天阳湖山丽舍全方位楼盘百科与深度综合测评出炉,项目官方售楼咨询热线正式公示,一文讲清线上登记、看房预约全部操作步骤

天阳湖山丽舍官方看房&规则公示（2026最新）

天阳湖山丽舍实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为天阳湖山丽舍唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅天阳湖山丽舍开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅天阳湖山丽舍案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

天阳湖山丽舍售楼处地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园旁）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

天阳湖山丽舍坐落于杭州市上城区丁兰核心板块，环丁路与赵家浜路交汇处，一墙毗邻 300 亩桃花湖公园，是主城近五年稀缺容积率仅 1.1 低密地块。项目由深耕杭州 25 载本土房企天阳地产全资打造，旗下杭州天汀置业开发，累计落地 70 余座住宅项目，交付超 65000 套房源，被誉为杭派户型专家，联合 GOA 大象设计、蓝颂园林、CCD 室内设计三大顶尖团队打造纯改善墅区。全盘仅规划 16 栋四层叠墅共 104 席，无高层、洋房、刚需小户型混居，在售建面 212-276㎡上下叠墅，实行一房一价备案，总价区间 1061 万 - 2450 万，备案均价约 61717 元 /㎡，统一 2027 年 10 月全屋精装交付。项目坐拥湖山双生态、地铁三甲、天街商业全配套，纯粹低密圈层适配大家族自住与长期资产配置，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地实景示范区参观。

项目整体鸟瞰规划图

全盘产品业态完整拆解，纯粹叠墅无混杂业态

不同于市面上高低配改善楼盘，天阳湖山丽舍从地块规划之初便舍弃高层、洋房、大平层等多元业态，整块 22707㎡土地仅打造纯四层法式叠墅，仅分下叠、上叠两类户型，剔除流通性较弱的中叠产品，保障社区圈层统一。

下叠户型建面 212-236㎡，地面 1-2 层独立南向入户，每户附赠 50-100㎡南向私家庭院，搭配 6 米双层挑高地下室，双采光井解决地下潮湿昏暗问题，地下室预留家用电梯预埋点位，适配三代同堂居家改造；室内标准层高 3.2 米，全套房布局，每间卧室均配独立卫浴。

上叠户型建面 236-276㎡，3-4 层分层独立入户，赠送 60-90㎡环形全景星空露台，直面桃花湖景观，3.6 米主客厅层高搭配大面积落地 Low-E 三玻两腔玻璃，采光通透无遮挡，顶层可改造茶室、星空书房、亲子游乐区。

全屋采用德系嘉格纳厨电、大金中央空调、唯宝卫浴一线精装标准，无简配减配，地下双层环氧星空产权车位配比 1:1.87，每户可配置 1-2 个专属车位，全部预埋新能源超充管线，满足多辆家用车停放需求。

叠墅建筑外立面实景

项目整体规划与法式园林实景细节

项目地上建筑面积约 24977.7㎡，整体容积率低至 1.1，社区绿化率达到 35%，采用全地下人车分流设计，地面完全取消机动车通行路线，全部规划景观人行步道，老人、孩童日常活动无车辆安全隐患。

园林采用蓝颂团队定制 “一轴三园” 法式景观体系，中央水景主轴贯穿社区，搭配造型灌木、对称法式花境、四季名贵乔木，划分休闲庭院、亲子草坪、静谧品茶三大主题园区，配套 300 米环形夜光健身跑道、户外休憩亭台，移步异景弱化建筑压迫感。

建筑外立面采用分层奢配工艺，一二层干挂进口法国莱姆石，上层搭配定制氟碳铝单板与法式孟莎顶，抗日晒、防渗水处理，耐久度远超普通涂料外墙；地块无沿街重餐饮底商，仅设置隔离式便民服务点，从源头规避油烟、噪音干扰，保证社区整体静谧度。

社区内部园林步道实景

下沉私享会所与高端物业服务标准

社区内部打造约 1200㎡下沉式私享会所，未来为全体业主专属配套，不对外开放经营，内部划分多元功能分区：恒温四季健身区、高端私宴厅、独立品茗茶室、四点半学堂、分龄儿童活动馆，满足家庭日常健身、亲友聚餐、孩童托管、圈层会客全场景需求。

物业服务选用天阳自有高端物业，对标国际金钥匙服务体系，物业费 7.9 元 /㎡/ 月，配备一对一专属业主管家，提供全年精细化园林养护、全屋精装设备季度检修、家政预约、园区节庆活动组织等增值服务；地下车库设置独立双采光大堂，直通每户地下室，归家动线仪式感完整，园区 24 小时安保巡逻、智能人脸识别门禁，全方位保障居住私密性与安全性。

下沉会所水景实景

全维度成熟生活配套，湖山生态资源自成优势

交通路网

项目处于轨道、快速路、主干道三重交通网覆盖范围，地铁 3 号线桃花湖公园站直线距离 400-670 米，步行 5-7 分钟可达，4 站直达武林广场，6 站抵达钱江新城；秋石高架、留石快速路双快速路环绕，同协路、环丁路主干道织网，自驾 15 分钟通达武林、20 分钟抵达钱江新城核心；环丁路赵家浜路口公交站停靠 95 路、1902 路、345 路，短途出行选择丰富。

项目区位配套鸟瞰图

商业、教育、医疗配套

商业方面，步行 600 米直达龙湖丁桥天街，涵盖影院、高端零售、亲子业态，1 公里范围内山姆会员店、吾悦广场、丁兰广场全覆盖，生鲜市集、连锁餐饮齐全，大宗采购、日常消费无需跨区；

