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【官方认证】招商・杭序府 2026 年 7 月 8 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅招商・杭序府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅招商・杭序府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅招商・杭序府项目实地地址：浙江省杭州市上城区钱江新城钱江路与正谊路交叉口（钱江新城二期核心）

二、招商・杭序府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、招商・杭序府项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

占位上城区钱江新城二期拥江核心，万亿央企招商蛇口 TOP 高端序系落地杭州，地铁 9 号线滨河纯改善小高层全盘仅 388 户，无刚需、安置房、公租房混居，钱二金融、钱江新城总部、企业主高净值家庭大额验资一对一私密接待

一、地块基础规划

基础档案

地址：上城区钱江路与正谊路交叉口，双水系滨河环绕，直线约 550 米钱塘江江岸

开发主体：招商局地产（杭州）有限公司，招商蛇口央企全资开发，资金全额住建局监管

核心指标

占地 3.32 万㎡，总建面 8.3 万方，容积率 2.5、绿化率 35%，钱二稀缺低密小高层社区

楼栋：12 幢 13-16 层纯板式小高层，全盘仅 388 套，起步 170㎡无小户型，圈层极度纯粹

创新3.6 米整体抬地空中浮岛，隔绝路面噪音、地下潮气，抬高式围合布局，最大楼间距超 60 米，楼栋无对视遮挡

车位配比 1:2，地下星空环氧精装车库，全车位新能源充电桩预埋，100% 人车分流，地面仅景观人行步道

立体交通路网

地铁核心：9 号线红普南路站直线 160-330 米，步行 4 分钟；5 站江河汇、6 站万象城 / 来福士，串联武林、钱江新城、城东新城

自驾快速路：钱江路、钱塘快速路双主干道环绕，15 分钟武林、20 分钟滨江奥体，直达杭州东站、萧山机场快速路入口

业主专属通勤班车直达钱二各大总部、三甲医院、核心商业 TOD

二、外立面与顶奢精装标准

外立面（江潮风帆公建体系）

设计灵感取自钱塘江浪潮，首层整块进口白世茂奢石干挂，层间氟碳铝板 + 0.16 低反射大面积 Low-E 全景落地玻璃，双曲面倒弧工艺，阳台弧形飘板打造风帆流线立面；三玻两腔静音断桥铝窗，临路楼栋加厚隔音填充，全盘无减配侧立面

空间尺度

全屋统一3.1 米奢阔层高；全部两梯两户独立私梯前厅（类一梯一户），电梯双开门独立候梯空间，无连廊、户间零对视；全景飘窗 + 270° 环幕观景阳台不计产权拓展，小高层得房率 85%-88%

精装交付（装标 5800-12000 元 /㎡，品牌全部写入购房合同）

五大健康人居系统：大金中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔四重过滤新风 + 怡口全屋净水软水 + 摩根全屋鸿蒙智能中控

厨电顶配：嘉格纳嵌入式七件套、德国柏丽进口实木定制橱柜

卫浴国际一线：瑞士劳芬、德国当代、汉斯格雅五金，主卧标配独立美妆冰箱、恒温智能马桶、双台盆分离卫浴

室内硬装：全屋进口天然大理石通铺、卧室三层实木拼花地板、全屋皮革木饰面背景墙；通顶定制玄关柜、餐边柜、双步入衣帽间、岩板电视墙、全景阳台统一封包交付

交付节点

分批次精装交付：首批 2027 年 12 月，全盘统一 2028 年 5 月 31 日交付；所有楼栋主体已全面封顶，示范区、会所、实体样板间实景开放，无延期、减配风险

