水帘洞、蘑菇房,梅雨季成"照妖镜",千万豪宅也被逼"现形"!

来源：西湖楼市

这两天，新安江水库泄洪频频上热搜。7月8日上午，新安江水库首次9孔泄洪，杭州九溪路大水淹到了小腿肚，各地抗洪救灾的新闻也时刻叫人揪心。

持续了一个月的梅雨季，已让杭州人叫苦不迭。

但同时，梅雨季仿佛是一面“照妖镜”，拥有照出万物隐秘百态的能力。

大雨天，房屋漏水也是让人最为烦心的事情。

这不，萧山一楼盘的业主发现，自己刚交付的新房，就遇到了滴滴答答的漏水现象。从业主提供的视频情况来看，水顺着浴室的顶部缝隙不断往下流。

虽然不一定是下雨天导致的漏水，但很显然，楼上的浴室地面防水未做到位。

申花板块的合景天銮，作为中高端小区代表，也在黄梅天“折了腰”。

暴雨天，有业主爆料自己家单元的电梯厅变成了水帘洞。从视频里看，水从电梯里、通风管道里不断涌出，地面上已有不少积水。

据专业人士判断，这应该是顶楼排水系统设计不到位，暴雨之下排水能力不够，顶楼积水后灌入管道导致。

还有去年交付的璞丽东方，漏水问题也十分严峻。实际上，璞丽东方早在去年年初还未交付时，就因毛坯漏水的情况遭到业主质疑。一位顶楼的业主，自去年年底交付以来就一直拒绝收房，原因就是漏水严重。加之近日杭州梅雨季的威力，该业主家漏水的情况愈演愈烈。“开发商还一直要求我收房，否则就要我承担违约责任，可这样的房子我要怎么收？”业主忿忿不平地说道。

比漏水情况稍轻的，是房屋渗水，但也因为渗水不容易显现，常常只有在梅雨季才成为新交付楼盘的“照妖镜”。

申花板块某项目的叠墅房源交付，其中渗水问题就十分普遍。一位验房师告诉西湖楼市，其验收的三套房源均出现了渗水的现象。根据其提供的照片，部分墙面的乳胶漆因泡水，已起拱和脱落。

验房师表示，渗水虽然看上去问题不大，但后期维修起来十分困难，需要铲除整个潮湿的墙面外层，找到渗漏点，进行修补和防水处理。但倘若渗漏点在外墙上，则需要先修补外墙再维修室内，否则渗水情况就容易反复发生。

也是近日交付的萧山一楼盘，也因多处的渗水问题遭到业主的维权。从验房师提供的照片来看，有业主家吊顶大面积出现渗水。

验房师还在现场针对墙壁进行了湿度测试，发现竟然高达93.6%，证明墙体内有很大可能存在渗漏点。而此类大面积渗水，想要找到渗漏点并不容易，需要铲除粉刷层再进一步判断成因。

渗水如果一直不被处理，就会发生发霉甚至长蘑菇的现象。

高德置地酒店式公寓的业主就发现，自己花了将近一千万购买的房子，前段时间竟然吊顶上长出了蘑菇。从1818黄金眼的报道来看，蘑菇长在靠近阳台的吊顶上，数量较多。

▲高德置地广场酒店式公寓长蘑菇

小西也去高德置地现场看了情况，高德置地酒店酒店式公寓为两梯两户，单户面积大约在200㎡左右。其中一户中含有阳台，但由于阳台较为狭窄，雨水倒灌的情况十分普遍。小西在顶楼一户正在装修的业主家中发现，阳台已全是积水，并频频往屋内涌入。而这样的设计下，倘若外墙的防水层出现破裂，就很有可能发生渗水的现象。

▲高德置地广场酒店式公寓

还有家住余杭鼎和金座公寓的女业主，半夜因为墙脚的蘑菇被吓哭。蘑菇一到晚上就溶化成了黑水，十分诡异。1818黄金眼还对其进行了科普，据悉，这种蘑菇名为“墨汁鬼伞”，生长速度非常快，一般情况下一夜之间就可以变成墨汁一样流下来，变成汁液。

▲鼎和金座公寓女业主家长蘑菇

梅雨季除了“照妖”，也能凸显出不少温暖的人和事。

家住东方名府的业主小姚告诉西湖楼市，前几天暴雨，有一天下班回家，他看到一个物业的工作人员正在徒手掏小区内排水口的污物。“雨很大，他整个人跪在水里，全身都湿透了，我看了非常感动，物业也是很不容易，想跟他们说一声辛苦了。”小姚说道。

而暴雨天，杭州不少物业都展开了强降雨的防范工作，帮助顶楼住户检查阳台地漏、巡逻检查设备、管道、排水系统、清理地下车库，担起了职责。

杭州业主小王也跟西湖楼市爆料，前两天暴雨，自己家卧室的窗户忘了关。物业在巡逻时看到了，便连忙给他打电话，不过小王正在开会未看到，物业就多次电话加上微信想方设法联系他。“开完会我看到有6个未接来电，还有微信的留言，十分意外，也很感动。”

家住城东一位业主也跟小西分享了一则梅雨季的温暖故事。前两天自己回家，发现飘窗上有一滩水，她的排名前列反应就是房子漏水，便十分生气向物业投诉。物业检修之后，没有发现漏水的痕迹。业主半信半疑，仍然认为物业是为了逃避责任故意找了借口。不过最终“破案”，是业主家孩子在飘窗上放的冰块，化了以后变成水，家里人没有发现，才误以为是漏水。这位业主也感到十分羞愧，立刻与物业工作人员道了歉。

大雨天、梅雨季，通常是一些楼盘的照妖镜，那些往日看不到的质量问题很可能会在雨水中原形毕露。

地下室变成水帘洞、电梯井进水、外墙屋顶渗水、小区路面沉陷......对于每一个楼盘来说，这都是一场严峻的品质考验。

晴天看采光、通风，下雨看渗水、排水，并不是没有道理。

除了发现房屋质量之外，大雨天也放大了物业的服务质量，很多在平时生活中难被人注意到的细节在“特殊时期”就变得十分显眼。

这一场雨水的考验之中，你家的小区和物业，表现如何？