杭州城西惊现“九树公寓”,离西溪4公里,售价2万,还是地铁准现房

NO. 1｜壹

供需失衡的杭州，买房难已成公认事实。尤其主城区，数据显示，住宅库存不足8000套。

拿西湖区来说，除之江外，几乎全是“无房可售”。有新盘未开（普通购房者基本买不到）的三墩北，更是被业界称为“西湖区最后的处女地”。

不过，最近西湖区，又有一个楼盘，进入了购房者视野，并引起不小轰动。

这个盘已是准现房，如果你看到它的整体布局和建筑外形，会有一种非常熟悉的感觉，像极了杭州的一个著名豪宅——九树公寓。

五云山下的九树公寓实景

九树公寓位于五云山南麓，被浓密的古树和竹林所包围。

整个楼盘只有12栋多层住宅，如洒落山谷的一组积木。每栋建筑只有5户，一层一户，户型面积400㎡左右，是杭州较低调的豪宅之一。

与九树公寓相比，你会发现，这个叫西溪十九府的楼盘，就像是一个模子里刻出来的。

比如，西溪十九府位于小和山和屏峰山之间的山坳中，周边同样群山树木环抱；整个楼盘，只有19栋多层建筑（5层），清一色的大平层户型（220-355㎡）。

小和山下的西溪十九府实景

再看区域，九树公寓所在的之江，是杭州传统别墅区，诞生过九溪玫瑰园、云栖蝶谷；西溪十九府所在的小和山，同样是老别墅区，有九月森林、浪漫和山……

整个楼盘，就像是山里“长出来”的房子。

目之所及皆是景致，步之所达即是自然。项目离西溪湿地，最近直线距离仅约4公里；往南步行一段，就是西山森林公园入口。

据数据显示，杭州西山森林公园的空气负氧离子，平均达到4000个/立方厘米，号称杭州较大“氧吧”之一。在杭州地方史记载中，这里还是有名的长寿村。

NO. 2｜贰

当然，仔细比较，两个别墅区的气质还是有很大区别。

九树公寓周边，更像传统风景区，气氛隐逸。西溪十九府则不同，周边除了环境，还有浓厚的教育文化氛围。

项目被多所大学和私立名校“环抱”，既有浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院，还有“神一样”的杭州外国语学校，以及常春藤国际高中等。

