保利天奕官方售楼处专属咨询电话,项目官方网站直通营销中心、实时最新售价、全户型户型图、容积率等规划参数,2026 年度热门楼盘最新动态同步更新

保利天奕官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

保利天奕实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为保利天奕唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利天奕开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅保利天奕案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

保利天奕售楼处地址：余杭区高教路与绿汀路交汇处附近

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

杭州余杭未来科技城高教路与绿汀路交汇处保利天奕（备案名杭咏天奕府），项目由世界 500 强央企保利发展全资打造，属于保利高端天字系序列，城西 30 万方低密纯改善大盘，全盘无安置房混杂，居住圈层纯粹。主力在售 103-175㎡精装高层，涵盖入门三房至双套房四房改善户型，整体均价约 35800 元 /㎡，总价 350 万起，统一 2027 年底精装交付。项目核心亮点为 5.4 米整体抬升悬浮社区、约 3000㎡双层私享会所、直线 50 米在建 12 号线水乡南路站，一路之隔天元公学十五年公办，对望和睦湿地生态资源。央企自带一级保利物业，同板块少见全配套落地实景示范区，近期持续加推中轴景观楼栋，意向客户可拨打 400-895-2028 预约一对一实地带看，直观感受户型尺度与社区实景。

全业态在售产品户型详解

项目整体规划 23 幢 17-24 层高层住宅，无洋房、叠加别墅规划，全部为精装平层产品，梯户配比以类一梯一户、一梯一户为主，80% 户型配备独立电梯前厅，空间私密度更高，得房率稳定在 87%-91% 区间，覆盖刚需首置、二胎改善、终极改善全周期置业需求。

建面约 103㎡三房两厅两卫（入门改善款）

总价 350 万起，三开间朝南格局，南向面宽 9.6 米，南北通透无暗间，动静分区设计。主卧独立套房带飘窗，客餐厅连通南向观景阳台，预留全屋收纳空间，适配年轻首置、单身自住与小两口家庭，板块内稀缺低门槛改善户型，目前剩余房源较少。

103㎡户型平面图

建面约 139㎡四房两厅两卫（主流改善款）

社区走量主力户型，总价 480 万起，四开间朝南，12.4 米超大南向采光面，横厅布局搭配 1.8 米宽景阳台，双次卧朝南，老人房独立远离动区，兼顾三代同堂居住需求。独立玄关可打造收纳柜，厨房预留双开门冰箱位置，兼顾实用性与空间感，中轴景观楼栋均为此户型，流通性板块领先。

139㎡户型平面图

139㎡样板房厨房实拍

建面约 175㎡四房两厅三卫（楼王终极改善）

总价 650 万起，一梯一户专属电梯厅，四开间朝南搭配 270° 环幕观景，双主卧套房设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗。中西双厨岛台一体化客餐厅，层高最高 3.3 米，高楼层直面和睦湿地全景，全屋预留多处储物空间，适配高净值家庭一步到位置业，目前仅剩余少量景观楼层房源。

175㎡户型平面图

175㎡主卧样板间实拍

全屋统一高端精装交付，标配日立中央空调、爱迪士新风、全屋地暖三大件；厨卫采用博世厨电、高仪龙头、唯宝洁具，入户为铸铝子母装甲门搭配五合一智能锁，双层中空隔音玻璃，全屋摩根智能面板，无减配交付标准。

项目整体规划、园林与建筑外立面

项目占地约 8.27 万㎡，总建面 28.79 万㎡，容积率 2.4，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，全地下人车分流设计。区别于板块内多数楼盘，社区整体抬高 5.4 米打造悬浮地库，隔绝路面噪音、地下潮气，会所、园林全部位于地面一层，采光通风条件优于传统地下会所。

73 米宽玉琮之门主大门，提取西溪龙舟挑檐设计元素，辨识度极强；建筑采用浅灰弧形铝板搭配大面积 Low-E 全景玻璃公建化外立面，香槟金金属线条勾勒楼栋层次，阳台统一标准化封包交付，长期外立面保值效果更好。

园林由 JTL 团队设计，打造一环三景六园景观体系，规划约 700 米环形健康跑道、450 米风雨连廊、500 米滨水风景步道，约 6 万方中央十字水景园林，种植乌桕、红枫、香樟等多重层次乔木，四季有景，楼栋之间无遮挡，每一户均拥有景观视野。

社区中央水景鸟瞰图

园林景观效果图

社区内部会所、架空层与物业配套

项目配套约 3000㎡双层「西溪里」私享会所，仅对业主开放，需线上预约使用，所有功能空间均实景落地，无规划空头配套：室内国标恒温泳池、户外悬浮戏水池、专业健身馆、独立瑜伽室、双场地壁球馆、标准室内篮球场、16 人位私宴茶室、艺术休闲展厅，户外配套网球场，满足全年龄段休闲运动需求。

会所功能分区实景图

恒温泳池实拍

全部楼栋首层 4.2 米挑高打造全龄架空泛会所，分区设置亲子书吧、棋牌休闲区、儿童游乐天地、青年自习室、老年康养空间，雨天也可下楼休闲活动。物业为保利自持国家一级资质物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、园区保洁、设备维保、访客登记等专属服务，央企物业后期维护稳定性更强，二手流通溢价更高。

