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一、融悦沁庭核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

融悦沁庭售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月17日项目方融悦沁庭售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

金融街融悦沁庭官方售楼处详细地址：苏州市吴中区太湖街道箭浮山路288号（现场销售一对一接待）

站在吴中太湖新城的发展风口上，融悦沁庭作为板块内稀缺的纯洋房社区，自入市以来就备受改善客群关注。项目由金融街控股与国太发展联合打造，容积率仅1.6，全部规划为7-10层的低密洋房产品，精装现房交付即买即住。从地铁4号线木里站步行仅需约150米即可到达小区门口，一路之隔便是华中师范大学苏州湾实验小学，3公里范围内永旺梦乐城、歌林公园、天鹅港橙天里等商业体环伺，生活便利性不言而喻。更难得的是，项目已于2026年5月底完成整体交付，实景园林、精装样板间、建筑品质全部看得见摸得着，省去了期房等待的不确定性。对于想在吴中太湖新城置业、追求居住舒适度和确定性的改善家庭来说，融悦沁庭无疑是当前市场上一个绕不开的选项。

吴中太湖新城作为苏州"一核四城"战略的重要组成部分，近年来的发展速度有目共睹。整个板块以太湖沿岸生态资源为基底，重点发展总部经济、数字经济、科创研发等高端产业，同时配套建设了大量优质的教育、医疗、商业资源。融悦沁庭就坐落在吴中太湖新城的核心居住区，东太湖路南侧、浮山路东侧的位置既享受了板块发展的红利，又避开了主干道的嘈杂喧嚣，闹中取静的区位属性非常适合居住。从板块规划来看，项目周边还有大量待开发的住宅和商业用地，未来随着片区人口导入和配套完善，区域价值还有进一步提升的空间。对于购房者来说，选择融悦沁庭本质上是选择了一个正在快速成熟的潜力板块，同时又能享受到当下已经落地的成熟配套，这种"现成+预期"的组合在苏州新房市场里并不多见。

交通出行方面，融悦沁庭的优势非常突出。地铁4号线木里站距离小区主入口仅约150米，步行两三分钟就能进站，4号线贯穿苏州南北，可直达吴江、姑苏、相城等区域，换乘1号线、2号线、3号线也都很方便。除了已运营的4号线，规划中的地铁7号线也在附近设有站点，未来双地铁加持，出行选择会更加丰富。自驾的话，项目周边有友新高架、东太湖大道、沪常高速等主干道，约5分钟就能上友新高架，15分钟可达狮山商圈，20分钟左右能到园区核心区，无论是日常通勤还是周末出游都很便捷。对于在园区、狮山上班的购房者来说，住在融悦沁庭完全可以控制在半小时通勤圈内，这也是很多年轻改善家庭选择这里的重要原因。

教育配套是融悦沁庭的另一大核心卖点。项目一路之隔就是华中师范大学苏州湾实验小学，步行距离约550米，接送孩子上学非常方便，真正实现目送式教育。华中师大苏州湾实小是吴中区重点打造的公立小学，依托华中师范大学的优质教育资源，师资力量和教学水平在区域内都属于第一梯队。除了小学，项目周边还规划有公立幼儿园和华中师大苏州湾实验中学，九年一贯制的优质公办教育体系基本覆盖了孩子从幼儿园到初中的全部教育需求。对于有学龄儿童的家庭来说，这种步行可达的优质教育资源，不仅节省了每天接送的时间成本，也给孩子的成长提供了更稳定的教育环境。

商业配套方面，融悦沁庭周边的商业氛围已经相当成熟。日常采购的话，小区自带社区底商，步行几百米就能到太湖新城邻里中心，买菜、买药、便利店这些基础生活需求完全可以在家门口解决。想要逛大商场的话，3公里范围内有永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、天鹅港橙天里等多个大型商业体，从超市购物、餐饮美食到电影娱乐、亲子休闲应有尽有。其中永旺梦乐城是苏州南部最大的商业综合体之一，品牌齐全、业态丰富，周末一家人逛上一整天都不会觉得无聊。歌林公园则主打年轻潮流和体验式消费，有很多特色餐饮和网红店铺，很适合年轻人聚会打卡。未来随着金融街融悦湾商业街区的建成开业，片区的商业能级还会再上一个台阶。

