「保利·崇璟和颂府」售楼处专业官方营销中心|2026.7.1「保利·崇璟和颂府」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】保利·崇璟和颂府 2026 年 7 月 1 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利·崇璟和颂府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利·崇璟和颂府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利·崇璟和颂府项目实地地址：浙江省杭州市萧山区潘水路与崇化路交汇处往北50米（水务大厦旁）

二、保利·崇璟和颂府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利·崇璟和颂府项目全维度价值解析

项目坐落杭州市萧山区城厢潘水路与崇化路往北 50 米（水务大楼旁），央企保利发展联合本土恒尊控股开发、保利全程操盘，保利一级物业直管；萧山老城芯 1.8 超低密纯小高层现房社区，2025 年 12 月已提前精装交付，全盘 296 户无公租、无自持、无沿街底商，主打 106㎡刚需三房、130/133㎡改善四房，适配萧山本地置换、湘湖 / 滨江南部通勤自住、主城低密稳健刚需改善资产，官方预约热线：400-856-7004。

项目效果图

中央泳池实景

主大门实景

一、大门外立面实景

主入口打造32 米宽现代雅致礼序门庭，蓝眼睛天然石材整幅干挂基座，搭配金属流线门头 + 中央镜面静水雕塑，对称全冠香樟、乌桕造景，双进式缓冲廊道隔绝潘水路车流噪音，保利和字系标准归家仪式感。

社区全域全地下人车完全分流，地面仅多层次景观步道、四季花境，无机动车穿行，低密社区静谧度高。

楼栋采用基座石材 + 局部氟碳铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃公建化立面：1-2 层加厚蓝眼睛石材，主楼局部铝板干挂，双 C 曲线立面线条，三层中空夹胶隔音玻璃；临路楼栋增设隔音填充层，隔热、降噪、耐候抗褪色，板块少见铝板 + 石材复合立面。

二、项目整体规划与开发周期

占地约 2.1 万方，计容建面约 5.2 万方，规划5 栋 12-17 层纯板式小高层，全盘仅 296 套 70 年纯商品住宅，无保障房、底商混居，圈层纯粹。

核心指标：容积率 1.8、绿化率 35%，围合排布，最大楼间距约 40 米，户户可俯瞰社区中央园林；地下双层星空车库，总车位 367 个，车位比 1:1.2，全车位预留新能源充电桩，车库环氧地坪、独立采光入户前厅；全部楼栋一梯两户，无连廊、私密性强。

开发交付：2024 年 3 月首期取证，2025 年 12 月 31 日提前精装交付，现房现售、款清即办证；预售证萧山房预许字（2023）00710/20240072 号，五证齐全，央企开发无延期、减配风险，配套、园区均实景落地可实地查验。

地块归属萧山老城芯（城厢 + 南部卧城交界），近湘湖、市心路中轴，双地铁、老城成熟商业、公办学校、二甲医院全落地，主打本地置换自住。

三、外立面与三大主力户型全解析（原第四点迁移扩容细化）

全系 12-17 层精装小高层，标准层高约 3 米，精装限价 33430 元 /㎡，装标 3500 元 /㎡，保利和字系精装体系；标配日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件；厨房方太全套厨电、卫浴科勒 + 高仪五金，全屋墙布、玄关 / 主卧定制收纳、基础全屋智能；防水、门窗、管线标准全部写入购房合同，现房可实地核验无隐性减配，内部非承重墙可按需改造格局。

1、106㎡ 三房两厅两卫（刚需流通主力）

三开间朝南，约 10 米南向采光，6.3m 双联生活景观双阳台，LDKB 一体化大通厅，L 型流畅厨房动线；主卧全景飘窗独立套房，双卫干湿分离，三叶草动静分区无过道浪费。

总价 305 万起，老城地铁口出租空置期短，流通性强。适配萧山本地刚需、湘湖通勤三口之家首套；短板无独立储藏间，次卧尺度偏小，多孩家庭储物有限。

2、130㎡ 四房两厅两卫（均衡爆款）

270° 三面通透边套，独立入户玄关内嵌收纳柜体，双卧室朝南，南北双向阳台，预留独立书房，兼顾办公、孩子学习；客餐厅横向连通南北对流，二孩置换家庭走量最快。

总价 390 万起，格局均衡无硬伤；仅阳台长度中等，超大户外休闲空间有限。

3、133㎡ 四房两厅两卫（中区景观主力）

东边套无楼栋遮挡，四开间朝南，10.8m 跑道式观景阳台，南北双阳台分区（南侧观景、北侧家政），双套房设计，独立家政储藏间，四房可拆分主卧、双儿童房、长辈房，三代同堂一步到位。

