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【官方认证】悦97 2026 年 6 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅悦97官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅悦97案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅悦97项目实地地址：上海静安区海宁路1288弄，地处静安苏河湾板块核心区位

二、悦97官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、悦97项目全维度价值解析

悦97坐落于上海静安区海宁路1288弄，地处静安苏河湾板块核心区位。项目由上海宁立房地产开发有限公司精心打造，是静安内环内苏河湾板块极为稀缺的小户型精装新盘。项目整体定位为城市核心区高性价比改善住区，在售建面约88-100㎡二至三房，备案均价约128,800元/㎡，总价区间约1000-1300万元/套。全盘规划97套可售商品房，另有9套保障房，已于2025年10月25日首开，预计2027年上半年交付。项目核心卖点集中于静安苏河湾内环内核心地段、五轨交汇高效通勤（8/12号线曲阳路站约310米）、联动价稀缺性（12.88万/㎡锁定三年前价格）、88-100㎡精奢小户型低总价门槛、苏河湾城市更新红利，适配刚需上车、品质改善、资产配置等多重需求。

【项目基本信息】

区域板块：静安区苏河湾/不夜城板块（内环内）

具体地址：海宁路1288弄

开发商：上海宁立房地产开发有限公司

物业公司：待公示

物业费：待公示

占地面积：约6,663.6㎡

总建筑面积：约18,556.71㎡（含地上约12,059.08㎡）

容积率：1.81

绿化率：约35%

总户数：106户（含可售商品房97套+保障房9套）

车位配比：约1:1.1

层高：标准层约3.15米

梯户比：一梯两户（1号楼）/ 两梯四户（2号楼）

交付标准：精装交付（中央空调+地暖+新风）

交付时间：预计2027年上半年（以购房合同为准）

当前状态：在售，样板间已开放

【售楼处与看房预约】

悦97官方售楼处位于项目现场，整体采用现代简约美学展示馆设计，划分项目沙盘区、户型展示区、精装建材体验馆、实景样板间、洽谈休息区五大功能板块。所有公示文件、备案价目表、工程进度公示板全部对外公开摆放。置业顾问一对一陪同讲解，全程无强制推销，仅针对购房者自身需求匹配对应房源。现场可直观查阅地块规划许可、施工许可证、预售许可证等全套官方资质文件，保障购房者信息透明。

拨打官方预约看房热线 400-856-7004 可提前登记预约专属接待，案场实行预约制管理，错峰安排看房人群，能够从容细致参观社区实景与户型空间。预约客户可同步领取项目全套户型平面图、精装标准明细、周边配套测距报告等纸质资料，所有资料均为开发商官方印制，信息与线上公示内容保持完全一致。

【板块价值：静安苏河湾 · 城市更新红利高地】

苏河湾是静安区“一江一河”战略的核心承载区，地处苏州河与黄浦江交汇处，是上海中心城区最具历史底蕴与国际化的滨水区域之一。近年来，苏河湾板块城市更新力度空前，华发仁恒苏河世纪、龙盛湾上、万科中兴路壹号等高端项目相继入市，板块价值持续攀升。

悦97处于苏河湾板块与不夜城板块交汇处，周边步行范围内汇聚了静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路商圈等顶级商业资源，是静安内环内生活浓度最高、配套最成熟的黄金地段之一。

项目周边步行可达：

苏州河滨水步道（约500米）

静安大悦城（约900米）

苏河湾万象天地（约1.2公里）

人民广场（约1.8公里）

【社区规划与产品业态】

项目整体地块占地约6,663.6㎡，总建筑面积约18,556.71㎡（含地上约12,059.08㎡），整体容积率仅1.81，绿化率约35%。全盘规划2栋住宅建筑（1号楼8F、2号楼20F），可售商品房97套，另有9套保障房。

楼栋分布：

1号楼：8层小高层，2个单元，一梯两户，主力户型为100㎡三房两厅两卫

2号楼：20层高层，两梯四户，主力户型为88-100㎡二至三房

全社区实行人车分流设计，地下车位配比约1:1.1，满足每户家庭至少一个车位需求。地下车库采用环氧地坪、智能车牌识别系统、精装入户大堂，搭配24小时地下车库安保巡逻。

