庑殿顶下的江南大宅,在市心,很中国

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有人说，郊区的大别墅比不上市中心的小房子。

这样的表述并非矫情，而是亲身经历后的无奈感慨。

杭州的别墅，绝大多数分布于城郊，同样面临能买不能住的尴尬。打扫的时间比居住的时间长，一到晚上安静的能听到自己的呼吸，甚至还得开车送保姆去买菜……

早些年实现了别墅梦想的人，耐不住郊区生活的寂寞，纷纷脱下墅居情怀的外衣，选择搬回市区。

但凡对生活有追求的人，内心始终都有难以磨灭的墅居情怀。以至于有人抛出“别墅本应属于城市中心”的论调。

但是在杭州市中心，独栋别墅几乎绝迹，中式合院加起来不足百套，且价格之高让人望而却步。所以，近两年回归的叠墅，掀起了一轮抢购潮。去年开始，改善家庭在叠墅市场疯狂扫货。

如果你因此而把它看作城市中心墅居时代的到来，恐怕过于乐观。宅地日渐稀缺，以及容积率的严格限制的市中心，有墅有天地的叠墅大宅，可遇不可求。

数据显示，杭州主城叠墅存量不足200套。其中市中心叠墅更是呈现“断点式”供应，有人做了估算，平均2.5万人才能拥有1套。

在应用数学领域，有个妇孺皆知的“水池理论”，当一个水池的进水量少于出水量时，池子的水位线逐渐下降，最终见底。

我们似乎面临一个无法回避的事实：市中心叠墅卖一套少一套，直至断供。

理想的墅居生活必须回归市心，然而在杭州，这样的机会究竟还有多少？

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龙湖葛洲坝·景粼天著的出现，仿佛一场及时雨，为市中心叠墅的供应“解渴”。而其首创的庑殿顶中式叠墅，又重新勾勒了市心墅居的天际线。

没有粉墙黛瓦、飞檐翘角与亭台楼榭等中式符号，可是我看到景粼天著的排名前列眼，却天然认定它就是中式的，这就是龙湖的厉害之处。

景粼天著示范区实景图

龙湖做中式，其实早有范本可循。开启新中式建筑美学的北京景粼原著，就出自龙湖之手。景粼原著的独院总价，动辄4千万起步，凭借的就是其难以超越的产品力。

产品复制是当下不少开发商相对安全而又讨巧的做法，借鉴学习北京景粼原著，复刻一个杭州版亦无可厚非，但龙湖显然不满足于此。

景粼系园林实景图

龙湖杭州要做的，是难度更大的探索。将原著系的恢弘大气与南方地脉文化相融合，在传承精神内涵和建筑形制时，贴合江南杭州的城市气质，又符合当下都市生活逻辑，同时加入新的材质，做一些造型创新。

然后才有如今让人耳目一新的景粼天著。庑殿顶中式叠墅上的写意弧线，有着中式的形，更有着现代的魂。在我看来，龙湖于绿城、融创的中式形制之外，开辟出了中式风格的第三种路径。

景粼天著建筑立面效果图

化繁为简，却又不失中式大宅园林该有的传统礼序和意境，更凸显景观大师龙湖的功力。

景粼天著示范区，取意杭州著名山水园郭庄的三进庭院设计，营造归家的仪式感。金镶玉的门头搭配桂花檐椽，府门两侧墙体的12片进口“景粼灰”大理石，尽显金贵气质。

景粼天著门头实景图

穿过府门，开阔的庑殿顶挑檐倒映于如镜的水面，视线延伸处，名贵的红枫层层叠叠、冷冽的山石上清泉淌流，人行漫步期间，俨然一幅生动山水画卷。

寻着水声，进入松谷吟泉。从泰山脚下全冠移植的泰松，高耸挺拔，仅单棵就价值数十万，从富春江畔觅得的山石，独具风骨。松石盆景、山水叠瀑，野外自然生长的松与石，皆在龙湖园林大师的手上，幻化出“都会山水”新意境。

景粼天著示范区实景图

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有“别墅专家”美誉的龙湖，除了景观营造之外，自然不会轻易放过叠墅这一个命题。