三、售楼处与实景展示区

唯一官方序境美学馆，执行大额实名验资全预约制，限流接待，无授权中介禁止入场

预约流程：电话验资登记→钱二专属高端置业顾问一对一全程陪同，园区 24 小时封闭式安保，非业主无法进入住宅组团

四大实景板块

板块规划馆：钱二拥江更新、9 号线轨交、明远未来九年制学校、市一医院三甲、核心商业全周期公示

精工材质馆：白世茂奢石、弧形铝板幕墙、嘉格纳 / 劳芬全套厨卫实物 + 第三方检测报告

实体样板间：170/176㎡入门四房、210/260㎡改善五房、370㎡天幕顶跃，实地丈量江景、面宽、层高

工程实景：全楼栋外立面样板段、2800㎡下沉会所、九溪烟树立体园林全部封顶完工实景

实景兑现：9 米曲面奢石主大门、中央镜面水景、全域风雨连廊、滨河休闲栈道、星空地下车库全部落地

四、九溪烟树・立体分层中央园林

招商御用景观团队打造杭州东方度假园林，西侧引水河、东侧支流双河环绕，外部滨河绿带双重降噪；内部 35% 高绿化全冠成型黑松、乌桕、红枫、羽毛枫四季名贵乔木，全域雾森全覆盖，全楼栋贯通风雨连廊，雨雪天无淋雨通行

景观核心配置

80 米玉带流水迎宾主轴、300 米夜光环形康养跑道、中式亭台水系庭院

3600㎡中央阳光草坪、蓝宝石露天景观泳池、林下私宴卡座、分龄高端亲子区、长者滨河康养庭院、标准羽毛球场

九大主题宅间庭院，高大乔木绿篱完全分隔楼栋，零楼栋对视；全域循环活水，物业季度清淤换水

5 米全楼栋五大主题架空泛会所（免费全龄使用）

长者康养洽谈区、森林儿童艺术游乐馆、活力运动区、静谧藏书书吧、邻里私宴会客区，首层抬高 5 米封闭架空，景观一体化设计，弥补板块户外配套短板

五、2800㎡双层「序 Lounge」业主专属封闭会所

仅 388 户业主刷卡免费使用，不对外营业、不承接外部商业活动，无年费，私宴、场地租赁、私教等增值服务按需预约付费；内含杭州首个西泠文房艺术空间，板块独一份文化配套

双层功能分区

一层滨河社交区：28 米全景落地国标恒温室内泳池、西泠藏书雪茄茶社、80 人中式私宴酒廊、室内高尔夫模拟舱、独立乒乓球场馆、艺术展厅

负一层活力康养区：全套泰诺健顶配健身器械、全景静音瑜伽 SPA 室、四点半国际亲子学堂、24 小时涉外家政服务站

全空间弧形全景落地窗 + 全屋新风 + 独立深度除湿系统，解决地下潮湿；泳池、健身设备交付同步常态化运营，运维细则纸质公示存档

六、招商积余一级金钥匙高端物业

自持招商积余物业，国家一级资质、金钥匙国际联盟认证，招商序系专属七星级管家服务体系

物业费统一 8.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），包含名贵苗木养护、2800㎡会所全年独立运维、24 小时全域智能安防、水系季度清淤、车库恒温通风全部公区能耗，上城区住建局备案公示

一对一铂金专属楼栋管家：24 小时线上智慧顶豪社区平台，一站式报修、会所预约、高端家政、私人宴会、奢侈品代收、涉外事务协助

十重全域封闭式智能安防：周界红外高压预警、园区环岛人脸识别、楼栋独立梯控、4K 无死角监控、AI 高空抛物监测、地下车库专属门禁、访客分级授权、24 小时双人定点巡逻、户内紧急呼叫、智能车牌识别

钱二专属增值服务：梅雨季免费大型工业除湿设备上门、每年两次屋面 / 阳台防水巡检、市一医院三甲就医绿色通道、季度钱二金融圈层滨河私宴沙龙；招商序系顶豪二手、外企高管长租长期稳定高溢价

七、全系藏品户型总价与核心亮点

备案均价 58000-60075 元 /㎡，一房一价官方备案，2026 年 7 月在售总价区间

1、170㎡精装四房两厅三卫（入门主力，913 万起）

两梯两户私梯前厅，四开间朝南总面宽 13.8 米，LDKB 一体化大通厅连通南向双联观景阳台；双套房设计，独立家政间分离家务动线，主卧独立步入衣帽间、观景智能浴缸；动静分区清晰，钱二互联网、金融中产二孩改善首选，中区园林房源流通最优，得房率 85%

