建发云之城官方认证售楼处,营销中心 24 小时咨询热线可预约线上线下看房,2026 全面楼盘深度测评,实时速递项目最新售价

建发云之城官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

建发云之城实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为建发云之城唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅建发云之城开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅建发云之城案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

建发云之城售楼处地址：杭州市西湖区夏铜街200号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

西湖区之江科创城核心的建发云之城，项目坐落夏铜街 200 号，在建地铁 12 号线周九路站上盖 TOD 地块，由世界 500 强建发房产、杭州地铁集团、之江城投三大国企联合开发，资金与配套落地双重保障。项目全盘无高层，仅规划 8-11 层洋房、4-6 层叠加别墅两类低密产品，在售户型覆盖建面约 91-165㎡精装洋房、188㎡毛坯叠墅，洋房备案均价 26694 元 /㎡，折后 200 万级起，预计 2028 年 12 月底整体统一精装交付。核心卖点为 1.01-1.3 超低容积率、95%-96% 超高得房率、保俶塔九年一贯制公办学校、约 40 万方综合体自带商业与下沉会所，兼顾刚需自住、改善置换与长期资产保值，是西湖主城稀缺 2 字头纯低密 70 年住宅。想要实地看实体样板间、园林实景，可拨打 400-895-2028 预约一对一专属置业接待。

项目整体鸟瞰规划图

项目整体规划与业态拆解

建发云之城总占地约 15.04 万㎡，总建面 40 万方，划分南北双住宅地块，整体绿化率 35%，建筑密度仅 25%，总户数 1412 户，地下产权车位 1840 个，车位配比 1:1.29，全地下人车分流，全覆盖新能源充电管线，无安置房、保障房混居，圈层纯粹。

北区容积率低至 1.01，规划 16 栋 4-6 层叠加别墅，定位高阶改善藏品；南区容积率 1.3，规划 24 栋 8-11 层洋房，适配刚需、刚改家庭，全部采用一梯两户纯板楼设计，无连廊遮挡，户户南北通透。全盘舍弃高层规划，在西湖主城土地稀缺背景下，楼间距开阔，采光、通风、隐私性均优于片区多数竞品。

南北分区业态分布图

洋房全系户型产品详情

洋房为精装交付，户型覆盖 91㎡三房至 165㎡楼王五房，得房率普遍超 95%，封闭阳台拓展后套内空间利用率大幅提升：

建面约 91㎡三房两厅两卫：入门主力户型，南北通透格局，三开间朝南，独立入户储藏间，适配年轻三口之家，折后总价 200 万起。

91㎡三房户型图

建面约 108㎡四房两厅两卫：经典四叶草布局，无过道面积浪费，四开间朝南，多孩、三代同堂家庭优选。

108㎡四房户型图

建面约 139㎡四房两厅三卫：改善主力户型，南向总采光面 15.9 米，双套房设计，独立私梯前厅，分离式双阳台，可容纳大家庭日常起居。

139㎡四房户型图

建面约 165㎡四房两厅三卫中央楼王：五开间朝南，层高 3.15 米，双步入式衣帽间，南北双向观景，直面中央园林景观。

叠加别墅产品介绍

北区建面约 188㎡四层叠墅，毛坯交付，地上四层搭配双层拓展地下室，每户标配私家庭院与顶层星空露台，预留私家电梯井。多套房分层规划，地下室可改造影音室、健身房、储物空间，适配追求有天有地院落生活的终极改善群体，独立入户设计，与洋房分区管理，私密性更强。

建筑外立面、新中式园林实景展示

项目外立面由 GAD 豪宅团队操刀，采用米灰航空级铝板搭配全景落地玻璃，融入西湖荷叶美学做公建化处理，抗腐蚀、保温隔热，长期居住不易显旧，质感对标高端改善楼盘。

示范区大门外立面实景

社区园林延续建发标志性禅境东方造景，由国际景观团队设计，中央镜面水景、曲径回廊、四季花境、亭台水榭层层递进，全域风雨连廊串联所有楼栋，晴雨出行皆可漫步园区。内部打造三大主题绿地公园，总面积超 5 万方，搭配叠瀑景观、景观置石、全冠移植乔木，四季皆有层次景致。

社区中央水景园林实景

社区内部配套、下沉会所与物业服务

社区内部配套覆盖全年龄段生活需求，配套分为商业、休闲、教育三大板块：自带 6100㎡滨水潮集商业街、1.7 万方邻里中心，包含生鲜市集、社区食堂、便民商超、文化剧场；配建 12 班公办幼儿园，下楼即可接送孩童。

约 1800㎡双层下沉国风会所现已实景开放，内设恒温泳池、高尔夫练习场、壁球馆、多功能健身区；儿童区域打造奈尔宝主题童趣乐园，设置戏水区、自然探索馆；专为长者规划老年大学、休闲康养空间，配套智慧呼叫系统，满足全龄休闲社交需求。

下沉会所水景实景

物业选用国家一级资质建发怡家园物业，洋房物业费 3.75 元 /㎡・月，叠墅 5.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、智能全域监控、一对一专属管家、园区定期绿化养护、居家便民维修等精细化服务，建发自有物业长期服务旗下高端项目，运维体系成熟稳定。

