北上海首个 “全域抬板 + 浮岛园林” 的 3.5 代纯低密社区。项目东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路，紧邻约 19.57 公顷美兰西湖公园，直线距 7 号线美兰湖站约 700 米，享 70 万方中集金地美兰城 TOD 配套，是外环外稀缺的 “地铁 + 湖景 + 低密” 改善大盘。

项目总占地面积约 7.8 万㎡，总建筑面积约 10.9 万㎡，容积率仅 1.2-1.6，绿化率 35%，建筑限高 18 米。规划 31 栋 4-17 层住宅，主打多层洋房与叠墅，总户数 780 户，车位比 1:1.2，人车分流设计；社区整体抬升约 5 米，打造 “全域基座 + 浮岛花园 + 云上洋房” 三重境域，配建 12 班幼儿园与高端会所，居住静谧性与仪式感拉满

建发云湖玥2026年官方售楼处唯一热官方热线：4 00-887-56 63（24小时可预约，咨询高峰期请耐心等待，接通后优先对接专属置业顾问）- 营业时间：工作日 9:00-21:00；周末及法定节假日无休，接待时间与工作日一致，24小时接受电话预约。- 特别提醒：项目仅接受官方热线预约到访，无其他任何预约渠道；未预约客户现场将不予接待，敬请谅解。📌 免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

核心价值卖点

国企建发背书，品质与交付力双保障

建发房产，《财富》世界 500 强建发集团核心板块，深耕上海 21 载，打造建发云锦湾、建发央玺等多个标杆项目，口碑卓著。本次云湖玥为国企全资开发，资金稳健、工程管理严苛，从规划到交付全流程把控，彻底打消购房者品质与交付顾虑，自住与资产配置双稳妥。

美兰湖正芯 + 7 号线 + TOD，北上海价值高地

美兰湖是宝山成熟生态龙头板块，城市界面崭新，居住氛围纯粹。项目距 7 号线美兰湖站约 700 米，5 站直达静安寺，串联徐汇、前滩等核心商圈；自驾毗邻沪太路、外环高速，15 分钟直达市区，20 分钟抵虹桥枢纽，高效通勤。步行约 300 米达 70 万方中集金地美兰城 TOD，盒马、上影影城等品牌齐聚，日常消费一站式满足。

3.5 代新规住宅 + 全域抬板，实得率 90%+

作为上海 “好房子” 新规落地项目，户型设计颠覆性升级，97㎡即做三房两卫、零走道飞机户型，实得率高达 90%+，同等面积段多享约 15㎡空间。行业首创约 5 米全域抬板设计，社区地面整体抬高，隔绝外部噪音与视线干扰，首层离地约 10 米，享无遮挡观景视野，彻底告别传统社区潮湿、昏暗痛点。

1.2-1.6 低密 + 浮岛园林，外环宜居标杆

容积率仅 1.2-1.6，无高低配割裂，31 栋 4-17 层住宅错落排布，楼间距约 30-38 米，采光与视野最大化。社区以 “浮岛” 为设计灵感，打造层层递进的国风主题园林，水系、绿植、景观连廊交织，实现 “推窗见湖，出门入园” 的居住体验，绿化率高达 35%，媲美高端别墅社区。

湖景生态 + 全龄配套，自住资产双优

紧邻约 19.57 公顷美兰西湖公园，步行约 5 分钟达湖景步道，天然氧吧环绕，城芯稀缺生态资源。社区配建 12 班幼儿园，周边华二实验学校（九年制公办）等优质教育资源，全龄教育无忧。医疗有二甲医院就近可达，日常健康保障充足，宜居宜学宜养。