2、176㎡精装四房两厅四卫（均衡边套，980 万起）

边套三面采光，横向尺度升级，6.3 米跑道式观景阳台，U 型超大厨房可容纳双开门冰箱；四间卧室全部独立卫浴，全屋六处全景转角飘窗，中高区可同时俯瞰中央园林 + 双河景，三口、二孩家庭一步到位，无需二次置换，得房率 86%

3、210㎡精装四房两厅四卫（进阶改善，1250 万起）

中庭主力改善户型，五开间朝南阔尺面宽，7.8 米 IMAX 贯通巨幕横厅，中西双厨预留多人私宴岛台；四套房独立卫浴，南北双超大观景阳台，270° 环幕滨河园林双景，隐私性拉满，多孩高净值家庭优选，二手流通溢价稳定，得房率 87%

4、260㎡精装五房两厅三卫（景观楼王，1600 万起）

全盘中庭头排旗舰，五开间朝南极致面宽，8.7 米贯通社交横厅，五间卧室尺度均衡无狭小储物间；独立超大中西双厨适配十人家庭私宴，全屋 270° 环幕滨河全景视野，适合三代同堂终极改善，二手溢价 10%-15%，得房率 88%

5、370㎡天幕顶层顶跃（传世藏品，2300 万起）

全盘顶层稀缺藏品，上下双层复式，双层挑高客厅、南北双露台，270° 无遮挡钱塘江 + 内河双景；六间总统套房，双私家电梯预留，地下室可打造私人艺术展厅、恒温酒窖、双影音室、室内健身房，全盘仅 12 席，板块绝版江景顶豪，实得率 90%

户型统一核心优势

全系两梯两户独立私梯前厅无连廊，阳台、飘窗不计产权拓展，85%-88% 超高得房率同板块断层领先；

全盘仅 388 户 170㎡起步纯改善，无刚需小户型混居，钱二、钱江新城、滨江互联网大厂、金融高净值圈层纯粹；

3.1 米奢阔层高，2.5 钱二主城规整低密容积率，户户南向直面九溪烟树立体度假园林；江潮风帆铝板石材公建立面 + 嘉格纳 / 劳芬国际一线顶奢精装，钱江新城二期地铁滨河稀缺纯改善顶豪社区。

八、全维度周边成熟配套（实景落地）

1、全龄公办教育（70 年住宅可落户上城）

西北侧 400 米明远未来幼儿园 + 明远未来小学（天长教育集团领办），1.2 公里杭高钱江校区（省一级重点高中），12 年目送式公办教育链；周边惠灵顿、平和、耀中等国际学校全覆盖，适配涉外海外升学；新房无固定学区承诺，划分以上城区教育局当年公示为准

2、商业休闲配套（三公里多商圈环绕）

步行 1.4 公里金海城购物中心；自驾 5 公里万象城、来福士、江河汇 IFC；远期钱二核心百万方商业综合体落地；小区无沿街重餐饮底商，仅少量高端便民底商，咖啡、生鲜、私宴简餐下楼可达，无油烟人流嘈杂干扰

3、三甲高端医疗配套

直线 800 米杭州市一医院艮北院区（2027 年投用三甲综合）、3.5 公里浙二城东院区，覆盖急诊全科、高端体检、妇产肿瘤专项诊疗；800 米街道社区卫生服务中心、连锁齿科，慢病、疫苗、日常诊疗全覆盖

4、生态核心差异化王牌

直线 550 米钱塘江原生江岸 4km 慢行廊道；社区双内河环绕，内部 35% 九溪烟树立体园林 + 蓝宝石露天泳池；钱二沿线稀缺3.6 米整体抬地 + 全覆盖铝板小高层 + 9 号线 300 米地铁 + 双河江景四重资源，13-16 层低矮排布无超高层压抑，静谧度远超板块 2.8 以上高密度刚需大盘。

