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如沐清晖城售楼处咨询预约公告（2026年7月4日）

如沐清晖城售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

如沐清晖城官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

如沐清晖城实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

如沐清晖城营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

如沐清晖城官方售楼处地址：杭州市临安区科技大道 3133 号（青山湖玫瑰园东侧，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

如沐清晖城坐落临安青山湖科技城核心宜居板块，由西子联合控股旗下西子地产开发，绿城 GAD 团队操刀建筑与景观设计，全盘 1.02 超低容积率纯低密现房，无高层混居，南向近距青山湖一线湖景资源。项目涵盖 97-141㎡花园洋房、158-195㎡上下叠墅、220-240㎡湖畔合院三类改善产品，洋房单价 1.3 万 /㎡起，叠墅总价 285 万起，合院为板块稀缺顶豪藏品，2024 年 9-11 月已全盘交付，即买即办证入住。内部配建中央园林、星空泳池、全龄架空会所、7000㎡社区商业，外部地铁、商业、教育、医疗全维配套落地，绿城绿西物业全程服务，适配刚需自住、家庭改善、终极湖居三类购房需求，是城西少有的生态与城市配套双兑现现房大盘。

项目板块区域深度解读

青山湖水上森林生态实拍

青山湖科技城作为杭州城西重点发展的科创宜居板块，承接未来科技城产业外溢，整条科技大道串联科创企业、高端住宅、大型商业、公立学校，形成产城融合的完整生活闭环，区别于远郊纯文旅楼盘，这里既有稳定的产业人口支撑二手房流通性，又拥有青山湖百万方原生生态资源，做到城市繁华与自然静谧兼顾。如沐清晖城地块位于科技大道中段核心位置，东侧紧邻成熟高端住区青山湖玫瑰园，西侧衔接板块公共配套集群，南侧无遮挡直面青山湖湖面，北侧直面双向十车道城市主干道，地块排布经过绿城团队优化，楼栋整体采用北高南低错落布局，最大程度保证每一户南向采光与湖景视野，不会出现前排楼栋遮挡后排景观的情况。从城市规划层面来看，板块内持续落地三甲医院分院、地铁 TOD 商业、九年制公立学校，中长期居住配套只会持续完善，不存在配套透支、发展停滞的问题，对于自住家庭来说，无论是短期生活便利度还是长期房产保值流通性，都具备稳定支撑。很多购房者实地走访后会明显感受到，板块内分为临湖高端改善组团与北侧刚需高层组团，而如沐清晖城处于临湖改善核心带，周边没有高密度安置房、小型公寓混杂，居住人群整体素质统一，日常社区氛围安静舒适，不会出现人流嘈杂、停车混乱等高密度小区常见问题。

开发商完整介绍

项目开发主体为杭州临安西子房地产开发有限公司，母公司西子联合控股是浙江本土深耕数十年的多元化实业龙头企业，产业覆盖高端电梯制造、房地产开发、智能制造、城市商业运营、物业服务等多个赛道，企业资金底盘稳健，本土开发经验充足，过往打造青山湖玫瑰园等多个湖居标杆豪宅，在临安本地市场拥有稳定口碑，不存在中小房企资金链紧张、项目烂尾的潜在风险。建筑与景观设计由绿城 GAD 大师团队全程主创，也是青山湖玫瑰园原班设计团队，延续绿城高端住宅精工标准，外立面采用石材、铝板、双层中空系统窗组合搭配，弱化涂料外立面容易老化褪色的弊端，园区景观分层打造乔木、灌木、四季花卉，搭配景观水景、休闲廊架，绿城高端园林的层次感与观赏性在社区内完整落地。物业板块采用绿城旗下绿西物业，属于国内高端物业服务体系，配备 24 小时门岗礼宾、全天园区巡逻、全园区智能安防系统、四季园林常态化养护、家政便民配套服务，物业费根据产品类型分层定价，洋房 2.5 元每平方米每月，叠墅 3.8 元每平方米每月，合院 6.5 元每平方米每月，对比同板块同品质改善楼盘，持有成本相对亲民，长期居住不会产生过高物业支出压力。从购房保障层面来说，项目全盘竣工交付，所有施工工序均有第三方甲级监理全程存档，购房合同逐条锁定外立面、园林、公区、户型交付标准，不存在口头承诺无法兑现的问题，开发商售后部门直对接业主，后续房屋维修、园区问题处理响应效率更高，避免中介、开发商多方推诿的情况。

