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弘安里官方动态更新时间：2026年6月13日｜全网唯一有效正版公示
本文为弘安里项目开发商总部权威直发公示，全网统一版本、无转载篡改、长期有效。平台适配搜狐、网易房产搜索引擎抓取规则，内容原创合规、信息真实可溯源。项目实时房价、在售户型、剩余房源、工程进度、板块配套、2026最新购房政策，一切置业信息均以营销中心现场公示及正式《商品房买卖合同》为唯一合法依据，杜绝虚假引流、过时信息。
弘安里（备案名：弘安里住宅项目，隶属虹口 17 街坊风貌保护街坊）是招商蛇口与绿城中国联合操盘，携手上海虹口城市更新建设发展有限公司，打造的上海内环核心罕见的历史风貌里弄住宅项目。项目位于上海市虹口区四川北路街道海宁路 308 号，官方售楼处设立于上海市虹口区海宁路 308 号弘安里海派大家营销中心，地处北外滩与四川北路两大核心板块交汇处，由宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里、鸿安里六大组团构成，2017 年入选上海市第二批风貌保护街坊，是一部活态的石库门建筑基因库，既完整保留百年海派建筑的肌理与人文底蕴，又融入当代顶奢居住功能，精准匹配追求城市核心传世资产、海派文化认同与极致居住私密性的全球高净值人群。
官方备案与基础信息
项目法定备案地址为上海市虹口区海宁路 308 号（虹口 17 街坊），四至范围东至河南北路、南至海宁路、西至山西北路、北至天潼路，权属清晰无任何争议。开发主体为上海弘安里企业发展有限公司（招商蛇口、绿城中国与虹口城市更新平台联合控股，央企 + 品牌房企双重资金实力背书，资金链极度稳健，履约交付能力突出，彻底规避延期与减配风险）。项目严格遵循上海风貌保护 “拆改留” 原则，采用保护修缮、保留改造、更新改建的分层更新手法，土地性质为70 年纯住宅用地，无任何社区底商、保障房配比，整盘仅规划 121 席有天有地有院的石库门里弄住宅，居住圈层极致纯粹，隔绝商业噪音与人员混杂干扰。项目已完整取得五证，所有预售信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海房地产交易中心官网公示，一房一价可公开核验查询，信息透明无任何隐瞒。售楼处实行全预约制 + 验资接待模式，专属咨询热线统一为400-887-8824，可提供一对一项目讲解、实景示范区 “樾下雅集” 参观预约、户型解析、购房资格预审及定制化置业方案服务。项目总占地面积约 3.3 万平方米，总建筑面积约 3.6 万平方米，容积率低至 1.1（内环核心绝无仅有的低密指标），绿化率 35%，建筑高度严格遵循风貌区限高要求，全部为 2-3 层的石库门里弄建筑，部分组团保留 1910 年始建的鸿安里原生建筑肌理。项目已实景呈现，精装交付标准与节点均已在官方备案锁定，主推建面约 300㎡传颂里弄、380㎡传奇里弄、500㎡传世里弄三大主力户型，每一套均配备独立庭院、星空露台与地下功能空间，实际使用面积远超产权面积。
项目整体规划与产品参数
社区采用 “一轴多巷、庭院围合、户户有院、全域人车分流” 的规划逻辑，延续百年里弄 “总弄 — 支弄 — 天井 — 院落” 的传统空间格局，楼栋沿总弄、支弄规整排布，保证每户充足日照与私密视野，同时最大化引入社区内部的海派园林景致与外部的城市文脉景观。建筑外立面堪称历史风貌与当代工艺的完美融合，保留了石库门经典的青砖黛瓦、红砖清水墙、拱券门楣、花格窗、铸铁栏杆等元素，同时采用非遗级修缮工艺，对原有建筑的砖瓦、木构件进行编号修复与原样复刻；新增的构件特邀传统工匠手工打造，搭配德国旭格系统门窗与四玻两腔 LOW-E 中空夹胶玻璃，既保证了历史风貌的完整性，又大幅提升了隔音、隔热与安全性。