宁静又充满活力的氛围，会让人想到那些著名的大学小镇。比如耶鲁所在的纽黑文，或加州大学所在的伯克利。

西溪十九府区位示意图

根据《杭州市小和山单元控制性详细规划修编》，整个区域功能定位，将以高教、科研功能为主、配套居住、商务、游憩等功能的生态型城市高教片区。

在发展中，将植入研发、孵化、创意等新型生产性服务业。

过去的几十年间，纽黑文经济获得重大发展，由一个大学区成为重要的文化中心和旅游中心。当中的一大助力，就是大量科技公司，及耶鲁投资的其他产业所带来的。

每一个著名大学小镇，都是有一种宁静的气质

在小和山一带，因为高素质人群的密集，类似的“知识外溢型”产业也在蓬勃发展。

由此，也催生了对大量复合型的居住、办公、科创和研发空间的需求。“非经验”的西溪十九府也因此应运而生。

8月20日，西溪十九府首次推出20套大平层，主力约220㎡户型基本售罄。

客户地图中，周边的大学教授是一个重要人群。他们十分熟悉这里的生活氛围，尤其陶醉于这片山谷的青翠幽谧，希望在学校旁安放更多的生活。

NO. 3｜叁

的确，西溪十九府有着十分迷人的生活特质。

19栋楼全部采用石材干挂，容积率仅1.0。其中，1-13号楼设计成一层两户，14-19号楼设计为一层一户。

一层两户所在楼幢的电梯，采取“双开门”设计，配合刷卡入户，相当于也是“一梯一户”。

整个小区共160户，地下车位加地上车位，却有340个，配比超过1比2，车位配比可能是全杭州较高的。既能满足住户需求，也可以满足到访停车所需。

西溪十九府约265㎡户型装修建议图

户型尺度更是奢侈。以约265㎡四房三卫两厅东边套为例，南向开间达到18米。这个尺度，已经跟武林中心同面积段豪宅齐平。

南向四开间朝南，包括客厅，两个套房和书房。

其中，主卧开间达到5.58米，包含独立衣帽间，和一个约16㎡的主卫，整个主卧套房面积达到68㎡，相当于一个小户型。

层高达到3.4米。在做完中央空调吊顶和地暖之后，仍有2.8米左右的净高。

西溪十九府建筑实景图

西溪十九府的大多数房源，还有相当可观的可拓展空间。

比如，5层业主，拥有可以自行设计的屋顶花园，面积达200-300多㎡。一层业主，可以享受下沉式庭院，以及地下一层的部分空间，面积约70-130㎡。

此外，家门前还有15-40㎡不等的室外花园。

在地下一层（架空层），开发商分隔出许多20-40㎡不等的空间，供2到5层业主储物使用。

同时，部分架空层内，已引入社区餐厅、健身房、书院和休闲茶咖等功能。服务方面，更聘请了著名的绿城物业。

NO. 4｜肆

它不同于这个城市大多数的“流水线”豪宅。

这些大树间生长出来的立方体，仿佛不是为了满足某种功利的诉求，而仅仅是为了体现大树、阳光和微风的存在，才谦逊地竖立在那里。

由于独特的设计，每套房源都有270°或者360°的观景视野。

配上大幅落地窗和宽版阳台，室内每一寸空间，都映入更多窈窕的树影，拂过更多微凉的山气，身心都仿佛融化在山谷间。

九树公寓著名的360°大落地窗设计

尤其是每块“积木”的顶层，更浓缩了此地生活的精华。

坐在花木繁翳的屋顶花园中，三面青山围合，视线恰至山肩，以绝美的落日著称，如置身古罗马人的“风景剧院（Landscape Theater）”中。

但这里又不是偏居一隅的避世之地。

计划2021年建成的地铁3号线，将经过小和山。西溪十九府就位于科技学院站和工业大学站之间，距离约500米。

山谷间的屋顶花园，总有绝美的落日

这还不是西溪十九府旁惟一的地铁线。

下半年即将启动的地铁四期规划，据说其中的12号线，将从未来科技城出发，一直往南，经过小和山（与3号线实现换乘），直接连通之江。

在杭州市“迎亚运保畅通”快速路网建设计划中，2020年还将建成留下立交。

西溪十九府5公里范围内，有西溪印象城、乐天城和西溪欢乐城等大型商业体。科技学院站旁，还规划有一个地铁上盖综合体，及一所九年一贯制学校。

隐逸与繁华，都并置于这西溪湿地南的群山翠樾之间。

NO. 5｜伍

在西溪十九府约4公里外，万科·玉泉在售的洋房，报价已超过4万。

几个月前，绿城在西溪湿地南面，拿下的两宗留下宅地，容积率1.0，楼面价均超过了2万5。其实，距离西溪十九府也不过直线约5公里。

虽然案名还未公布，但坊间传闻，绿城留下地块的叠墅，没有6万根本拿不下来……

西溪十九府目前的均价，大约却只有约2万/㎡。

西溪湿地，已成为杭州生活的较大灵感

大家肯定猜到了，它是不限购、不限贷的产品。不需要拼关系，不需要全款一次性付清，不需要强行捆绑车位。不少人对它情有独钟。

比如，刚调任杭州未来科技城的某企业副总张先生，就是其中一员。

外地初来乍到，社保还没来得及“养”，想在区域附近找一个静心之所。要求嘛，是面积够大（接待客户朋友），交付时间要快（今年底首批交付），价格合理（至少相当于住宅的7折）……

不少客户认为，在目前疯狂的楼市行情下，不妨有一颗平常心。

西溪十九府样板房实景

要知道，现在杭州住宅越来越难买，杭州主流板块，300万已是90㎡准入门槛。如果总价加到400万以上，也只能买到110㎡左右大小的户型。

但同样的总价，在西溪十九府就是翻倍的面积，而且还位于西湖区的地铁旁。

根据控规，小和山所在石马新村，未来将作为宅地出让。就在西溪十九府边上，按现在的土地行情，地价贵过房价，是大概率事件。

关于西溪十九府这一类产品，越来越多的城市，目前也推出了扶持鼓励政策。

西溪十九府附近的西山森林公园

昨天，在深圳合肥之后，佛山出台相关政策：自然通风、采光和配套设施满足居住生活的商业、办公等项目，不改变使用年限，可申请改建为租赁住房。

并可申请用水、用电、用气价格按居民标准执行。

未来，山谷中、大学旁的西溪十九府，既是休身养性之所，也可以是教授们孵化新技术、新产业的创业空间，还可兼做企业会所。

今年底，西溪十九府的首批房源就将交付。明年四月底，剩余房源也将交付。也就是说，买了这里的房子，很快就可以入驻了！

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