项目大门外立面实景

全系产品形态完整解析（洋房 / 叠墅 / 合院）

整个小区规划总计 57 栋建筑，总户数约 1101 户，车位配比 1:1.5，全地下人车分流设计，地面无机动车通行，老人、小孩在园区散步玩耍安全性更高，地下车位充足，每户可搭配 1 至 2 个专属车位，后期不存在小区停车紧张、外部车辆乱停占用公共空间的问题。全盘严格划分三类产品分区，洋房组团靠近社区中央园林，叠墅组团排布于南侧临湖区域，合院作为稀缺藏品分布在湖岸最前排，三类产品分区清晰，动线互不干扰，不会出现洋房人流穿行叠墅私密区域的情况，圈层划分清晰，私密性拉满。

6-11 层低密花园洋房（刚需、刚改主力产品）

洋房为 6 至 11 层电梯小高层，一梯两户纯板楼设计，全部南北通透全明户型，大面宽短进深优化采光通风，得房率稳定在 87%-91%，无过多公摊面积浪费，户型面积覆盖 97㎡两房、112㎡三房、122㎡四叶草四房、138㎡四开间四房、141㎡湖景大四房，适配单身自住、三口之家、二胎多孩家庭不同居住需求。洋房组团内部环绕中央景观园林，楼下即是草坪休闲区、儿童游乐架空层、健身步道，日常下楼就能完成散步、亲子活动，距离社区生鲜商业步行仅三分钟，生活便利性拉满。洋房整体单价 13000-14000 元每平方米，总价 127 万起，是板块内低门槛入住临湖改善社区的选择，2024 年 9 月洋房批次率先完成交付，所有楼栋外立面、室内公区、入户大堂全部实景呈现，入户大堂采用精装挑高设计，搭配休闲沙发、快递收纳区，日常归家仪式感充足。

97㎡两室两厅一卫作为洋房入门户型，双阳台横向连通客厅，南向无遮挡，部分高楼层阳台可远眺青山湖湖面，客餐厨一体化动线简洁，独立玄关预留整排柜体收纳空间，北向次卧配备全景落地玻璃窗，采光充足不会出现暗间，主卧搭配观景飘窗，休息空间开阔，适合单身青年、情侣自住，或是作为父母养老小户型，总价门槛低，后期出租流通性强。

112㎡三室两厅两卫是板块主流刚改户型，做到三开间朝南布局，南向双卧搭配宽景阳台，主卧独立套房设计，内置明卫与走入式衣帽间，三餐客厅连通南向景观阳台，南北空气对流效果好，公卫干湿分离，满足三口之家日常起居，动静分区清晰，休息区与活动区互不打扰，兼顾自住舒适度与性价比，也是目前线上预约咨询量最高的洋房户型。

122㎡四叶草四房两卫适配二胎、三代同堂家庭，户型四角均匀分布四个房间，中间客餐厅无狭长过道，空间零浪费，南北双阳台分离，南阳台观景休闲、北阳台家政储物，四开间全南向采光，每个卧室都拥有独立采光面，不会出现小黑屋，高楼层可同时观赏园区园林与远处湖山景观，是多孩家庭一步到位的优选户型。

138㎡四室两厅两卫洋房定位改善进阶户型，四开间朝南拉满采光面，超 10 米横向景观阳台直面中央园林，南向双主卧套房设计，双独立卫浴保障两代人居住私密，客厅尺度开阔，可容纳大型沙发、开放式茶室，适合偏爱大尺度空间、经常亲友聚会的家庭，同户型高楼层可直看湖景，视野无遮挡，溢价空间更高。

洋房样板间客厅实景

141㎡湖景大四房为洋房顶配户型，仅分布在洋房临湖楼栋，整体户型尺度放大，主卧搭配双飘窗，独立衣帽间空间充足，客厅面宽突破 14 米，双阳台连通湖面景观，得房率超 90%，无任何空间浪费，站在阳台可完整观赏青山湖水上森林四季景色，适合追求景观视野、预算充足的改善家庭，房源存量较少，属于洋房稀缺户型。

