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建发建杭・云启玉渚（备案名：云启玉渚府）

基础概况

由建发房产联合建杭置业双国企合作开发，建发云启系新中式墅区作品，70 年纯商品住宅。容积率 1.2，绿化率 30%；全盘243 户纯墅社区，无高层、无高低配、无公租房与自持房源。规划 11 幢 6 层三叠墅、15 幢 4 层联排，人车分流，车位配比约 1:2.28。物业为建发怡家园一级物业；叠墅预计 2027 年 12 月底精装交付，联排毛坯交付。打造宋韵三进式园林，配建约 2700㎡下沉会所，内含恒温泳池、私宴厅、休闲空间。外立面采用铝板搭配石材。

产品概况

叠墅（精装交付）建面约 211–255㎡三叠产品，预留电梯井下叠：带南向庭院，双层挑高地下室；中叠：双层空间，具备大平层居住感受；上叠：配备大面积星空露台。

联排（毛坯交付）建面约 263–335㎡，地上四层 + 双层拓展地下室，自带私家庭院，端头户型尺度更大，改造自由度高。

配套资源

交通：直线距离地铁 2 号线杜甫村站约 950 米；临近莫干山路、运溪高架，自驾通达城北、申花、未来科技城。商业：距离永旺梦乐城很近，短途可达城北万象城、玉鸟集，日常商业配套成熟落地。教育：周边分布良渚第一小学、理想实验学校等公办院校；学区最终以余杭区教育局交付后当年划片为准。医疗：自驾可达浙大一院良渚分院。生态：地处良渚片区，距离良渚古城遗址公园、良渚博物院不远，人文生态氛围浓厚。

项目优势

绕城内稀缺容积率 1.2 纯墅社区，无高层混居，圈层纯粹，城西同类低密地块供给稀缺

双国企联合开发，建发擅长新中式园林打造，产品体系成熟，交付安全性更有保障

自带高标准下沉会所、恒温泳池，同板块墅区内部配套规格突出

紧邻永旺，配套现成，不用长期等待板块兑现；地铁 + 主干道，通勤路网完善

产品线完整，精装叠墅入手门槛适中，联排满足终极改善需求；地下室层高充足，拓展空间可观

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