一边卖房,一边维权?1W+的湘湖印象,买不买?

佳源·湘湖印象领出了最后一幢高层房源，均价19500元/m²（含精装3500），房源面积89-169方。

这个盘就在湘湖风景区旁边，靠近南部卧城，2万不到的均价确实很有诱惑力，看看它以往的成绩，较低中签率低至1.9%，可以毫不谦虚的说，湘湖印象怎么也算得上一个热盘。

但，当下却让很多人犹豫不决。

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从2017年首开到2021年最后一推，湘湖印象的售卖周期长达4年，就这几年的杭州楼市，这样的推盘节奏似乎有点不合常理。

确实，问题开始显现了。

最近就有业主投诉：2018买了湘湖印象的高层房源，原本计划2020年9月交付，却一直拖到现在还未能交付，整整延迟了半年。

开发商也给出了回复：由于疫情影响，影响了工程的进度；除此之外，工程上遇到了资金问题，导致原材料没法购买，也影响了工程的进度。但可以确定的是，今年5月底会交付一批房源，到7月底再交付最后一批房源。

看来资金周转问题是关键所在。

但从佳源湘湖印象今天官微发布的工程进度展示得知，28号楼精装完成100%，已交付；而17-27幢高层的精装施工完成70%，并列好了4月的室内的装修计划。

目前，湘湖印象的排屋基本已交付，高层区除了最早销售的28幢已交付外，其它楼幢还未交付。

但从现场看，高层区的每幢楼已建好，外立面基本已完工，门窗都已安装好，园区草坪和树木基本已栽种好，主要的施工还集中在室内的装修。

中午时分，不少施工的工人在吃饭，据施工师傅说：“室内装修大概还要一个月完活。一期房源部分已经装修的差不多，估计四月份可能会交付。”

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除了延期交付之外，不少人纠结的点还在于该项目周边的配套并不完善。

湘湖印象两面环水，西面和南面都是空地，北面是山上还有一个公墓，周边几乎没有什么配套。即便是今年交付，基本的生活所需只能靠底商来满足。

交通方面，距离地铁1号线和2号线起始站都在3多公里以上，地铁出行并不便利；车行的话，通过风情大道、博奥路可以直达钱江世纪城，还可通过风情大道转彩虹快速路到达滨江。

即便配套缺乏，但来看这个项目的人还真不少。

一位来看房的大姐说：“配套是很差，但如果限售5年的话，那周边的配套肯定起来了。”

现场看房的人，普遍比较关心的是这个楼盘会不会限售，冻资多久等问题，大多数人都觉得这个项目摇到就是赚到。

中介也反映到，这个盘基本都没做宣传，都是自己过来要买的，肯定会限售的。

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这个项目虽然缺点明显，但是优点也很突出。

1、价格优势明显

精装均价2万不到，中间套89方，较低总价约142万。这样的价格哪怕是临平山北也没有了，更何况是在湘湖边、紧邻南部卧城。

目前，距离湘湖印象约3公里的朝闻花城高层均价已达到了2.98W/m²，相比之下，湘湖印象的价格优势明显。

2、现房

目前，湘湖印象的建筑基本已建好，而本次推出的22幢楼，外立面也已做好，交付时间也不会太久。

3、户型好，得房率高

本次推出的22幢楼，有三种户型，中间套为89方，西边套为169方，东边套为141方，得房率都有81.7%。

由于湘湖印象拿地早，可拓展面积比较多，户型也比较好。就拿中间套89方户型来说，做到了4室2厅2卫，除了三个卧室，客厅还有一个小的书房，南向还有双阳台，主卫和次卫都能放下一个浴缸，空间还是比较大的，但不足的是次卧是暗卫。

4、稀缺的景观资源

湘湖印象紧邻湘湖景区，环境很好。茶余饭后都可以去湘湖散步、跑步；周末还可以去湘湖景区游玩。

5、有倒挂

据中介透露，目前这边安置房的二手房房价在2万5左右；而距离湘湖印象约1.5公里的北辰奥园，目前二手房挂牌价在3万左右，而成交价在2.4-3万之间。

6、未来预期较好

虽然项目周边的配套缺乏，但是距离项目1公里规划了浙医二院总部，并且在网传的地铁四期规划中，也规划了地铁15号线经过浙二医院总部，另外还有1号线南延至蜀山、10号线南延至湘湖。

▲浙二医院效果图

另外，三江汇的发展也会让湘湖迎来新的发展机遇。

种种优势，确实也让购房者心动，从现场的情况来看，湘湖印象的关注度还是很高，购房者想买的意愿也很强烈。

但其实，潜在的风险也不少，它的延迟交付、未来预期、是否限售，这些都是很难把控的不确定因素，因此，购房者还是要从自身的情况出发，考虑最坏的打算，做出较好的选择。