「龙盛湾上」售楼处专业官方营销中心|2026.06.10「龙盛湾上」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】龙盛湾上 2026 年 6 月 10 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅龙盛湾上官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅龙盛湾上案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、龙盛湾上官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市静安区天目中路 88 弄（天目中路与西藏北路交叉口）

三、项目全维度价值简介

在静安“十五五”规划“两轴一带三片区”战略核心与“南京西路—苏河湾中央活力区（CAZ）”的时代交响中，不少深耕一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看楼面价与账面单价的浅层逻辑，精准锁定苏河湾千年文脉之上的地标综合体住宅。依托龙盛集团深耕苏河湾的雄厚实力与全球顶尖设计天团的史诗级阵容，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由龙盛集团旗下上海晟诺置业有限公司匠心打造的龙盛·湾上，作为总体量约55万方地标综合体“博懋广场”的封面住宅作品，以建面约138-248㎡云端奢阔大平层及约1.3万㎡石库门风貌别墅，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与高净值家族资产传承全阶段需求，想要实地品鉴这座“苏河湾天际会客厅”的高定美学样板间与云端实景示范区，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目云端会客厅实景】

项目推广名为龙盛·湾上，具体坐落于上海市静安区天目中路88弄，地处静安内环苏河湾CBD中心地带，北靠天目中路，南临海宁路，西接西藏北路，东至浙江北路。这里是上海“一江一河”世界级滨水区战略的核心承载区，步行至人民广场仅约1.6公里，与外滩、陆家嘴遥相呼应，是上海2035规划中中央活动区的关键节点。4.2平方公里的苏河湾区域已形成“商贸集聚+总部经济+创新载体”的产业资源矩阵，阿斯利康、辉瑞普强、淡水河谷等22家跨国地区总部或总部型企业已在此集聚，楼宇经济“垂直增长极”渐已成型。静安区“十五五”规划明确提出，集中力量将南京西路—苏河湾整合打造为世界级中央活力区（CAZ），高标准打造上海面向全球的城市会客厅。项目总建筑面积约55万平方米，由超高层住宅、约1.3万㎡石库门风貌别墅、约320米静安第一高楼地标办公塔楼、国际奢华酒店瑰丽及全业态商业裙房共同构成，是一座集高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅于一体的自成一城的“微缩都市”。项目整体容积率4.05，绿化率35%，由3栋39-44层的超高层住宅及低密风貌别墅区组成，总户数576套。住宅部分已于2024年5月29日、8月8日、10月30日分三批次开盘，一期及二期开盘均触发五年限售，三期持续热销中，当前仅余少量建面约190-248㎡奢阔大平层在售，均价约13.46万元/㎡，总价约2700-3700万元，交房时间预计2026年10月，精装交付。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于恒通东路69号福新汇16F“湾上荟馆”独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。

【项目整体鸟瞰效果】

龙盛·湾上是总体量约55万方地标综合体“博懋广场”的封面住宅作品，与约320米静安第一高楼地标、瑰丽酒店、海派里弄商业街区等多元业态有机共生。超高层主塔楼约320米，未来建成后将成为静安第一高楼新地标，也为浦西地区带来全新的标志性建筑，主塔顶端拟引入国际奢华酒店品牌瑰丽。项目占地约5.2万平方米，地上住宅部分建筑面积约12.4万平方米，由3栋约150米的超高层住宅组成，楼栋分别为G1、G2、G3栋，层高39-44层不等，最大楼间距达到了约75米，为业主提供了充足的采光和欣赏城市美景的绝佳视野。住宅建筑设计由天华建筑设计有限公司负责，商办建筑设计由全球知名的福斯特建筑事务所负责，景观设计由贝尔高林执笔，室内及会所设计由无间设计操刀——四大国际顶尖设计天团的史诗级阵容，奠定了龙盛·湾上跻身上海顶豪一线的产品基因。项目车位配比高达1:1.4，充分满足高端家庭的停车需求，全域预埋新能源充电桩管线。车位部分总计规划2318个车位，其中住宅车位与整个综合体地下车库统一规划，确保业主停车的便利性与私密性。项目物业服务由龙盛旗下自营物业管理团队全权运维，住宅物业费14.8元/㎡/月，延续了龙盛集团一贯的“亲力亲为、不假手他人”的服务理念，以高标准、个性化的服务体系为业主提供全天候尊崇守护。

