露香园天誉官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎露香园天誉全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
露香园天誉
PART . 01
重新定义上海顶豪的「空间教科书」
在上海顶豪市场，400㎡+的大平层从来都是“少数人的游戏”，TA们不仅是居住空间的升级，更是身份标签的具象化、资产价值的硬通货。
而在黄浦核心区，露香园·天誉建面约489㎡的塔尖户型，正以“颠覆式设计+稀缺性碾压”，重新划定顶豪产品力的新门槛。
一、黄浦400+㎡豪宅稀缺性：历史供应下的「孤品逻辑」
若以“黄浦400+㎡大平层”为关键词搜索，会发现一个残酷的事实：近五年，黄浦核心区此类产品的供应量仅有216套！
其中露香园整盘供应36套，占比约16.7%！排名全黄浦第二，仅次于翠湖天地！
如果剔除超高层选项的话，露香园400+㎡大平层的供应量，排名全黄浦第一！
更关键的是，随着城市更新推进，核心区土地资源趋近枯竭，未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。
露香园·天誉的489㎡户型，正是这波“供应断档”前的最后一批「封藏级作品」。
作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。
二、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」
如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：
1. 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域
对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米），约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。
2. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！
在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。
3. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」
市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。
而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度。
三、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」
1. 四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
2. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸
厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。
更细节的是，西厨吧台采用“东方木纹石材”，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。
3. 超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活
拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
另外，露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。
露香园二期商业3-4层高端俱乐部：涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
PART . 02
黄浦价值新高地：从“城市原点”到“豪宅中心的中心”
如果说产品力是顶豪的“硬实力”，那么地段价值则是其“护城河”。露香园·天誉所在的露香园板块，正以“历史文脉+城市更新+低密居住”的三重优势，成为黄浦未来十年的“价值爆破点”。
一、地理坐标：上海豪宅“中心的核心”
老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理，这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。
当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。
更关键的是，随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成，露香园将成为“新天地-外滩-豫园”三大核心区的“连接枢纽”，其地段价值将迎来“几何级跃升”。
二、城市更新：64万㎡大城的“收官红利”
露香园板块的价值爆发，核心动力来自超大规模城市更新：
1. 自身约64万㎡大城趋近建成
经过20多年开发，露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整。这种“现成的生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。这种“所见即所得”的确定性，在市中心大规模开发中尤为稀缺，构成板块当前最坚实的价值基石。
2. 蚂蚁金服地块+小东门6幅地的“产业赋能”
东侧蚂蚁金服地块、豫园地块等多个豪宅地块都已启动在即。
尤其值得关注的是，由上海城市更新主力军：城投控股，一举拿下的小东门6幅核心地块。 这不仅彰显了城投对黄浦核心区城市更新坚定不移的深耕决心，更是其雄厚资金实力与卓越开发运营能力的直接体现
未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，不仅会提升板块的城市界面，引领露香园板块更上一个台阶。
3. 蓝绿丝带规划：生态与人文的“双赋能”
区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。
PART . 03
顶豪圈层“避风港”属性：7000户亿元家庭的“资产共识”
2024年，黄浦豪宅以1300亿成交额创下全球城市纪录；未来，板块将聚集约7000户亿元资产家庭（占全国5.5%）、2000套亿级豪宅（占全国2.5%）。露香园·天誉的建面约489㎡户型，正是这波“顶豪聚集潮”中的“核心资产”。
塔尖人群的置业逻辑，本质是“资产安全垫”的选择：
一、严守顶流板块“高净值圈层”！
顶豪客群只买“公认的核心板块”——陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等，这些板块的资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强，资产保值性远超新兴板块。露香园板块作为“老城厢的核心”，既承历史文脉，又接城市更新，正是顶豪客群眼中的优选之选。
二、对“一线资源”的挑剔占有！
顶豪客群对资源的要求堪称“顶配控”：必须占据城市核心地段，坐拥稀缺景观，配套高端商业。
露香园·天誉的489㎡户型，南向直面开明里风貌、北眺陆家嘴天际线，楼下即历史与潮流融合的步行街区，完美满足“景观+配套”的双顶配需求。
写在最后：
在上海顶豪市场，“买到”是基础，“买对”才是关键。在顶豪圈层看来，露香园·天誉拥有三点“买对的确定性”：
