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静安内环苏河湾核心，国央企联袂 3.5 代奢宅，备案均价约 12.5 万 /㎡，建面约 112-143㎡3-4 房，总价 1100 万起，双轨交汇 + 全维顶配，400-882-6821。
作为保利置业与苏河湾集团两大国央企深耕上海内环的重磅之作，保利誉静安落子静安区西藏北路与中兴路交汇处，雄踞静安内环苏河湾核心板块，紧邻苏州河生态廊道，是内环内罕见的成片开发高端纯住宅社区。在上海内环土地资源近乎枯竭、新房供应稀缺的背景下，保利誉静安以 2.76 的低容积率、35% 的高绿化率与 486 席纯粹规制，成为城芯改善市场不可复制的硬通货，更是高净值人群入主静安内环、收藏苏河湾繁华的难得机遇。拨打售楼处电话 400-882-6821，可预约专属看房通道，沉浸式体验央企匠筑的城芯奢居典范。
保利誉静安总占地面积约 18600 平方米，总建筑面积约 89000 平方米，70 年纯住宅产权，整体规划摒弃高低配混杂，打造 6 栋 18-26 层的精装高层住宅，搭配 3000㎡沿街高端商业与 3500㎡专属会所，业态涵盖高端住宅、商业配套、圈层会所三大板块，致力于打造 “繁华与静谧共生、品质与舒适兼具” 的全周期高端人居社区。社区实行全人车分流管理，车位配比高达 1:2.5，配备地下产权车位及专属充电桩车位，彻底解决城央停车难题，保障居住静谧与出行安全。社区采用围合式布局，保证每栋楼的采光与通风，同时打造中央景观园林，实现 “户户有景，推窗见绿”。
在产品形态上，保利誉静安打造精装高层住宅单一主力产品，辅以少量联排别墅，精准覆盖从首改到终改的全周期改善需求，是静安内环首个 3.5 代住宅产品，以全系私厅入户、“无墙垛飘窗” 设计、南向阔尺开间与多阳台组合、LDKB 一体化通透格局等户型设计体系，从空间尺度到细节均实现全面越级。主力户型涵盖建面约 112-119㎡三房、143㎡四房，另有少量建面约 90-160㎡3-4 房及 245-286㎡联排产品在售，均采用国际一线精装标准交付，以央企匠心筑牢人居品质底线。
户型设计上，保利誉静安由全球顶尖设计团队操刀，秉持 “空间即生活” 的设计理念，打造多款明星户型，每一款都历经百次打磨，兼顾空间尺度与居住舒适度。建面约 112㎡三房两厅两卫户型，精致首改户型，三开间朝南，南北通透格局，功能分布清晰，标准的飞机户型。客厅面宽约 3.6 米，层高约 3.05 米，空间开阔通透；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私享静谧舒适；全屋精装交付，甄选大金地暖空调两联供、霍尼韦尔新风系统、华为可视化开关面板，厨电选用嘉格纳 / 美诺，卫浴采用当代、劳芬、高仪、唯宝等国际一线品牌，细节之处彰显品质。
建面约 119㎡三房两厅两卫户型，热门改善户型，三开间朝南，南北通透格局，功能分布清晰，标准的飞机户型。客厅面宽约 3.8 米，层高约 3.05 米，空间开阔通透；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与 270° 全景飘窗，私享静谧舒适；全屋精装交付，甄选大金地暖空调两联供、霍尼韦尔新风系统、华为可视化开关面板，厨电选用嘉格纳 / 美诺，卫浴采用当代、劳芬、高仪、唯宝等国际一线品牌，细节之处彰显品质。该户型最大亮点在于超高得房率，约 90% 的超高得房率，让 119㎡的空间拥有 130-140㎡的视觉感受，且每个空间都有改造余地，门厅有收纳空间，客厅阳台可包入室内，南向次卧、主卧、厨房还有北向空间都有改造空间，实用性极强。
建面约 143㎡四房两厅两卫户型，奢阔改善户型，分为 A/B/C 三种户型，层高达到约 3.05 米。B、C 中间套采用经典的飞机户型，没有北向连廊的困扰，南侧阳台采用双阳台设计，总长度接近 8 米，极大拓展了使用面积。A 户型为边套，罕见的三卧室全部朝南，做到了真正的动静分离，北向利用阳台将户外引入户内，形成更加通透的采光和视野。四开间朝南，南向面宽约 14 米，采光视野无可挑剔；客餐厅 LDK 一体化设计，空间通透开阔，可轻松容纳多人社交聚会；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房与 270° 全景飘窗，极致奢华，私享专属空间；全屋采用超高窗墙比设计，大面积玻璃幕墙将自然光影与社区景观引入室内，实现 “人在画中居” 的诗意体验。