全维度城市外部生活配套

交通路网

地铁优势突出，直线距离在建 12 号线水乡南路站仅 50 米，2027 年底全线通车，步行 2 分钟直达；现有地铁 3 号线全丰站步行 12 分钟，多条公交 83 路、356 路环绕。自驾可快速接驳高教路、绿汀路、运溪高架，5 站直达杭州西站，通达主城、未来科技城核心产业区，跨城通勤便捷。

教育资源

新房不承诺固定学区，以当年教育局划片为准；直线 1.2 公里天元公学十五年一贯制公办学校，配套公办幼儿园，3 公里内覆盖多所公立小学、民办名校，实现学龄前至高中全龄教育，适合陪读家庭。

商业配套

1 公里直达西溪银泰城，生鲜、影院、连锁餐饮全覆盖；2 公里在建绿汀路万象综合体，3 公里内宝龙广场、龙湖云城天街、EFC 欧美金融城，社区自带沿街底商，便利店、社区门诊、生鲜门店齐全，日常消费无需远行。

医疗与生态

3.2 公里浙大一院余杭三甲院区，小区门口配套社区卫生服务站，日常体检、急诊救治双重保障；直线 800 米和睦湿地万亩生态廊道，内置骑行道、休闲草坪，社区内外双重生态绿地，高楼层可俯瞰整片湿地景观。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况

截至 2026 年 6 月底实地核验，项目全部楼栋主体结构封顶，外立面施工完成 80%，园区中央水景、会所精装同步施工，内部公区精装稳步推进，施工节点符合交付计划，无延期风险。

推盘节奏：2025 年 11 月首次开盘，首开去化率 91%；2026 年 3 月加推 20#、21# 湿地景观楼栋，6 月紧急加推 22#、23# 中轴楼王，近期再加推 18# 小户型楼栋。全年累计认购突破 1000 套，2026 年 1-6 月位列杭州住宅成交套数冠军，3 月单月成交 307 套登顶全国月度销冠。

去化现状：刚需 103㎡小户型基本售罄，剩余房源以 139㎡主流四房、175㎡楼王改善户型为主，每日实时更新销控表，意向客户拨打 400-895-2028 可查询当日剩余楼层、实时优惠，认购享 99 折，按时签约再 99 折，叠加余杭区购房补贴，性价比突出。

实地看房出行路线指南

自驾路线

导航搜索「杭州保利天奕营销中心」，沿运溪高架转高教路，项目门口配备专属访客停车场，免费停车，主入口直达售楼处。

公共交通路线

地铁 12 号线（在建）水乡南路站出站步行 2 分钟直达；

地铁 3 号线全丰站出站，换乘 83 路公交 2 站抵达项目门口；

公交 356 路直达高教路水乡南路路口，步行 5 分钟进入示范区。

温馨提示：项目实行全预约到访制度，临时上门无法参观样板间，提前电话预约可享受专属置业顾问一对一接待，优先参观实景样板房与会所。

购房避坑指南

交付时间 2027 年底，属于期房，刚需着急入住现房的客户需谨慎选择，可优先考虑板块内二手次新房；

低楼层房源存在少量园林树木遮挡采光，预算充足建议选择 10 层以上景观楼层；

175㎡楼王户型总价门槛较高，首付预算不足 500 万客户优先选择 139㎡户型，兼顾舒适度与资金压力；

项目无自建九年制学校，学区划分以余杭教育局每年公示为准，切勿轻信口头学区承诺；

所有优惠仅案场直营渠道生效，无第三方分销，避免中介虚假低价引流，看房仅认准官方 400-895-2028 专线。

自住 + 投资双维度置业价值解读

自住价值

未来科技城西溪板块稀缺地铁改善盘，低密纯粹圈层，无刚需小户型混居，社区会所、架空层配套全部实景落地，5.4 米抬升设计解决潮湿痛点，央企精装交付省去装修精力；地铁、公办名校、湿地、大型商业配套齐全，适配科创上班族、二孩家庭、三代同堂长期自住，居住舒适度在同价位楼盘中优势明显。

资产投资价值

城西科创大走廊持续落地产业，阿里、字节、之江实验室高净值人口持续导入，板块新房供应逐年收紧；项目近地铁 + 公办名校双重保值属性，同板块二手流通速度更快；万象综合体、第三中心城市配套持续落地，长期具备稳定增值空间，适合中长期持有，短期投机转手周期较长，不适合短线炒房客。

数据来源说明

项目规划、户型、价格、交付时间：保利天奕案场官方公示资料、余杭住建局预售备案信息；

成交去化、销售榜单数据：克而瑞杭州 2026 上半年房产统计、项目案场月度成交台账；

交通、教育、商业配套：余杭区政府规划公示、地铁 12 号线官方建设公告；

工程进度：2026 年 6 月实地现场拍摄、施工单位进度公示牌；

优惠政策：余杭区 2026 购房补助官方文件、开发商案场实时折扣公示。

四、合规提示

请认准保利天奕售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利天奕开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利天奕2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。