万科中兴傲舍【官方认证】售楼处电话_万科中兴傲舍营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆万科中兴傲舍全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

推广案名：万科・中兴傲舍｜备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭（万科翡翠系内环顶豪）

项目实地地址：静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处，静安内环 CAZ 中兴城收官地块）

专属营销美学馆：中兴路 699 号沿街实景体验中心，实名验资预约看房，小户型验资 300 万、大平层验资 800 万，每日限流 12 组私鉴，不接待临时散客

官方预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00 全年无休，琚宾操刀会所、精装实体样板间、高线公园实景全开放可实地核验

开发主体：万亿万科发展 + 静安区属国企北方集团双强联合开发，百万方中兴城更新压轴作品，国资 + 头部房企双重资金保障，交付确定性拉满

社区基础参数占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，住宅计容 11.76 万㎡，全盘仅 560 席 70 年纯精装大平层；规划 5 栋 17-35 层现代公建化高层，无嘈杂沿街底商、无保障房混居，纯粹高端改善圈层容积率 2.68，绿化率 35%-38%，珍珠蓝铝板 + 香槟金线条 + 大面积 Low-E 玻璃艺术外立面；打造高线空中公园 + 下沉庭院双层立体景观，社区抬高 1.2 米隔绝高架噪音与潮湿全人车分流，地下车位 1047 个，车位配比 1:1.87，地下全配新能源充电桩；万科睿服务一级高端物业，物业费 12.86 元 /㎡/ 月（含会所运营）

交付节点：分批精装交付，4#/5# 楼 2026 年 12 月底准现房交付；3# 楼 2027 年 6 月；2#/6# 楼 2028 年 4-6 月，全部实景可提前实地看房

社区高线公园实景

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整盘备案均价 135802 元 /㎡，中高区城景、270° 环幕楼王户型单价上浮 6000-12000 元 /㎡，全系 3.15 米奢阔层高，得房率 74%-82%

98-104㎡两房两厅一卫（内环入门资产）

总价 1331 万起，主流成交 1330-1500 万；两开间朝南，270° 弧形观景飘窗，独立入户玄关，内环稀缺小户型精装新房，自住、租赁双向适配

180㎡三房两厅三卫（流量主力改善）

总价 2444 万起，主力 2450-2800 万；三开间全景朝南，LDK 大通厅，双套房布局，板块流通性最强改善户型，三口、二胎家庭首选

245-276㎡四房两厅三卫（进阶品质改善）

总价 2900 万起，主流 3000-3600 万；南北双阳台，四开间采光，独立多功能茶室，超大隐藏收纳系统，一步到位三代同堂自住

338-355㎡五房两厅四卫（城央楼王藏品）

总价 4590 万起，顶配高区 4900 万封顶；约 20 米巨幅南向面宽，一梯一户私梯厅全赠送，270° 环幕观景，独立家政间、多步入式衣帽间，高区俯瞰静安 + 陆家嘴双天际线

精装标准：15000 元 /㎡国际静奢顶豪装标，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；厨电全套嘉格纳，卫浴劳芬 + 高仪恒温系统，旭格三层中空隔音全景玻璃，华为全屋智能中控、全屋净水系统，客餐厅通铺天然石材，入户装甲智能门

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；静安内环中兴城万科翡翠系准现房，小户型填补内环低门槛新房空白，大平层坐拥城央全景顶奢改善，自住、高端租赁、资产收藏三重价值兼备

③地段优势（静安内环 CAZ 中兴城芯，三区交汇艺术顶豪藏品）

静安内环烫金 CAZ 核心，黄浦 / 静安 / 虹口三区交汇坐落上海中央活动区中兴城连片更新收官地块，直线 2.5km 人民广场、3km 南京西路、3.5km 外滩 / 陆家嘴；内环可供出让宅地逐年锐减，百万方统一城市更新持续焕新界面，长期保值属性突出

地铁 200 米步行枢纽，四轨交串联全城核心步行仅 200 米 8 号线中兴路站，800 米 1 号线中山北路站、1.4km3/4 号线宝山路站，2 站直达人民广场，无缝换乘全网轨交；紧邻内环高架、南北高架、北横通道三横三纵路网，自驾 10 分钟静安寺、15 分钟陆家嘴、25 分钟虹桥枢纽

一街之隔 3.5 万方中兴城市公园，内外双生态艺术住区南侧一路之隔大型中兴城市公园，湖泊、草坪、慢行步道、艺术装置全覆盖；社区内部打造高线空中公园、下沉水景庭院、五重分层绿化，全冠移植香樟形成双层隔音屏障，弱化南北高架噪音，城芯稀缺富氧生态屏障

