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绿城香雪里官方看房&规则公示（2026.7.6最新）

绿城香雪里实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为绿城香雪里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城香雪里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城香雪里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

绿城香雪里售楼处地址:杭州市临平区凌寒街与莲花港路交叉口西侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城・春颂香雪里备案名春颂香雪里，坐落于杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口，归属东湖新城北拓生态宜居板块，西侧紧邻 4A 级超山风景区，一路之隔即百联奥特莱斯，是板块内稀缺容积率 1.3 纯墅社区。项目由临平交通集团与绿城中国双国企联合开发，绿城云庐系高端院墅产品线全权操盘，2027 年 6 月底统一交付，全盘仅 227 户，无高低配高层产品。当前在售精装叠排建面 213㎡、284㎡，总价 545 万起；毛坯合院 296-339㎡，总价 900 万起，整体成交均价约 31257 元 /㎡，一房一价标准公示于售楼处现场。项目核心优势为宋韵园林实景、约 2000㎡下沉专属会所、绿城一级资质物业、人车分流地下车库，依托超山生态与东湖新城全维配套，主打城市改善、三代同堂自住与长期资产收藏，所有数据均取自项目预售证、一房一价公示表及 2026 年 6 月实地工程勘察记录，信息真实可现场核验。

小区区位实景图

项目整体规划与地块基底全貌

走进绿城香雪里营销中心，首先能够通过地块沙盘完整读懂项目整体规划逻辑，地块总占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积 11.1 万平方米，建筑密度 30%，整体绿化率稳定 30%，在杭州主城改善墅区中属于低密第一梯队标准。地块整体地势平整，无明显高低落差，西侧预留城市滨河绿化带，隔绝外部道路噪音同时拓展景观视野，内部楼栋采用南北错落排布方式，规避楼栋之间视线遮挡，每一户南向采光面均可最大化承接日照，适配江南多雨、夏季高温的气候特点。全盘规划 16 幢 4 层叠排建筑、15 幢 3 层合院建筑，合计 227 户纯粹墅居圈层，无高层、洋房、刚需小户型穿插，居住人群统一，社区私密性与圈层感更强。车位配比约 1:2，总计 457 个地下机动车位，全社区人车分流设计，地面无机动车通行，所有楼栋地下车库直达入户，地下车库预留新能源充电桩安装点位，环氧地坪精装车库同步实景开放，无需图纸预判后期出行场景。

项目大门外立面实拍图

售楼处内部实景与宋韵美学展示体系

项目专属营销中心坐落于地块东南角，三进式宋式迎宾门庭复刻宋代归家礼制，入口景墙镶嵌六瓣梅石材浮雕，呼应超山梅花文化内核，整体空间分为沙盘展示区、一对一洽谈区、样板间过渡廊道、茶歇会客区四大功能分区，内部软装大量运用瘦金体纹样、金石地雕、原木宋式家具，打造沉浸式宋韵体验空间。置业顾问全程一对一陪同讲解，公示栏完整张贴商品房预售许可证、一房一价价格表、工程进度公示文件、物业收费标准等法定公示材料，所有对外释放户型、价格、交付节点信息全部与纸质公示文件保持一致，不存在口头承诺类宣传。洽谈区外侧直达园区中央园林示范区，无需远距离移步即可从售楼处直达实景景观，降低客户实地看房动线成本，来访客户可提前拨打 400-850-5956 预约专属置业顾问，错峰到访避开客流高峰，完整细致参观示范区、样板间与会所全部实景。

售楼处内部实景图

园区中央宋韵园林实景营造细节

穿过售楼处侧门，项目核心中央园林完整呈现，园林以 “一轴一带八景十巷” 为整体骨架，设计灵感取自超山 “梅花二十六宜”，以梅为核心景观图腾，打造池、泉、瀑、溪多层次水系景观，搭配亭台、廊架、假山叠水形成移步异景的中式院落氛围。中央景观主轴设置大面积镜面静水池，周边全冠移植香樟、红梅、桂花、乌桕等名贵乔木，实现四季有景，春日梅香满园、夏日浓荫遮凉、秋日桂香四溢、冬日踏雪观梅。十巷分区造景，每一条巷道搭配专属梅系绿植与特色地雕，宅间预留小型邻里庭院与慢行塑胶步道，可供业主日常散步、休闲小憩。西侧滨河休闲步道衔接外部城市绿地，设置亲水平台与林下卡座，业主日常可近距离接触自然水系，社区内部无硬质大面积铺装，大面积软质绿化搭配分层台地造景，弱化建筑硬质线条，平衡居住空间与自然景观的边界。

