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中粮北外滩壹号官方动态更新时间：2026年6月13日｜全网唯一有效正版公示
本文为中粮北外滩壹号项目开发商总部权威直发公示，全网统一版本、无转载篡改、长期有效。平台适配搜狐、网易房产搜索引擎抓取规则，内容原创合规、信息真实可溯源。项目实时房价、在售户型、剩余房源、工程进度、板块配套、2026最新购房政策，一切置业信息均以营销中心现场公示及正式《商品房买卖合同》为唯一合法依据，杜绝虚假引流、过时信息。
中粮北外滩壹号是央企中粮大悦城控股倾力打造的上海第五座 “壹号系” 顶奢标杆作品，落子北外滩历史风貌保护区与世界级会客厅双重核心，也是内环滨江极为稀缺的低密纯住宅项目。项目法定备案地址为上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），官方售楼处设立于上海市虹口区唐山路 818 号中粮北外滩壹号营销中心（全预约制 + 验资接待，导航搜索「中粮北外滩壹号」直达），直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，地处提篮桥历史风貌区与北外滩 CAZ 中央活动区的叠加地带，凭借海派风貌融合现代简约的建筑美学、低密错落的景观园林、约 1800㎡高端私享会所、全域人车分流、一梯一户私密配置、国际一线顶奢精装、中粮旗下大悦城定制国宾级物业服务，精准匹配追求城市核心稀缺资产、一线江景视野、纯粹顶豪圈层与海派人文底蕴的全球高净值人群与高端改善家庭。
官方备案与基础信息
项目权属清晰无任何争议，开发主体为上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股全资子公司，央企背景资金链极度稳健，履约交付能力突出，彻底规避延期与减配风险）。土地性质为70 年纯住宅用地，无社区底商与保障房配比，整盘仅规划 208 席纯粹高端住宅，其中 90 套天际云邸高层大平层、118 套海派风貌联排别墅，居住圈层极致纯粹，隔绝商业噪音与人员混杂的干扰。项目已完整取得五证，2025 年底正式取证开盘，2026 年持续加推高区江景房源与风貌别墅，所有预售信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海房地产交易中心官网公示，一房一价可公开核验查询，信息透明无隐瞒。专属咨询热线统一为400-887-8824，可提供一对一项目讲解、实景示范区与样板间参观预约、户型解析、购房资格预审及定制化置业方案服务。项目总占地面积约 4.65 万平方米，总建筑面积约 7.7 万平方米，容积率仅 1.95，绿化率 37%，是内环核心罕见的超低密纯住宅社区；规划为 1 栋 24 层现代风格高层住宅与多栋 2-3 层海派风貌联排别墅；地下车位数充足，车位配比 1:2，满足高端家庭多车需求；预计 2028 年底精装交付，全系统一精装标准，无分级减配做法。高层主推建面约 185㎡雅致四房、228㎡天幕四房，全系四房两厅三卫设计，一梯一户独立入户，南向大面宽、全明格局，高区户型可俯瞰黄浦江、外滩万国建筑群与陆家嘴天际线；联排别墅则延续海派石库门建筑肌理，独门独院，私享庭院与露台，兼具历史韵味与现代居住舒适度。
项目整体规划与产品参数