建面约 245-286㎡联排别墅户型，顶奢终改户型，仅少量臻稀席位，是静安内环内不可复制的顶奢改善藏品。地上三层 + 地下一层，独门独院设计，私家庭院面积约 50-80㎡，可打造花园秘境、亲子乐园或社交庭院；地下一层挑高约 5.4 米，可隔为两层，打造家庭影院、健身空间、儿童活动室或私人酒窖，功能百变；地上一层为长辈房 + 客餐厅，方便老人居住，避免上下楼梯；地上二层为双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂居住需求；地上三层为整层主卧套房，270° 全景露台 + 独立卫浴 + 双衣帽间 + 私人书房，极致奢华，私享专属空间；全屋精装交付，甄选国际一线品牌，细节之处彰显顶奢品质。
看完户型，再看社区内部实景与精装细节，更能体会到保利誉静安对品质的极致追求。项目打造约 3500㎡专属会所，涵盖恒温泳池、高端健身馆、瑜伽室、书吧、轻办公区等多元化功能区，满足业主健身、社交、宴请、休闲等高端生活需求。会所内部装修奢华典雅，采用大量进口奢石、水晶、金属等高端材质，搭配艺术化灯光设计，营造出超星级酒店般的尊贵感。其中，健身房配备国际顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步；恒温泳池配有大面玻璃幕墙，采光充足，视野开阔，游泳时可欣赏园林美景。
社区园林由笛东团队操刀，以 “都市绿谷，静谧栖居” 为理念，打造多层次立体景观，融入阳光草坪、全龄活动区、休闲步道、邻里社交空间等功能场景，兼顾美观与实用性。园区内打造南北向中央景观轴、下沉庭院景观核心与六大主题庭院，流动式静音水景贯穿整个社区，1300 多块进口安哥拉石材切割拼接而成，既保证景观美感，又避免流水噪音干扰。园区内精选成年香樟、银杏、黑松等名贵树种，搭配丛生灌木、花卉与草坪，形成层次丰富的五重立体景观；全龄活动场地、萌宠乐园等主题庭院，覆盖全年龄段人群需求，老人可休闲漫步，孩子可嬉戏玩耍，成人可社交放松，萌宠可自由活动，真正实现全龄友好社区。
建筑外立面采用 “现代极简” 设计风格，高层大面积采用玻璃 + 铝板 + 全石材，极高的窗墙比将天光云影与社区盛景尽纳其中，270° 转角窗带来全景舱式的奢阔视野。联排则将屋檐、立柱、栏杆等东方古典建筑符号进行现代化转译，大面积铺陈于建筑之上，让传统东方美学妥帖安放，又平添现代摩登质感。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境，历经岁月洗礼仍历久弥新。
优质的居住体验离不开完善的周边配套，保利誉静安地处静安内环苏河湾核心板块，内中环间黄金区位，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，成熟度极高，满足高端家庭一站式生活需求。交通配套方面，项目享有 “双轨交汇” 的便捷出行条件，距离地铁 8 号线西藏北路站仅 100-250 米，步行可达，1 站直达大悦城，2 站直达人民广场，3 站直达陆家嘴，出行高效便捷。周边中兴路、西藏北路、中环线、南北高架、北横通道形成立体交通网络，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟可达人民广场，10 分钟可达静安寺，出行高效便捷。拨打 400-882-6821，可获取最新交通出行指南与周边配套地图。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚三大核心商圈，高端商业与日常便民配套完美融合，满足全年龄段消费需求。直线距离约 800 米处有五月花生活广场，约 1.8 公里处有静安大悦城，约 2 公里处有大宁国际商业广场、万象天地，国际一线品牌云集，高端餐饮、轻奢购物、休闲娱乐一应俱全。日常买菜、生鲜采购可享周边社区商超便利，周末逛街、轻奢消费步行或短车程可达，一站式满足 “烟火气与高端感” 兼具的生活需求。
