官方聚焦|越秀·运河樾官方售楼处发布:越秀·运河樾以品质铸就传奇!

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越秀·运河樾｜在运河的柔波里，樾见一座城的从容

江南的底色，是水做的。杭州如此，上海亦如此。

如果说黄浦江是上海的雄心，奔涌向前、浩浩汤汤；那么苏州河与京杭大运河，就是上海的柔情——蜿蜒曲折、不急不躁，用千年的流淌，为这座快节奏的城市保留了一份可以慢下来的底气。

而今天，在上海主城大运河（苏州河）的源头延伸带上，一座以“樾”为名的作品，正为这座城市里懂得“慢”的珍贵、懂得“樾”的荫庇、懂得“运河”的深情的人，打开一扇可以“樾见从容”的门。

越秀·运河樾，就立在这道柔波之上。它以越秀地产四十余年的城市开发经验、国企的稳健底盘、高端产品线的营造功力，在苏州河与大运河的文脉交汇处，为这座城市樾见一座“运河生活”的时代坐标。

01 读懂“越秀·运河樾”

越秀国企巨擘、中国最早成立的房地产开发企业之一。越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企，全国布局40余城，打造了众多城市封面作品。越秀二字，意味着国企的资金底盘、稳健的经营风格、持续兑现的产品承诺

运河——不是京杭大运河的主干，而是上海母亲河之一——苏州河（吴淞江）的源头延伸带。这里是上海运河文脉的起点之一，也是城市“一江一河”战略的重要组成。运河二字，承载着千年的漕运记忆与当代的滨水生活理想

——“樾”是树荫，是庇护，是家的温暖与安心。它不是张扬的炫耀，是安静地站在那里，就自有荫凉。樾，是对“家”最朴素也最深刻的表达

越秀·运河樾——国企越秀，于运河柔波里樾见从容。十四个字，已然为这座作品写下了完整的注脚：它是越秀在上海“运河生活”产品线上的重要落子，更是上海主城难得的“滨水+低密+国企”三重价值的集合体。

02 品牌基因：越秀，中国城市开发的“长期主义者”

在中国房地产行业，越秀是一个低调但不可忽视的名字。

国企底盘，行稳致远：越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企，全国布局40余城，总资产超3000亿。在行业深度调整期，国企的身份意味着——不延期、不降标、不烂尾

四十余年的城市开发经验：从广州二沙岛（中国最早的富人岛豪宅区）到广州国际金融中心（IFC），越秀拥有高端住宅、城市综合体、地标写字楼的全品类开发能力；

上海深耕：越秀在上海已打造了多个品质标杆项目，从越秀·苏河悦到越秀·仁恒·天樾园和——每一个项目都是板块内的品质担当

产品主义的坚守：越秀不追求规模上的“大”，而追求产品上的“精”。在越秀的价值体系里，“业主住进去之后的生活满意度”比“开盘当天的去化速度”重要得多

越秀·运河樾，是越秀在上海“运河樾系”产品序列中的战略级作品。它承载的不是一个“楼盘”，而是越秀对“上海运河滨水生活”的一次系统性的、温暖的定义。

03 地段研判：苏州河源头延伸带，上海主城的“滨水留白”

越秀·运河樾落址上海青浦区——徐泾板块核心、虹桥商务区辐射圈，这里是苏州河（吴淞江）的源头延伸带，也是上海“一江一河”战略与“虹桥国际开放枢纽”的双重战略交汇点。

为什么是这里？

城市站位：虹桥辐射+运河文脉的双重加持：项目所在的徐泾板块，北接虹桥国际开放枢纽（国家级战略，长三角一体化核心引擎），南临苏州河（吴淞江）滨水生态带左手是城市发展的最强引擎（虹桥），右手是城市文脉的最柔表达（运河）

交通格局：双轨交汇+高快速路网地铁17号线（徐泾北城站/嘉松中路站）已贯通，地铁13号线西延伸（在建/规划）双轨辐射崧泽高架、G15沈海高速、G50沪渝高速构成路网——20分钟直达虹桥枢纽，30分钟到中山公园、静安寺虹桥的效率与运河的从容，在此兼得

产业引擎：虹桥商务区+西虹桥科创中心：虹桥商务区已入驻企业超3万家，西虹桥科创中心集聚北斗、核建、美的等头部企业——持续导入高净值产业人口

商业配套：万科天空之城（TOD商业）、蟠龙天地（古镇商业新地标）、奥特莱斯、山姆会员店等商业体全面运营——烟火气与高级感兼得

生态本底：苏州河（吴淞江）滨水绿道、徐泾港水系、诸翟公园等生态资源环绕——推窗见水、出门入绿，是物理现实，不是营销话术

教育医疗：世外教育附属徐泾学校、青浦世外、协和双语等优质教育资源密集布局；华山医院西院（三甲）、远大健康城等医疗护航。

越秀·运河樾的选址逻辑：不挤市中心“高房价/高密度”的拥挤，不赌远郊“纯规划/无人气”的空白——就在虹桥与运河交汇处、苏州河源头延伸带上，用国企越秀的“樾系”品质，为上海立一座“运河滨水生活”的温暖坐标。

04 产品力解读：越秀“樾系”的运河表达——让生活如运河般从容流淌

规划理念

运河樾整体规划约1.6容积率，以“洋房+小高层”的低密组合形态呈现。建筑沿水系错落排布、层层退让，最大化释放滨水景观视野与园区景观——滨水生活的核心，是让水成为日常的背景，而不是偶尔的风景。