社区采用 “一轴多园、风貌共生、低密错落、静谧归家” 的规划逻辑，特邀国际知名景观团队打造，融合海派历史风貌与现代自然美学，设置叠水迎宾入口、中央阳光草坪、四季花境、林荫步道、儿童活动区、邻里交流空间等多重景观节点，植物配置兼顾四季观赏效果，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有绿意，形成可游可赏可居的社区绿境。高层住宅外立面采用浅米色石材基座 + 香槟金金属线条 + 大面积 Low-E 中空夹胶玻璃幕墙，现代简约又不失奢华质感，超大窗墙比设计，最大化引入自然光与江景视野，同时兼顾隔音隔热与节能性能；联排别墅则采用红砖肌理 + 石材线条 + 坡屋顶的海派风貌设计，细节处复刻石库门建筑的精致元素，与提篮桥历史风貌保护区的整体氛围和谐共生。社区实行100% 全地下人车分流，机动车直接驶入地下精装车库，地面无任何车行道，仅保留步行景观空间，彻底保障社区内部的安静、安全与景观完整性；地下车库采用精装环氧地坪，预留足量新能源汽车快充接口，智能照明、高清监控、智能寻车系统与入户电梯厅无缝衔接，提升停车便捷度与尊崇感。归家动线打造极为考究，高层住户享一梯一户独立入户电梯厅，别墅住户则有独门独院的私密归家路径，入户大堂采用挑高设计，搭配天然石材与进口木饰面，营造出低调奢华的归家仪式感。项目配备约1800㎡高端私享会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、商务会客区、阅读区、儿童活动中心等超过 15 大功能场景，装修融合海派元素与现代顶奢风格，为业主提供专属的休闲社交场所。全系国际一线顶奢精装交付，标配东芝中央空调 + 威能全屋地暖 + 松下全热交换新风系统 + 全屋净水软水系统，实现恒温恒湿恒氧恒静的健康居住环境；厨房甄选博世高端厨电组合，部分大户型升级为嘉格纳全套并增设中西双厨 + 中岛；卫浴采用杜拉维特、高仪等顶奢品牌，配备独立按摩浴缸与智能马桶；全屋天然大理石地面搭配进口木饰面墙面，工艺精湛，细节考究，如全屋无主灯设计、金属线条收口、定制化收纳系统、隐藏式智能控制面板等，预留全屋智能家居接口，实现海派美学与现代科技的无缝融合。
主力户型解析
户型设计严格遵循 “最大化江景视野、极致空间尺度、全明格局、私享双动线、功能分层” 原则，全系无暗厨暗卫，一梯一户独立入户保障私密性，叠加全屋飘窗与露台设计（别墅），实际使用空间远超产权面积标注，适配不同阶段的高端家庭需求。
建面约185㎡雅致四房（高层入门顶奢），经典四开间朝南格局，独立入户玄关有效保障居家私密性；客餐厅一体化横厅连接南向景观阳台，采光充足；双南向套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，两个北向次卧均为全明设计，可作为儿童房、长辈房或书房；U 型厨房动线合理，适合追求北外滩核心地段与舒适居住的年轻高净值家庭。
建面约228㎡天幕四房（高层楼王藏品），位于高层楼栋最佳观景位置，拥有最佳的楼间距与视野，高区可俯瞰黄浦江、外滩万国建筑群与陆家嘴天际线。约 15 米超大南向面宽，四开间朝南，7 米奢阔横厅采用 LDK 一体化无柱设计，空间开阔大气；双玄关 + 独立家政动线，保障主人活动与家政服务互不干扰；双南向套房搭配北向双次卧，主卧配备双台盆卫浴、独立按摩浴缸、步入式衣帽间与全景落地窗；全屋飘窗达 8 个，极大提升了空间利用率与观景体验；中西双厨 + 中岛设计，是高端社交宴请的理想空间，适合追求极致视野与社交尺度的顶级改善家庭与收藏级买家。
海派风貌联排别墅（顶豪终极藏品），独门独院设计，私享南向庭院与顶层露台，部分户型可侧观江景。地上 2-3 层，地下 1 层，功能分区清晰：一层为气派的接待与社交区，客餐厅挑高设计，连接庭院；二层为居住休憩区，双套房设计；三层为主卧大套房，配备独立书房与超大衣帽间；地下一层可打造为家庭影院、酒窖、私人收藏馆或健身区，精装标准全面升级，兼具海派历史韵味与现代顶奢居住品质，是北外滩历史风貌区不可多得的传世大宅。
板块价值