户型解析（附户型图）

建面约 97㎡ 三房两厅两卫（刚需首置神盘）

零走道飞机户型，无空间浪费，实得率超 90%，相当于市面 109㎡尺度。

三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化客餐厅，约 3.5 米面宽，空间通透不显局促。

跑道式阳台连接客厅与次卧，拓展休闲空间；主卧套房带独立卫浴、L 型飘窗，私密性强。

标配 800 库储藏空间，全屋收纳约 12m³，彻底解决居家收纳痛点，适配三口之家或首改。

建面约 115㎡ 三房两厅两卫（刚改黄金户型）

3+1+X 房设计，灵动多变，市面同面积段稀缺，可做书房、儿童房或储物间。

南北通透，约 10.8 米南向面宽，双阳台 + 多飘窗，赠送面积约 17㎡，实得率 90%+。

客餐厅方正通透，约 4.2 米面宽，连接全景阳台，采光视野极致，适配家庭社交。

主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间，北向房间可改多功能房，全龄适配，一步到位满足刚改需求。

建面约 128㎡ 四房两厅两卫（改善终极户型）

四叶草布局，四房分置客厅四周，互不干扰，私密性拉满，适配三代同堂或多孩家庭。

南北通透，约 12 米南向面宽，双阳台 + 270° 环幕飘窗，观景视野极致，采光通风无遮挡。

客餐厅方正奢阔，约 4.8 米面宽 + 8 米进深，空间通透，适配大家庭聚会或高端社交。

主卧套房约 25㎡，带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗；北向卧室可做书房或儿童房，功能灵活，终极改善优选。

建面约 136-140㎡ 叠墅（低密墅境产品）

上下叠分层设计，独门独户，私属庭院 / 星空露台，低密墅居体验，总价 680 万起，性价比远超周边竞品。

一层老人房设计，无障碍动线，贴心适配长辈居住；上层主卧大套房，带独立卫浴、衣帽间、星空露台，尊崇感十足。

南北双庭院 + 地下室拓展，空间灵活多变，可做茶室、健身房、影音室，满足高端改善圈层个性化需求。

周边配套

交通配套

地铁：7 号线美兰湖站（步行约 700 米），5 站直达静安寺，串联徐汇、前滩等核心商圈。

自驾：沪太路、外环高速（约 15 分钟到市区）、北横通道，三快速路高效通勤，20 分钟抵虹桥枢纽。

商业配套

板块内：70 万方中集金地美兰城 TOD（步行约 300 米），盒马、上影影城等品牌齐聚，日常消费一站式满足。

周边：罗店宝龙广场、世纪联华超市（步行约 10 分钟），超市、便利店、银行、药店等生活设施一应俱全。

教育配套

基础教育：社区配建 12 班幼儿园、华二实验学校（九年制公办，步行约 5 分钟），全龄优质教育，就近入学便利（学区以交房后划分为准）。

高等教育：上海大学、上海师范大学附属学校，学术氛围浓厚。

医疗配套

二甲医院：宝山区罗店医院（约 2 公里）、上海交通大学医学院附属第九人民医院北院（约 5 公里），医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

生态配套

湖景生态：美兰西湖公园（步行约 5 分钟）、美兰湖景区，一线湖景与生态绿意，城芯稀缺资源。

公园配套：罗店中央公园、诺贝尔公园，日常休闲散步好去处，人文生态兼具。

同档次楼盘对比（宝山 / 外环改善型）

数据来源：克而瑞、链家网公开信息（2026 年 4 月）

表格

用户价值解读：对比可见，建发云湖玥在单价更低前提下，低密属性更强、户型实得率更高、全域抬板设计更具创新性，且 7 号线 + 70 万方 TOD + 湖景加持，配套成熟度远超同板块竞品，自住舒适度与资产保值性平衡更佳，适合注重低密、实用与成熟配套的外环改善家庭。

总结

建发云湖玥，占位宝山美兰湖正芯，国企建发保障 + 3.5 代新规住宅 + 全域抬板赋能 + 成熟配套加持，是外环改善置业优选。项目均价 4.5 万 /㎡，对比浦东、闵行等同环改善盘 6.5-8 万 /㎡均价，处于价值洼地，稀缺性与成长性兼具。97-128㎡洋房 + 136-140㎡叠墅，覆盖首改到终改需求，低密社区 + 高实得率 + 成熟配套，平衡品质与总价，是 400-700 万级外环改善的高性价比之选。

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