元垄城·镜园2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
元垄城·镜园项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
元垄城·镜园官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
元垄城·镜园官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
元垄城·镜园营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：苏州太仓元垄城·镜园售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
元垄城·镜园售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
元垄城·镜园官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
元垄城·镜园开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
元垄城·镜园2026年7月最新官方认证售楼处电话及看房指南
一、官方认证联系方式
1.1 官方预约看房热线
在元垄城·镜园，于2026年7月正式更新的官方预约看房热线400 - 968 - 8923，宛如一座连接客户与理想家园的桥梁，始终保持着畅通无阻。它不仅是一个简单的电话号码，更是元垄城·镜园为每一位渴望了解项目详情的客户精心打造的服务窗口。
这条热线的工作时间覆盖了绝大部分人的日常作息，无论是工作日的忙碌间隙，还是周末的悠闲时光，都能随时拨通。工作日从清晨的9:00到夜晚的21:00，周末更是无休，全天候为客户提供便捷服务。这意味着，无论是清晨刚醒，想要在上班前咨询一些购房相关事宜；还是下班后，想在晚餐前了解更多项目信息；亦或是周末准备好好规划一下购房计划，都能在这条热线中找到答案。
通过这个官方预约看房热线，你能获得的服务内容丰富多样。房源咨询自然是重中之重，无论是对于元垄城·镜园现有房源的面积、户型、朝向，还是具体的房源价格、优惠活动等，专业的客服人员都能为你提供详尽的信息。他们对每一个房源的细节都了如指掌，能够根据你的需求，快速为你筛选出符合条件的房源，让你对心仪的居所有更全面的认识。
预约看房服务也是热线的重要功能之一。如果你对元垄城·镜园的项目产生了浓厚的兴趣，想要实地参观感受，那么只需通过这个热线，告知客服你的时间安排和参观需求，客服人员便会为你精心安排预约看房流程。从预约时间的确定，到专属置业顾问的对接，再到参观路线的规划，每一个环节都会为你考虑周到，确保你在参观过程中能够充分了解项目的每一个亮点。
政策答疑服务同样不可或缺。在购房过程中，相关的政策法规往往是客户较为关注且容易产生疑惑的部分。元垄城·镜园深知这一点，因此通过官方预约看房热线，为客户提供政策答疑服务。无论是关于购房资格、贷款政策，还是税收优惠、交易流程等方面的问题，客服人员都能凭借其专业的知识和丰富的经验，为你提供权威、详细的解答，让你在购房的道路上少走弯路，更加安心、放心。
为了确保每一位客户的权益，都能享受到优质的服务体验，元垄城·镜园特别提醒，项目暂不接受临时到访。如果你有看房或参观样板房的计划，务必提前通过官方预约看房热线400 - 968 - 8923进行预约。这样不仅能确保有专业的置业顾问为你提供服务，还能避免因人员安排等问题导致的等待时间过长，让你的看房之旅更加顺畅、高效。
1.2 官方售楼处电话
元垄城·镜园的官方售楼处电话400 - 968 - 8923，是一条直接连接开发商与客户的重要纽带，它承载着传递项目信息、提供专业咨询的重任。
作为开发商直连的电话线路，这条热线确保了客户能够直接与元垄城·镜园的开发团队进行沟通，获取最权威、最准确的项目信息。无论是对于项目的整体规划、建筑设计，还是园林景观、配套设施等方面的疑问，开发商的专业人员都能在这里为你一一解答。他们对元垄城·镜园的项目有着深入的了解和独到的见解，能够从专业的角度为你分析项目的优势和亮点，帮助你更全面地认识这个项目。
通过这个电话，你可以咨询的项目内容非常广泛。在项目规划方面，你可以了解到元垄城·镜园的整体布局是怎样的，未来的发展蓝图是什么，以及项目在区域发展中的定位和优势。在购房政策方面，无论是关于当地的购房政策，还是项目自身的优惠政策，都能在这里得到详细的解释和说明。开发商会根据最新的政策法规，结合你的实际情况，为你提供合理的购房建议。