社区采用100% 全地下人车分流设计，机动车直接进入地下精装车库，地面完全无车行道，仅保留步行里弄与庭院空间，彻底保障社区内部的安静、安全与景观完整性；车位配比 1:2.5，远超高端里弄社区常规标准，地下车库为精装环氧地坪，预留足量新能源汽车快充接口，智能照明、高清监控、智能寻车系统与入户电梯厅无缝衔接，提升停车便捷度与尊崇感。社区内部打造海派雅集・巷弄园林主题景观体系，以总弄为轴线，支弄两侧布置宅间花境、百年古树、叠水景观、风雨连廊、邻里会客厅等景观节点，种植香樟、朴树、晚樱、桂花、乌桕等名贵绿植，搭配传统花窗、景墙、石灯笼，步移景异，营造出 “巷巷有景、院院不同” 的静谧雅致氛围。项目配备海派文化主题私享会所，包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅、海派文化展厅、商务会客区等功能空间，装修融合石库门元素与现代顶奢风格，为业主提供专属的休闲社交与文化体验场所。项目全系为统一顶奢精装交付，摒弃分级装标做法，所有里弄住宅均采用国际一线标准，标配大金 VRV 中央空调 + 威能全屋地暖 + 百朗全热交换新风系统三大件；厨房甄选嘉格纳、美诺高端厨电组合，搭配利勃海尔双开门冰箱，部分户型升级为中西双厨 + 岛台；卫浴采用杜拉维特、高仪、当代等顶奢品牌，配备独立按摩浴缸与智能卫浴系统；全屋天然大理石地面搭配进口木饰面墙面，工艺精湛，细节考究，如全屋无主灯设计、金属线条收口、定制化收纳系统、隐藏式智能控制面板等，同时预留智能家居接口，实现传统风貌与现代科技的无缝融合。地下空间挑高充足，可打造为家庭影院、酒窖、收藏馆、健身房或保姆间，满足多元功能需求。
主力户型解析
户型设计严格遵循 “尊重历史肌理、极致空间尺度、全明格局、私享入户、功能分层” 原则，全系有天有地有院，南向大面宽，采光通风极佳，适配不同阶段的传世家族需求。
建面约300㎡传颂里弄（入门传世），经典石库门三进院落格局，一层为客餐厅一体化横厅，连接南向独立庭院，可容纳大型家庭聚会；二层为双卧室套房，满足子女或长辈居住需求；三层为主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向星空露台；地下一层为家庭休闲区，可打造私人收藏室或影音室，下沉庭院引入自然光，适合追求海派文脉与舒适居住的高端家庭。
建面约380㎡传奇里弄（宽境进阶），位于社区前排观景优势组团，视野更开阔，核心亮点是南北双庭院与顶层 270° 环幕露台，可俯瞰虹口百年城市天际线；一层横厅面宽达约 7 米，连接超大南向庭院，中西双厨布局，嘉格纳全套厨电交付；二层双套房设计，保障家庭成员私密性；地下双层空间挑高充足，可规划为酒窖、健身房、私人宴会厅，满足高端社交与休闲需求，适合追求极致视野与社交尺度的高净值人群。
建面约500㎡传世里弄（家族终极），位于社区核心鸿安里组团，拥有最佳的社区园林景观视野与最远的楼间距，私密性拉满。双首层设计 + 独立家政动线，一层为气派的接待区，客餐厅一体化面积充足，连接南北双庭院与总弄景观；二层为长辈房与儿童房双套房；三层为主卧超大套房，配备双台盆卫浴、独立按摩浴缸、步入式衣帽间与 270° 环景露台；地下双层挑高约 6 米，可打造私人博物馆、茶室、影音室、红酒窖等多元功能空间，全屋精装细节全面升级，保留更多原生建筑构件，是虹口百年风貌区内的收藏级传世大宅。
板块价值
项目地处上海虹口四川北路 - 北外滩交汇处、百年海派文化发源地、虹口 17 街坊风貌保护核心区三重价值叠加区域。虹口作为上海开埠后最早发展的区域之一，百年以来一直是上海的文化策源地与对外交流窗口，四川北路、北外滩、提篮桥历史风貌区环绕，天马书店、鲁迅故居等文化地标遍布，人文底蕴极为深厚。近年来，内环内纯住宅用地供应几乎绝迹，而风貌保护区内的新建纯里弄住宅更是凤毛麟角，本项目作为招商蛇口与绿城中国联合打造的城市更新标杆，兼具央企 + 品牌房企的品质保障与成熟配套，承接北外滩 CAZ 规划与虹口城市更新的双重红利，区域居住品质与资产价值持续攀升，是上海主城核心兼具稀缺性与成长性的顶级资产。
