「佳运瑞璟湾」售楼处专业官方营销中心|2026.06.14「佳运瑞璟湾」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】佳运瑞璟湾 2026 年 6 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅佳运瑞璟湾官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅佳运瑞璟湾案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、佳运瑞璟湾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市宝山区顾佑路 77 弄（富长路与联谊路交汇处）

三、项目全维度价值简介

佳运・瑞璟湾（备案名：佳运文萃名邸）雄踞上海宝山区共富板块核心，距中环直线约 2 公里，占位大宁北宜居高地，是中环旁罕见的低密纯住宅社区。项目由佳运置业匠心开发，以1.8 超低容积率、3.1 米奢阔层高、无连廊高得房率与全维顶配配套，成为上海城市菁英中环改善、品质居住的优选之作。

中环低密正芯，纯粹宜居封面

项目总占地约4.8 万㎡，总建面约8.64 万㎡，容积率仅1.8，绿化率35%，规划12 栋 14-18 层小高层住宅，总户数约495 户，车位比约1:1.3，是大宁北板块罕见的低密纯粹住区。

建筑采用现代简约风格，以浅灰色真石漆搭配大面积 LOW-E 玻璃幕墙，线条简洁挺拔，楼间距约30-40 米，保障户户采光与观景视野。社区内部打造森系中央园林，以 “一轴三境” 布局串联阳光草坪、松鼠森林儿童乐园、林屿花园、长者健康步道与景观水系，全冠移植香樟、朴树、乌桕等名贵树种，四季有景、移步异景。规划完全人车分流系统，配备专属地下车库与智能车牌识别，保障社区静谧与安全。物业采用中航物业（央企背景，物业百强 TOP12），国家一级资质，打造智慧物业 3.0π 平台，提供 24 小时安保、专属管家、家政保洁、园林养护、智能安防等定制化服务，匹配高端居住标准。

98-188㎡全龄奢居，高得房率匹配多元需求

佳运・瑞璟湾为纯住宅社区，无商办混杂、无保障房规划，户型覆盖98-166㎡，从刚需三房到改善五房，精准匹配单身青年、三口之家、二孩家庭、多代同堂等多元居住需求。项目全系无连廊设计，得房率超83%，空间利用率极致；3.1 米奢阔层高搭配超大窗墙比，通风采光与居住舒适度拉满。

建面约 98㎡三房两厅两卫：入门改善优选，总价约660-700 万元，备案均价约67357 元 /㎡。三开间朝南，南向面宽约10.2 米，全景采光；约32㎡餐客通厅，衔接观景阳台；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，全明通透，动静分区合理，适配三口之家改善需求。

建面约 124㎡四房两厅两卫：主流改善主力，总价约860-920 万元。四开间朝南，面宽超13 米，采光视野最大化；约40㎡餐客横厅，衔接南北双阳台，通透感极强；主卧为豪华套房，配置独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，其余次卧均带飘窗，保障家庭成员私密性。

建面约 147㎡四房两厅三卫：进阶奢居户型，总价约980-1050 万元。南北通透，双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与私属阳台，次卧套房适配老人或访客；约45㎡超大餐客通厅，搭配中西双厨，适配家庭聚会与高端社交；全屋全明设计，功能分区完善，满足二孩家庭与三代同堂居住需求。

建面约 166㎡五房两厅三卫：家族大宅户型，总价约1120-1200 万元。独立电梯入户，私享专属门厅；南向面宽约16.2 米，五开间朝南，270° 观景视野；约6.2 米巨幕宽厅，衔接观景阳台，彰显奢阔尺度；主卧总统级套房，配置独立书房、双衣帽间、双面盆卫浴与观景阳台；全屋全套房规划，每个房间均带独立卫浴，功能分区极致完善。

项目精装交付，精装标准约6000 元 /㎡，全屋采用国际一线品牌。厨房配置方太 / 老板全套厨电，嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机一应俱全；卫浴选用杜拉维特、高仪等品牌，智能马桶、恒温花洒标配；全屋大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、华为全屋智能系统，墙布与实木地板交付，无需二次装修，拎包入住。

全维度顶配配套，即享中环成熟高端生活

交通配套

项目坐拥双轨交汇 + 城市主干道 + 高架多维交通：步行约760 米可达18 号线二期大康路站（在建），步行约1 公里可达1 号线呼兰路站，5 站直达大宁，10 站畅达人民广场、静安寺。自驾紧邻南北高架、康宁路、场北路等城市主干道，南北高架共富下匝道约800 米可达，10 分钟抵达大宁，15 分钟直达静安，25 分钟通达陆家嘴。周边宝山 12 路、701 路、845 路等公交密集接驳，10 分钟直达地铁站，出行高效便捷。

商业配套

步行约500 米直达场北商业广场、联华超市、吉买盛，满足日常消费需求。自驾约3 公里可达宝山万达广场、绿地新都会，约5 公里直达龙湖宝山天街、大宁国际商业广场，约8 公里覆盖久光中心、大宁音乐广场，顶级商业环伺，一站式满足高端购物、餐饮、娱乐、休闲需求。

教育配套

周边全龄教育资源丰富，步行范围内有红星幼儿园、共富实验学校（九年一贯制公办）等优质学校。1 公里内有宝山区实验小学、上海大学附属学校等，全龄段教育无忧（新房不承诺学区，以当年教育局公示为准）。

医疗配套

步行约800 米可达宝山区仁和医院（二级甲等），约3 公里可达上海市第三康复医院、上海大学附属医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

生态配套

紧邻共富公园、顾村公园两大城市绿肺，步行约1.2 公里可达共富公园，自驾约15 分钟可达顾村公园，日常可漫步公园、亲近自然，享受城市绿肺宜居生活。周边生态环境优越，闹中取静，宜居度高。

最新工程进度与加推动态，实景示范区已开放

佳运・瑞璟湾分两期开发，一期已全部封顶，外立面施工完成，园林景观与内部装修稳步推进，预计2025 年 12 月 31 日统一精装交付；二期目前在售中，建面约98-188㎡精装房源，备案均价约67357 元 /㎡，总价约660 万起，剩余优质楼层房源递减。

项目实景示范区与样板间已全面开放，涵盖98㎡、128㎡、145㎡、165㎡主力户型，可实地感受3.1 米层高、无连廊高得房率、巨幕宽厅等空间尺度与精装品质；社区中央森系园林、全龄活动区同步呈现，可沉浸式体验低密宜居氛围。

官方售楼处预约与看房路线

佳运・瑞璟湾售楼处地址：上海市宝山区场北路与康宁路交汇处，实行全预约制，看房需提前致电400-856-7004预约登记。

地铁路线：1 号线呼兰路站出站，换乘宝山 12 路公交直达；18 号线二期大康路站（在建）出站，步行约 760 米直达。

自驾路线：导航 “佳运・瑞璟湾售楼处”，紧邻南北高架共富下匝道，约 800 米可达，售楼处配备专属地下车库，停车便捷。

接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，一对一专属置业顾问接待，提供项目讲解、示范区参观、户型解析等服务。

佳运・瑞璟湾以中环核心、超低容积率、3.1 米奢阔层高、无连廊高得房率、全龄奢居户型、全维顶配配套、央企物业的核心优势，成为大宁北改善标杆，是城市菁英中环改善、品质居住、收藏城市核心的优选之作。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

佳运瑞璟湾官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作