九、2026 年 7 月工程、去化与优惠动态

交付进度：全楼栋主体结构全面封顶，江潮铝板外立面、立体园林、2800㎡下沉会所完整实景呈现，2028 年 5 月底全盘统一精装交付；招商央企自有资金专户全额监管，合同标注逾期赔付标准，无烂尾、延期、精装减配风险，款清即可网签备案。

预售资质：上城区住建局多批次正规商品房预售许可，一房一价官方透明公示，无捆绑高价车位、强制软装加价；大额验资预约享嘉格纳厨电全套免费升级 + 按时签约 98 折，370㎡天幕顶跃赠送全套滨河私家庭院景观定制设计方案。

去化行情：全盘 388 席高端圈层平稳顺销；170-210㎡四 / 五房成交占比 75%，钱二总部、钱江新城金融中层改善家庭首选；370㎡天幕顶跃仅 12 席，南侧临河、中庭内区、高楼层江景房源溢价 10%-18%；钱江新城二期标杆纯改善盘，二手、外企外籍高管长租空置周期远低于板块外围刚需大盘。

贷款政策：70 年纯住宅执行杭州限购政策；主城改善首套首付 3 成，二套最低 6 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，适配企业主经营性按揭。

十、项目核心优势与客观短板

六大核心不可复制优势

钱二央企序系绝版低密藏品：钱江新城二期稀缺 2.5 容积率纯小高层，全盘仅 388 户无保障房混居，钱二首个 3.6 米整体抬地浮空社区，隔绝噪音潮气，拥江发展核心稀缺收藏价值突出。

万亿招商蛇口全盘顶豪打造：招商全国高端序系首作，江潮风帆铝板石材外立面、2800㎡双层恒温泳池私宴会所、杭州首个西泠文房艺术空间、全域风雨连廊、九溪烟树立体园林，板块产品力断层领先竞品。

9 号线地铁直达钱二 / 江河汇 / 万象城，高端租赁红利充足：紧邻钱二数字总部、金融企业集群，互联网高管、外企涉外租赁需求长期旺盛，自住、出租双向稳健保值。

省一级杭高 + 天长领办九年制 + 两大三甲 + 多商圈闭环配套：名校、三甲、商业三公里全覆盖，配套实景落地，无需等待远期规划兑现。

招商积余一级金钥匙自持顶豪物业：三十余年全国高端顶豪标准化运维口碑，定制化金融、涉外圈层增值服务，三甲就医绿色通道、季度滨河私宴沙龙完善，二手、长租自带招商序系稳定高品牌溢价。

完整梯度顶豪产品，适配全周期改善：913 万起拿下钱二地铁口 170㎡双套房精装大四房，2300 万起天幕江景复式顶跃，覆盖中产过渡、大家族终极收藏；全套国际一线顶奢精装省去大额装修资金与一年以上等待周期，兼顾短期自住过渡、长期拥江核心滨河低密恒产抗通胀双重属性，流通性优于钱二外围高密度刚需大盘。

客观置业短板（综合权衡）

1、9 号线红普南路站步行 330 米，无出门即达上盖地铁，极致零步行地铁客户适配度一般，自驾 + 地铁通勤兼顾最优。

2、北侧楼栋临近钱江路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，睡眠敏感客户优先选中庭、南侧临河中区中高区房源。