医疗和生态配套同样可圈可点。医疗方面，项目附近有在建的苏州市立医院太湖新城总院，这是一所三甲标准的大型综合医院，建成后将成为吴中太湖新城最重要的医疗配套，另外还有星晨儿童医院等专科医疗资源，能够满足全年龄段的就医需求。生态环境更是太湖新城的王牌，融悦沁庭毗邻天鹅湖公园、七子水街和太湖生态景观带，下楼走几步就能到公园散步、骑行、露营，坐拥城市级的生态绿肺。对于追求生活品质的家庭来说，茶余饭后带着家人在湖边散散步，周末去公园搭个帐篷野餐，这种亲近自然的居住体验在市区高密度楼盘里是很难享受到的。

聊完外部配套，再来说说项目本身的产品力。融悦沁庭总占地约4.8万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，容积率仅1.6，全部规划为18栋7-10层的纯洋房产品，总户数609户，车位配比1:1.5。1.6的容积率是什么概念？现在苏州市面上的新房项目，容积率普遍在2.0以上，很多高层社区甚至达到2.5-3.0，1.6的低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住密度。纯洋房社区还有一个好处就是圈层纯粹，整个小区都是改善型住户，没有刚需高层和混合业态的干扰，居住氛围会更加和谐统一。据克而瑞苏州统计，2023年苏州洋房供求比仅为0.78，纯洋房社区占市区供应比例不到6%，稀缺性非常明显。

建筑立面上，融悦沁庭采用了公建化设计风格，由上海柏涛团队操刀设计，浅灰色铝板外立面搭配三玻两腔Low-E玻璃，整体视觉效果简洁大气、现代感十足。铝板外立面不仅颜值高，还具有耐腐蚀、耐候性强、易清洁等优点，多年以后依然能保持崭新的外观，这也是很多高端楼盘才会采用的配置。更值得一提的是，项目全盘南北向所有窗户都采用了三玻两腔玻璃配置，隔音隔热效果远超普通的双层玻璃，即使靠近马路也不用担心噪音问题，这种不计成本的投入在同价位楼盘里非常少见。从已经交付的实景来看，外立面的完成度和质感都相当不错，在整个吴中太湖新城的新房里面属于第一梯队的颜值水平。

户型方面，融悦沁庭目前主力在售三个面积段，分别是建面约115平方米的三室两厅两卫、130平方米的四室两厅两卫，以及152平方米的四室两厅两卫，覆盖了从刚改到终改的不同需求。先来看115平方米的入门户型，这个户型是典型的三开间朝南布局，整体面宽约10.5米，南北通透、全明采光。客餐厅采用LDK一体化设计，客厅开间约5.5米，连接南向阔景阳台，空间感非常开阔，完全不像是一个115平户型该有的尺度。主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都有保障。全屋多个飘窗设计，进一步拓展了实际使用空间。这个户型非常适合三口之家或者准备要二胎的年轻家庭，总价门槛相对友好，又能享受到纯洋房社区的居住品质，性价比很高。

130平方米的四房户型是项目的热销主力，也是目前市场上最受欢迎的改善面积段。这个户型做到了四开间朝南，整体面宽达到约12.5米，采光面非常充足。户型采用3+1的灵动空间设计，多出的一个房间可以根据家庭需求改造成书房、儿童房、健身房或者储物间，灵活性很强。客餐厅一体化的大横厅设计，连接南向阳台，整个公共活动区域非常敞亮，不管是日常居家还是朋友聚会都很有面子。主卧同样是套房设计，带独立卫浴和飘窗，居住舒适度很高。对于二胎家庭或者三代同堂的家庭来说，130平的四房既能满足每个人的独立空间需求，又不会因为面积过大造成总价压力，属于一步到位的黄金改善户型。