建筑外立面设计与材质工艺标准

项目全系建筑外立面采用蓝眼睛天然石材、香槟金氟碳铝板、大面积 Low-E 中空落地玻璃三种主材干挂施工，搭配宋式歇山重檐屋顶、瘦金披檐、纳福悬鱼传统中式构件，融合东方古典美学与现代通透居住需求。石材选取天然进口蓝眼睛石材，色差控制统一，铝板采用氟碳喷涂工艺，抗紫外线、抗雨水腐蚀，适配杭州常年潮湿多雨的气候，长期使用不易褪色、起皮。叠排楼栋四层分层设计，每一户配备宽幅观景阳台，合院采用三面围合檐廊设计，开窗面最大化朝向西侧超山风景区，高层户可直面整片超山梅海天际线。所有外立面施工工序均由绿城自有施工团队全程管控，截至 2026 年 6 月实地勘察，楼栋主体全部封顶，外立面干挂施工进入收尾阶段，实景呈现效果与前期设计图纸无明显偏差，准现房实景可视化，大幅降低置业品质预判风险。

叠墅外立面实景图

社区下沉专属会所内部配套实景解读

社区规划约 2000㎡下沉式业主专属会所，仅对小区内部业主开放，无对外经营性客流，保障会所使用私密性，目前会所整体实景完整对外开放，功能分区划分清晰，覆盖全年龄段业主休闲需求。会所核心配置标准恒温室内泳池，池体尺寸适配日常家庭游泳、轻量健身；配套专业健身房、独立瑜伽室，配备全套品牌健身器械；设置大面积私宴宴会厅，可满足家庭聚餐、小型圈层雅集需求；同步配套休闲书吧、儿童专属游乐区、静谧茶歇会客廊架，下沉庭院搭配静水景观，会客场景兼具私密性与景观氛围感。会所后期由绿城服务统一运维管理，日常保洁、设备检修、空间消杀纳入物业服务范畴，业主凭社区专属门禁卡进入，完整补齐墅区业主日常社交、运动、休闲的内部配套需求，无需远距离外出寻找休闲场地。

绿城服务物业体系与社区运维标准

项目物业服务选用绿城自有一级资质绿城服务，官方公示物业费标准 5.7 元 /㎡/ 月，其中包含 0.6 元 /㎡公共能耗费，收费标准张贴于售楼处公示栏，收费周期、服务内容全部透明公示，无隐形收费项目。物业配套 24 小时全域安防体系，园区出入口、地下车库、园林巷道、会所全覆盖高清监控，人行出入口人脸识别门禁、地下车库车牌识别系统双重安防；配备一对一专属业主管家，每户分配专属对接人员，日常报修、庭院养护、会所预约、访客登记均可线上线下同步对接；园林实行全年四季养护，乔木修剪、水系清洁、花卉补种按月标准化执行；针对叠墅、合院私家庭院提供基础修剪、杂草清理增值服务，地下车库每日分时段保洁，公共区域每日消杀，完整覆盖高端墅区全周期运维需求。

在售叠排产品全维度户型解析（精装交付）

项目叠排分为 213㎡下叠、284㎡上叠两大主力户型，统一精装交付，精装标准 3800 元 /㎡，搭载摩根全屋智能中控系统，全屋全套房格局，动静分区清晰，拓展地下室空间为赠送不计产权面积，所有户型尺寸、拓展面积均标注于户型平面图，数据真实可核验。

建面约 213㎡四房三厅四卫下叠，总价 545 万起，四开间朝南设计，南向私家庭院约 60㎡，独立入户门庭，一层设置无障碍长辈套房，适配老人日常居住，无需上下楼梯；二层、三层分布三间独立套房，每间卧室配套独立卫浴，满足多子女家庭居住需求；地下 5.7 米双层挑高地下室，可自行隔断双层空间，规划影音室、茶室、储藏间、休闲活动室，拓展使用面积充足，适合家庭聚会、个人兴趣空间打造。