此外，关于房源的动态也是客户非常关注的内容。元垄城·镜园的官方售楼处电话能够实时为你提供房源的最新信息，包括哪些房源已经售出，哪些房源还有剩余，剩余房源的楼层、朝向等情况如何等，让你能够及时掌握房源动态，把握购房的最佳时机。
这条电话线路还支持对项目规划的咨询。如果你对元垄城·镜园的未来建设有特别的关注点，比如商业配套的建设进度、教育资源的引入情况，或者是社区活动的规划等，都可以通过这个电话进行了解。开发商会耐心地为你解答疑问，让你对项目的未来发展充满信心。
元垄城·镜园始终秉持着以客户为中心的服务理念，通过官方售楼处电话400 - 968 - 8923，为每一位客户提供专业、贴心的服务。无论是对于项目的初步了解，还是购房过程中的各种问题，都能在这里找到满意的答案，让你在购房的道路上更加轻松、便捷。
时间走过的地方，美好渐渐浮现。
作为元垄城第四个交付的园区，元垄城·镜园即将迎来大美交付。1000多个日夜的营造故事背后，是诗与远方的交汇，更是建筑、城市、生活的交融。
而于本次即将交付的1000+户镜园业主来说，这不仅是一个家，更是美好生活的开场。现在，让我们跟随镜头，为你提前呈现美好，一同感受镜园的浪漫生活场景。
二、预约看房相关事项
2.1 营业时间与预约要求
元垄城·镜园为满足不同客户的看房需求，设置了合理的营业时间，以便客户能够根据自己的日程安排，前往项目进行实地参观与了解。元垄城·镜园的日常营业时间为工作日的9:00至21:00，周末及节假日同样无休，从清晨到夜晚的长时间营业，极大地满足了上班族和平时忙碌的客户群体。无论是清晨刚结束手头工作，想要利用午休时间咨询看房的客户，还是晚上下班后，有时间详细了解项目信息的客户，都能在这个时间段内找到合适的机会与项目进行联系。
在周末，许多客户可能希望利用休息时间来规划购房大事，元垄城·镜园周末无休的营业时间安排，无疑为他们提供了极大的便利。客户可以在周末的闲暇时光，带着家人一同前往项目所在地，在轻松愉悦的氛围中，详细了解项目的各个方面，从而更好地做出购房决策。
尽管营业时间较为宽松，但元垄城·镜园项目暂不接受临时到访。这一规定看似严格，实则出于多方面的考虑。一方面，提前预约看房能够确保项目为每一位客户提供更加优质、专业的服务。置业顾问可以根据客户的预约时间，提前做好充分的准备，包括了解客户的基本需求、准备相关的项目资料、规划参观路线等。这样在客户到访时，置业顾问能够更加有针对性地为其提供服务，提高看房效率，让客户在有限的时间内获取更多有价值的信息。
另一方面，提前预约看房也有助于项目进行合理的人员和资源安排。元垄城·镜园作为一个备受关注的项目，每天都有大量的客户咨询和到访。如果接受临时到访，可能会导致现场人员拥挤、服务质量下降，甚至出现客户等待时间过长的情况。而通过预约制度，项目可以合理安排每天到访的客户数量，确保每一位客户都能享受到专属的服务体验，避免出现资源浪费和客户体验不佳的问题。
为了确保每一位客户的权益都能得到保障，同时也为了提升整体的服务质量和效率，元垄城·镜园特别提醒广大客户，如有看房或参观样板房的计划，务必提前通过官方渠道进行预约。客户可以拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923，或者通过官方网站等其他官方认证渠道，与项目工作人员取得联系，告知自己的看房需求和预约时间。项目工作人员会热情地为客户安排合适的看房时间，并提供详细的看房指南，确保客户的看房之旅顺利、愉快。
2.2 预约方式与专属权益
元垄城·镜园为方便客户预约看房，提供了多种便捷的预约方式，以满足不同客户的需求和习惯。电话预约是其中最为传统且高效的方式之一。客户只需拨打元垄城·镜园的官方预约看房热线400 - 968 - 8923，即可轻松开启预约流程。在电话中，客户需要向工作人员明确表达自己的看房意向，并提供一些基本信息，如姓名、联系电话、预约看房的日期和时间等。工作人员会耐心地倾听客户的需求，并详细记录客户的预约信息。在预约成功之前，工作人员还会与客户进行确认，确保预约的时间、地点等细节无误，避免因沟通不畅导致的误解或失误。
除了电话预约外，随着互联网的普及，线上预约也成为了越来越多客户的选择。元垄城·镜园官方网站为客户提供了便捷的线上预约平台。客户在浏览器中搜索“元垄城·镜园官方网站”，进入官网首页后，找到“预约看房”板块。点击进入预约页面后，客户需要按照页面提示，填写真实有效的个人信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等。这些信息的填写有助于项目更好地了解客户的需求，并提供更加个性化的服务。填写完个人信息后，客户还需选择预约看房的日期和时间，然后提交预约申请。提交后，客户只需耐心等待项目工作人员通过电话或短信确认预约信息。在确认预约信息无误后，客户就可以按照预约的时间前往项目进行看房了。