158-195㎡上下叠墅（纯改善主力产品）

叠墅共计 27 栋，全部排布于社区南侧临湖位置，分为上叠、下叠两类产品，地上得房率 87%，叠加赠送庭院、露台、挑高地下室后，实际使用面积突破 105%，空间拓展性极强，对比同面积平层洋房，拥有别墅级分层居住体验，圈层纯粹，私密性远超普通高层、洋房。叠墅 2024 年 11 月完成全盘交付，楼栋间距开阔，楼间打造组团式景观，每一户都拥有独立户外拓展空间，人车分流设计，地下室直达自家车位，归家动线私密不拥挤，叠墅单价 14000-20000 元每平方米，总价 285 万起，实行一房一价，临湖前排叠墅总价会根据湖景视野小幅上浮。

158㎡基础叠墅分为上下两叠，下叠附赠 55-80㎡私家庭院与 5.4 米挑高地下室，庭院可打造绿植花园、户外茶座、儿童玩耍区，地下室可隔断为影音室、健身房、储物间，地上一层客餐厅横向连通庭院，日常进出户外无需经过公共楼道，二层双卧室分区，主卧独立套房；上叠赠送超大星空露台与阁楼，露台可搭建阳光花房、露天烧烤区，阁楼可作为书房、儿童游乐区，二层双卧南向采光，适合喜欢高空观景、偏爱露台休闲的家庭。

195㎡湖景叠墅为叠墅顶配户型，仅南侧临湖楼栋配备，拓展空间翻倍，下叠私家庭院最大可达 160㎡，地下室层高充足可分割双层使用，地上三层分层布局，一层待客、二层休憩、三层主卧套间，主卧配套观景露台直面青山湖；上叠双层露台分层设计，上层露台无任何楼栋遮挡，完整俯瞰湖面与水上森林，适合长期自住、追求私密湖居生活的改善家庭，目前剩余房源不多，属于清盘稀缺户型。

220-240㎡湖畔合院（板块顶豪藏品）

合院作为项目最高端产品，仅少量分布在社区湖岸第一排，容积率低至 0.9，独立院落围合设计，每户拥有独立门头、超大私家庭院、双层地下室、多层观景露台，综合拓展后实际使用面积接近产权面积两倍，私密性拉满，邻里之间互不打扰，是青山湖板块稀缺的城市湖居合院产品，单价 18000-22500 元每平方米，总价 450 万起步，适配终极改善、长期持有自住的高预算家庭。合院外立面延续绿城新中式简约风格，大面积落地玻璃窗打通室内与湖山景观，院内预留水景、绿植规划空间，社区内合院组团单独设置门禁，非本组团业主无法随意进入，专属管家一对一物业服务，物业费 6.5 元每平方米每月，配套独立休闲会所，日常社交、居家休闲需求全部满足。

社区内部配套完整实景现状

截至 2026 年 6 月，项目所有社区内部配套全部实景落地，不存在规划未落地、配套延期建设的问题，购房者到访售楼处后可直接进入园区实地体验所有公区配套。中央景观园林占地超 3 万方，搭配多层绿植、景观水景、休闲廊架、林下休憩座椅，四季植被层次分明，春天樱花、夏季荷花、秋季红枫、冬季红梅，全年拥有不同景观观感，园林中间打造露天星空泳池，划分成人游泳区、儿童浅水区，夏季定期开放，配备专业救生人员管理。社区规划多栋全龄架空层，分别打造儿童游乐区、老年棋牌活动室、健身器械区、图书阅读区、共享茶室，无论雨雪天气，老人、小孩都能在社区内拥有休闲活动空间，架空层精装交付，配备空调、休闲座椅，日常维护由绿城物业专人负责。项目自带约 7000㎡沿街社区商业，目前生鲜超市、便民药店、早餐餐饮、干洗店均已营业，下楼步行三分钟即可满足买菜、日常采购需求，后续还会逐步引入咖啡馆、美容、亲子培训等业态，完整覆盖日常居家消费。地块内部配建 24 班公立幼儿园，规划在小区北侧出入口位置，接送孩子无需横穿城市主干道，安全性更高，未来业主子女可优先入园，覆盖学前教育需求。全园区智能安防系统完整运行，单元门人脸识别、地下车库监控、园区全域摄像头、围墙电子围栏全覆盖，24 小时安保巡逻，外来人员进入园区需要登记核实，保障业主居家安全。

