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事情是这样的，前几天有位朋友让我推荐1套朱家角500㎡以上的大独栋，预算5000-6000万。
我想这样的预算，全市几乎任选，没什么难度，便一口应下。
结果一番了解下来，当地比较便宜的独栋别墅报价也要七八千万。
而且面积越大的房源单价越高，比如1套建面约844㎡的独栋总价约1亿元。
在我印象里，该板块前些年独栋平均单价不过才4-5万啊。
其实，不止是朱家角，这两年上海超低密大宅都跑出了独立的行情。
尤其是在市场挂牌量暴增的今年，一向坚挺的市区次新房也有了不小幅度的回撤，几大知名豪宅价格也一直上不去。
反而是超低密大宅，压根不缺亿级买家。
比如去年，上海浦东一套别墅公开法拍，起初大家都不太看好，结果以约2.85亿的天价成交，震惊全国！
示意图，素材来源于网络
不得不承认，在“城市核心地段臻稀资产保值”的理念下，超低密别墅才是终极赢家！
臻稀的关键在于难以复制难以再生，陆家嘴规划能级再高，也有大虹桥后来者居上；上海滨江岸线那么长，新房少但总会有。
加上近几年新房限价，不拼预算拼分数，给了更多人挤进豪宅区的机会，圈层不再纯粹！
最终，顶豪们决定用大别墅捍卫自己“纯血领地”。
当然，这种别墅必须是动辄占地几亩，容积率零点几，独门独院，能承载家族荣耀的传世大宅，总价至少4000万打底！
在限墅令的背景下，这类超低密大宅永远不再有新房供应！臻稀程度，难以复制性远超普通的豪宅新房，二手房东自然奇货可居，短短几年暴涨几千万，并不意外！
而在这样的背景下，朱家角居然惊现总价约4100万起，容积率低至约0.14的建面约565-782㎡庄园级大独栋，你还要错过吗？
梦幻社交大House
占地约3-7亩、无敌南向面宽、全套房
为匹配家族式的生活居住特点，海源别墅在空间设计上别具考量，例如超大的单层面积、大面宽、全套间、大庭院等空间设计。
我们以建面约782㎡为例：
1、独门独院自成天地、私享园宅自由定制！
当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋独门独院独属于自己的房子来承载这些乐趣！
海源别墅正是独门独院的独栋别墅，四面采光，安静宜居，私密性爆棚！
更重要的是，居者还能私享按亩计的院子。
海源别墅花园最大超1/2个足球场，各位感受一下，只能航拍，院子大到手机广角镜头包不下：
海源别墅实景图
这样的院子，若是家里小朋友过生日，邀请同学上门，轻松装点一番，比苦寻的网红餐厅还要多几分味道。
事实上，无论种植花卉、品尝茶香、饲养宠物、垂钓，还是露营、打网球、高尔夫等活动，这个超级庭院都能从容承载。
2、少有的地上两层+地下一层结构，造就了无敌单层面积！
常规独栋地面一般是三层，一方面爬上爬下很累，另一方面单层难免“迷你感”，不实用。
而海源别墅采用少见的地上两层+地下一层设计，建面约565-782㎡在两层内达成，最大程度放大了单层面积，再加上可拓展面积，实际得房率远超100%。
同时，中国人买别墅，讲究与院子的互动性，地上两层设计，即使父母在二楼，也能与院子玩耍的孩子亲近交流。
3、客厅约8.3米挑高！
不要怀疑，大客厅才有大社交。只有剧院式的空间，才能安放世界各地淘来的艺术品、容纳数十人的酒会沙龙，无界生活自由切换。
4、一层超约30米无敌南向面宽，IMAX级采光面！
奢阔客厅足足有四开间，碾压传统独栋尺度，可满足任何功能上的需求，设置宴会厅，早餐厅，茶室，书房等。
另一方面，大面积采光窗消弭了室内外边界，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受。
5、全套房设计+多露台。
二层整层都是起居空间，与楼下客厅动静分离，很好保障了私密性。
很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地。
套房尺度震撼，主卧面积超百平米，不仅能摆下一张2米双人大床，还能放下床尾凳、屏风隔断、男女双衣帽间、化妆间、独立卫生间...
就连最小的卧室都有30多平米。
还设置多个露台增加生活情景，每个家庭成员都能在露台开辟自己的一片小天地。
尤其主卧与多露台相连，超大卧室无限延展生活空间，在夜幕降临之际，置上小桌一张，椅子两把，红酒一瓶...270°阔绰视野，装下整个夜幕星空的浪漫。
6、比市区大平层面积还要大的地下室。
一座院墅的纵向尺度里，必须有地下室的独立篇章。
项目地下室面积，普遍超300㎡，比一般市区大平层总建筑面积都大。
有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。
而海源别墅的这个地下室，就给足了你可能性，随意安排。
7、大手笔用料，立面颜值高。
海源别墅在建筑上采用新古典主义风格外立面，配上石材及幕墙系统，建筑线条分明，凹凸有致。
附上其余户型图，建面约565㎡户型图：
建面约605㎡户型图：
建面约690㎡户型图：
建面约701㎡户型图：
海源别墅有诞生别墅更好的先天条件
真正藏品级别墅
此外，我想强调的是，海源别墅拥有诞生独栋更好的先天条件，堪称市场藏品级的别墅。
1、约0.14绝版容积率
这个容积率不说当下市场最低，也是数一数二的，带来更直接的感觉就是“低密纯正墅区”，不仅没有洋房、叠加俯瞰你的生活，同时邻里间也有非常舒适的生活距离，私密性被保护得非常好。
3、高端圈层！
海源别墅作为市面罕见的纯独栋社区，这18席起步约4100万，圈层高度抬到了上海掐尖的位置，保证了居住绝对的纯粹。
且整个上实滨湖城众多组团也是以别墅为主，圈层质量有保证。住在这里，尊贵感油然而生，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。
4、内外部环境完美融合！
买别墅很讲究意境，讲究大环境，内外环境割裂与统一，是完全两个层面的体验。
项目内部是岛居生活；而外部是朱家角清一色的低密住区，绿意盎然，内外环境统一、交融，海源别墅的居住意境更上一个台阶。
朱家角远不止是旅游胜地
更有华为+高端医疗落户周边，产业澎湃
最后有一个问题。
低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。
但项目所在的朱家角不同，它除了是千年古镇、小桥流水之外，还拥有超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。
朱家角古镇实景图
地铁17号线就在不远处，可直达虹桥核心区。
崧泽高架西延伸段的通车，来往市区更便捷了，也省了过路费。
项目区位示意图
教育上，民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。高能教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。
商业上，淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于项目而言只是一脚油门的事。
万达茂实景图
更重要的是产业，华为公司计划投资100亿元打造青浦研发中心，将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3-4万名科技研发人才，为朱家角产业开了一个好头。
华为练秋湖研发中心
复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）也来了，目前已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。
红房子医院效果图
青浦西的产业正在逐渐形成聚集效应，未来可期。
别忘了，这里还有风头正盛的长三角一体化，利好源源不断！
倘若换个角度想，随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体，朱家角改善、终极改善需求势必旺盛，那别墅产品将会更抢手。
所以，何不趁现在提前占位？况且你这次碰到的还是难有增量的独栋，错过不再！
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