为了确保预约的顺利进行，客户在预约时应注意一些细节问题。首先，要确保提供的个人信息真实有效，以便项目工作人员能够及时与你取得联系。其次，在选择预约时间时，要充分考虑自己的日程安排，避免因临时有事而无法按时到访。如果确实有需要更改预约时间的情况，应及时与项目工作人员联系，进行沟通和调整。
预约成功后，客户将享受到元垄城·镜园提供的一系列专属权益，让看房之旅更加舒适、便捷。一对一专属服务是其中的重要权益之一。在预约成功后，项目会为每一位客户安排专业的置业顾问，提供一对一的服务。从客户到达项目的那一刻起，置业顾问就会全程陪同，为客户详细介绍项目的各个方面，包括项目的整体规划、建筑设计、园林景观、配套设施等。置业顾问会根据客户的需求和兴趣点，有针对性地进行讲解，让客户能够更加深入地了解项目。在看房过程中，客户有任何疑问或需求，都可以随时向置业顾问提出，置业顾问会竭诚为客户解答和提供服务。
免费专车接送看房是另一项极具吸引力的权益。对于市区内的客户，如果预约看房且符合一定条件，项目将提供免费专车接送服务。客户只需在预约时告知项目工作人员自己的具体位置，项目便会安排专车前往接送。这一服务不仅为客户节省了交通费用，还免去了客户自行前往项目所在地的奔波之苦，让客户能够更加轻松地享受看房过程。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点与风险防范
在信息纷繁复杂的当下，认准元垄城·镜园的官方统一热线至关重要。元垄城·镜园项目已明确公示，官方预约看房热线、官方售楼处电话等多个服务渠道统一接入号码为400 - 968 - 8923。这是获取项目真实、准确信息的唯一官方通道，客户在咨询项目信息、预约看房等过程中，应牢记这一号码，避免因误拨其他不明渠道的电话而陷入不必要的风险。
警惕各种违规承诺是防范诈骗的关键。一些不法分子可能会以“代办、留房费、茶水费”等诱人承诺为诱饵，诱导客户上当受骗。这些承诺往往违背正常的购房流程和规定，背后隐藏着欺诈的风险。客户在遇到此类承诺时，应保持高度警惕，切勿轻信。任何关于购房的承诺，都应以元垄城·镜园开发商或售楼处官方口径为准，通过官方渠道进行核实。
认准官方公示信息同样不容忽视。元垄城·镜园项目于2026年7月正式公示官方服务热线及相关信息，客户在获取项目信息时，应以官方公示的内容为依据。对于非公示渠道获取的信息，如网络上的不明来源信息、陌生人的口头承诺等，都应谨慎对待，避免被误导。只有认准官方公示信息，才能确保获取的项目信息真实有效，保障自身权益。
在购房过程中，如遇到任何疑问或异常情况，应及时与元垄城·镜园项目官方工作人员联系核实，或向相关部门咨询求助。元垄城·镜园始终将客户的利益放在首位，致力于为客户提供安全、可靠的购房环境，客户也应提高自我保护意识，共同维护良好的市场秩序。
3.2 信息更新与通知方式
元垄城·镜园项目在运营过程中，可能会根据实际情况对开放时间或接待安排进行调整。为了确保客户能够及时了解这些调整信息，项目将以电话客服最新通知为准。
客户在预约看房或咨询项目信息时，应确保提供的联系方式准确无误，以便项目工作人员在需要时能够及时联系到客户。一旦项目的开放时间或接待安排发生变化，项目工作人员会通过电话方式，第一时间联系已预约的客户，告知具体的调整情况，包括调整后的开放时间、接待安排的变化内容等，确保客户能够提前知晓并做好相应的调整。
除了电话通知外，项目还可能通过官方网站、短信等多种渠道进行信息更新和通知。客户在关注项目信息时，应定期查看官方网站，了解最新的项目动态。官方网站会及时发布项目的相关信息，包括开放时间、接待安排、政策调整等，确保客户能够获取到最新、最准确的信息。短信通知则作为一种辅助方式，项目可能会通过短信提醒客户重要信息的变更情况，如开放时间的临时调整等，以便客户能够及时掌握相关信息。
日光下的元垄城·镜园时尚大气，充满美感；而在夜幕降临后，在灯光的辉印下，镜园显得更加的光彩熠熠，呈献另一番值得反复欣赏的大美景色。
四、项目亮点展示
4.1 项目概况与交付情况
元垄城·镜园，这座坐落于绍兴柯桥的璀璨明珠，以其独特的魅力，在城市的天际线上勾勒出一幅动人的画卷。项目总建筑面积约17万方，由14栋高层组成，以新亚洲建筑风格为基底，将现代简约与东方典雅完美融合，呈现出一种时尚大气的美感。