【建筑立面实景】

龙盛·湾上的超高层住宅建筑立面，由天华建筑设计事务所设计，参考曼哈顿玫瑰峯汇Rose Hill的建筑立面灵感，以现代简约线条搭配复古色调形成简约高奢的风格。塔冠的设计与区域天际线交相呼应，三栋超高层以错落有致的方式排列，彰显出极具辨识度的城市地标感。建筑立面选用低饱和度的橙色复合铝板和深灰色作为主基调色，结合深灰色门窗线条，形成简约而历久弥新的美学风格。玻璃采用LOW-E涂层中空钢化夹胶玻璃，部分户型采用全落地窗设计，大幅提高节能、采光及遮阳效果。整体采用劲性柱结构体系——相较于传统超高层剪力墙结构，劲性柱结构的核心优势在于室内几乎无承重墙的设计，不仅解决了传统超高层在实际使用中空间受限的问题，更赋予了住宅室内空间极高的可变性，实现了空间布局的多样性和灵活性。低密风貌别墅区在设计上沿用上海经典石库门建筑元素，选用低饱和度的砖红色和深灰色作为主基调色，体现海派建筑风格，与项目整体美学形成和谐呼应。

【云端大平层户型分布示意】

龙盛·湾上主打纯粹大平层产品，住宅户型面积段覆盖建面约138-248㎡，主力户型为建面约190-210㎡3-4房，少量约248㎡奢阔四房。全部户型南北通透、大面宽短进深，适配高端改善家庭的居住需求。由于劲性柱结构赋予的无承重墙设计，室内空间可根据家庭结构变化自由重组，尤其约248㎡四房提供多种灵活交付方案，兼顾实用性与个性化，在上海顶豪市场中独树一帜。全部户型刷卡入户，三梯三户配置，既保障空间开阔感，又最大化提升居住私密性。部户型分布在1号楼、2号楼、5号楼、8号楼、9号楼等多栋楼宇中。

建面约149-151㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明格局，室内空间利用率极高。作为入席苏河湾内环核心的稀缺入门产品，总价约1910万起，适配都市精英家庭的高阶生活需求。

建面约188-191㎡三房三卫：三开间朝南布局，南北通透，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，客餐厅一体化连接南向观景阳台，主力总价约2600-2900万元。

建面约194-198㎡三房两厅三卫：尺度进一步升级，南向三开间布局，约8.5米南向面宽，室内采光充足。主卧豪华套房设计，独立衣帽间与卫浴一应俱全。主力总价约2580-2640万元。

建面约209-211㎡三房三卫：进阶改善主力户型，四开间朝南格局，主卧套房配备超大衣帽间与豪华四件套卫浴。可灵活改造为四房格局，适配二孩家庭与三代同堂的家族居住需求，主力总价约2800-3000万元，是项目主力热销户型。

建面约248㎡四房两厅三卫：终极改善的楼王级户型，四开间朝南，南向面宽阔绰舒展，约3.3米层高与大尺度全景落地窗。约248㎡户型是劲性柱结构优势的最佳体现，通过无承重墙的自由平面设计，可以实现从奢华大三房到功能四房的灵活切换。项目整体以米白色的温暖色系为主调，给人明显的高级感及家的归属感。边套户型实现270°观景视野，全景落地窗将苏州河景、人民广场天际线、陆家嘴“三件套”尽收眼底。配置中西双厨，西厨岛台选用亚马逊绿天然奢石。主力总价约2720-3700万元，是云端家族终极居住理想的不二之选。

