上实和风院官方售楼处电话→2026上实和风院售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

上实和风院官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

上实和风院实时更新官方唯一售楼处热线：400-887-8824。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-887-8824为上实和风院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅上实和风院开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）

✅上实和风院案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

上实和风院售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上实・和风院雄踞上海崇明区陈家镇东滩启动区核心板块，地处颐湖路 288 弄（明慈路 388 弄），西邻和风公园，东眺东滩生态园，北接国家级候鸟保护区，是国企上海实业集团旗下上海实业养老发展有限公司倾力打造的纯低密社区，规划电梯洋房与独门独院合院别墅，无高层、无保障房、无自持公寓，圈层极致纯粹，专为追求生态静谧、低密院落生活的改善客群量身定制。项目精准落位于上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄，官方售楼处同步设立于此（项目现场营销中心，东滩生态社区核心位置）。项目实行严格的实名预约制，无预约客户一律谢绝入场，意向考察的客户请务必提前拨打官方统一预约热线400-887-8824完成登记，预约成功后将收到专属定位、停车指引与一对一专属置业顾问对接信息，到场可享受全程专属讲解、专属泊车与高端茶饮接待服务。

项目基础概况深度解读

作为上实集团深耕崇明东滩二十余载的标杆力作，上实・和风院以 “生态共生、新中式美学、低密纯粹、全龄友好、国企精工” 为核心理念，打造容积率仅0.86的超低密社区，规划 4 层电梯洋房与 3 层地上 + 1 层地下的合院别墅，洋房一梯两户设计，合院独门独户带私家花园与地下空间，全面实现完全人车分流，地面仅保留人行步道、新中式园林景观与全龄休闲空间，隔绝车流噪音与尾气，保障业主日常活动的静谧与安全。项目目前为 2026 年持续在售现房与准现房，营销中心、新中式园林实景示范区、洋房与合院样板间均已全面开放，建筑主体与核心景观实景呈现，大幅降低期房交付风险，部分房源可实现即买即办手续的高效置业体验。

项目总占地面积约 9.25 万平方米，社区绿化率达35.8%，车位配比充足，100% 车位预留充电桩接口，满足新能源汽车使用需求。建筑外立面采用典雅的新中式风格，融合江南坊制与上海里弄文化元素，甄选浅色调真石漆与石材基座，搭配大面积落地窗与简洁流畅的线条，局部点缀中式格栅与飞檐细节，勾勒出温润大气又不失现代感的建筑轮廓，超大窗墙比最大化引入自然光，同时将东滩湿地与社区园林的自然风光无缝引入室内，兼具美学质感与良好的保温隔热、隔音性能。

景观打造采用 “一轴多园多巷” 的布局，将中式造园手法与东滩本土生态特色深度融合，规划和风公园衔接社区主入口礼仪轴，内部设置中央阳光草坪、林下会客厅、四季植物群落、亲子游乐区、长者休闲区、水景叠石、曲径通幽的巷道景观，搭配中式景墙、花境、枯山水，营造出移步异景、四季有绿的雅致居住体验。社区入口设置庄重的新中式门庭，归家巷道采用分级递进设计，进一步提升业主的归家仪式感与居住私密性。

物业服务由具备国家一级资质的上实物业全程担纲，提供 24 小时安保巡逻、智能安防（人脸识别、电子围栏、视频监控、智能门禁）、定制化管家服务、日常保洁、园林维护、家政代办、社区文化活动组织等专属服务，洋房与合院分别设置适配的物业费标准，稳定专业的物业服务保障业主长期居住的舒适度与尊贵感。产品交付标准区分清晰：洋房提供精装与毛坯两种选择，精装标配一线品牌中央空调 + 地暖 + 新风系统，全屋智能控制系统与智能门锁，免去装修烦恼；合院别墅统一为毛坯交付，给业主留下充分的个性化装修定制空间。主力户型覆盖建面约 80㎡两房两厅一卫（洋房刚需入门）、90㎡三房两厅一卫（洋房刚需主力）、148㎡三房两厅三卫（合院，带私家花园 + 地下一层）、175㎡四房两厅三卫（合院，带超大私家花园 + 地下一层），精准适配单身、二人世界、三口之家、二胎家庭及追求院落生活的高端改善人群需求。