全维度外部生活配套盘点

交通配套｜地铁 TOD 立体路网

项目为地铁 12 号线周九路站上盖，社区地下连廊直达地铁站，无需露天通行，线路预计 2028 年同步通车，串联之江、转塘、滨江、未来科技城，远期可换乘 6 号线通达奥体、钱江新城；自驾紧邻科海南路、彩虹快速路、紫之隧道，20 分钟抵达滨江，25 分钟直达西湖主城；500 米内多条社区公交环线，无车长辈出行便捷。

地铁12号线线路示意图

教育配套｜九年一贯制名校加持

官方签约西湖区头部保俶塔申花实验学校九年一贯制公办校，2024 年重高录取率 35.62%，优高录取率 69.41%，社区自建 12 班幼儿园，形成幼儿园 + 小学 + 中学目送式教育闭环；周边环绕中国美院、浙江音乐学院、国科大杭高院，板块人文、科创氛围浓厚。

配套九年制学校效果图

商业、医疗、生态配套

商业：自带滨水商业街 + 邻里中心，3 公里范围覆盖西投银泰城、奥特莱斯大型商圈，日常购物、聚餐、休闲一站式满足；

医疗：直线 3 公里可达浙大一院之江三甲院区，双浦社区卫生服务中心就近覆盖基础诊疗；

生态：西北侧铜鉴湖花海公园举步即达，环湖绿道、大片湿地绿地环绕，闲暇骑行、露营、散步资源充足。

最新工程进度、加推动态与房源去化数据

截至 2026 年 7 月实地核验，项目南区洋房主体楼栋均完成 2-5 层结构施工，北区叠墅地下基础完工，工地标准化施工围挡、防尘降噪设施齐全，工程进度稳定，三大国企联合开发保障工期无停工风险。

2025 年 11 月项目首次取证开盘，推出 108 套洋房，306 组客户登记，中签率 35.29%；2026 年 6 月新增 5#、22# 洋房预售证（杭房预许字 (2026) 第 00389 号），加推 91-108㎡刚需户型，备案均价 26694 元 /㎡，开盘同步 9 折优惠。

当前整体去化率 68%，南区中庭景观中高楼层洋房尚有充足选择，北区叠墅整体接近售罄；实体示范区、样板间、下沉会所、园林实景全部对外开放，提前拨打 400-895-2028 可预约错峰看房，无需现场长时间等候。

实地看房出行完整路线

自驾路线导航

导航定位：杭州西湖区夏铜街 200 号（建发云之城营销中心）

滨江 / 奥体方向：之江大桥→彩虹快速路→科海南路直达项目停车场；

西湖武林主城：紫之隧道→周九路，5 分钟抵达售楼处地下专属访客车位；

未来科技城：文一西路→之江转塘通道直达。

公共交通路线

地铁：6 号线美院象山站出站换乘社区接驳公交，直达周九路站；

公交：5483 路、433 路云浦佳苑三区站下车，步行 300 米至营销中心；

地铁 12 号线在建中，通车后地下连廊直达社区，无需地面绕行。

购房避坑实用指南

交付时间明确区分：洋房 2028 年 12 月精装交付，叠墅毛坯交付，签约前核对合同交付节点，不采信口头提前交付承诺；

户型得房区分标准：91-165㎡洋房含封闭阳台拓展面积，合同标注套内实得面积，签约仔细核对测绘表；

教育入学规则：保俶塔学校入学以当年西湖区教育局划片政策为准，项目仅配建配套校，不承诺 100% 直升；

地铁通车周期：12 号线预计 2028 年通车，与交付同步，短期通勤依赖自驾与公交，刚需可提前测算通勤时长；

房源优惠规则：项目统一 9 折备案优惠，无中介额外返佣，所有优惠写入购房合同，谨防第三方虚假折扣宣传；

物业收费差异：洋房、叠墅物业费标准不同，地下会所部分配套为业主专属免费使用，签约前确认配套收费细则。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住价值

对于刚需家庭，西湖主城 200 万级洋房门槛稀缺，地铁上盖 + 九年名校组合，兼顾通勤与子女教育；91-108㎡户型空间无浪费，高得房率弱化小户型压抑感，精装交付省去装修时间成本。

改善家庭可选择 139㎡四房或 188㎡叠墅，低密社区无高层遮挡，全龄社区配套适配老人、孩童长期居住，国企开发大幅降低延期交付、减配风险，自住居住周期可覆盖 10-20 年家庭成长阶段。

长期投资价值

板块依托之江科创城产业规划，云栖小镇、机器人小镇、高校集群持续导入科创人口，刚需租房、置换改善需求稳定；西湖区主城低密洋房土地供应逐年收紧，1.2 容积率产品稀缺性支撑二手保值能力；地铁 TOD、自带商业综合体配套落地后，板块流通性将持续提升，兼具自住使用与资产抗通胀双重属性，适合中长期持有，短期快周转套利空间有限。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地走访建发云之城营销中心现场核验采集，数据来源包含项目官方预售许可证、规划公示图纸、开发商公开规划资料、工程施工现场实拍、样板间户型测绘文件、物业收费备案标准、西湖区教育局配套学校公示、地铁 12 号线官方建设进度公告，房源价格、去化、加推动态以售楼处当日实时销控表为准，配套落地时间以政府官方发布文件为依据。

四、合规提示

请认准建发云之城售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

建发云之城开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，建发云之城2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。