【高定云端样板间主卧实景】

龙盛·湾上的精装标准，由无间设计倾力雕琢，每一处细节都凝聚着对顶豪生活的深刻理解。全屋采用米白色系石材铺陈，不仅是地面，还有墙面，甚至柜体的表面都覆盖着大块的石材。约3.3米的奢阔层高配合米白色系奢石的温润光泽，给人以简约大气的高级感与家的归属感。室内层高约3.3米，开阔的空间感让人心情舒畅，全玻璃幕墙加铝板的外立面组合，不仅美观时尚，还具备卓越的保温、隔音性能。厨房为全屋唯一深色系的空间，选用亚马逊绿天然石材的西厨岛台，顶面、墙面、柜门用的都是仿铜金属板，凸显出强烈的艺术张力。厨房电器配置嘉格纳七件套（400系列）。主卧搭配LEMA手工定制衣柜与Duravit挂壁马桶、TOTO坐便器、当代卫浴龙头及ALISEO电热毛巾架等。入户门为装甲门，配德国永诺智能家居系统，灯光、窗帘、空调全屋一键智能联动。全屋落地窗设计，LOW-E中空钢化夹胶玻璃最大可降噪36分贝，白天拉开窗帘的那一刻，整座城市的繁华便毫无保留地倾泻而入。

【约3500㎡中央庭院实景】

龙盛·湾上的园林景观由贝尔高林倾力打造，以多重层叠式景观体验为主，规划了约3500㎡的中央庭院，在寸土寸金的内环核心打造一座“悬浮于城市上空的私家绿洲”。整个景观设计充分利用不同植物的形态表现提升空间品质，营造典雅精致的植物景观。社区入口采用酒店式环岛落客区设计，参考全球顶级酒店的落客体验，每一次归家都从穿越花园的仪式感开始。中央庭院打造了“公园式度假生活”主题景观，大面积的集中公共绿化，在内环核心堪称奢侈。景观轴线与环形步道有机串联，让每一位业主都能在四季变幻中感受自然的诗意馈赠。

【双会所与精装入户大堂实景】

龙盛·湾上配置了地上+地下共三层的精装入户大堂，大堂层高约6.6米，选用亚马逊绿天然奢石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂。项目打造了双会所体系——包括每栋楼的架空层泛会所，以及一个独立的综合会所。泛会所将室内精装标准延伸至架空层内部，结合约6.6米层高，打造了能满足业主足不出楼的多元化社交需求。综合会所配置了会客区、恒温泳池、瑜伽健身区以及超大规模酒窖等高端设施。会所整体由无间设计操刀，地下一层以恒温泳池、健身房为主的运动功能区，地下二层以私宴厅、酒窖为主的圈层私密区，多功能的复合场景满足高净值业主从健身运动到圈层社交的全维度需求。约 3500㎡ 地下私享会所（湾上荟馆）

无间设计吴滨操刀，摩登东方，亚马逊绿奢石 + 古铜金属 + 雾面木饰

恒温泳池：全景落地窗，采光通透

功能：健身房、瑜伽室、干蒸 / 湿蒸、私宴厅、雪茄吧、红酒窖

约 5.1 米层高 架空层泛会所（每栋首层）

精装标准同大堂，全石材 + 艺术壁灯 + 休闲座椅

全龄化：会客、阅读、儿童活动、商务轻洽谈

精装入户大堂（地上 + 地下三层同标准）

1）首层主大堂（约 6.6 米挑高，净高约 5.1 米）

墙面：亚马逊绿天然奢石，地面：意大利进口飘花石材

金属：仿古铜不锈钢收边，艺术吊灯 + 壁灯，酒店式落客环岛同序

2）地下车库入户大堂（B1-B3，同标准）

精装延续地上标准，石材通铺 + 艺术装饰，无落差感

3）电梯厅（三梯三户）

迅达智能梯控，高峰等候＜1 分钟

电梯厅满铺亚马逊绿石材 + 古铜金属，质感统一

【云端的公区与梯控】

为保证业主生活便捷，湾上将电梯厅远离户内，并且在三梯三户的优质高梯户比标准下，引入迅达智能梯控系统，让未来业主在日常高峰期间等候电梯时间不超过1分钟（数据来源于迅达测试，预计高峰期间平均等候梯时间为47秒），确保高峰时段内高效的电梯服务。