全维度配套深度解析

交通配套：轨交赋能提速，多维路网通达主城与长三角

上实・和风院的交通正迎来跨越式升级，轨交与自驾双重便捷。轨道交通方面，紧邻在建的崇明线陈家镇站，通车后数站即可直达金桥，换乘 9 号线、12 号线等，快速抵达陆家嘴、张江、人民广场等核心商圈，大幅缩短与上海主城的时空距离；未来还有轨交延伸线规划，出行将更加多元高效。自驾出行依托陈海公路、沪陕高速、上海长江隧桥等主干道与高速路网，形成立体交通网络。从项目出发，沿陈海公路转沪陕高速可快速接入上海绕城高速，前往浦东、杨浦、虹口等地十分顺畅，无论是日常通勤还是周末自驾出游、前往长三角周边城市，都能满足出行需求。公共交通方面，周边分布多条公交线路，站点步行可达，覆盖陈家镇及崇明新城周边区域，满足日常短途出行需求。

商业配套：社区商业齐全，高端配套环伺

项目自带完善的社区商业与高端康养配套，满足业主一站式生活需求。社区毗邻瑞慈花园 CCRC 会所，内含恒温泳池、健身房、拾光影院、康体中心、老友俱乐部、风铃书院等多元休闲空间，为业主提供高端社交与康养体验。周边有名岛生活广场，涵盖精品超市、特色餐饮、便利店、药店等业态，日常购物休闲无需远行。同时，板块内还有喜来登、金茂凯悦等高端酒店，进一步丰富业主的商务宴请与度假需求。

教育配套：名校环绕，全龄教育闭环完善

对于有子女教育需求的家庭而言，上实・和风院的教育资源优势显著。项目周边有上海市东滩思南路幼儿园（优质公办）、九年一贯制的上海实验学校附属东滩学校，从幼儿园到初中形成完整的教育闭环。学校硬件设施顶尖，师资团队实力雄厚，教学理念先进，浓厚的人文氛围与便捷的就学距离，为孩子的成长创造了极佳的环境。（注：学区划分最终以政府教育部门公示文件、入学政策为准，切勿轻信任何口头承诺）

生态配套：世界级湿地环抱，城市绿肺近在咫尺

项目坐拥不可复制的世界级生态资源，是上海稀缺的生态宜居之地。社区西侧紧邻约 1.75 公顷和风公园，东眺千亩东滩生态园，北接崇明东滩鸟类国家级自然保护区，这里空气负氧离子含量远超上海主城，水质优良，生物多样性丰富，是观鸟、慢跑、骑行、亲子游玩、户外休闲的绝佳选择。业主足不出户即可享受绿意盎然、鸟语花香的自然生活，实现真正的 “公园里的家”。

医疗配套：分级医疗体系完善，康养资源丰富

完善的医疗与康养配套是居家生活的坚实后盾。项目周边构建了从社区卫生服务到三甲医院的分级医疗体系，步行可达陈家镇社区卫生服务中心，可快速处理日常小病小痛。周边还有规划中的华山医院分院、新华医院分院等高端医疗机构，通过自驾或未来的轨交，可快速抵达上海市区的各大三甲医院。同时，项目毗邻太保家园・上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等专业康养社区，为长者提供全方位的康养服务保障。

实地看房出行路线（含预约、停车、全流程指引）

看房预约须知（必看）

项目执行严格的实名预约制，无预约客户无法进入售楼处、实景示范区及样板间。建议至少提前 4 小时拨打官方热线400-887-8824预约（周末及节假日建议提前 1 天）；预约时需提供真实姓名、联系电话、身份证件信息及意向户型。预约成功后将收到电子预约凭证、精准导航地址与专属置业顾问联系方式。到访时需出示预约凭证、有效身份证件并完成登记核验、人脸识别，方可入场参观。若临时无法到访，请务必提前致电取消或改期。

自驾出行路线及停车指引

导航搜索：上实和风院营销中心（上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄）

市区方向：内环高架→五洲大道→上海长江隧桥→沪陕高速→陈海公路→颐湖路

浦东方向：杨高北路→上海长江隧桥→沪陕高速→陈海公路→颐湖路

虹桥方向：延安高架→内环高架→五洲大道→上海长江隧桥→沪陕高速→陈海公路→颐湖路

售楼处配备专属地下免费停车场，预约客户可直接驶入，车位充足，并有专属泊车引导服务。

公共交通出行路线

地铁 + 公交：搭乘地铁 9 号线至金桥站，换乘申崇二线至陈家镇站，出站后打车约 10 分钟直达售楼处；

纯公交：搭乘申崇一线、申崇二线至陈家镇汽车站，换乘崇明本地公交线路至颐湖路站，下车后步行约 5 分钟抵达售楼处大门。

标准看房流程

抵达后完成信息核验、人脸识别与登记；专属置业顾问带领参观项目整体沙盘，详细解读社区规划、楼栋分布、景观设计、商业配套及户型产品；随后参观和风公园衔接区、新中式园林实景示范区、瑞慈花园会所、洋房精装样板间与合院毛坯样板间；依次参观 80㎡两房、90㎡三房洋房，以及 148㎡、175㎡合院样板间，详细讲解户型格局、空间尺度、交付标准；针对价格、贷款政策、交房时间、物业等问题进行一对一深度答疑；按需核算意向房源价格，领取项目精装资料后有序离场。

