3.9米层高做“三连跃”LOFT式户型。这些创新公寓卖疯了,“六钥匙”户型真逆天!

不同空间巧妙的叠加

“三连跃”酒店式LOFT公寓

凭借约3.9m的层高

神奇地造出了“三连跃”的LOFT式户型

65㎡（建筑面积）的空间

约3.9m层高、约18m³收纳空间、约20㎡升级空间

俨然一套超80㎡感受 

公寓户型图

首层布局有客厅、厨房和卫生间，还有一个朝阳的榻榻米空间。

二层通过楼梯巧妙的利用储藏间上方，作为书房和办公使用，作为阅读以及工作的空间。既是办公室的延伸，又是家庭生活的一部分。

顺着书房再往上走几步，就是第三层的卧室，下方是玄关和卫浴间。卧室的设计及实用又兼顾了功能性。

空间示意如下图：

3.9米层高空间

既有高敞的一层空间

储藏室（约1.3米高）+ 楼板 + 二层书房（2.25米高）

卫浴间（约2.2米高）+ 楼板 + 三层卧房（约1.5米高）

一进门是玄关

通顶的玄关设计，隐藏的收纳空间

往里走，左拐进是卫浴间

合理的布置了洁具，马桶、淋浴房

放进了洗衣机

1.2米长浴室镜

有扩大小空间的视觉效果

加上双开门的储物柜

较大限度的方便的生活所需

进门的右手边是厨房

1.9米长的超大台面

上下都设计有优质的橱柜收纳

高效的空间和操作台都定位在墙的一面

较大化利用每一寸空间

再往里走

中间是11㎡的客厅

约4.5 m面宽的玻璃窗，让房间获得较大化采光

约3.2 m开间、超7.2 m进深的通厅，效果佳视野通透

一层客厅

根据年轻网络一代的生活习惯设置了投影仪

可以和小伙伴们用大屏看电影、看比赛

沙发后方的四扇移门后是一个大储藏室，

长2.9米，高1.2米，进深有1.4米。

客厅的南向是一个大型榻榻米空间

长3.5米，宽2.8米

榻榻米旁约4.5米的超大面宽景观窗，

可以让房间享受更多美景和阳光。

榻榻米靠墙一侧是两个大衣柜（宽1米，高2.5米）

衣柜还贴心地专门留出高度为1.2米的长衣格空间

榻榻米一个个翻板下面全部可以储物

经过几个台阶便到了二层

这是一个做在储藏室上方的书房

长书桌可供三人阔绰办公

书桌后是一整面墙的书柜

长3.4米，高1.9米，进深27厘米

室内的楼梯做成了充满创意的抽屉

再从二层跨过两三个台阶

便是做在卫浴间之上的另一个卧室

与公共区分离，很好地尊重了隐私

8㎡的空间，设置了一张双人床

还有一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米

除了创意的户型

更有料的是它的氛围

四层会所内部设有时尚配套空间

280平米的社交空间

设计了咖啡吧、唱吧、台球室、吉他吧等设施

特别能够满足社交达人们的基本需求

除此之外，2万㎡的BINGO体验式商业街

伫立在钱江畔，驻足可听涛声，观潮落；

它守望着一公里外的西湖，用十余处世界文化遗产来装点窗户。

这些公寓卖疯了，“六钥匙”户型真逆天！

由于严格的限购政策，今年各个城市的公寓产品可谓是炙手可热。例如，成都上半年公寓产品销量大涨74%，杭州今年前5个月，卖出了18000多套酒店式公寓，深圳市场上目前的在售项目中，公寓更是占了大半边天，而以往，公寓产品由于居住属性比较差，以及产权年限短等问题，相较住宅有不少劣势。但是最近两年的公寓产品，在户型的尺度、舒适度上都有了很大的提升。

投资属性更强“双钥匙”户型炙手可热

在原本就火的公寓产品当中，“双钥匙”户型更是红到没朋友。这两年，从长三角区域的上海、南京、杭州，一路火到深圳、广州，甚至长沙、南宁银川等内陆城市，所到之处都成爆品。

其实“双钥匙”户型并不是新出现的产品，除了公寓还有住宅，这两年之所以越来越红，和全国范围内的大调控有很大的关系。

杭州顺发和美家占地约100亩，总建筑面积约23万平方米，容积率约2.4，建筑密度约24%，居住户数近1500户，由9幢高层板式公寓、6幢单体商业和一个幼儿园组成

一是“双钥匙”产品大多是公寓，不限购公寓在全国范围内的整体热销，是主要因素。

二是“双钥匙”公寓，还能突破一些城市对公寓类产品的限制。

三是“双钥匙”户型投资价值更高，5年限售也划算。

公寓的投资价值实际上是：平层

杭州西溪美岸67㎡“四钥匙”户型，5.6层高，做成四个独立卫浴套房，厨房、卫生间、客厅、卧室齐全，一个小户型得到4份租金收益。既控制住了总价，又能让租金翻翻，可以说是优质的投资品。

4、全生命周期公寓

“双钥匙”户型相较于普通户型，就是能拆能合，使用更加灵活。这和之前的全生命周期户型的概念是一样的，而loft公寓，上下两层，更适合全生命周期的设计。

公寓也能实现南北通透，通风、采光更好

保利2018年新升级的M3精装公寓，就将合用连廊改成单外廊，实现所有户型都是双向通透，不仅一二层采光都能更好，在家里还可以有穿堂风吹过，居住舒适度大大提升。

为了提升舒适度，保利还采用了次梁底低于主梁底的创新做法，将主梁抬高，从而拉高了窗口高度。二楼窗户从1.45米升高到1.82米，更多光照，视野也更开阔。