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赞成・汀南学仕府 楼盘全解析
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项目鸟瞰图
区位规划图
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小区主入口效果图
一、项目基础信息
项目全称：赞成・汀南学仕府开发商：杭州本土国企【赞成集团】项目地址：杭州市临平区乔司鑫业路与耕读路交汇处东南侧产品类型：8 幢 7-10 层墅质洋房 + 5 幢 13 层瞰景小高层总户数：491 户容积率：1.8（板块稀缺低密指标）绿化率：35%物业：品牌物业，24 小时安防管理装修标准：精装交付（中央空调、地暖配置）限价：28940 元 /㎡主力总价区间：270 万 - 420 万社区规划：纯住宅地块，无嘈杂底商干扰，实行人车分流设计；外立面采用石材 + 铝板 + 双层 Low-E 玻璃，质感高级；楼栋底层全部架空，打造邻里活动空间。
二、主力户型介绍
主力建面约 99-139㎡三房至四房，高得房率，户型方正通透，兼顾刚需自住与家庭改善。
建面约 101㎡ 三室两厅两卫｜刚需首选三开间朝南，全明格局，双卫设计，动静分区，主卧独立卫浴 + 飘窗，适合三口之家。
建面约 109㎡ 四室两厅两卫｜热门边套大横厅布局，四房格局，拓展空间充足，二孩家庭一步到位，采光视野优越。
建面约 132㎡ 四室两厅两卫｜进阶改善宽景阳台，南向多卧室，南北通透，空间尺度开阔，私密性强。
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建面约 139㎡ 四室两厅三卫｜洋房王牌户型双套房设计，超大横厅，多重观景飘窗，改善终极选择，洋房专属户型。
三、周边配套
教育配套（项目核心亮点）
一路之隔九年一贯制启明实验学校，南侧规划公办幼儿园，形成目送式教育圈；周边多所普惠幼儿园，全龄教育资源集中，书香氛围浓厚。
温馨提示：最终学区划分以临平教育局官方公布为准。
交通配套
地铁：距离地铁 9 号线翁梅站约 800 米，步行可达，串联钱江新城、临平新城。自驾：紧邻东湖快速路、规划永玄快速路，通达杭州东站、钱江新城；鑫业路、耕读路主干道环绕，通勤便捷。公交：小区门口多路公交站点，覆盖周边社区、学校、商超。
商业配套
自带便民沿街底商，生鲜超市、餐饮、药店一应俱全；车行可达翁梅商圈、宜家商业、临平银泰城，满足日常消费与大型购物需求。
医疗与生态
3 公里内拥有多家社区卫生服务中心，可快速抵达三甲医院；周边规划城市绿地、滨河慢行步道，休闲散步场所充足。
四、小区区位实景概况
项目坐落临平南融桥头堡 —— 乔司翁梅板块，是临平向南衔接主城的重点发展片区。地块界面整洁，周边以居住区、学校为主，无大型重工产业，居住环境安静。道路规整开阔，通勤路网成熟；西侧紧邻九年一贯制学校，上下学路线安全；地块四周市政绿化完善，整体城市面貌持续更新。实地到访可直观拍摄周边道路、学校、空地现状，如需实地区位实景可致电400-891-9910预约陪同看房。
五、社区整体园林与内部景观规划
社区打造两轴一环三园度假式立体园林，约 78% 土地用于景观营造。
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中央园林效果图
景观主轴体系约 200 米东西仪式景观主轴 + 150 米南北功能次轴；酒店式环岛主入口、迎宾水景、景观会客厅层层递进，归家仪式感十足。
核心景观节点中央阳光大草坪、四季花境、林下休憩廊架、景观水景、多重乔木灌木组团，实现移步异景，四季有景。
全龄活动空间环绕园区设置约 450 米森氧夜光跑道；两大儿童游乐场地；老年康养休憩区；宠物专属活动场地。
架空层配套楼栋底层架空规划四点半课堂、轻健身区、老年棋牌空间，雨天也可休闲活动。
楼间距优势最大楼间距约 42 米，保障低层房源采光、通风与观景视野。
六、项目总结
汀南学仕府是乔司板块少见的1.8 低密精装洋房 + 小高层社区，最大优势是近距离九年一贯制学校，主打目送式教育，适合重视孩子教育的刚需与改善家庭。9 号线翁梅地铁加持，双快速路通达主城，城东、钱江新城上班族通勤友好。户型覆盖 101-139㎡，从小三口之家到二孩改善、终极四房都有对应选择。社区内部园林规划完善，人车分流、全龄配套齐全，纯住宅社区圈层纯粹，居住静谧度高。对比周边竞品，低密属性、高得房率、精装配置构成核心竞争力，预算 270 万起想在临平置业、看重教育与居住舒适度的家庭，可以重点实地考察。
如需户型图、最新楼层价格、实景预约看房，欢迎拨打：400-891-9910
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