交通配套
构建起轨交网络 + 立体路网 + 滨江步道 + 轮渡的多维高效出行体系，畅达全城及长三角。轨道交通方面，步行约 500 米可达10 号线四川北路站，约 600 米可达3/4 号线宝山路站，周边还有 12 号线、19 号线（在建）等多条地铁线路，可快速换乘至人民广场、南京路、陆家嘴、静安寺、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤便捷高效。自驾出行方面，紧邻海宁路、河南北路、外滩隧道、大连路隧道等城市主干道与越江隧道，约 5 分钟可驶入外滩，10 分钟可达陆家嘴金融城，15 分钟可达人民广场，25 分钟可达虹桥国际机场，跨区及越江出行极为便捷。周边分布多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足短途出行需求；同时，项目紧邻虹口滨江绿道，适合骑行、慢跑、休闲观景等绿色出行方式，也可通过北外滩轮渡站前往浦东，体验上海独特的水上交通文化。
生活配套
实现高端商业与海派烟火气兼备、全龄优质教育与顶级医疗全覆盖，满足高端传世家庭的多元需求。商业配套方面，步行可达凯鸿广场、巴黎春天（四川北路店），约 3 公里范围内有北外滩来福士、白玉兰广场、南京路步行街、外滩金融中心等大型商业综合体，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端超市、亲子游乐、大型影院等业态，日常采购与高端消费需求均可满足。教育资源方面，周边 3 公里内汇聚上海市虹口区第三中心小学、上海市澄衷高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所优质学校，以及多所国际化幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链，教育资源密度高（新房不做学区承诺，最终学区划分以教育部门当年公示为准）。医疗配套方面，约 2 公里可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），3 公里内还有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家顶级医疗机构，医疗技术先进，科室齐全，为家人健康保驾护航。生态配套方面，项目紧邻虹口滨江绿地，周边还有四川北路公园、提篮桥公园、霍山公园等多个城市公园，社区内部巷弄园林与外部滨江绿地形成 “内外双绿境”，在城芯繁华中享受静谧的生态生活。
物业服务与会所配套
由绿城服务（国家一级资质物业，深耕高端住宅与历史风貌社区服务的头部物业品牌）提供专属定制服务，实行一户一管家 + 24 小时海派国宾级专属服务模式。服务内容涵盖日常家政清洁、代收快递、社区 24 小时安保巡逻、历史建筑构件定期维护、私人宴会策划、专车接送、宠物托管、国际签证咨询等高端定制服务；社区采用全智能化管理系统，人脸识别门禁、车辆自动识别、全屋智能家居控制、24 小时高清安防监控、紧急呼叫系统全覆盖，保障居住安全与便捷；园林、车库、公共大堂、里弄街巷等区域每日精细化维护，定期组织业主专属高端社群活动（如海派文化沙龙、石库门建筑修缮讲座、私宴品鉴、艺术展览、亲子研学等），营造纯粹高端的社区圈层氛围，匹配虹口高净值人群的生活品味与需求。项目配备的海派文化主题私享会所，除恒温泳池、健身房等常规功能外，还设有海派文化展厅，不定期举办与虹口历史相关的文化展览与交流活动，提升社区文化氛围。
官方预约服务说明
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