【五轨交汇立体交通实景】

龙盛·湾上拥有内环核心顶级的“轨交+高架+隧道”通勤网络。轨道交通方面，项目与3、4号线宝山路站直线距离仅约300米，与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离均在1公里内，3、4、8、10、12号线五轨交汇，构成完善的地铁网络。自驾方面，毗邻南北高架、北横通道双城市快速动脉，新建路隧道、外滩隧道快速直达陆家嘴，约30分钟覆盖全市核心商圈，从容通达全城。

【商业矩阵实景】

项目商业配套堪称“全上海罕见”，紧邻两个市级大型MALL——过个马路就能走到静安大悦城，隔条马路就是网红商业苏河湾万象天地。项目自身整个综合体还规划有全业态商业裙房，与之呼应，共同构成世界级的顶奢商业矩阵。下楼即享的米其林餐饮、高端零售、亲子娱乐，城市核心的顶奢旗舰，全维度商业闭环已全面兑现。

【全龄教育资源实景】

教育资源方面，项目与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，北面更有静安区优质学校市北初级中学，周边3公里内拥有多所优质学校环伺。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【三甲医疗矩阵实景】

医疗资源同样顶配。项目周边3公里内拥有9家三甲医院，包括上海市第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等多家优质医疗机构环伺，构建了15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员的健康提供坚实保障。生态资源方面，项目斜对面便是交通公园，朝东约4.24万方四川北路公园，向北有中兴绿地，多公园环抱，让城市的四季更迭成为家中窗前流动的风景。

【云端之上的归家大堂实景】

地上地下三层的精装入户大堂将归家的仪式感贯穿始终。地上大堂层高约6.6米，亚马逊绿天然石材与仿古铜不锈钢交织出摩登海派的艺术气质；地下大堂同样以高标准石材与灯光系统铺陈，让无论是步行归家还是驾车归家，都能享受到星级酒店般的尊崇礼遇。龙盛自营物业24小时全天候管家式服务，涵盖日常维修、安保巡逻、园区维护等全方位服务，确保这座综合体地标的运维历久弥新。

从自住需求做专业置业解读。云端精英家庭选择约149-151㎡奢阔三房，约1910万起即可入主静安内环苏河湾核心的地标综合体住区，约75米开阔楼间距+劲性柱无承重墙灵活空间+约3500㎡中央庭院+嘉格纳七件套顶奢精装+五轨交汇，居住体验与产品力远超同价位传统高层；进阶家族置业优选约194-210㎡云端大平层，约2580万起享四开间朝南+全屋米白色奢石铺装+约3.3米层高+国际大师精装，从容安放家族三代同堂的居住理想；顶配家族资产配置客群入手约248㎡楼王大平层，约2720万起享270°环幕全景视野+中西双厨+亚马逊绿奢石岛台+劲性柱无承重墙自由分割+陆家嘴“三件套”云端视野，一步到位实现云端家族的终极居住理想。从资产配置视角来看，龙盛·湾上所依托的博懋广场，与320米静安第一高楼地标同生共息，与瑰丽酒店等顶级配套共生共荣。静安“十五五”规划将苏河湾与南京西路整合打造为“南京西路—苏河湾中央活力区（CAZ）”，静安CAZ NEXT 2030计划已正式启动，驱动地段价值持续攀升。一期及二期开盘均触发五年限售，三期持续热销中，仅余少量臻稀房源，错过即是与静安内环核心不可复制的综合体地标失之交臂。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略综合体住宅的共生价值、劲性柱结构的无承重墙设计、全屋米白色奢石铺装的材质标准与约3500㎡中央庭院的景观资源带来的真正核心价值，这也是顶豪置业的核心避坑要诀。龙盛·湾上云端实景示范区已全面开放，建议购房者实地步入云端大平层样板间，亲身感受约3.3米层高配合米白色系奢石的尺度与质感；驻足270°环幕落地窗前，实地评估人民广场天际线、苏州河景及陆家嘴“三件套”的实际视野范围；仔细端详嘉格纳七件套、亚马逊绿奢石岛台等精装细节。在关注户型时，约149㎡小户型作为入门门槛，虽南北不通，但因面积小总价低，在装修用料和社区打造两项极强优势加持下反而最为供不应求；边套户型实现270°环幕视野，中间套需注意局部采光细节，但劲性柱无承重墙的自由平面设计给予了后期改造的极大灵活性。