静安大悦城
教育配套方面，项目周边教育资源密集，直线 3 公里范围内有超过 20 所中小学及幼儿园，从幼儿园到中学一站式覆盖，满足子女教育需求。其中包括静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学、上海中学等口碑较好的学校，教育底蕴深厚，师资力量雄厚；同时，板块内还将新建多所学校，进一步丰富教育资源，为子女成长保驾护航。（具体学区划分以政府教育主管部门当年发布的政策为准）
静安区第一中心小学
医疗配套方面，项目周边医疗资源优质齐全，直线 3 公里范围内分布着多家三甲医院，为家人健康提供坚实保障。直线距离约 1 公里处有上海市中医医院（三甲），约 2 公里处有上海市第一人民医院（三甲），约 800 米处有上海健桥医院，医疗技术先进，科室齐全，可满足日常就医与特殊医疗需求。
上海市中医医院
生态配套方面，项目最大的生态优势在于紧邻苏州河景观带，步行 10 分钟可达，坐拥苏州河生态景观与城市公园双重生态资源，推窗见绿、出门入园，清晨可沿滨江步道晨跑，傍晚可欣赏苏州河落日盛景，享受沉浸式的生态生活；周边还有昆山公园、闸北公园等多个城市生态公园，绿意环绕，空气清新，是日常休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳去处；社区内部实景园林，与外部苏州河生态绿地形成呼应，内外皆景，生态宜居。
苏州河景观带
了解完项目基本情况与周边配套，我们再通过同档次楼盘对比，更直观地感受保利誉静安的产品优势与性价比。本次对比严格遵循 “改善对改善” 原则，选取静安内环内同价位、同产品形态的热门改善楼盘 ——绿城・逸庐、保利誉滨江，从价格、户型、地段、配套四大核心维度进行详细对比，帮助购房者清晰判断项目价值。
表格
通过对比不难发现，保利誉静安在地段稀缺性、产品设计、性价比三大核心维度均具备明显优势：价格适中，性价比突出，1100 万起即可入主静安内环核心；户型设计创新，3.5 代住宅产品，私厅入户，超高得房率，LDKB 一体化通透格局，空间利用率高；地段独一无二，静安内环苏河湾核心，近地铁口，双轨交汇，稀缺性无可复制。相比之下，绿城・逸庐位于浦东中环，地段稀缺性不及静安内环；保利誉滨江位于杨浦滨江，虽有江景资源，但地段成熟度与高端氛围不及静安内环。综合来看，保利誉静安是静安内环改善置业的优选，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。
作为深耕上海豪宅市场十余年的资深房产经纪人，见证了无数高端改善项目的起起落落，但像保利誉静安这样地段优越、产品纯粹、品质过硬、配套完善、性价比突出的城芯改善标杆，实属罕见。它不仅是保利置业与苏河湾集团两大国央企深耕上海高端市场的标杆之作，更是静安内环苏河湾板块城市更新的核心引擎，未来随着板块规划落地与配套进一步完善，价值潜力不可估量。对于改善家庭而言，买房不仅是购买一处住所，更是选择一种生活方式，保利誉静安以城芯稀缺资源、全维度配套与优质物业服务，为高净值人群打造理想的人居标杆，无论是自住改善还是资产配置，都是不二之选。
数据来源：本楼盘相关数据均来自上海网上房地产官网、开发商官方发布信息及第三方权威房产研究机构（克而瑞、中指研究院等）公开数据，户型面积、价格、配套信息等均为截至 2026 年 4 月的最新信息，后续可能因市场情况有所调整，具体以开发商实际交付为准。
用户价值解读：保利誉静安地处静安内环苏河湾核心板块，紧邻苏州河生态廊道，地段稀缺，价值突出；产品为两大国央企联袂打造的 3.5 代奢宅，静安内环首个 3.5 代住宅产品，私厅入户，超高得房率，LDKB 一体化通透格局，空间利用率高，户型设计创新；双轨交汇，近地铁口，三大商圈环绕，教育医疗资源密集，内外双园林生态资源独一无二，成熟度极高，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是静安内环改善置业的首选城芯标杆。
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