建面约 284㎡四房四厅五卫上叠，总价 620 万起，附赠 5.6 米层高采光地下室，顶层南北双向星空露台，无遮挡直面超山景观，可打造空中花园、阳光茶室；顶层整层为主卧独立套房，配套步入式衣帽间、双台盆独立卫浴、观景飘窗，私密性拉满；二层三间独立卧室分层排布，动静区域完全分隔，大通厅横向面宽充足，大面积落地玻璃将园林景观引入室内，采光通风条件优越，适合追求景观视野、私享露台的改善客群。

在售合院产品全维度户型解析（毛坯交付）

合院产品分为 296㎡、339㎡两个主力面积段，毛坯交付，总价 900 万起，独门独院围合式院落布局，L 型景观檐廊，三面私家庭院环绕，地下室层高 5.7 米，拓展空间充足，适配终极改善、家族长期自住需求。

建面约 296㎡五房五卫合院，单层横向面宽充足，一层设置会客大通厅、长辈套房，庭院环绕客厅、卧室开窗，室内随时可观赏庭院绿植景观；二三层分层设置四间独立套房，每一间卧室均配套独立卫浴与观景飘窗；地下整层挑高地下室，可打造家庭影院、藏品储藏室、私人茶室、健身空间，拓展使用面积远超登记建筑面积，适合二胎、三胎多子女家庭长期居住。

建面约 339㎡六房六卫合院，为项目顶配户型，围合庭院面积更大，多面采光开窗，一层独立入户玄关搭配待客茶室，区分日常居家与对外会客动线；二层、三层六间全套房设计，可拆分主卧、儿童房、客房、书房等多元功能空间；地下室可规划双层拓展空间，预留采光井，改善地下室潮湿昏暗问题，适合三代同堂、高频接待亲友、有资产收藏需求的高净值客群。

项目周边全维度商业配套盘点

项目商业配套分为步行可达商业、短途自驾商圈两大层级，一路之隔即是百联奥特莱斯广场，步行十分钟范围内可抵达，涵盖国际零售、连锁餐饮、亲子游乐、超市便利店全业态，日常采购、周末购物、聚餐无需长途自驾；自驾十分钟抵达临平万宝城，十五分钟直达临平银泰城、临平万达广场，大型商超、高端餐饮、影院、休闲娱乐业态齐全，满足大型采购、家庭聚餐、城市休闲需求。地块南侧沿街规划社区底商，后期交付后配套生鲜超市、便民药店、轻餐饮，解决日常买菜、基础生活采购需求，形成 “短途便民 + 大型商圈” 双层商业配套体系，兼顾日常烟火与高端消费场景。

片区教育资源客观梳理（无学区承诺）

项目两公里范围内形成十五年公办教育链条，本文仅客观罗列片区现有办学资源，新房不承诺固定学区，子女最终入学划分以临平区教育局每年官方公示文件为准。项目北侧直线 800 米为公办小黄山幼儿园，步行可达，适龄幼儿就近接送无需跨主干道；紧邻吴昌硕实验学校，九年一贯制公办院校，由临平三中教育集团托管，师资体系成熟稳定；两公里覆盖亭趾实验小学、临平三中、塘栖中学，公办、民办院校齐全，从学前教育到高中阶段资源完整覆盖，片区居住家庭学龄子女集中，整体书香人文氛围浓厚，对于有长期育儿规划的改善家庭，教育配套完善度具备明显优势。

医疗配套分层覆盖全家庭健康需求

医疗配套分层覆盖日常基础诊疗与重大疾病就医双重需求，直线 3.5 公里可达规划三甲杭州市第三人民医院临平院区，建成后具备完整三甲综合诊疗、住院、手术能力，应对重大疾病、专科诊疗需求；自驾十五分钟直达临平第一人民医院、临平区中医院两大成熟综合医院，急诊科、全科门诊、专科科室配套完善，突发急症就医效率充足。小区周边分布多处社区卫生服务站，步行范围内即可抵达，日常感冒换药、基础体检、慢病配药无需长途出行，适配家中老人居家康养需求，完整覆盖全年龄段家庭长期健康医疗保障。