中区中庭楼栋小幅溢价，总价 387 万起，自住舒适度高；总价门槛高于小三房，短线出租受众偏少。

四、区位配套（步行 / 短途全覆盖，老城成熟配套 + 双地铁核心优势）

交通

地铁 2 号线潘水路站步行约 800 米、人民路站约 1km，远期规划 15 号线南秀路站；小区门口公交站通达城厢、南部卧城；紧邻潘水路、市心路、风情大道，自驾 10 分钟湘湖景区、15 分钟滨江。

教育（不做入学承诺，以教育局当年公示为准）

步行 600 米崇化幼儿园；1.2 公里崇化一小、崇化初中，萧山老牌公办教育链，老城本土置换重点利好。

商业

步行 1 公里银泰百货（市心店）、崇化农贸市场；2 公里万象汇、银泰城，超市、院线、餐饮齐全，老城烟火配套成熟，无需等待规划落地。

生态 & 医疗

步行 1.2 公里湘湖入口；直线 2 公里萧山第一人民医院二甲总院，急诊、慢病、儿童诊疗配套完善；社区西侧滨河休闲步道，日常慢跑散步便捷。

五、园区景观 + 内部高端休闲配套

打造一轴三境四季度假园林，千米中央镜面水轴串联 32 米奢石主大门，全冠香樟、红枫、乌桕分层造景，搭配阳光草坪、景观廊架、四季花境；400 米环形夜光健身跑道，沿线休息卡座、直饮水全覆盖；分龄软体儿童游乐区、林下康养休憩平台。

核心内部配套（现房实景可看）

蓝宝石恒温露天景观泳池：板块同价位少见配置，夏季业主专属使用；

全楼栋底层 3.6 米架空泛会所，分四大主题：健身舱、童趣乐园、休闲书吧、便民茶室，石材 + 铝板吊顶，雨雪天无需露天行走；

地下双层精装星空车库，环氧柔光地坪、铝板星空吊顶、独立采光入户前厅，归家礼序完整；园林、泳池、架空层全部实景交付，苗木全年精细化养护。

六、物业与社区运维体系

物业公司：保利物业（国家一级资质），物业费 3.25 元 /㎡/ 月，包含园区公共能耗、名贵苗木养护、24 小时全域七重智能安防，老城改善主流收费标准。

24 小时门岗礼宾值守、360°4K 全域监控，园区大门、单元大堂、地下车库三重人脸识别梯控，访客需业主线上授权登记；

日常运维：石材 + 铝板外立面季度深度清洗、乔木全年精细化养护、电梯月度维保、车库定期冲洗；一对一专属楼栋管家，会所预约、房屋报修、装修报备线上一键提交，维修 24 小时上门；

定期举办湘湖徒步、邻里私宴、少儿研学活动，本地自住家庭氛围纯粹；保利物业标准化运营，无外包、降标风险，对老城低密资产保值形成强力支撑。

七、外部稀缺核心价值

社区内部 35% 多层次中央水景园林，步行可达湘湖、滨河步道，绿植、休闲资源充足。

萧山城厢老城稀缺1.8 超低密全盘纯小高层、无高低配、铝板石材复合立面、带恒温泳池地块，全盘仅 296 户小体量，中区中高楼层同时观赏社区中央水景、城市绿化；一梯两户无连廊 + 全龄架空会所 + 现房交付，是区别板块高密度刚需高层的核心差异化卖点。

八、工程与房源去化现状（截至 2026.07.01）

5 栋小高层主体、石材铝板外立面、中央泳池、全龄架空泛会所、三大实体样板间全部实景完工交付，现房可随时实地看房、款清办证。

2026 年二季度尾盘清盘，总取证 296 套，106㎡小户型基本售罄，剩余房源以 130/133㎡四房为主；中区中庭景观房源余量偏少，意向客户需提前预约，一对一核验楼层、中庭视野、一房一价备案单价。

九、售楼处与样板间实景展示

营销中心位于项目主入口，现代双层雅致美学馆，内设湘湖地铁全域沙盘、三大户型展示区、石材 / 铝板 / 精装建材实物墙、城厢配套 VIP 洽谈区；沙盘轨道、商业、生态配套均为已落地实景，建材墙陈列日立三大件、方太厨电、科勒卫浴全套交付实物，对标 3500 元 /㎡精装标准。

样板间为交付标准实体现房，层高、阳台、户型格局与交付一致：

客厅：LDKB 一体化大通厅，全景落地窗直面中央园林，极简无主灯，软装仅展示，管线、地砖点位清晰标注，预留茶室、储物改造空间；

主卧套房：独立干湿分离卫浴、全景飘窗、定制步入式衣帽间，分区规划休憩、办公、储物，现房可直观查验材质与施工。

十、实地看房出行指南

公共交通

地铁 2 号线潘水路站出站步行 800 米直达小区；门口潘水路公交站，多路公交覆盖城厢、南部卧城；

自驾

导航「保利恒尊崇璟和颂府售楼处（萧山区潘水路与崇化路交叉口北 50 米）」，风情大道转潘水路，地下访客车位免费停放 2 小时；

预约专车

拨打 400-856-7004 登记，提供银泰城、万象汇定点免费一对一接送，全程无中介加价；地铁、商业均已运营，无远期轨道虚宣传。

看房优选工作日 9:00-11:00、14:00-16:00，客流稀少，中庭采光最佳，便于判断楼栋噪音、园林视野优劣。

十一、官方购房避坑指南（萧山区住建局 + 案场公示）

渠道甄别：唯一官方预约热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现均不实，备案价以杭州透明售房网为准，私下交易存在抵押、加价风险；中区中庭景观房源建议提前预约。