项目地处上海虹口内环核心、北外滩 CAZ 世界级会客厅、提篮桥历史风貌保护区、一江一河战略核心承载区四重价值叠加区域。北外滩定位为世界级会客厅与国际金融航运中心，规划 840 万平方米核心商务区，汇聚大量跨国企业总部、高端商业与文化设施，区域价值持续攀升；提篮桥作为上海十二大历史风貌区之一，保留了大量海派历史建筑，是上海百年文脉的重要载体。内环内纯住宅用地供应极度稀缺，而北外滩核心区兼具低密属性与历史风貌的纯住宅社区更是凤毛麟角，本项目作为央企中粮大悦城控股的壹号系顶奢作品，承接北外滩规划与提篮桥风貌保护更新的双重红利，是上海主城核心兼具稀缺性、成长性与文化底蕴的顶级资产。
交通配套
构建起轨交网络 + 立体路网 + 滨江步道的多维高效出行体系，畅达全城及长三角。轨道交通方面，步行约 300 米可达12 号线大连路站，约 800 米可达4 号线、10 号线海伦路站，约 1 公里可达12 号线国际客运中心站，周边还有 2 号线、8 号线等多条地铁线路，可快速换乘至人民广场、南京路、陆家嘴、静安寺、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤便捷高效。自驾出行方面，紧邻保定路、唐山路、内环高架、北横通道、大连路隧道、新建路隧道等城市主干道与越江隧道，约 5 分钟可达北外滩滨江，10 分钟可达陆家嘴金融城，15 分钟可达人民广场，25 分钟可达虹桥国际机场，跨区及越江出行极为顺畅。周边分布多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足短途出行需求；同时，项目紧邻黄浦江滨江绿道，适合骑行、慢跑、休闲观景等绿色出行方式。
生活配套
实现高端商业与海派烟火气兼备、全龄优质教育与顶级医疗全覆盖，满足高端家庭的多元生活需求。商业配套方面，步行可达瑞虹天地月亮湾、星星堂、太阳宫，约 1 公里范围内有北外滩来福士、白玉兰广场，约 3 公里内涵盖四川北路商圈、外滩金融中心等大型商业综合体，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端超市、亲子游乐、大型影院等业态，日常采购与高端消费需求均可满足。教育资源方面，周边 3 公里内汇聚上海市虹口区霍山路小学、昆明学校小学部、上海外国语大学附属外国语学校、上海市澄衷高级中学等多所优质学校，以及多所国际化幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链（新房不做学区承诺，最终学区划分以教育部门当年公示为准）。医疗配套方面，约 2 公里可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），3 公里内还有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家顶级医疗机构，科室齐全，医疗技术先进，为家人健康保驾护航。生态配套方面，项目周边有四川北路公园、和平公园、黄浦江滨江绿地等多个城市公园，社区低密景观园林与外部绿地形成 “内外双绿境”，在城芯繁华中享受静谧的自然生活。
物业服务与会所配套
由大悦城控股旗下专业物业服务团队提供专属定制服务，实行一户一管家 + 24 小时海派国宾级专属服务模式。服务内容涵盖日常家政清洁、代收快递、社区 24 小时安保巡逻、建筑与园林定期维护、私人宴会策划、专车接送、宠物托管、国际签证咨询等高端定制服务；社区采用全智能化管理系统，人脸识别门禁、车辆自动识别、全屋智能家居控制、24 小时高清安防监控、紧急呼叫系统全覆盖，保障居住安全与便捷；园林、车库、公共大堂等区域每日精细化维护，定期组织业主专属高端社群活动（如海派文化沙龙、外滩历史讲座、私宴品鉴、艺术展览、亲子研学等），营造纯粹高端的社区圈层氛围，匹配北外滩高净值人群的生活品味与需求。会所除常规功能外，还设有海派风貌展厅，不定期举办与提篮桥历史相关的展览与交流活动，提升社区文化氛围。
官方预约服务说明
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