建筑设计以“现代东方+滨水美学”为设计语言：

立面主材选用暖白色石材/仿石铝板+深灰色金属线条+LOW-E中空玻璃温润雅致、历久弥新，与运河的柔波相映成趣

极致窗墙比（超65%玻璃占比），搭配大面积玻璃窗最大化引入自然光与滨水景观

建筑顶部以简洁的坡顶/挑檐收束，致敬江南水乡的建筑语言，又不失当代审美的利落；

单元大堂挑高约5.4米，石材+金属格栅+艺术灯饰——回家的第一眼，就是温暖与高级感的定调

景观营造——让园林成为运河生活的“自然延伸”

以“一脉·两轴·三园·五境·七景”为骨架，打造约2万方“滨水樾园”：

一脉——社区与苏州河（吴淞江）滨水绿道无缝衔接——运河不是窗外的风景，是你步行可达的生活半径

两轴礼仪轴（串联主入口-水景中庭-中央草坪）与生活轴（串联各功能节点）；

三园童梦乐园（分龄儿童设施+自然认知园）、活力公园（户外健身+环形跑道）、静谧花园（冥想草坪+林下阅读）；

五境水境、林境、花境、石境、光境——五个主题景观节点；

七景——七个主题微型景观节点（迎宾叠水、林下书吧、儿童树屋、四季花径、冥想平台、户外棋台、宠物乐园）——让每一次散步都有新的发现。

特别亮点：

社区配备约600㎡樾系会所，恒温泳池、健身中心、四点半学堂一应俱全——“樾系”配置，温暖而有品质

全楼栋架空层设计（层高约3.8米），规划共享书吧、茶歇社交、亲子天地、健身角四大主题——总活动面积超1800㎡

社区主入口人车分流+无感通行安全、便捷、省心

越秀物业“悦服务”体系全程导入——从交付到入住，国企物业的温暖守护

05 户型解析：“樾系”的空间哲学——让每一平米都有树荫般的舒适

运河樾主力户型建面约90-140㎡，全部精装交付（越秀“樾系”精装标准）。户型设计贯穿一个核心理念——“同等面积更宽绰、同等功能更从容、同等总价更体面”。

户型

核心亮点

一句话打动你

90㎡三房一卫

三开间朝南，南向面宽约9.4米，全飘窗设计，U型厨房

越秀樾系的入席券，运河生活的起点

100㎡三房两卫

三开间朝南约10米，约6.5米双联阳台，主卧套房

三房两卫的樾系舒适，高层给不了

110㎡三房两卫（边套）

约5.6米横厅+整面落地窗，南北通透，独立玄关+储藏间

110㎡住出140㎡的通透与大气

125㎡四房两卫

四开间朝南约13.5米，约7米双联阳台，主卧套房+衣帽间

二胎家庭、三代同堂都从容

140㎡四房两卫（楼王）

四开间朝南约14米，约7.5米双联阳台，主卧套房带独立浴缸+衣帽间

运河樾系的终章音符，改善的终极答案

得房率普遍在82%-86%——洋房+小高层的低密形态，让空间效率远高于普通高层。

精装标准（樾系）：

三大件全配：全屋中央空调（日立/同等品牌）+地暖（威能/同等品牌）+新风（百朗/同等品牌）；

厨房：老板/方太（同等品牌）三件套（油烟机+燃气灶+洗碗机）；

卫浴：科勒/TOTO（同等品牌）台盆+马桶+花洒，主卫增配智能马桶盖；

细节：全屋壁纸、玄关柜、客厅背景墙（硬包/岩板）均为交付标准——省去二次装修的麻烦与开销

楼盘配套

交通配套：距离地铁5/10号线祥园路站直线约3公里，不算近，但自驾走拱康路、上塘高架、留石快速路，去武林、钱江新城、未来科技城都比较顺。规划中的14号线如果落地，会进一步改善。

教育配套：周边有运河湾实验学校等教育资源，具体学区以交付后教育局划分为准（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：1.5公里范围内有城北万象城、乐堤港，滨水商业东岸·大运汇也在规划中。日常消费和高端购物都能覆盖，比传统老城区更新鲜。

医疗配套：邵逸夫医院大运河院区在辐射范围内，三甲资源覆盖，日常就医有保障。

休闲配套：东邻京杭大运河，北靠南洋河，双河环抱，出门就是运河步道和北岸公园。运河新城最大的卖点不是商圈，而是这条河。

▲项目区位图

三、产品解读

越秀运河樾是越秀地产在杭州的首个"樾系"作品，定位纯改善叠墅。

项目东距京杭大运河约200米，北侧紧邻南洋河，双河环抱的地形让部分房源可以直接看河看景。越秀在产品上投入很大：约2000㎡东方美学会所，配恒温夜光泳池、私宴厅、健身房；精装方面拿到了杭州首个铂金级健康住宅认证，用大金新风/空调/地暖、康丽根净水、八维隔音系统，标准很高。

户型解析

下叠送花园和地下室，上叠送星空露台，中叠独立入户，每户私梯入户，四套房设计。

约242-270㎡下叠南北双花园，最大花园面积约200㎡，配6.1米挑高地下室，可以做影音室、酒窖、健身房；约270-300㎡中叠独立花园+约120㎡地下室，四套房设计，每个卧室都有独立卫生间。中叠的好处是不受地面潮湿和顶层日晒影响，居住均衡性最好；约300-320㎡上叠星空露台+顶层私属空间，视野开阔，能看到运河景观。

四、项目核心专属服务权益

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，深度讲解项目高端改善核心亮点、精装交付标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求，定制专属置业方案，一对一解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，让看房出行轻松便捷，尊享高端舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质，实景体验居住氛围。

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