走进元垄城·镜园，首先映入眼帘的是那极具设计感的建筑立面。简洁的线条，流畅的造型，在阳光的照耀下，散发着耀眼的光芒。每一栋建筑都精心规划，布局合理，确保每一户都能享受到充足的采光和通风。
在景观设计上，元垄城·镜园更是匠心独运。以“为一个小区，造一座公园”为理念，打造出超5万方的中央景观公园。这里绿树成荫，花草繁盛，四季变换着不同的景色。春天，繁花似锦，如梦如幻；夏天，绿树成荫，清凉宜人；秋天，金黄满地，如诗如画；冬天，银装素裹，宁静祥和。
社区内还精心规划了丰富的活动空间。儿童游乐区色彩斑斓，设施齐全，是孩子们的快乐天地；老年活动区宽敞舒适，让长辈们能够尽情享受悠闲的时光；运动健身区配备了先进的健身器材，满足业主们日常的健身需求。在这里，每一个年龄段的人都能找到属于自己的乐趣。
在交付方面，元垄城·镜园即将迎来大美交付。经过1000多个日夜的精心营造，诗与远方在这里交汇，建筑、城市与生活完美融合。即将交付的1000+户镜园业主，将迎来美好生活的开场。开发商以严谨的态度和精湛的工艺，对每一个细节都进行了精雕细琢，确保为业主们呈现一个高品质的家园。
从建筑质量到园林景观，从配套设施到物业服务，每一个环节都经过了严格的验收。建筑主体坚固耐用，墙体平整光滑；园林景观精致美观，植物搭配错落有致；配套设施齐全完善，能够满足业主们的日常生活需求；物业服务团队专业周到，为业主们提供贴心、便捷的服务。
元垄城·镜园，这座即将交付的家园，不仅仅是一个居住的空间，更是一个充满温暖与美好的生活场景。在这里，业主们将开启一段全新的生活篇章，享受到高品质的生活体验。
4.2 园区美景与生活场景
元垄城·镜园的美景，在日光下与夜幕降临后，各有韵味，如同一幅变幻无穷的画卷。
当第一缕阳光洒在元垄城·镜园，整个园区仿佛从睡梦中苏醒，充满了生机与活力。日光下的园区，美得让人心醉。那超5万方的中央景观公园，在阳光的照耀下，更加绚丽多彩。绿树葱郁，仿佛每一片叶子都在闪耀着光芒；花草绚烂，红的、黄的、紫的……各种颜色交织在一起，如同一幅美丽的花毯。
漫步在园区的小道上，脚下的石板路在阳光的反射下，散发着柔和的光泽。路两旁的花坛里，各色花朵争奇斗艳，散发出阵阵芬芳。蝴蝶在花丛中翩翩起舞，蜜蜂在忙碌地采蜜，构成了一幅生动的自然画卷。
园区内的水景也是一大亮点。清澈的水面上，波光粼粼，偶尔有几片落叶飘落，荡起一圈圈涟漪。水中倒映着蓝天白云和周围的建筑，宛如一幅美丽的水墨画。孩子们在水边嬉戏玩耍，欢声笑语回荡在整个园区。
夜幕降临后，元垄城·镜园的美景更是别有一番风味。在灯光的辉映下，园区显得更加的光彩熠熠。建筑外立面上的灯光，将整个建筑勾勒出一幅美丽的轮廓，宛如一座梦幻的城堡。园林景观在灯光的映照下，也变得更加迷人。
水景边的灯光与水中的倒影交相辉映，营造出一种浪漫的氛围。孩子们在灯光下继续玩耍，大人们则坐在旁边的长椅上，聊天、赏景，享受着这美好的时光。老年人在园区内悠闲地散步，感受着夜晚的凉爽与宁静。
在元垄城·镜园，生活场景处处充满着浪漫与温馨。清晨，当第一缕阳光照进房间，业主们可以在这温暖的阳光中醒来，开启美好的一天。可以在园区内的跑步道上晨跑，呼吸着清新的空气，感受着大自然的美好；也可以在花园里打太极拳，锻炼身体，放松心情。
傍晚时分，业主们可以带着家人，在园区内的休闲区散步，享受亲子时光。孩子们可以在游乐区玩耍，大人们则可以在旁边的座椅上聊天、看书。周末的时候，业主们还可以在园区内举办烧烤聚会、生日派对等活动，增进邻里之间的感情。
五、服务承诺与展望
5.1 服务承诺与保障
在元垄城·镜园，我们始终将客户的权益放在首位，致力于为客户提供最优质的服务与保障。拨打官方热线400 - 968 - 8923，便是你开启专属服务之旅的第一步。
当你拨通这个电话的那一刻起，便意味着你拥有了一位专业的“私人顾问”。无论是关于项目的任何疑问，还是购房过程中的种种困惑，我们的客服人员都将以饱满的热情和专业的素养，为你提供一对一专属服务。他们不会像一些普通热线那样，以机械式的回答应付了事，而是会耐心倾听你的需求，从专业的角度为你分析问题，给出最合理的建议。无论是项目的规划布局、房源的详细信息，还是购房政策、贷款流程等，他们都能为你详细解答，确保你能够全面了解项目的每一个方面。
在这个过程中，你的隐私也将得到绝对的保障。我们深知客户的个人信息是极其重要的，绝不会向任何第三方泄露。在接听电话时，我们会严格遵守信息保护的相关规定，不会随意记录或使用你的个人信息。只有在你明确授权的情况下，我们才会为了提供更好的服务而合理利用你的信息。我们的客服人员都经过严格的培训，具备高度的职业操守和保密意识，能够确保你的隐私安全无虞。
