涨了251万!中城汇首套法拍房成交

就在刚刚，中城汇一套“刑宅”成功拍卖，面积为145㎡，起拍价为1元，最终成交总价为862万元，比评估价866万元，少了4万元，折合单价为5.9W/m²。

这套中尚汇府13幢2单元602室的房源，建面约为145㎡，户型为四室两厅一厨两卫两阳台，户型很不错，这套房所在的13幢是小高层，共有12层，这套房源位于中间楼层。

这套房源吸引了15人报名参加，经过了112轮竞拍，延时57次，竞争也很激烈，最终以低于评估价4万元成交。

从法拍房平台上的照片中可以看到，这套房源本身条件也很好，室内精装修，屋内机会是全新的样子，甚至连马桶上彩带花都还未拆封。

这套房源是万科中城汇自5月交付以来，被拍卖的首套房源。根据一房一价表来看，这套房源当初的新房总价为611万元，单价为4.2W/m²。

相比新房的价格，这套成交的法拍房总价涨了251万，单价涨了1.68W/m²。

根据好找房数据显示，中城汇在二手房平台上共挂牌了22套房源，同样的144方左右的房源，挂牌单价在6.4-8.2万/㎡不等。据中介透露，目前，中城汇成交了7套房源，6套高层和一套小高层，高层成交单价为5.85W/m²，小高层顶楼成交单价6.2W/m²。

这样看来，这套法拍房还算是捡漏。

需要注意的是，房子尚未办理《不动产权证》，房主未办理过户手续，需要二次过户，产权登记的相关税费也未缴纳。

据悉。该房子的原主人，因使用“生生贷、金茶杯、蓝色宝石”这三个网络平台，进行“现金贷诈骗”，最终被判刑15年，其名下这套房子也被查封拍卖。

作为祥符板块少有的次新房，中城汇品质和配套都比较突出，因此二手房价格也是板块内的佼佼者。

板块内周边的二手房，成交比较稳定的有繁华里、晓宸府和丽晶湾，其均价分别为48530元/㎡、42850元/㎡、44650元/㎡，相比中城汇低了不少。

中城汇是万科倾力打造的地铁TOD住宅项目，自带1.7万方商业、园区幼儿园。

它周边的配套更是完善而齐全。

周边紧邻万达商圈，沿街林立着各式各样的美食店铺。旁边一路之隔是杭州国际会展中心，未来10号线会展中心站，从地下通道可以直接进小区。另外，稍远些还有紫荆天街、城北万象城、万融城等商业。

区域内星澜小学、卖鱼桥小学教育集团文澜小区、莫干山路小学、杭州文澜中学等都在2KM范围内，小区对应的的学校是卖鱼桥集团的杭运幼儿园、星澜小学、星澜中学。

目前，板块内的新房热度持续上升，像天承美筑、金地大运桥西府、建华宸章新邸等新盘都加入限售队伍，新房越来越难买，而次新二手房又比较少，因此，像中城汇这样的次新房还是深受市场欢迎。

不过对于购房者来说，买房也需货比三家，选择适合的房源，切莫高位接盘，尤其是法拍房切莫上头，要理性接盘。