圣奥晓风望月售楼处 (圣奥晓风望月) 官方网站 - 圣奥晓风望月营销中心 2026 最新房价 - 楼盘详情 - 户型配套

圣奥晓风望月官方售楼处咨询与预约公告

一、2026年8月最新官方认证预约热线

圣奥晓风望月官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前圣奥晓风望月官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将圣奥晓风望月官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

一、楼盘基础档案 & 看房渠道

备案名：晓风望月府

地址：杭州市临平区崇贤前村街与崇超路交叉口，运河新城 + 大运河科创城双板块交汇、杭州绕城以内主城范围

营业时间：09:00-21:00 全年开放，现房社区随时可入园参观，139㎡楼王户型建议提前预约。

三种看房方式

自驾直达售楼处，社区人车分流管理，配备访客专属地下停车位。

地铁优势：距离在建地铁 15 号线崇贤站仅约 300 米，地铁通车后步行直达地铁站，串联武林、城北万象城、钱江新城各大核心商圈。

全城免费专车接送：拨打400-8828-814，杭州全域上门接送看房，置业顾问陪同逛实景园区、品鉴现房样板间。

开发商：圣奥集团，杭州本土实业龙头房企，深耕杭州 31 年，零烂尾交付记录，曾打造桥西标杆运河宸园，精工建造功底扎实。

物业：绿城一级金钥匙物业，高端物业服务体系。

整体规划：占地约 2.3 万㎡，打造 8 栋 6-7 层纯电梯洋房，可售仅 220 户精致社区，容积率低至 1.5、绿化率 30%，纯粹改善圈层。

交付状态：2024 年 8 月精装全盘交付，现房发售，款清直接办证入住。

售价：精装限价 27720 元 /㎡，总价 280 万起，主力建面 127㎡、139㎡大四房改善户型。

区位鸟瞰图

二、全维度成熟配套，生活无需等待兑现

1、三横四纵路网，自驾通达主城

秋石、上塘、运溪三大高架环绕，自驾 20 分钟直达武林核心、拱墅运河新城；搭配在建地铁 15 号线，自驾 + 地铁双重通勤模式，适配城北上班族日常通勤需求。

2、繁华商圈环绕，烟火配套齐全

步行可达上亿广场、招商 24 万方花园城购物中心，商超、影院、餐饮、亲子业态全部开业落地；6.5 公里直达城北万象城，逛街采购、休闲聚餐下楼即可实现。

3、近学校与医院，全家居住安心

仅 180 米直达崇贤一小，周边布局公立幼儿园、崇贤中学，完整幼小初公办教育链条，70 年住宅产权可落户划分学区；2 公里抵达市一医院崇贤分院、5 公里邵逸夫医院大运河分院（三甲），日常体检、应急就医十分便捷。

4、滨河生态资源充沛

临近京杭大运河支流，周边滨河公园、卧龙浜绿道环绕，闲暇散步、露营慢跑都有天然休闲场地，居住环境绿意充沛。

三、实景园区赏析，主城稀缺低密洋房住区

1、酒店式仪式入户大门

规整轻奢主大门搭配水景景墙、全冠仪式树阵，入户大堂通透雅致，归家仪式感满满，实景全部呈现所见即所得。

社区入户大门

2、全景玻璃公建化外立面

现代极简高级立面，大面积双层 Low-E 静音玻璃搭配浅灰铝板，南北双面玻璃布局，通透质感拉满；统一规整空调机位，防水耐潮适配江南气候，长久居住不易老化褪色，保值能力出众。

园区园林实景

洋房外立面实景

3、容积率 1.5 真洋房，居住舒适度拉满

杭州绕城之内十分稀缺的 1.5 容积率洋房社区，仅 6-7 层楼高，无高层遮挡，楼间距开阔通透，全屋采光通风优越；一梯两户无连廊设计，候梯时间短、私密性更强，居住安静不拥挤。

4、一轴六园度假式园林景观

社区打造中央景观主轴 + 六大主题花园，配置中央阳光草坪、休闲会客区、儿童游乐场地，兼顾老人休憩、孩童玩耍、青年散步会客，园林层次丰富四季有景。

园区中央园林

5、精装星空地下车库

车库采用环氧地坪 + 星空入户门厅，车位配比 1:1.36，全部车位预埋新能源充电桩管线，完整精致的归家动线，停车环境整洁明亮。

四、现房样板间实拍，超高得房改善户型

全盘纯板式南北通透大四房，得房率高达 93%-95%，空间利用率远超市面上高层住宅，无过道浪费面积。

建面 127㎡ 四房两厅两卫｜四叶草爆款户型

经典四叶草布局，四个房间分布户型四角互不干扰，三开间朝南，南向 7.1 米贯通式观景阳台，主卧独立套房带飘窗与衣帽间，动静分区合理，适配二孩家庭、三口改善自住。

127㎡户型平面图

建面 139㎡ 四房两厅两卫｜楼王大横厅户型

南向总面宽约 13.9 米，6.9 米超大贯通横厅，南北通透格局，双套房设计，边套户型可眺望滨河景观，三代同堂、品质改善一步到位。

139㎡户型平面图

139㎡客厅实景

3000 元高配精装交付标准（现房实景交付）

全屋三大件配齐：东芝中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；

厨电配置方太全套厨具，卫浴采用杜拉维特、高仪国际一线品牌，搭配吉博力同层排水；

全屋墙布通铺、客厅岩板背景墙、智能指纹门锁一并交付，精装现房交付，添置软装即可入住。

五、八大核心硬核优势

实景现房发售，置业零风险

楼盘早已完整交付，楼栋、园林、装修品质全部实景可查，买完直接办证入住，彻底规避期房停工、延期、减配等所有置业风险。

绕城绝版 1.5 容积率洋房，主城稀缺产品

杭州绕城内洋房产品愈发稀缺，本项目仅 6-7 层洋房布局，超低居住密度，采光、私密性、居住质感全面优于高层住宅。

超高得房率 93%-95%，性价比拉满

洋房天然高得房属性，同等建筑面积，比普通高层多出十余平实用空间，大四房格局宽敞舒适，没有面积浪费。

近地铁 + 成熟学区商业，配套全部落地

步行近地铁 15 号线，学校、商场均已开业运营，入住即可享受成熟生活配套，无需等待板块长期发展。

绿城金钥匙高端物业加持，保值能力强劲

绿城物业全域管理，24 小时智能安防、园区定期养护、精细化社区运营，小区长久崭新不易老旧，二手房流通性与保值能力稳居板块前列。

220 户小众精致社区，圈层纯粹

整体户数仅 220 户，以改善自住家庭为主，居住人群纯粹，社区邻里氛围安静和睦。

本土实业房企开发，资金稳健安全

圣奥实业出身资金雄厚，不高杠杆扩张，过往交付楼盘口碑稳定，品质管控严苛，居住品质有保障。

占位绕城主城板块，坐享运河科创城红利

地处杭州绕城以内，承接运河新城、大运河科创城双重规划红利，板块持续更新升级，房产具备长期增值潜力。

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

圣奥晓风望月

圣奥晓风望月 售楼处电话：400-8828-814

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

【圣奥晓风望月】官方认证售楼处咨询电话：400-8828-814本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【圣奥晓风望月】权威认证售楼部热线：400-8828-814（已认证）✔✔✔

【圣奥晓风望月 】客户经理电话：400-8828-814✔✔✔

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】✔✔✔

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