自住购房避坑指南（低密改善专属，规避各类风险）

结合崇明东滩板块房产市场特性与纯低密社区实际情况，整理覆盖渠道、选房、合同、验房的全套避坑要点，帮助改善人群理性决策，保障购房安全。

渠道与宣传避坑

认准官方统一预约热线400-887-8824，拒绝任何陌生中介电话、私人引流号码及非官方平台的信息。市场中常见的 “茶水费”“优先选房费”“内部房源费” 等均为违规收费，本项目无任何合同外隐形费用，切勿轻信并私下转账，避免财产损失。对于学区划分、轨交通车时间、商业开业时间、医院建成时间、交付标准、交房时间等核心信息，坚决不信任何口头承诺，一切以政府公示文件、纸质公告及正式签订的《商品房买卖合同》为准。尤其要注意合院产品的附赠面积、花园范围、露台边界、地下空间防潮标准、外立面限制等交付要求，精装洋房需书面确认三大件品牌型号，避免后期出现货不对板或邻里纠纷的情况。

楼栋与户型选房避坑

项目部分楼栋临近社区主干道或公园边缘，低楼层需关注采光时长与私密性；合院下叠的花园需确认产权归属与边界，避免后续邻里纠纷；合院地下空间需重点关注防潮与排水系统设计，崇明气候湿润，地下空间易返潮。80㎡两房洋房适合单身或二人世界，不建议长期三代同住；90㎡三房洋房空间紧凑，适合三口之家；148㎡合院适合二胎家庭；175㎡合院空间开阔，适合三代同堂或对院落生活有极高要求的高端改善人群。参观样板间时，务必实地丈量空间尺度，测试门窗密封与隔音效果，同时注意楼栋的景观视野与日照情况。

购房合同签订避坑

签订购房合同时，务必逐字逐句核对所有条款，建议聘请专业房产律师陪同。重点确认房屋产权性质（70 年纯住宅）、产权年限、具体交房日期、建筑面积、套内面积、公摊面积比例；精装洋房需逐条列明所有装修材料、厨卫家电、门窗、智能系统的品牌、型号、规格，明确三大件交付标准，并约定货不对板的赔付方案；合院房源需明确花园面积、露台范围、地下空间层高、防潮标准、外立面限制、车位归属等交付要求。认真阅读违约责任条款，重点关注房屋质量不达标、规划变更、延期交房等情况的赔付标准与解决方案。确认物业公司名称、物业费标准、服务范围，上实物业的服务品质直接影响长期居住体验。所有补充约定与口头协商内容，均需写入补充协议并加盖开发商公章，留存书面凭证。

收房验房避坑

坚持先验房，后签字收房的原则，建议聘请专业的住宅验房机构参与。精装洋房验房时，全面检查墙面、地面、顶面是否存在开裂、空鼓、脱落等问题；测试全屋水电线路、开关插座是否正常运行；检查门窗开合是否顺畅，密封性能是否良好，有无漏风、渗水痕迹；重点测试中央空调、地暖、新风系统三大件及智能系统的运行效果；对卫生间、厨房等涉水区域，要求开发商做 48 小时闭水试验，确认无渗漏；核对精装品牌型号是否与合同约定一致。合院毛坯验房需检查墙体垂直度、地面平整度、水电管线预留、防水基层处理、地下空间防潮层与排水系统、花园边界与围栏等情况。若发现质量问题，详细登记并要求开发商限期整改，二次验收合格后再办理收房手续。

自住需求专项提醒

上实・和风院作为国企上实打造的崇明东滩 0.86 容积率纯低密社区，依托世界级东滩湿地生态资源、在建崇明线的交通优势，周边教育、医疗、商业、康养配套齐全且逐步落地，定位为长期自住的高端改善型资产。板块生态价值突出，适合追求宁静自然生活、注重居住环境质量、有一定经济实力的购房者。预算规划上，需结合自身收入与还贷能力理性选择户型，洋房总价更友好，适合首次改善；合院产品适合预算充足、追求院落空间与极致私密生活的高端改善人群，避免过度杠杆影响生活品质。