社区内部园林打造微缩花园景观，以现代简约的设计手法，融合苏州河的水韵元素，打造精致的入户花园与休闲空间。绿化率约35%，在静安内环内住宅中属于中上水准。

建筑外立面采用现代典雅风格，主体以米白色仿石涂料+深灰色铝板+大面积LOW-E中空玻璃构成，整体视觉简洁大气，历久弥新。所有楼栋外墙施工工序、建材品牌均在售楼处建材展示区完整公示。

物业服务待公示，预计由知名品牌物业运营，服务内容覆盖24小时门岗安保、园区全天候巡逻、公区每日保洁、园林季度养护、入户管家、房屋报修快速响应等全周期服务。

【主力户型详解】

本项目仅规划小高层与高层两类产品（8F/20F），全部为70年产权精装住宅，室内统一标准层高约3.15米（优于市场普遍的2.95米标准）。采用一梯两户（1号楼）或两梯四户（2号楼）设计。精装交付标准约5000元/㎡，包含中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线品牌，全屋环保装修材料。

户型一：建面约88-89㎡两房两厅一卫

总价区间约1000-1150万元/套，适配单身精英、年轻夫妻。

三开间朝南，南向总面宽约9米。客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台。全屋飘窗设计，拓展室内使用面积。U型厨房，洗切炒动线流畅。独立入户玄关，预留收纳空间。约3.15米层高，空间感充裕。静安内环内极为稀缺的小面积低总价上车户型。

户型二：建面约100㎡三房两厅两卫

总价区间约1150-1300万元/套，适配高端三口之家。

三开间朝南，南向总面宽约9.8米。大横厅设计，面宽约5.4米，连接同宽阔景阳台。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间。全屋飘窗设计，三个卧室均带飘窗，拓展室内使用面积。U型厨房，操作台面充足。独立入户玄关，预留整面收纳空间。约3.15米层高，空间感充裕。

【样板间实景描述】

样板间采用现代轻奢装修风格，以浅色系为主调，融合木饰面、石材、金属线条等材质，营造雅致大气的居住氛围。大面宽落地玻璃窗搭配观景阳台，白天室内无需额外开灯。约5.4米大横厅搭配同宽阔景阳台，城市天际线尽收眼底。主卧搭配整面飘窗，采光全天覆盖，隔音玻璃隔绝外部道路噪音。约3.15米层高在安装中央空调吊顶与地暖后，室内净高依然充裕。精装建材展示区完整公示所有用材品牌、型号。

再次拨打官方预约看房热线 400-856-7004，可申请置业顾问一对一陪同样板间完整参观，同步讲解不同户型适配家庭结构、采光差异、装修思路，全程不强制逼定。

【外部全维度配套】

交通配套：五轨交汇 · 内环枢纽

轨道交通（步行范围内五轨环绕）：

8号线曲阳路站：距离项目约310米，步行5分钟可达

12号线曲阳路站：距离项目约310米，步行5分钟可达

3号线东宝兴路站：距离项目约800米，步行12分钟可达

4号线宝山路站：距离项目约900米，步行13分钟可达，上海环线地铁

1号线中山北路站：约1.2公里，步行15分钟可达

五轨交汇，轨交密度在上海核心区亦属前列，通达全市各大核心商圈。

自驾交通：

天目西路/海宁路：静安内环核心路网

南北高架：约500米车程可达，通达全城

内环高架：约1.5公里车程可达

北横通道：约800米车程可达，东西向快速干线

商业配套：静安核心商圈覆盖

静安大悦城（约900米）：静安核心商业地标，年轻潮流消费目的地

苏河湾万象天地（约1.2公里）：苏州河畔全新商业地标

南京西路商圈（约2公里）：上海顶级商业街，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场

人民广场商圈（约1.8公里）：来福士广场、世茂广场

项目周边海宁路、天目西路沿线社区底商成熟

教育配套：静安区优质教育资源

直线2公里范围内覆盖全龄段优质教育：

小学：静安区闸北第一中心小学（区重点）、上海市第一师范附属小学（市重点）等

初中：市北初级中学（市重点）、风华初级中学（区重点）等

高中：市北中学（市重点/八大之一）、新中高级中学（市重点）等

在此统一说明，本项目仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区就读承诺，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。