自驾看房可沿南北高架行驶至天目中路出口，沿天目中路向东直行即达项目。公共交通看房：地铁3/4号线宝山路站出站，步行约300米可达项目；或地铁8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站出站，步行均在1公里内即可抵达。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因三期持续热销、仅余少量臻稀房源，客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入云端实景示范区、约3500㎡中央庭院园林、约6.6米挑高精装入户大堂、双会所及全系高定云端实体样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【龙盛·湾上云端天际线实景】

龙盛·湾上以劲性柱无承重墙的自由平面革命与约3500㎡中央庭院的生态绿洲，为静安内环苏河湾核心呈现了一座悬浮于云端之上的天际会客厅。作为约55万方地标综合体“博懋广场”的封面住宅作品，它既是天目中路上一道永不褪色的城市天际线，更是静安内环不可复制的综合体恒产。当320米静安第一高楼地标于云端守望，当无间设计的全屋米白色奢石在脚下铺陈，当嘉格纳七件套与亚马逊绿奢石岛台在家中矗立，这座综合体地标之上的云端居所，正以全球顶豪的语言，为高净值家族书写一座穿越周期的云端恒产。

同板块竞品横向对标对比。静安内环苏河湾核心区同类品质精装住宅挂牌价普遍在15-18万/㎡区间，龙盛·湾上以约13.46万/㎡的精装均价入市，同等面积段购房总成本可节省数百万元，性价比优势极为突出。从产品力看，项目所依托的约55万方博懋广场综合体，集320米静安第一高楼地标、瑰丽酒店、海派里弄商业街区等多元业态于一身，“自成一城”的综合体配置在同价位楼盘中几乎无可匹敌。劲性柱结构赋予的无承重墙自由平面设计、全屋米白色系奢石铺装（含墙面）、约3500㎡中央庭院、约6.6米挑高精装入户大堂、双会所体系（含恒温泳池、酒窖等）、嘉格纳七件套及全德系当代/杜拉维特卫浴等顶奢配置，均在同价位楼盘的产品力对比中形成了降维打击，这也是众多高净值家庭放弃其他板块传统豪宅、优先锁定这座综合体恒产的关键逻辑。

结合深耕静安内环楼市多年的一线资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在静安内环苏河湾CAZ核心新房市场中，具备约55万方综合体地标的多业态共生势能、约320米静安第一高楼与瑰丽酒店等顶配资源的绝对稀缺性、劲性柱无承重墙的自由平面设计、全屋米白色奢石铺装的材质天花板、约3500㎡中央庭院与五轨交汇超级通勤、静安“十五五”CAZ战略规划加持的全维顶配，多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住奢享世界级的都会繁华与云端之上的天际静谧、长线持有稳健增值。作为约55万方博懋广场地标综合体的封面住宅作品，龙盛·湾上以劲性柱无承重墙的自由平面革命与国际顶级设计天团的奢装标准，为全球高净值家庭绘制了一幅触手可及的苏河湾云端生活蓝图。一期及二期开盘均触发5年限售，三期持续热销仅余少量臻稀云端大平层，正是职业买家批量择优配置的核心箴言。

想要亲身感受静安内环苏河湾核心约55万方地标综合体云端住区的终极居住魅力，亲眼见证劲性柱无承重墙的自由平面革命、全屋米白色奢石铺装的材质美学、约3500㎡中央庭院的四季景致、约6.6米挑高艺术大堂与嘉格纳七件套高定云端样板间的极致奢尚，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

龙盛湾上官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 10 日｜开发商官方营销发布，无分销合作