多维立体交通路网出行体系详解

项目依托 “三横一纵一枢纽” 完整路网，自驾、轨交、短途公共交通全覆盖，三百米直达凌寒街、莲花港路城市主干道，三分钟衔接望梅高架，沿秋石快速路二十分钟可通达杭州滨江、钱江新城主城核心区域，早晚高峰预留多条地面分流支路，缓解高架拥堵压力。轨交层面，直线 2.5 公里抵达地铁 9 号线临平北站，轨交串联临平老城、杭州主城区，公共交通出行适配无自驾需求人群；临平高铁北站距离项目直线 2.5 公里，招标落地后可快速通达省内各大城市，长途出行便捷度提升。地块周边规划多条社区接驳公交，直达地铁站、奥特莱斯、周边学校，完善全人群出行选择，实现离尘不离城的低密墅居出行格局。

生态文旅配套资源长期稀缺价值解析

项目西侧紧邻国家 4A 级超山风景区，拥有十里梅海核心景观资源，每年梅花季可近距离观赏，日常业主可步行抵达景区休闲散步、登山观景；北侧车程十分钟可达塘栖古镇，江南水乡人文底蕴浓厚，周末短途休闲出行选择丰富；西侧临近丁山湖生态水域，环湖步道、湿地公园同步开放，形成山水、古镇、湖泊多层次生态文旅配套集群。主城范围内容积率 1.3、紧邻 4A 级景区的纯墅地块供应逐年缩减，生态资源具备不可复制的稀缺性，既是自住日常休闲的核心加分项，也是长期房产保值增值的底层支撑，区别于城市内部无景观资源的高低配改善楼盘。

最新工程建设进度、加推批次与房源去化实况

截至 2026 年 6 月项目现场实地勘察，所有楼栋主体结构全部封顶，外立面干挂施工进入收尾阶段，园区堆土造型、名贵乔木绿化苗木分批次进场种植，中央园林、下沉会所、实体样板间、入户示范区全部实景对外开放，客户可实地完整参观，无需依靠规划图纸预判居住场景，属于准现房销售项目，大幅降低工期延期、品质不符的置业风险。项目首次开盘时间为 2025 年 5 月 23 日，2026 年 5 月推出全新批次 43 套房源，当前全盘进入尾盘去化周期，全盘剩余可售房源约 63 套，其中叠排剩余 41 套，合院剩余 22 套，户型、楼层、庭院大小、景观视野不同，价格存在正常一房一价浮动，意向客户可拨打 400-850-5956 预约到访，现场查看剩余房源销控表，实时核对剩余房源明细与对应备案总价。

实地看房多路线出行指南

自驾看房路线分为主城方向、临平老城方向、塘栖方向三条主流路线，主城沿秋石快速路转望梅高架，至昌达路出口下高架，沿凌寒街向西直行至莲花港路交叉口即抵达项目营销中心；临平老城沿星光街转昌达路，直行至凌寒街路口即可；塘栖沿塘栖大道转望梅高架，短距离下高架直达。公共交通出行可搭乘地铁 9 号线至临平北站出站，换乘社区接驳公交直达项目门口；自驾到访客户营销中心配套专属地上临时停车区，地下车库可临时停放，无需担心停车问题。建议客户工作日上午 9 点至 11 点、下午 14 点至 16 点错峰到访，客流较少，置业顾问可完整陪同参观园林、会所、样板间全部实景，预留充足时间细致讲解户型、配套、工程进度相关细节，避开周末客流高峰造成的等候时间。