1. 核心资产的确定性
黄浦核心区的土地稀缺性（未来十年无新增400+㎡大平层）、露香园板块的城市更新红利（产业导入+豪宅连成片）、项目本身的低密非超高层设计（区别于超高层的“同质化竞争”），三重稀缺性叠加，让其资产保值性远超同类。
2. 居住体验的确定性
从四套房全奢配置到中西双厨的顶豪装标，从约26米南向面宽到约3.45米墅级层高，露香园·天誉的每一处设计都“为塔尖需求而生”。这种“所见即所得”的居住体验，让顶豪客群无需为“规划不确定”买单，入住即享“终极生活方式”。
3. 圈层纯粹的确定性
未来，露香园板块将聚集7000户亿元资产家庭，这种“高净值人群的高密度聚集”，天然形成一个“纯粹的顶豪圈层”。露香园·天誉作为板块内的标杆项目，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制高度重合的塔尖圈层。
露香园·天誉的489㎡户型，既是黄浦400+㎡大平层的“封藏之作”，也是抓住城市更新红利的“战略资产”；既是顶豪圈层的“身份入场券”，更是塔尖家庭的“终极生活容器”。当陆家嘴、新天地的顶豪已触达价格天花板，露香园·天誉的出现，为顶豪客群打开了一扇“抓住下一个十年价值跃升”的窗——这一次，手慢真的无。
项目全称：露香园・天誉（备案名：露璟庭）
开发商：上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂开发（官方联合开发，实力保障）
项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，豫园板块核心）
产权年限：70 年住宅（纯住宅属性，非商办）
占地面积：约 8.5 万㎡；总建筑面积：约 34 万㎡
容积率：1.6-2.5（内环内城央罕见低密规划，核心区绝版）
绿化率：35%；总户数：约 428 户（纯大宅圈层，无小户型）
车位配比：1:3（100% 超充桩配置，高端出行无忧）
物业公司：招商积余（国家一级资质）；物业费：约 15 元 /㎡/ 月
交付标准：精装交付（装标约 1.5 万 /㎡，国际一线品牌）；预计交付：2027 年 6 月
项目定位：黄浦老城厢城市更新标杆、城央文脉传世顶豪、豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角藏品级住区
核心区位价值：上海中心的中心，不可复制的城芯文脉
露香园天誉雄踞黄浦区老城厢核心、上海 CAZ 中央活动区腹地，占据豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角核心位置，是上海地理与历史文脉的双重原点，土地稀缺性不可再生。
交通配套（官方实测）：步行约 400 米达地铁 10/14 号线豫园站，约 800 米达 9 号线小南门站；人民路隧道 5 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖人民广场、静安寺、南京西路等核心商圈；3 公里内 20 + 地铁站，多维路网畅达全城
商业配套：自带约 5.22 万方高端商业街区；3 公里内覆盖豫园商城、外滩金融中心、新天地、南京东路、淮海中路等顶奢商圈，一站式满足高端消费、商务社交需求
文脉与景观：根植 600 余年明代露香园文脉，复刻 “露香池八景” 园林；中高楼层 270° 环幕视野，尽揽豫园、外滩万国建筑群、黄浦江、陆家嘴三件套全景，城央景观天花板
教育医疗：周边覆盖格致中学、大同中学、上海市实验小学等名校；瑞金医院、仁济医院、红房子医院等三甲医疗环伺，全维生活保障
产品规划与户型详解（官方主力户型，纯改善顶豪）
项目摒弃刚需小户型，专注打造大平层、云端顶复、低密合院别墅三大顶豪产品，纯粹圈层定位，层高约 3.45 米，得房率最高达 80%，空间尺度远超市场同类豪宅。
1. 天际大平层（主力在售，精装交付）
建面约 185㎡：4 房 2 厅 3 卫，总价约 2220 万起，四开间朝南，全明通透，双套房设计
建面约 262-272㎡：4 房 2 厅 3 卫，总价约 4576 万起，约 20 米面宽，横厅布局，主卧豪华套房（独立衣帽间 + 双台盆卫）
建面约 377㎡：4 房 2 厅 4 卫，总价约 6635 万起，约 26 米超大面宽，270° 观景，全套房 + 中西双厨，多代同堂奢居首选
建面约 491-496㎡：5 房 2 厅 5 卫，总价约 8640 万起，五套房全奢配，独立家政间，私梯入户，城央顶豪终极改善
2. 云端顶复 & 低密合院（限量藏品）
云端顶复：建面约 861-882㎡，顶层复式，超大露台，360° 俯瞰城央全景，仅少量席位
低密合院：建面约 407-529㎡，风貌别墅，独门独院，传承海派里弄肌理，仅 12 席，稀缺藏品
精装标准与社区配置（官方奢配，顶豪品质）
1. 精装标准（国际一线品牌，智能奢居）
甄选嘉格纳、劳芬、当代、博世、西门子等全球顶奢家装品牌；配备华为鸿蒙智能系统，实现无感归家、全屋智能控制、安防联动；私梯入户、双开门玄关、全屋地暖、中央空调、新风系统，细节彰显顶豪质感
2. 社区园林与公区（文脉 + 低密，沉浸式奢居）
园林：复刻明代露香园八景，移植日本黑松等珍稀植被，打造多重立体景观，移步换景，兼具历史底蕴与自然意境
公区：全人车分流，地下车库精装大堂；社区配高端会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区）；屋顶花园、中央景观轴，打造城央低密奢享空间
价格与销售信息（官方最新，真实可查）
销售均价：约17.6 万元 /㎡（黄浦核心顶豪，性价比突出）
总价区间：约 2220 万 - 9800 万（覆盖不同顶豪改善需求）
（为什么选露香园天誉）
国企背书，品质保障：城投、建工、招商三大国企联合开发，交付与品质无忧，规避烂尾风险
城央绝版地段：黄浦老城厢核心，豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角，不可复制的地段与文脉价值
低密纯粹圈层：内环内罕见低密规划，纯大宅社区，无小户型，高端圈层纯粹
极致产品力：大面宽、高得房率、奢装标准、全套房设计，顶豪空间体验拉满
全维顶级配套：地铁、商圈、教育、医疗、景观全覆盖，城央 15 分钟顶级生活圈
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
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⚠️紧急提醒！露香园天誉仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
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四、温馨提示
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·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为露香园天誉开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
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✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
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