相比同等面积的公寓大平层，景粼天著叠墅丰富的大空间，为家庭生活的丰富的场景提供更多可能性。

以一套建筑面积约200㎡的下叠为例，使用面积竟达到约300-400㎡，装修后可做四房两厅四卫。

景粼天著下叠约200㎡户型图

一层朝南空间为市面上罕见的厨餐客厅一体设计，三面朝南，开间达到惊人的10.8米。这样的尺寸，放在叠墅行列，是极其出色的。市面上的叠墅，面宽能做到8米，已经算优秀了，而景粼天著的面宽还要多出近3米。

因为是叠墅，多出来的尺寸是要放大两倍。加上二楼的三个南向卧室，这个户型实现了六个南向开间，带来的通透与舒适感，亦非一般排屋别墅所能及。

景粼天著下叠样板房实景图

宽阔的开间，正对私家院落。闲暇时，静坐院中，邀上三五好友，赏景品茗，共度惬意的下午茶时光；傍晚时分，与孩子在院子里嬉戏乘凉，卸下一天工作的疲倦。

北面的卧室可以作为老人房，免除老人上下楼梯的不便，又方便父母清晨在院中晨练，伺花弄草，呼吸新鲜空气。

景粼天著下叠主卧实景图

二层三个卧室全部朝南，其中主卧南向开间达4.2米，总面积达到近50方，北面带有女主人无法拒绝的优质衣帽间，面积相当奢阔，近似一个次卧大小。

两个子女房，确保二孩家庭的孩子，有足够的独立成长空间，同时孩子日常的起居又在父母的视线之内。家庭温情之余，更多了一份安全。

5.3米层高的地下室，可以做半悬空式设计。孩子可以把这里作为游戏区、女主人可以为自己做一个刺绣坊、男主人可以在这里摆上一套豪华音响……一家人各得其乐。

景粼天著下叠样板房实景图

全景落地玻璃，让整体建筑更显轻盈。同时确保采光与视野，让业主不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致。住在景粼天著，是为真正的居山水，观天地。

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景粼天著的天地，远不止这一方庭院，而是杭州东站加持下日新月异的城东新城。

如今的城东新城，已经蜕变为传统武林东拓后与钱江新城2.0碰撞交汇下的城市“第三极”，又伴随龙湖、世茂、金茂、滨江等大牌房企的入驻，快速崛起为市中心的改善住区。

与杭州其他高端住宅板块相比，城东新城有无可比拟的价格优势。市中心的中式别墅，千万起步，动辄上亿。比如，绿城江南里总价3000-5000万，绿城元福里4000-8000万，凤起潮鸣则高达5000万以上。

而咫尺武林和钱江新城的景粼天著，中式叠墅对外报价仅为1100-1500万。这样的价格，不仅可以登陆杭州市中心，更让梦想中的超级宽境、山水林泉、有天有地的墅居生活照进现实。

景粼天著区位鸟瞰示意图

随着城市的扩展，杭州东站愈发体现出其城市“大心脏”的重要作用。除了高铁带来的城际便捷交通，还有地铁1、4、6号线以及机场轻轨贯穿城东新城。

景粼天著的位置更绝妙，紧邻其中一条交通“动脉”地铁4号线。明石路站（在建）就在项目红线内，称其地铁零距离墅区大盘亦不为过。

未来，地铁全线贯通后，将串联起一个惊艳生活圈。地铁两站路直达杭州东站，轻松换乘。要知道，在杭州同时有4条轨道穿过的站点，只有杭州东站。与其他高端住宅区相比，交通优势多了不止一个身位。

放眼中国各大城市，与城东新城最为相似的城市TOD综合体，就是上海虹桥。二者的共同点是，都位于城市重要位置，且兼具商业与宜居价值。

今年3月，城东新城又多了一个新地标：一街一中心。定位省内较大进口商品特色街区。

十字天幕街区效果图

未来，从杭州东站下车，经过东广场，就能逛到十字天幕街区，走在美美的灯光秀穹顶之下，仿佛置身芝加哥天幕街区，沿着步行商业街区可以一路体验买遍“全世界”。

此外，还有万象汇、华润欢乐颂、港龙城等组成的百万方集中式商业。住在城东新城，幸福感又要爆棚了。

华润欢乐颂的步行街图

在杭州，将中式、山水、都市如此优质的融合，除了景粼天著，我想不出第二个。有天地的院子，有知己的圈子，这样的人居孤本，一旦错过了，不知道何时才能在漫漫人生中再次相遇。