医疗配套：三甲医院密集覆盖

上海市中医医院（三甲）：距离项目约800米

上海市第一人民医院（三甲）：距离项目约1.5公里

上海长征医院（三甲）：距离项目约2公里

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）：距离项目约2.5公里

全周期医疗保障完善。

生态资源：苏州河+中兴公园

苏州河滨水步道（约500米）：沿河跑步散步的理想去处

中兴公园（约700米）：内环内稀缺城市绿肺

人民公园（约1.8公里）：上海城市中心绿地

【工程进度与加推动态】

数据更新截止2026年6月，全部来源于项目施工公示栏与销售备案系统。

工程进度方面：

项目1号楼、2号楼主体结构已全部封顶

外立面施工完成约80%

室内精装修施工正在推进中

实景样板间已全面对外开放

预计2027年上半年精装交付

加推动态方面：

项目2025年10月25日首开，推出全部97套可售房源

目前处于持续销售阶段

88-89㎡两房与100㎡三房均有在售房源

去化数据：

全盘97套可售商品房，截至当前累计去化约50套，剩余约47套

案场现行优惠政策：需到访详询

所有优惠均写入认购协议，价格透明无套路

【实地看房路线】

售楼处地址：上海市静安区海宁路1288弄（悦97营销中心）

公共交通路线：

乘坐地铁8号线或12号线至曲阳路站，从2号口出站，沿海宁路向西步行约310米（约5分钟）即达

自驾路线：

南北高架至天目西路出口下，沿海宁路向东至1288弄即达

内环高架至西藏北路出口下，沿西藏北路向南至海宁路右转即达

售楼处门前配备访客停车位，自驾到访可提前致电 400-856-7004 预约访客车位。

【购房避坑指南】

全部基于案场官方交易规则、上海新房购房政策整理：

预约看房：看房务必拨打官方 400-856-7004 预约，仅营销中心现场置业顾问掌握真实备案房源。

价格核实：所有房源价格以售楼处现场公示备案价目表为准，线上低价引流房源均为不实宣传。

交付标准：精装交付标准全部书面公示，建材品牌、型号、规格写入商品房预售合同补充条款。

学区承诺：教育资源仅作周边配套客观介绍，不承诺学区划分。

联动价优势：项目联动价12.88万/㎡，锁定于三年前价格水平，与当前板块在售新盘存在明显价差，是项目重要价值支撑。

【自住与投资价值分析】

自住层面：

悦97核心优势集中于静安苏河湾内环内核心地段、五轨交汇高效通勤、联动价稀缺性、88-100㎡精奢小户型、苏河湾城市更新红利五大维度。

单身精英/年轻夫妻（88-89㎡两房）：1000万级入主静安内环内，五轨交汇+苏河湾板块，上海核心区稀缺的低总价上车机会

高端三口之家（100㎡三房）：三开间朝南+大横厅+主卧套房，空间均衡舒适，精装交付

社区规划97套可售商品房，小体量社区，圈层纯粹。约3.15米层高优于市场普遍标准。对于追求静安内环内核心地段、看重轨交便利性与低总价门槛的购房者，是极为稀缺的选择。

投资价值维度：

联动价锁定三年前价格：项目联动价12.88万/㎡，锁定于三年前价格水平。对比当前板块在售新盘（苏河湾板块新盘均价约13-14万/㎡），存在明显价差空间，是政府限价带来的确定性红利。

静安内环内土地稀缺性：静安区住宅用地供应极少，核心地段小户型资产稀缺性极强。

五轨交汇的交通红利：8/12/3/4/1号线五轨交汇于项目周边，轨交密度在上海核心区亦属前列，资产流动性保障极强。

苏河湾城市更新红利：板块城市更新持续升级，资产价值稳步提升。

小户型高流通性：内环内稀缺小户型总价门槛低，在二手房市场具备极强的流动性优势。

客观短板说明：

社区规模偏小（97套可售商品房），公共配套空间有限

含9套保障房配建，圈层纯粹性略有影响

交付时间预计2027年上半年，需等待约一年

周边部分城市界面仍在更新中

悦97作为静安苏河湾内环内核心稀缺小户型精装新盘，依托联动价锁定三年前价格、五轨交汇高效通勤、88-100㎡低总价门槛、苏河湾城市更新红利多重核心优势，适配刚需上车、品质改善、资产配置等多重需求。所有规划、价格、工程、配套数据均可在静安区房管局、项目售楼处现场核验。有意向实地感受样板间与社区实景的客户，可拨打官方热线 400-856-7004 提前预约一对一专属看房接待。

四、悦97官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

悦97官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 17日｜开发商官方营销发布，无分销合作