临平改善置业避坑专业指南（数据来源：项目预售证、临平住建局公示文件）

第一，区分交付标准，项目叠排为精装交付、合院为毛坯交付，精装标准 3800 元 /㎡全部写入购房合同，所有精装品牌、型号公示于售楼处样板间，切勿轻信口头升级装修承诺，一切交付标准以商品房买卖合同附件为准；第二，地下室、庭院、露台属于赠送拓展空间，不计入产权登记面积，无法写入产证，购买前现场实测拓展尺寸，对比户型平面图标注数据，避免对拓展面积预期过高；第三，学区仅客观罗列周边公办院校，无任何书面学区承诺，子女入学政策每年由临平区教育局统一调整，购房前自行查询教育局官方公示文件；第四，物业费 5.7 元 /㎡/ 月包含公共能耗费，收费周期、缴费规则全部公示，签约前完整阅读物业前期服务协议；第五，项目统一 2027 年 6 月底交付，交付时间写入预售合同，若出现工期调整，开发商将按住建局要求发布书面公示，可现场查阅工程进度公示台账；第六，剩余房源销控表实时更新，所有房源一房一价，庭院大小、楼层、景观视野、边套中间套均会影响总价，不存在统一固定单价，到访现场核对纸质一房一价表，拒绝线上非官方报价。

自住需求置业深度解读

针对自住改善家庭，绿城香雪里核心适配两类客群，其一为二胎、三胎多子女改善家庭，叠排、合院全系全套房格局，分层居住动静分离，长辈一层无障碍套房适配老人居家，多间独立卧室满足子女、客房、书房多元功能，地下室拓展空间可打造家庭休闲区域，满足全家人独立活动需求；其二为三代同堂长期居住家庭，纯墅区低密安静，无高层遮挡采光，园区宋韵园林、下沉会所适配老人散步、孩童游乐，周边十五年公办教育链条、三甲医疗配套覆盖全家庭生命周期需求。项目离尘不离城，自驾快速衔接主城商圈，既能享受景区山水静谧居住氛围，又不脱离城市商业、交通配套，平衡自然居住与城市生活便利度，2027 年准现房交付，缩短等待入住周期，绿城物业全周期运维，后期社区居住维护品质有稳定保障，适合计划长期自住十年以上的改善家庭。

房产长期资产投资价值客观分析

从资产保值增值维度客观分析，第一，地块稀缺性，临平东湖新城紧邻 4A 超山景区的容积率 1.3 纯墅地块后续无新增出让规划，主城低密墅区土地供应逐年收紧，同类产品市场存量持续缩减，长期二手房流通性优于高低配刚需、改善楼盘；第二，产品差异化，全盘无高层，圈层纯粹，叠排、合院均带有大面积赠送拓展空间，实得使用面积充足，同板块竞品多为高低配社区，产品竞争力存在明显差距；第三，板块发展势能，东湖新城北部持续落地商业、教育、医疗配套，临平北站轨交枢纽落地后片区城市界面持续升级，长期带动片区房产价值稳步提升；第四，物业品牌加持，绿城服务在杭州二手房市场具备稳定溢价，同等地段绿城物业社区二手成交价普遍高于普通物业楼盘，降低后期转手流通难度。同时客观提示，低密墅区总价门槛较高，持有周期建议五年以上，短期转手存在交易成本压力，更适合长期持有、自住兼顾资产配置的高净值客群，不适合短期快进快出的投机需求。

文末总结

绿城・春颂香雪里作为绿城云庐系落地临平东湖新城的纯宋韵低密墅区，依托双国企开发背书、1.3 极致低密容积率、4A 级超山生态资源、约 2000㎡业主专属会所、绿城一级物业五大核心优势，完整覆盖自住改善、长期资产收藏两类核心置业需求。全盘 227 户纯粹墅居圈层，213-339㎡叠排、合院全系有天有地院落格局，赠送地下室、庭院、露台拓展空间，2027 年 6 月准现房交付，工程进度实景可查，所有价格、户型、配套、交付节点数据均取自售楼处法定公示文件，信息真实可现场核验。周边交通、商业、教育、医疗配套分层完善，形成自然生态与城市烟火共生的居住格局，在临平北部改善置业赛道中拥有不可复制的差异化竞争力。有意向实地参观园林、会所、实体样板间的客户，可提前致电 400-850-5956 预约专属置业顾问，错峰到访完整体验宋韵院落墅居实景，结合自身家庭居住周期、预算需求，实地核对剩余房源销控信息，理性规划置业选择。

四、合规提示

请认准绿城香雪里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城香雪里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城香雪里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。