在购房过程中，我们承诺将全程无中介参与，确保交易的透明和公正。所有的信息和服务都将直接由开发商提供，让你能够直接与项目团队沟通，避免了中介环节可能带来的信息不对称和额外费用。我们会以最真诚的态度，为你提供最真实的房源信息和最优惠的购房政策，让你在购房过程中能够放心、安心。
我们还会为客户提供购房全流程的支持。从你初次咨询，到预约看房，再到签订购房合同，直至最终的交付入住，每一个环节都有专业的团队为你服务。在预约看房时，我们会为你安排合理的看房路线，提供详细的看房指南，让你能够充分了解项目的每一个细节。在签订购房合同时，我们会为你详细解释合同条款，确保你的权益得到保障。在交付入住时，我们会为你提供详细的交房流程和注意事项，确保你能够顺利入住。
元垄城·镜园将以严谨的态度和专业的服务，为每一位客户提供最优质的服务体验，让你在购房的道路上少一些烦恼，多一些安心。我们期待着你的到来，共同开启一段美好的旅程。
5.2 美好展望与期待
随着元垄城·镜园的即将交付，一场关于美好生活的盛宴也即将拉开帷幕。我们满怀期待，欢迎每一位业主的到来，共同开启这段充满惊喜与温馨的生活篇章。
交付，对于元垄城·镜园来说，只是美好生活的开始。我们相信，这座美丽的家园，将成为业主们幸福生活的起点。在这里，业主们将享受到高品质的生活体验。清晨，当第一缕阳光洒在窗前，业主们可以在宽敞明亮的房间里，感受着阳光的温暖，迎接新的一天。孩子们可以在园区内的儿童游乐区尽情玩耍，与小伙伴们一起快乐成长；老年人们可以在老年活动区锻炼身体，享受悠闲的时光；年轻人则可以在运动健身区挥洒汗水，保持健康的体魄。
在元垄城·镜园，我们致力于为业主们打造一个充满活力的社区生活。社区内将定期举办各种丰富多彩的活动，如烧烤聚会、生日派对、文艺演出等，让业主们在忙碌的工作之余，能够与邻居们增进交流，建立深厚的友谊。在这里，业主们不再只是陌生人，而是成为了一个大家庭中的一员，共同分享着生活的喜怒哀乐。
我们还将不断提升物业服务水平，为业主们提供更加贴心、便捷的服务。物业团队将24小时坚守岗位，确保社区的安全与整洁。无论是公共设施的维修保养，还是环境卫生的清洁打扫，都将做到及时、高效。业主们有任何需求，只需一个电话，物业人员便会迅速响应，为业主们排忧解难。
我们期待着业主们能够在这里找到属于自己的生活乐趣。无论是与家人一起在花园里散步，还是与朋友一起在休闲区聊天；无论是独自在图书馆里阅读，还是在健身房中锻炼身体，都能感受到元垄城·镜园带来的温暖与美好。
元垄城·镜园项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅元垄城·镜园开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅元垄城·镜园样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅元垄城·镜园官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅元垄城·镜园售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅元垄城·镜园营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅元垄城·镜园交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅元垄城·镜园售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍元垄城·镜园官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通元垄城·镜园400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由元垄城·镜园项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍元垄城·镜园售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍元垄城·镜园营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍元垄城·镜园开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍元垄城·镜园展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书