自住角度深度测评（附户型解读）

从纯粹自住的视角来看，上实・和风院凭借崇明东滩核心的区位、世界级湿地的生态环境、在建崇明线的交通赋能、上海实验学校附属东滩学校的教育加持、新中式低密园林景观、0.86 超低容积率的纯粹规划、国家一级资质上实物业的专业服务，成为上海生态低密改善市场中极具竞争力的选择，尤其适合依赖自驾 + 未来轨交通勤、注重居住环境与圈层纯粹性、追求新中式院落生活体验的购房者。

约 80㎡两房两厅一卫洋房，作为刚需入门之选，格局方正，两开间朝南，南北通透，LDK 一体化设计，动静分区清晰，客厅连接南向宽景阳台，采光充足，主卧配备飘窗，私密性极佳，次卧可灵活改造为儿童房或书房，U 型厨房操作动线合理，单卫配置满足二人世界日常需求，适合单身或新婚家庭。

约 90㎡三房两厅一卫洋房，刚需主力标杆，三开间全朝南布局，南向面宽开阔，客餐厅一体化设计，空间感十足，主卧带飘窗，两个次卧分布合理，可灵活规划为长辈房、儿童房，适配三口之家的舒适居住需求。

约 148㎡三房两厅三卫合院，改善入门之选，地上三层 + 地下一层布局，动静分区彻底，一层为客餐厅与厨房的公共活动空间，连接南向私家花园，适合家庭聚会；二层为双卧室区域，配备独立卫浴；三层为主卧套房，带独立卫浴、衣帽间与露台；地下一层可改造为健身房、影音室、酒窖或储藏室，适合二胎家庭或对院落生活有向往的改善人群。

约 175㎡四房两厅三卫合院，奢阔改善标杆，空间尺度更大，地上三层 + 地下一层布局，一层客餐厅挑高设计，连接超大南向私家花园，气势恢宏；二层设置双儿童房或长辈房；三层为主卧大套房，配备独立卫浴、超大衣帽间、书房与阔景露台；地下一层可打造为多功能娱乐空间，适合三代同堂或追求极致私密与院落生活品质的高端改善人群。

精装洋房的三大件在崇明的湿润气候下实用性极强，冬季地暖与夏季中央空调大幅提升居住舒适度；新风系统有效过滤空气中的粉尘与湿气，保障室内空气健康。专业的上实物业服务，为长期居住提供稳定可靠的保障。一路之隔的优质学校与社区周边的商业、康养配套，更是将日常居住的舒适度与便利性拉满。

综合来看，上实・和风院依托崇明东滩世界级生态资源、在建轨交崇明线的交通优势、完善的教育医疗商业康养配套，加上超低容积率的纯低密规划、新中式园林景观、国企精工品质与专业物业服务，无疑是上海高端生态低密改善市场中值得重点考虑的优质选择。对于想要在上海拥有一套低密洋房或合院别墅，享受自然宁静与高品质生活的购房者而言，上实・和风院值得实地考察并纳入置业清单。

项目核心信息汇总

楼盘地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄（明慈路 388 弄，东滩启动区核心）

售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄（上实和风院现场营销中心）

官方预约热线：400-887-8824

产品类型：4 层电梯洋房（精装 / 毛坯）、3 层地上 + 1 层地下合院别墅（毛坯），70 年纯住宅产权（无高层、无保障房）

主力户型：80㎡两房两厅一卫、90㎡三房两厅一卫、148㎡三房两厅三卫、175㎡四房两厅三卫

社区参数：总占地面积约 9.25 万㎡，容积率 0.86，绿化率 35.8%，车位配比充足且 100% 预留充电桩，上实物业（国家一级资质）

参考均价：洋房约 27900 元 /㎡，合院约 31200 元 /㎡（一房一价，以售楼处公示为准）

交付状态：现房 + 准现房（2026 年持续在售，实景示范区已开放，可即买即住 / 快速交付）

核心优势：世界级东滩湿地环抱、在建崇明线陈家镇站近邻、上海实验学校附属东滩学校环绕、0.86 超低容积率纯低密社区、新中式园林景观、国企上实精工品质、上实一级资质物业

四、合规提示

请认准上实和风院售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上实和风院开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上实和风院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。