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【保利珺园】
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保利新江湾 1.1低密地块
「保利珺园」
将推约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层
约 165-190 平4F叠拼尺度奢享
约 200-285平3F迭新滨水合院产品
将于12月27日展厅开启接待
上海杨浦保利珺园
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上海杨浦保利珺园官方售楼处电话：拨打400-8815-114即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Yangpu Poly Junyuan
Sales Office Hotline: 400-8815-114 (Property Viewing Appointment Hotline)
Shanghai Yangpu Poly Junyuan Official Sales Office Hotline: Dial 400-8815-114 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.
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项目案名已经公示——保利·珺园
“珺”,石之美者,是新江湾城市绿宝石的标识,是其不寻常的君子人文客群形象,也是保利高端迭代产品系,寓意着保利带着十足的诚意,深耕杨浦十年,带来第十部高端系新作品
“园”,与海派张园,豫园一脉相承,东方美学与文明的生活容器,也是西方庄园的更高形态
“保利珺园”,世界籍庄园的中国扉页,“扉页”寓意时代由此翻开新页,新江湾发展到现在历经25年,保利带着对这片土地的敬意来到新江湾,打造了这部庄园作品,也希望由此掀开新江湾的人居篇章.
一、地块底子:主城区内“绝版”的1.1低密,十五年仅此一遇
保利珺园位于新江湾城芯,顶豪别墅聚落,紧挨上海城区惟一原生湿地公园旁边就是新江湾首府和中建大公馆.
关键数据:占地约5.71万㎡,容积率只有1.1,总建面约6.28万㎡.
上海主城区近十五年无公开出让的1.1容积率低密地块,顶多有几个协议出让的地块
而具体到新江湾板块,即便把协议出让用地也算上,上一次有容积率≤1.1的住宅用地也已经要追溯到十年前了.
二、先看设计方案:洋房+叠墅+合院,纯粹低密改善产品
1.1的低密容积率意味着,开发商有足够的空间去规划,换取极致的居住舒适度.
得益于1.1容积率和20米限高,全是市场稀缺产品:
u约105-140平墅质6F洋房,尺度对标平层
u约165-190平4F叠拼尺度奢享
u约200-285平3F迭新滨水合院产品
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户型几乎覆盖了各类家庭的需求,不同预算的客户基本都可以在这里选到适合自己的产品,体验纯粹低密改善型滨水生活.
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三、亮点直击:八大核心亮点,卷王之王
第一大亮点:经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局,这契合上海的偏好,也能确保每户拥有最佳的通风与采光.
第二大亮点:“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验
(1)双湾环绕:东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹,形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境,项目就像一座“私密岛屿”,视野无遮挡.
(2)沿河布局:一线临河道+绿化的楼栋总共17幢.采取了东高西低的策略,其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅,其后依次布局4F叠墅与6F洋房,使前排建筑不遮挡后排视野,超过半数楼栋可享受水系与公园景致.
第三大亮点:一线滨水生活,家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
(1)项目门口有约800米长的环形亲水景观步道
(2)保利还会打造亲水平台,小区业主在家推窗就是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度.
第四大亮点:小区纯人车分流(包括非机动车),安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了.出入口设置24小时专人值守,机动车进入园区后,直接进入机动车库,实现人车分流,不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全,更让社区环境更整洁有序,减少噪音与尾气污染;
第五大亮点:项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业
项目规划下沉式庭院“珺club”,具有篮球场次、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区,考虑到客户对于教育和艺术的重视,项目也在考虑增加其他更多的相关功能,大家可以期待一下!
项目还配有高端社区商业,满足您的日常所需
第六大亮点:楼间距足够阔绰,采光通风极佳
洋房楼间距20-23米、叠墅楼间距10-15米、联排楼间距10-12米,
再摆一组数据:洋房楼栋高度不到19米,叠墅楼栋高度不到13米,联排10米.
这也就是说楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度.
最终实现的效果就是,居住的通透性、采光度、舒适性会非常好,即使是低楼层也不用担心采光问题,这一点与风貌别墅区别非常大.
第七大亮点:保利深耕杨浦十年十子,联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作,据说特邀了五大全球顶尖设计师
建筑是goa袁源(设计中海顺昌玖里)
景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀.一句话:全是豪宅专业户.
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第八大亮点:新规产品,全社区独享入户空间
Ø新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度,是对传统户型的一次全新迭代.
Ø独享电梯入户空间:全社区可以实现独享入户空间.
所有这些产品亮点,都指向一个目标:在顶级的土地上,用顶级的规划和产品,打造定义板块新一代居住标准的现象级作品.
四、为什么是新江湾:科创产业聚集+低密生态社区+名校环绕+全维配套
Ø产业聚集+已经成熟的豪宅圈层聚落
说到新江湾的发展离不开杨浦,杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局,其中一心即是江湾-五角场城市副中心,作为“城市心脏”与“繁华客厅”,承担着经济、商业与公共服务的核心功能.
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区.形成了世界级的产业集群,是“产业浓度、人才浓度、创新生态”兼具的创新功能聚集区.
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头,更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻.
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校,这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地.吸引了超15万的产学研高知人才.
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心,这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态.背靠湾谷科技园和顶尖高校,2023年已成为国家级示范区,聚集了约70个众创平台及孵化器.
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经过二十多年发展,建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子,共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围.如今,新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈.吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英.
Ø生态低密:拥有上海主城惟一一块原生湿地公园
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进,而保利珺园项目,将以全新的庄园滨水生活,跃进“拼生态”的终极形态.
新江湾城拥有四大城市公园,其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园,还有SMP滑板公园和安徒生公园,项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊,还有9条天然水系,聚集了200多种鸟类.
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂,在这里就是您家日常的一部分.
Ø名校环绕
“南徐汇,北杨浦”,杨浦区在上海的教育领域占据重要地位,是公认的教育强区.而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂,甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里.
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是:复旦大学(江湾校区),上海财经大学,同济大学等顶尖学府.
1所国际学校:上海德法学校
7所全龄段优质教育资源:
复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校(九年一贯制)、同济大学第一附属中学(市重点);
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校(九年一贯制)(在建),复旦科技小学、中福会幼儿园.
*教育配套信息仅供参考.学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准.
Ø商业配套
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上海杨浦保利珺园
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质与证件
查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。
实地考察房屋与环境
观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
关注合同条款
仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
确认贷款资格与还款能力
提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。
购房流程：
前期准备
明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。
了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。
看房选房
多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。
签订认购书
支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。
办理贷款（如需）
向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。
银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订正式购房合同
开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。
合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。
银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。
购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
办理不动产权证
开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。
到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。
