【最新官方认证】上江南璟荟名庭售楼处发布:城市自然人居标准!

（官方）400-887-9972✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，上江南璟荟名庭项目于2026年6月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅上江南璟荟名庭从2026年6月17日起，400-887-9972正式启用唯一官方热线：400-887-9972。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

【官方认证公告】

上江南璟荟名庭项目，售楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️上江南璟荟名庭（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅上江南璟荟名庭售楼处电话：400-887-9972（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅上江南璟荟名庭营销中心：400-887-9972（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅上江南璟荟名庭开发商电话：400-887-9972（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅上江南璟荟名庭展示中心：400-887-9972（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

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☆上江南璟荟名庭项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础地址

1. 项目实地 / 备案地址

推广名：上江南・璟荟名庭 | 备案名：璟荟名庭地块地址：上海市奉贤区湖畔路 758 弄，奉贤新城 CAZ 中央活动区、上海之鱼东北角核心位

2. 官方售楼处

营销中心设于项目现场沿街接待点，实行预约制看房；官方热线：400-886-1718，接待时间 9:00-21:00，实景园林、实体样板间、联排示范区全部开放可实地参观

3. 项目核心基础参数

开发主体：上海奉贤新城上江南置业（奉贤新城集团全资国企），打造九棵树、奉贤博物馆等城市地标，资金稳健、交付保障强

产品规划：8 栋 13-18 层精装小高层 + 11 栋 4-7 层花园洋房 + 27 栋 3 层联排别墅；70 年纯商品住宅，仅少量配套保障房，可售商品房 768 户，高端改善纯粹圈层

硬性指标：容积率1.2（奉贤新城主城稀缺超低密）、绿化率 35%、全地下人车分流，车位比 1:1.39，最大楼间距 50 米，采光无遮挡

交付进度：一期已交付，二期准现房，2026 年内分批交付；小高层、洋房精装交付，联排毛坯交付

物业：上海聚锦未来城市运营；小高层 / 洋房物业费 4.5 元 /㎡・月，联排 5.5 元 /㎡・月，24 小时管家 + 全域智能安防

社区特色：现代苏式江南园林、一轴五园景观体系、中央水景、全龄活动区、林下环形步道，东方大屋檐美学外立面

② 预算总价 & 单价范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整盘备案均价 53500 元 /㎡，折后成交单价 42000-55000 元 /㎡，无购房积分门槛，覆盖刚改、品质改善、城芯墅居全梯度

96-99㎡精装小高层三房（刚改上车）总价区间：350-430 万，三开间朝南，板块湖居改善最低门槛

125-145㎡洋房四房两厅三卫（品质改善）

125㎡横厅洋房：630-700 万，3+1 可变户型

145㎡一梯一户洋房：720-850 万，南北双阳台，独立入户前厅

213-272㎡联排别墅（终极墅居）总价区间：1100-1500 万，地上三层 + 5.8 米挑高地下室，赠庭院、顶层星空露台，部分户型预留私家电梯井

预算总结：350 万起上海之鱼精装三房、630 万起低密花园洋房、1100 万起城芯联排；1.2 容积率湖居墅区主城断供稀缺，自住舒适度与资产溢价双优。

③ 地段核心优势（奉贤新城 CAZ 湖芯，三重战略红利高地）

1. 板块顶层价值：三大国家级产业集群托底

占位奉贤新城中央活动区，同时承接东方美谷美妆产业、数字江海科创、临港新片区自贸区三重政策红利，持续导入高薪企业高管、科创人才，高端自住、租赁需求长期稳定；片区政务、文化、生态集中，无重工业，城市界面纯粹高端

2. 三轨交汇立体通勤，自驾通达市区

现有轨交：距 5 号线金海湖站约 1.8km，骑行 8 分钟直达，35 分钟直达莘庄、徐汇市区，换乘 1/12 号线直达市中心

远期轨交红利：在建 15 号线南延伸、规划市域南枫线双轨落地，板块形成多轨枢纽，直达紫竹、前滩、虹桥，大幅缩短跨区通勤时长

自驾路网：紧邻金海公路、湖畔路城市主轴，快速接驳 S4 沪金高速、虹梅南路隧道，30 分钟直达中环、徐家汇；BRT 快速公交直达 8 号线沈杜公路站，短途出行便捷

3. 一线上海之鱼湖景生态，主城稀缺景观资源

项目紧邻 8 平方公里上海之鱼城市中央公园，湖景视野无遮挡；奉贤新城主城临河临湖低密地块逐年稀缺，湖景房源自带天然景观溢价，休闲、宜居属性断层领先周边高层大盘

4. 1.2 超低密高低配，纯粹改善圈层

南桥主流住宅容积率普遍 2.0 以上，本项目 1.2 容积率小高层 + 洋房 + 联排分层布局，高低分区互不干扰；无沿街底商隔绝外来人流嘈杂，仅 867 户小型高端社区，物业精细化管理，私密性、静谧度拉满。