琚宾大师操刀艺术社区，万科翡翠系高端产品力标杆2000㎡美术馆级下沉会所由国内设计大师琚宾打造，上海首个植物园主题恒温泳池，搭配茑屋式书吧、私人画廊、女性专属健身理疗区；高线公园、艺术立面、地下精装车库三重艺术场景，自带圈层辨识度，区别于量产高层住宅

成熟全维配套现成兑现，高净值客群稳定支撑中兴城、苏河湾、不夜城产业集群集聚金融、互联网、外资企业高管，内环新房稀缺，高端租赁需求常年旺盛；片区教育、医疗、商业全部落地，无大片在建工地，居住界面整洁成熟，无需等待远期规划

④户型特点（98-355㎡全周期精装 2-5 房，3.15 米层高、270° 全景采光）

统一产品亮点：纯板式高层，两梯两户 / 一梯一户私梯厅全赠送；层高 3.15 米，LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅，弧形全景 Low-E 玻璃飘窗 + 设备平台多重赠送，全明厨卫、动静分层零浪费；精装准现房，可实地核验采光、景观与交付标准。

98-104㎡两房两厅一卫（内环入门资产）两开间朝南，3.9 米宽厅连通 270° 观景飘窗；U 型厨房预留迷你西厨岛台，主卧独立套房带步入衣帽间，干湿分离卫浴，空间紧凑无冗余，单身高管、资产配置首选，内环新房最低门槛。

180㎡三房两厅三卫（流量主力爆款）约 10.8 米三开间巨幅南向面宽，南北双向双阳台通风采光拉满；双主卧四角套房互不干扰，独立储物间，尺度均衡无短板，自住舒适、二手流通性板块前列，年轻改善家庭首选。

245-276㎡四房两厅三卫（进阶品质改善）四开间全景采光，6.8 米奢阔横厅；独立多功能书房可做茶室、儿童活动区，全屋多组隐藏收纳系统，中高区同步眺望中兴公园与静安城央天际线，适配长期自住二胎、三代同堂家庭。

338-355㎡五房两厅四卫（城央楼王藏品）一梯一户专属私梯厅全赠送，约 20 米巨幅南向面宽，270° 环幕转角观景窗；四套房四角布局，独立私宴会客厅、专属家政动线、双步入式衣帽间；顶层高区无遮挡同步俯瞰中兴公园、苏州河、陆家嘴三件套三重景观，内环终极顶豪改善藏品。

社区内部配套

38% 高绿化三轴五境立体景观：高线空中艺术公园、中央下沉水景庭院、香樟林荫步道、阳光草坪、全龄休闲廊架；

约 2000㎡琚宾大师定制下沉会所：植物园主题恒温泳池、专业健身区、瑜伽理疗室、茑屋书吧、私人艺术画廊、私宴咖啡厅；

全架空层泛会所：邻里会客厅、儿童童趣空间、青年电竞室、老年休闲书吧；

酒店式双层大理石精装入户大堂、地下全石材环氧专属车库，全域人脸识别八重智能安防；

24 小时一对一万科铂金专属管家，全年艺术沙龙、滨江圈层私宴、高端下午茶专属社群服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维成熟）

交通配套

地铁：8 号线中兴路站（200m）、1 号线中山北路站、3/4 号线宝山路站，直达人民广场、静安寺、陆家嘴、新天地、虹桥枢纽；

自驾：内环高架、南北高架、北横通道、中兴路主干道，双越江隧道快速连通浦东；

公交：中兴路、西藏北路十余条公交线路，短途覆盖四川北路、静安大悦城、苏河湾万象天地。

商业配套

下楼即达：项目自带 3 万方公园式精品艺术商业，精品咖啡、高端私厨、生鲜零售、艺文展厅全覆盖；

步行 800 米：壹丰广场、四川北路商业街，影院、亲子、全品类餐饮一站式配齐；

1.5 公里：静安大悦城、苏河湾万象天地，潮流零售、米其林餐饮全覆盖；

3 公里高阶商圈：人民广场、南京西路恒隆广场、北外滩来福士，顶奢奢侈品、高端私厨一站式配齐。

教育资源（一公里全龄公办优质集群）

幼教：芷江中路一级幼儿园、高端双语托育；小学：永兴路第二小学、闸北第三中心小学（静安优质公办）；中学：市北初级中学、市北高级中学（静安区一梯队市重点）；周边多所国际双语学校，适配本地改善与涉外家庭（学区以当年教育局公示为准）。

医疗配套

1 公里三甲核心：上海市中医医院；2 公里覆盖上海市第十人民医院、上海市第一人民医院，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障。

生态休闲

一街之隔 3.5 万方中兴城市公园，湖泊、草坪、艺术展馆、慢行步道日常休闲；

步行 10 分钟可达苏州河滨水步道、苏河湾中央绿地、四川北路公园；

社区内部高线空中花园 + 下沉水景庭院，中高楼层同步俯瞰城市天际线与公园绿地，内外双重城芯富氧绿肺。

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