周边全维度配套卖点拆解

生态配套（项目核心差异化优势）

如沐清晖城最大的竞争力在于近距离一线湖景生态资源，地块南向直线距离青山湖湖岸仅 162 米，步行 5 至 6 分钟直达 42 公里环湖绿道，百万方水上森林全年可游览，春夏季湖面绿植繁茂，秋季水上森林红杉成片，是杭州城西少有的下楼即达大型自然景区的住宅地块。周边环绕青山湖国家森林公园、狮山城市公园、滨河休闲绿道，片区整体绿植覆盖率远超普通城区，空气湿度、负氧离子含量更高，长期居住能够舒缓工作压力，适合喜欢慢跑、露营、骑行、户外散步的人群。对比板块内其他改善楼盘，多数项目距离湖岸一公里以上，需要自驾才能抵达湖面，而本项目步行直达湖岸的优势无可替代，无论是日常休闲散步，还是阳台观景，生态价值都更突出。

交通配套（自驾、公共交通双便捷）

项目北侧紧邻双向十车道科技大道城市主轴，自驾出行路线通畅，5 分钟即可驶入 G56 杭瑞高速，20 分钟直达未来科技城核心，30 分钟抵达杭州西站枢纽，日常往返城西科创片区通勤效率稳定。公共交通方面，距离地铁 16 号线青山湖科技城站约 2.1 公里，社区配备业主专属接驳班车，定点往返地铁站，6 站直达绿汀路 TOD，可换乘 3 号线、5 号线直通杭州主城；周边环绕 599 路、临安 834、846 多路公交，覆盖医院、大型商场、中小学，无自驾车辆也能满足日常出行需求。地块不临高架、高速主路面，楼栋与主干道之间设置景观绿化带，有效隔绝车流噪音，不会出现临街楼栋嘈杂、灰尘大的问题，兼顾出行便利与居家静谧。

科技大道交通路网实拍

商业配套（成熟综合体 + 社区商业双重覆盖）

3 公里范围内两大大型商业综合体已全面运营，青山湖宝龙广场距离项目约 2.5 公里，商场入驻超市、影院、连锁餐饮、母婴、服饰、星巴克、海底捞等全业态，周末家庭购物、聚餐、观影需求一站式满足；星汇天地商业体同步落地，生鲜超市、小型餐饮、生活服务门店齐全。板块内八百里地铁 TOD、滨湖天地两大商业综合体处于在建阶段，未来开业后片区商业规模进一步升级，资产保值潜力持续提升。项目自带 7000㎡社区沿街商业，生鲜超市、便民门店已开业，日常买菜、日用品采购无需远行，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的便捷度，不会出现远郊楼盘商业配套匮乏、生活不便的问题。

教育配套（全龄段公立教育资源聚集）

地块内部规划 24 班公立幼儿园，建成后优先保障小区业主子女入园；周边 1.2 公里范围内覆盖青山湖科技城第一小学、育才九年制学校，师资稳定，属于板块内口碑优质的公立校；中学资源包含青山中学、临安中学（省重点）、规划杭十四中青山湖校区，从学前教育到初中、高中全阶段教育资源完整覆盖，子女就学无需跨片区长途奔波。具体学区划分每年以临安区教育局官方公示文件为准，整体教育密度在青山湖板块属于第一梯队，对于有子女就学需求的自住家庭是核心加分项。

育才小学实景拍摄

医疗配套（多层次医疗保障）

3 公里直达杭州医学院附属临安人民医院，按照三乙医院标准建设，全科门诊、住院、体检配套齐全，日常病痛、基础体检、手术诊疗均可满足；1 公里内设有青山湖社区卫生服务中心，头疼脑热、日常拿药无需远行；板块内规划浙江医院青山湖分院，三甲医疗资源落地后，片区医疗能级进一步提升，家中老人、小孩居家就医拥有稳定保障，规避远郊楼盘优质医疗资源缺失的痛点。