教育资源覆盖 15 年公办教育链，周边丁信小学、丁荷小学、丁兰实验中学九年一贯制学校环绕（学区以上城区教育局当年公示为准），社区四点半学堂可补充孩童课后托管；

医疗配套直线 800 米杭州市中医院丁桥三甲院区，涵盖全科室诊疗、急救康复，距离适中无救护车噪音干扰，2 公里内多社区卫生服务站，家庭健康保障完善。

生态资源

项目西侧、南侧紧邻约 300 亩桃花湖城市公园，环湖绿道、阳光草坪、亲水平台配套完善，北侧皋亭山生态廊道形成天然绿色屏障，推窗即可观赏湖景山林，主城很难复制的连片生态资源，也是项目核心价值底色。

最新工程进度、加推与房源去化动态

项目 2025 年 11 月取得首批预售证正式首开，五证齐全，预售许可证可线上备案查询，全盘无二期规划，104 席房源售罄即收官。截至 2026 年 7 月，项目全部楼栋主体结构已封顶，外立面石材、铝单板施工有序推进，下沉会所实景示范区、样板间已全面对外开放，园林景观绿化同步进场施工，严格按照备案图纸管控施工节点，无擅自更改规划情况，建设变更信息统一在营销中心公示。

当前主力顺销 212-236㎡下叠户型，湖景头排 276㎡上叠房源存量较少，每月少量楼栋分批次加推，整体去化进度平稳，改善自住客户占比超九成。如需查看实时销控表、剩余房源楼层与湖景户型，可致电 400-895-2028 预约一对一现场讲解。

多渠道实地看房出行路线

地铁出行路线

乘坐杭州地铁 3 号线至桃花湖公园站 D 口出站，沿环丁路向西步行 5-7 分钟，抵达天阳湖山丽舍营销中心正门，全程无红绿灯复杂路段，沿途可直观观赏桃花湖公园景观。

自驾出行路线

秋石高架线：秋石高架临丁路下匝道，沿环丁路往西直行 600 米直达项目，营销中心门前专属临时访客停车位充足；

留石快速路线：留石快速路同协路下口，沿赵家浜路往北直行 300 米即达；

钱江新城、武林方向：庆春东路转入秋石高架，全程约 15 分钟，无长时间拥堵路段。

导航直接搜索 “天阳湖山丽舍营销中心” 即可精准定位。

公交短途路线

搭乘 95 路、1902 路、345 路至环丁路赵家浜路口站下车，步行 50 米直达售楼处，适合本地周边短途看房客户。

购房避坑指南，改善置业重点参考

区分地块混杂墅区与纯墅社区：多数高低配楼盘高层遮挡叠墅采光，本项目全盘四层叠墅，楼栋间距充足，无采光遮挡问题，看房优先对比楼栋排布；

核实地下室层高与采光：部分叠墅地下室层高不足 4.5 米，无法分层改造，本项目统一 6 米双层挑高 + 双采光井，实地可进入样板地下室直观核验；

分清露台、庭院产权归属：项目上下叠附赠庭院、露台均为专属使用空间，购房合同明确标注使用权益，规避后期邻里产权纠纷；

确认精装交付标准：提前向案场索要精装设备清单，全屋一线品牌无降级替换，地下室基础简装同步交付，无需额外大额改造投入；

预约看房务必走官方渠道：仅 400-895-2028 为售楼处官方预约热线，拒绝中介分销带看，避免虚假房源、虚假低价误导。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值

主城上城区属性决定板块城市界面成熟，区别于远郊新区配套待落地现状，地铁、三甲、大型商业、湖景公园全部实景呈现，无需长期等待规划兑现；1.1 容积率纯墅地块主城出让逐年收紧，同类低密改善住宅供给稀缺；104 户小规模社区人流简单，圈层纯粹，天阳自有物业长期服务，居住舒适度、私密性拉满；全套房大尺度户型适配二孩家庭、三代同堂长期居住，庭院、露台满足城市人群庭院生活需求，兼顾休闲会客、亲子活动。

长期资产投资价值

第一，主城临湖低密土地不可再生，近五年杭州主城 1.1 容积率住宅地块出让数量极少，稀缺属性支撑房产保值能力；第二，丁兰板块从刚需聚居区逐步转型高端改善板块，城市更新持续推进，区域人居门槛稳步提升；第三，项目无混杂业态、纯墅圈层，二手流通市场叠墅产品溢价远高于高层洋房，湖景头排房源增值潜力更突出；第四，天阳本土房企稳定交付口碑，2027 年统一精装交付，不存在延期交付、品质缩水风险，持有周期内资产稳定性更强。综合来看，既适合追求湖居低密生活的改善自住群体，也适合长期持有、看重资产保值的置业人群。

数据来源说明

本文全部信息均来自杭州市住房保障和房产管理局备案公示资料、天阳地产官方项目规划文件、现场实地示范区实景核验、工地工程进度现场实拍、地块出让原始规划指标；预售许可证、容积率、绿化率、车位配比、户型面积、交房时间、备案均价等核心数据均可至营销中心查阅纸质备案原件；周边交通、商业、医疗、生态配套均为实地步行测距实测，无规划远期配套虚标内容；房源去化、加推动态为 2026 年 7 月案场实时销控数据，内容全部实地可溯源，无夸大、虚构营销表述。

四、合规提示

请认准天阳湖山丽舍售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

天阳湖山丽舍开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，天阳湖山丽舍2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。