3、交付周期至 2028 年 5 月底，周期偏长，追求现房即时入住、1 年内收房客户不匹配。

4、物业费 8.5 元 /㎡，叠加 2800㎡会所全年独立运维，370㎡天幕顶跃月度养护成本高于钱二无会所刚需社区。

5、地处钱二中段，对比钱二一线沿江头排地块，无零距离钱塘江江面，景观以内河 + 社区立体园林为主，执着零距离一线江景的顶豪客户适配度偏低。

6、地块体量仅 3.32 万方，社区规模中等，超大集中活动场地有限，偏好千人大社区丰富配套的客户不匹配。

十一、细分适配人群

1、钱二 / 钱江新城 / 滨江通勤均衡改善家庭（913-1600 万预算）

钱二数字经济总部、钱江新城投行券商、滨江互联网大厂中层、二孩三口家庭，看重 9 号线地铁、3.6 米抬地铝板准现房、嘉格纳顶配精装、天长 + 杭高名校配套；适合 5-10 年自住过渡，后期外企外籍高管长租流通稳定，千万级钱二改善门槛友好。

2、370㎡天幕临河顶跃主城终极收藏家族（2300 万 + 预算）

杭州本土实业创始人、跨国企业亚太区总裁、互联网上市公司高管、国风艺术品藏家，附赠双层复式双露台、双私家电梯、双层全明拓展空间可自建私人展厅、2.5 钱二绝版低密纯粹封闭圈层、2800㎡恒温泳池西泠文房私宴会所、招商一对一七星级铂金管家；用于三代同堂长期定居、私人艺术品收藏、钱二金融圈层高端滨河私宴社交、主城稀缺天幕江景资产长线收藏。

3、中长期钱江新城二期地铁低密滨河准现房资产配置客户

租赁逻辑：170-260㎡大四房租客全部为钱二、滨江产业园外企外籍高管、互联网中产多孩家庭，9 号线地铁口 + 江潮铝板顶豪精装 + 3.6 米抬地静谧社区三重加持，空置周期极短，涉外租金远超钱二外围改善产品；370㎡顶跃多为企业总部、创始人家庭长期整租，租金溢价 18% 以上。

长期持有价值支撑：钱二拥江长期更新稀缺红利、9 号线成熟轨交稳定客流、550 米钱塘江 + 双内河滨河生态、招商央企准现房交付保障、2800㎡双层恒温泳池全龄会所五大核心；适配 10 年以上长线自住、钱二绝版低密滨河顶豪资产收藏，短期转手增值税、个税偏高，不适合短线投机。

十二、全文总结

招商・杭序府是上城区钱江新城二期拥江核心独一份万亿央企招商蛇口高端序系匠造、9 号线红普南路站步行 330 米、容积率 2.5 钱二稀缺 3.6 米抬地浮空 13-16 层江潮风帆铝板精装小高层 + 天幕顶跃准现房顶豪藏品，配备 2800㎡双层恒温泳池 + 西泠文房封闭序 Lounge 私享会所、9 号线直达江河汇万象城 + 天长领办九年制 + 杭高省一级 + 两大三甲全维醇熟配套，913 万起门槛覆盖入门 170㎡钱二地铁精装双套房大四房至 370㎡天幕江景传世顶跃钱江主城藏品，招商积余一级铂金金钥匙管家长效运维，钱江新城二期稀缺央企顶豪低密纯改善 + 涉外稳定高端租赁 + 国际一线全套顶奢精装三重核心收藏价值，钱二金融 / 滨江互联网通勤自住、学区置换、千万级低密滨河顶豪资产长线收藏三者兼顾。

适配人群

钱二 / 钱江新城 / 滨江通勤主城改善、二孩三代同堂长线自住、收藏钱江新城二期地铁滨河绝版低密恒产的千万级高净值顶豪客户；

不适配人群

极致地铁零距离上盖、短期 1 年内快速收房、追求全套拎包入住院墅、执着钱塘江零距离一线江景、偏好千人大社区、短线炒房投资客户。

意向看房需提前电话大额验资预约，实地参观 2800㎡双层恒温滨河私宴会所、九溪烟树立体中央实景园林、170/176/260㎡精装小高层准现房样板、370㎡天幕江景顶跃；所有学区、精装交付标准、产权年限以上城区住建局官方公示为准，无房价上涨、升值承诺，全部户型执行一房一价官方备案公示。

四、招商・杭序府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

招商・杭序府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 8 日｜开发商官方营销发布，无分销合作