④ 户型产品特点（精装高配湖居平层、联排超高附赠，全周期适配）

小高层 / 洋房精装标配大金中央空调 + 威能地暖 + 新风系统，西门子厨卫、科勒卫浴一线家装；联排毛坯自由改造，庭院、地下室、露台多重赠送，小高层得房率 78%-80%，洋房 82%-86%，联排拓展后实际使用率超 130%。

1. 96-99㎡小高层三房两厅两卫（主力上车）

96-99㎡三房户型图

三开间朝南，LDK 客餐一体化，1.8m 进深双联观景阳台，部分楼栋直面湖景；

飞机户型动静分区，主卧独立套房带飘窗，双卫干湿分离，过道无浪费面积；

精装一步到位，适合三口之家、年轻改善置换。

2. 125㎡洋房 3+1 四房两厅两卫（进阶改善）

125㎡洋房户型图

6.5 米南向巨幕横厅，南北双阳台，可改造独立书房；

一梯两户低公摊，双卧朝南，老人房远离客厅噪音，适配二胎家庭；

洋房楼层矮、采光通风优于高层，社区流通性最强改善户型。

3. 145㎡洋房四房两厅三卫（品质顶配平层）

145㎡洋房户型图

独立入户前厅私属空间，四开间朝南，270° 观景；

双套房布局 + 三卫设计，早高峰无抢卫冲突，独立家政间；

南北双花园阳台，全屋多飘窗拓展储物，三代同堂一步到位。

4. 213-272㎡联排别墅（终极改善）

地上三层布局，南向私家庭院，一楼客餐厅直通庭院；

地下 5.8 米挑高地下室，可隔双层打造私人酒窖、影音室、健身房；

顶层全景星空露台，大户型预留私家电梯井，分层多套房，高净值家庭专属院落生活。

户型核心亮点：全户型方正通透、无暗间；平层精装省去装修周期，洋房公摊更低舒适度更高；联排多重附赠空间，改造自由度拉满；准现房实景可实地丈量采光、湖景视野。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态新城顶配）

1. 全龄头部公办教育链（奉贤优质教育聚集）

学前：1km 内月亮船一级公办幼儿园，南侧规划社区幼儿园；

小学：2km 内上外附属奉贤实验小学、奉贤中学附属小学；

初中：奉中附属初中、汇贤中学（区重点）；

高中：2.5km 市重点奉贤中学，奉贤升学头部名校；

国际教育：板块内在建上海中学国际部奉贤校区；温馨提示：新房不锁定学区，最终入学划片以当年教育局官方公示为准

2. 多层级成熟商业配套（现成 + 在建双重升级）

近距地标：西侧在建 25 万方金鱼广场（上海之鱼大型综合体）；

3 公里成熟商圈：龙湖奉贤天街、百联南桥、宝龙广场、传悦坊、苏宁生活广场，影院、商超、轻奢餐饮、亲子全业态一站式覆盖；

社区便民：板块沿街底商全覆盖，生鲜、药店、便利店下楼即达。

3. 三甲医疗全覆盖，15 分钟优质就医圈

2-3km 内多所三甲医院，日常诊疗、急诊、妇幼需求一站式解决：

中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区（三甲妇幼专科）；

上海市第六人民医院南院（三乙综合医院）；

在建新华医院奉贤分院、复旦儿科奉贤分院，中长期医疗能级持续升级

4. 内外双重生态文旅资源（项目核心差异化优势）

社区内部：35% 苏式江南园林、中央水景、300 米环形林下跑道、分龄儿童游乐区、老年休闲草坪；

外部生态：一路之隔 8 平方公里上海之鱼城市公园，环湖骑行、露营、游船休闲；3km 内九棵树未来艺术中心、年丰公园，文艺、户外资源充沛。

项目综合价值总结

刚改自住群体（350-430 万）：奉贤新城国企准现房、上海之鱼湖景精装三房，近 5 号线 + 在建 15 号线，周边头部公办教育 + 龙湖天街成熟商业，主城改善上车优选；

二胎 / 三代品质改善（630-850 万）：1.2 超低密 4-7 层花园洋房，一梯一户、双套房三卫设计，湖景视野优越，居住静谧度远超周边高层大盘；

高净值院落改善（1100 万起联排）：上海之鱼城芯稀缺联排，户户庭院 + 挑高地下室 + 星空露台，毛坯自由改造，纯粹高端圈层，主城低密墅品供应量极少；

资产保值视角：奉贤新城 CAZ 核心、一线上海之鱼生态、三重产业人口托底、三轨规划加持、1.2 容积率稀缺低密社区，自住舒适度与二手长期溢价能力双保障；

项目核心差异化竞争力：奉贤新城国企开发交付稳、1.2 主城超低密湖居社区、现代江南园林景观、小高层精装三大件 + 洋房联排多元产品、上海之鱼一线湖景资源，是南桥新城改善标杆湖居项目。

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