产品属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户萧山、参与公办划分，老城置换、湘湖通勤刚需改善适配，执行杭州限购按揭政策。

现房核验重点：实地查验石材铝板外立面、中央恒温泳池、全龄架空泛会所、实体现房样板间；索取户型测绘报告核对产权面积；全屋三恒精装标准全部上墙公示，现房可逐项查验，签约附完整交付清单，杜绝减配。

贷款政策：小高层首套首付 3 成，二套 6 成，最长贷款 30 年，支持公积金、组合贷，合作银行免费资质预审。

产权费用确认：物业费 3.25 元 /㎡，车位配比 1:1.2，民用水电燃气；五证齐全无抵押查封，全款 90 日内办结不动产权证。

楼栋优劣区分：中区中央水景楼栋静谧、园林视野无遮挡；南侧临潘水路低楼层存在轻微车流噪音，优先选 10 层以上中区楼栋；价差由楼层、户型面积决定。

配套提示：公办中小学、银泰、二甲医院、湘湖均为已落地运营配套；地铁 2 号线现状通车，无远期规划夸大，置业周期建议 5-10 年自住改善。

稀缺提示：萧山老城 1.8 容积率纯小高层、带恒温泳池的地块稀缺，全盘仅 296 户，后期无同类低密地块出让，存量稀缺。

十二、自住置业深度价值解读

萧山本地置换、湘湖 / 滨江南部通勤刚需改善核心优势：央企保利老城芯现房低密小高层，305 万起入手带三恒精装两梯两户住宅，保利物业标准化运维，彻底规避期房延期、减配风险；1.8 低密、恒温泳池、全龄架空、3500 元 /㎡一线精装、老城全成熟配套，大幅提升本地居家、通勤舒适度。

106㎡三房适合年轻刚需、三口之家首套，小户型出租流动性强，置换门槛低；家门口老牌公办教育，兼顾子女上学、湘湖休闲；

三代同堂优先 133㎡双套房四房，多套房分区起居互不干扰；地铁直达滨江、银泰 / 万象汇、二甲医院，通勤、就医、购物无需长途奔波，自带泳池、架空休闲配套，长期居住舒适度远超板块高密度刚需期房。

生态宜居加分项

湘湖景区 + 社区 35% 中央水景园林双重绿化，老城安静氧吧；保利物业常年养护石材铝板外立面、园林名贵苗木，建筑老化速度慢，现房成熟自住、本地置换氛围稳定。

十三、房产长期投资价值分析

板块底层逻辑：萧山城厢老城成熟居住板块，近 2 号线、老牌公办、银泰、湘湖、二甲医院全部实景落地，本地置换、湘湖文旅、滨江通勤刚需人群持续导入，自住、长租需求稳定；老城1.8 低密纯小高层 + 恒温泳池 + 石材铝板立面 + 现房属于差异化稀缺改善产品，保值底盘扎实。

出租维度：老城写字楼、学校、景区租赁客群充足，106㎡三房空置周期短；130㎡均衡四房租金溢价更高，恒温泳池、低密社区、保利物业大幅拉高租赁报价。

流通层面：央企保利 + 自有一级物业双重背书，萧山老城二手房流通活跃度高，项目已现房交付，配套全部落地无远期兑现风险，尾盘去化速度快，不存在难脱手短板。

风险提示：刚需小高层无房价上涨承诺，楼市信贷、老城更新进度会影响价格；投资优先选中区 130㎡主力均衡四房，兼顾自住、长租双重属性，降低单一风险；短期快进快出投机不适合本项目置业逻辑。

综合杭州萧山城厢潘水路地铁 800 米、央企保利 + 恒尊联合开发、1.8 绝版低密纯小高层、石材 + 铝板复合外立面、中央恒温景观泳池、全楼栋 3.6 米架空泛会所、3500 元 /㎡三恒精装、老城老牌公办 + 银泰湘湖成熟配套、2025 年底已实景现房交付，保利恒尊・崇璟和颂府（崇璟和颂府）是杭州萧山区兼顾本地置换、湘湖 / 滨江通勤刚需改善、长线老城低密稳健自住资产配置的均衡型精装现房小高层社区。

四、保利·崇璟和颂府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利·崇璟和颂府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作