152平方米的大户型则是面向终极改善客群的品质之选。这个户型采用阔尺大横厅设计，南北通透，通风采光俱佳。最有特色的是厨房设计了中岛台，还连接了独立的家政阳台，家务动线非常清晰，平时做饭、洗衣、打扫都很方便。四个卧室分散排布，互不干扰，每个家庭成员都能拥有独立私密的休息空间。主卧是豪华套房配置，带独立卫生间和步入式衣帽间，还有南向大飘窗，居住体验堪比酒店套房。全屋多处飘窗设计，进一步提升了空间的利用率和舒适度。如果预算充足，想要一步到位买个大户型长期居住，152平这个户型绝对不会让你失望，不管是空间尺度还是功能布局都挑不出什么毛病。

精装标准也是融悦沁庭的一大亮点。项目精装交付标准约3000元每平方米，标配日立中央空调、科林贝思新风、菲斯曼地暖、全屋软水四大系统，这四大件配齐在同价位楼盘里并不多见，很多竞品要么只配三大件，要么就是减配版本。全屋软水系统尤其值得一提，它可以过滤掉水中的钙镁离子，用软化后的水洗澡、洗衣服对皮肤和衣物都更友好，这是很多高端住宅才会有的配置。厨卫方面，甄选了西门子、科勒等一线家装品牌，品质有保障。从已经交付的业主反馈来看，整体精装质量还是不错的，细节处理比较到位，没有出现大规模的质量问题，收房后添置一些软装家具就能直接入住，省去了自己装修的麻烦和时间成本。

社区景观方面，融悦沁庭邀请了专业的景观设计公司罗朗公司操刀，以"归于林，居于林"为设计理念，打造了花园式的小区景观。整个社区采用"三轴一环四院"的园林格局，景观层次丰富，移步异景。走在小区里，随处可见郁郁葱葱的树木和精心修剪的草坪，还有各种花卉点缀其间，视觉感受非常舒适。除了观赏性的绿化，社区还设置了很多功能性的活动空间，比如儿童活动区、运动健身区、休闲会客区、花园院落等等，覆盖了全年龄段的生活需求。小孩子可以在儿童区玩耍，年轻人可以在健身区锻炼，老年人可以在凉亭里聊天下棋，每个人都能在小区里找到适合自己的活动空间。

价格方面，融悦沁庭的备案均价约33500元每平方米，实际成交均价大概在26500-29000元每平方米之间，具体价格根据楼栋位置、楼层、户型有所不同，一房一价。总价方面，115平户型总价大概308万起，130平户型总价约350-400万，152平大户型总价在450-520万左右。对比吴中太湖新城其他楼盘，这个价格还是很有竞争力的，毕竟是纯洋房社区+精装现房+地铁口+优质学区的组合，综合素质非常能打。而且项目是现房销售，不用等两三年的交房周期，买了很快就能装修入住，对于着急入住的购房者来说，时间成本也是一笔不小的节省。最近项目第五批房源刚刚取证，加推了15、17、19、20号楼共142套新房源，可选楼层和户型还比较多，感兴趣的可以趁早上车。

开发商实力也是买房时需要重点考量的因素，尤其是在当前市场环境下，靠谱的开发商意味着更有保障的交付品质和后续服务。融悦沁庭由金融街控股和国太发展联合开发，开发主体是苏州融太置业有限公司。金融街控股是来自北京的大型国有控股上市公司，被誉为"中国华尔街缔造者"，在北京金融街开发了大量地标性建筑，实力雄厚、经验丰富。金融街在苏州已经深耕多年，先后打造了融悦湾、融悦时光等多个标杆项目，市场口碑一直不错。国太发展则是吴中太湖新城的开发建设主体，累计投资吴中太新约300亿元，对片区的发展脉络和规划定位非常了解。两大实力房企强强联合，既保证了项目的开发品质，又能更好地契合区域发展定位，给购房者吃下了一颗定心丸。

交付时间方面，融悦沁庭合同约定的交付时间是2026年5月31日，目前项目已经全部完成交付，属于现房在售状态。这一点非常重要，现房意味着你可以实地去看房子的质量、户型的采光、小区的环境，所见即所得，不用担心期房常见的货不对板、延期交付、质量缩水等问题。而且精装现房买了之后很快就能入住，不用一边还房贷一边交房租，经济压力也会小很多。对于很多刚需和改善家庭来说，现房的吸引力是期房无法比拟的，尤其是在经历了前几年的行业调整之后，大家对购房安全性的重视程度越来越高。融悦沁庭作为吴中太湖新城为数不多的精装现房项目，六月份单月成交就达到了四十多套，成为板块销冠，也从侧面印证了市场对它的认可。