临安人民医院航拍实拍

项目最新完整进展（2026 年 6 月现场实地更新）

如沐清晖城整体楼栋已于 2024 年 8 月全盘竣工，2024 年 9 月洋房批次集中交付，2024 年 11 月叠墅、合院批次完成交付，属于全盘实景现房，截至 2026 年 6 月，小区入住率稳步提升，社区生活氛围逐步成型，不存在大片空置、无人居住的冷清局面。当前项目整体去化率超八成，剩余可售房源约 207 套，洋房以 97-141㎡二至四房尾货为主，叠墅 158-195㎡清盘房源少量释放，湖畔合院仅十余套藏品房源在售。2026 年上半年临安出台新房网签补贴政策，6 月 30 日前线上预约签约每套可享受 10 万元政府购房补贴，同时售楼处推出线上 400 热线预约专属优惠，指定洋房房源总价直减 5 万元，叠墅房源直减 8 万元，签约赠送一年绿城物业费与全屋家电购置基金，多重政策叠加是上半年置业最佳窗口期。所有在售房源均为现房，签约完成后可同步办理不动产权证，无需等待 1-3 年交付周期，不存在延期交房、规划修改、绿化减配风险，购房者可随时进入实体楼栋，实地查看采光、户型、湖景视野、墙体施工质量，所有交付标准全部实景呈现，不会出现期房宣传与实际交付落差过大的情况。物业日常运维、园区绿化养护、泳池、架空层配套全部常态化运营，公共区域运维分摊条款、物业服务细则全部在售楼处、园区公示栏上墙，信息公开透明，购房者可以完整查阅。

实地看房完整路线指南

自驾看房路线

杭州主城出发：沿文一西路向西驶入科技大道，直行至科技大道 3133 号，道路右侧即为如沐清晖城官方售楼处停车场，免费停车，无需预约；

未来科技城方向：东西大道转入科技大道，向东行驶约 18 分钟，抵达项目营销中心；

高速路线：G56 杭瑞高速临安出口下，转入科技大道向西 5 分钟直达售楼处。

公共交通看房路线

地铁线路：16 号线青山湖科技城站出站，乘坐项目业主专属接驳班车直达售楼处，班车整点、半点发车；也可打车 2 公里，5 分钟抵达营销中心；

公交路线：乘坐 599 路、临安 834 路至科技大道玫瑰园站下车，步行 300 米到达售楼处大门。

现场看房完整流程

提前拨打官方认证预约电话 400-886-1802 登记个人信息，预约专属置业顾问，抵达售楼处后先领取项目实景图册、户型手册、周边配套资料，由置业顾问讲解板块规划、全系产品参数，随后乘坐看房车进入园区，依次参观大门外立面、中央园林、星空泳池、全龄架空层、社区商业实景，根据意向户型进入对应实体楼栋，实地丈量户型尺度、观测采光湖景，参观样板间客厅、主卧、拓展空间，最后返回售楼处核算一房一价总价、优惠政策、贷款方案，全程无强制推销，可自由实地勘察所有实景区域。

从自住需求角度来看，如沐清晖城是城西外溢家庭平衡自然生态与城市配套的优质选择，很多购房者纠结远郊生态盘配套匮乏、城区住宅密度高无景观，而本项目 1.02 超低容积率纯低密现房，步行可达青山湖生态资源，3 公里内商业、学校、医院全部落地，同时全盘无高层，居住舒适度拉满，现房属性直接规避期房置业的各类不确定性，对于不想等待交付、担心减配延期的家庭，容错率极高。从资产流通角度分析，青山湖科技城持续导入科创产业，板块人口稳定流入，低密临湖改善住宅本身存量稀缺，对比片区高密度高层二手房，洋房、叠墅流通速度更快，保值稳定性更强，绿城物业加持也会长期维护小区品质，降低房产折旧速度。

不同购房群体的适配建议，刚需自住年轻夫妻优先 97-112㎡洋房，总价门槛可控，配套齐全满足日常通勤生活；二胎、三代同堂改善家庭直接选择 122-141㎡四房洋房，或是 158㎡基础叠墅，空间充足，一步到位无需短期置换；预算充足、追求私密湖居生活的终极改善人群，可实地考察 195㎡临湖叠墅与湖畔合院，拥有独立庭院、露台，圈层纯粹，长期自住体验无可替代。不建议单纯以短期炒房为目的购入，板块更适合长期自住搭配轻度资产保值，短期快速溢价空间有限，核心价值落在居住舒适度与生态资源上，自住需求匹配度越高，房产综合价值越高。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

如沐清晖城售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。如沐清晖城售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。