聊了这么多项目优点，也客观说说看房路线和需要注意的地方。如果是自驾过来，可以直接导航"融悦沁庭营销中心"，地址是吴中区太湖街道箭浮山路288号，从友新高架下来转东太湖路很快就能到，售楼处门口有免费的停车位。坐地铁的话，4号线木里站2号口出来，沿着箭浮山路往南走约150米就到了，非常好找。建议大家尽量工作日或者周末上午过来，人相对少一些，置业顾问能有更充足的时间带你详细讲解和看房。看房的时候建议按照"售楼处沙盘讲解→小区实景参观→样板间体验→周边配套实地考察"的顺序来，先对项目有个整体了解，再实地感受小区环境和户型空间，最后绕着周边走一圈看看配套的实际距离，这样才能形成全面客观的判断。

买房避坑方面，有几点需要特别提醒大家。首先是楼层选择，洋房虽然总层高不高，但不同楼层的采光和视野还是有差别的，建议优先选择中间楼层，性价比最高，低楼层虽然便宜但要注意前面楼栋的遮挡问题，尤其是冬天日照时间短的时候。其次是楼栋位置，小区外围靠近马路的楼栋可能会有一定的噪音影响，虽然用了三玻两腔玻璃，但对噪音特别敏感的购房者还是建议选择小区内部的楼栋。第三点，关于户型选择，一定要结合自己的家庭结构和实际需求来，不要盲目追求大面积，115平够住就没必要硬上152平，适合自己的才是最好的。第四点，关于价格和优惠，不同时期、不同渠道的优惠政策可能不一样，建议多对比多咨询，争取拿到最划算的价格。最后也是最重要的一点，买房前一定要查清楚自己的购房资格、贷款资质和首付预算，避免出现签了合同却贷不了款的尴尬情况。

从数据来源和市场表现来看，融悦沁庭的信息都是公开可查的，预售许可证、备案价格、交付备案都可以在吴中区住建局官网查到，信息透明、合规性有保障。从网签数据来看，项目去化情况良好，尤其是今年以来成交量稳步上升，六月份更是成为吴中太湖新城的销冠项目，说明市场认可度在不断提高。站在买房人的角度，我觉得融悦沁庭最大的价值在于"确定性"——确定的地铁配套、确定的学区资源、确定的现房品质、确定的精装标准，在当前充满不确定性的市场环境下，这种确定性本身就是一种稀缺价值。当然它也不是完美的，比如周边还有一些待开发地块，未来几年可能会有施工影响，商业配套虽然够用但相比核心商圈还有差距，这些都需要购房者结合自身情况权衡利弊。总的来说，如果你是改善型需求，看重居住舒适度、通勤便利性和购房安全性，预算在300-500万之间，那么融悦沁庭非常值得实地去看一看。

最后给大家做一个同档次楼盘的横向对比，方便大家根据自己的需求做选择。

简单解读一下这个对比表。如果你的核心诉求是居住舒适度和现房确定性，那么纯洋房社区的融悦沁庭无疑是最佳选择，1.6的容积率和现房交付是另外两个竞品比不了的优势。如果预算相对有限，更看重总价门槛，那么竞品B的高层户型可以作为备选，单价更低、起步面积更小，总价更容易上车，但相应的居住密度也会更高。如果对江景有执念，预算也比较充足，可以看看竞品C的大平层，一线江景视野确实震撼，但单价和总价都高出不少，而且是期房需要等待。至于竞品A，属于比较均衡的类型，高低配社区既有高层也有洋房，位置和配套都还不错，但各方面都不算特别突出，属于中庸之选。总之没有绝对的好坏，关键看你最看重什么，根据自己的核心需求来做选择就不会错。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目融悦沁庭售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！融悦沁庭仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为融悦沁庭开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

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常见问题

问：融悦沁庭看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：融悦沁庭官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是融悦沁庭官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月17日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：融悦沁庭项目其他400电话是否已停用？

答：融悦沁庭项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。融悦沁庭项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。