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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆九里别院全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目大门实景

独栋外立面

独栋庭院实景

①售楼处地址

备案名：汇贤阁，推广名：九里别院项目实地地址：松江区九亭镇涞坊路 723 号（大虹桥正南辐射区）营销接待中心：地块内法式庄园专属会馆，实行验资预约一对一看房，全部独栋现房、中央园林、实体庭院实景可实地踏勘，无期房等待开发商：上海九赢房地产有限公司（古北集团旗下，上海老牌高端豪宅开发企业）物业：上海古北一级自持物业，别墅物业费 5 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 10.36 万㎡，容积率仅 0.6 主城绝版超低密，绿化率 48.4%；全盘仅 54 栋纯法式独栋庄园，配套 2 栋小高层与别墅区物理隔离，互不干扰；70 年纯住宅产权，民水民电可落户；全地下双层人车分流，车位配比 1:3，每户标配双私家车库，预埋新能源充电桩管线；2021 年整体竣工交付，现房款清直接过户入住，毛坯交付可自由定制装修与庭院造景

②预算范围

备案均价 58000 元 /㎡，全部独栋一房一价，总价区间 5700 万 - 1.4 亿，花园产权写入产证，价差由庭院面积、临景观、楼栋位置决定

建面约 819㎡入门法式独栋：总价 5700-6800 万，私家庭院 800-950㎡

建面 945-1200㎡主力典藏独栋：总价 9000-12000 万，占地 2-3 亩，社区中轴景观位，可增设室内泳池

建面约 1593㎡楼王独栋：总价 1.4 亿左右，占地 4 亩，私家庭院超 1080㎡，双首层 + 顶层阁楼星空露台

交付标准：纯毛坯交付，全屋预留完整水电暖通管线，地下空间采光井预留，业主可自主规划精装、庭院园林、私人酒窖、影音室、室内泳池等功能空间

③地段优势

大虹桥南 + G60 科创走廊双核心辐射占位九亭成熟高端别墅区，虹桥商务区正南第一辐射板块，紧邻 G60 科创走廊起点，聚集人工智能、生物医药、智能制造高新企业，高净值企业主、外企高管集聚，自住圈层纯粹，高端别墅保值流通性强。

区位交通图

0.6 容积率主城绝版纯独栋，稀缺性不可复制上海外环内罕见 0.6 超低密地块，无叠加、联排、高层混居，仅 54 席独栋庄园；户均占地 2-4 亩，户户四面环绕私家庭院，楼栋间距超 30 米，无对视干扰，高墙私院隔绝外界喧嚣，主城土地出让政策收紧，同类地块不再批复。

轨交 + 高速立体路网，虹桥、市区高效通达直线 1.5km 至 9 号线九亭站，8 站直达徐家汇，30 分钟直达市中心；自驾 0.7km 直达 G50 沪渝高速、2kmG15 沈海高速、2.6km 嘉闵高架，20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟抵达中环，跨城通勤、商务出行便捷。

分区纯粹高端圈层，社区私密性拉满别墅区与配套小高层物理隔断，无刚需混居人群；业主以上市公司高管、外资企业主、涉外家庭为主；社区无沿街底商，无商业人流嘈杂，24 小时封闭式安防，私宴会所、环湖步道仅对别墅业主开放，圈层纯粹私密。

④户型特点

统一规制：地上 2 层 + 地下 1 层半明挖双首层，顶楼附赠星空阁楼露台，南向面宽 18-26 米，9 米挑高主客厅，私家庭院全部计入产证，每户标配双私家车库、下沉式庭院采光井，拓展空间无上限

1）819㎡入门独栋庄园

9 米挑高阔景客厅，南北通透全景落地窗，采光面拉满

地上多间独立套房，主卧带独立卫浴、步入衣帽间、观景露台

地下双采光井，可规划影音室、恒温酒窖、健身房、保姆套房

私家庭院 800㎡起，可打造草坪、景观水系、户外茶室

2）945-1200㎡主力典藏独栋（社区爆款）

双客厅格局，中西双厨分离，满足家庭私宴、商务会客双重需求

三主卧套房全朝南布局，长辈房设于一楼，上下分层动静分离

占地 3 亩，庭院空间充足，可增设露天泳池、景观花园、停车区

社区中央景观楼栋，直面法式皇家园林，视野无遮挡

3）1593㎡楼王顶奢独栋

占地 4 亩，超 1080㎡产权庭院，双下沉庭院设计，南北双露台

三套房 + 独立阁楼，可划分私人收藏室、茶室、儿童游乐区

地下大面积拓展空间，独立泳池、私人会所功能全覆盖，一宅满足三代同堂、商务接待全需求

产品亮点

外立面采用进口花岗岩干挂法式宫廷立面；双首层设计地下空间告别潮湿阴暗；全楼栋预留电梯井，可加装家用电梯；庭院产权写入产证，终身私有不受限制。

⑤周边配套

交通配套

轨交：9 号线九亭站直线 1.5km，直达徐家汇、世纪大道换乘多条主线自驾：G50 沪渝、G15 沈海、嘉闵高架三维快速路网，20 分钟虹桥枢纽公交：500 米内 7 条公交线路，直达地铁站、商圈、学校、医院

商业配套

社区内：2500㎡业主私宴会所，内设室内恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房

步行 900 米九亭金地广场、贝尚坊商业街，进口生鲜、高端餐饮、私人理财网点齐全

3 公里七宝万科广场、七宝宝龙城、百联奥特莱斯；5 公里虹桥天街，高端购物、轻奢私宴一站式覆盖

周边商业分布

教育配套（公办 + 国际名校双体系）

公办：步行 125 米格林蓝庭双语幼儿园、827 米九亭第四小学、1.8 公里九亭中学；国际名校集群：3 公里内汇集上海美国学校、新加坡国际学校、德威双语、领科双语等十余所涉外顶级院校，外企、海归家庭优选（学区以教育局当年划分为准）

周边国际学校分布

医疗配套

基础医疗：900 米九亭二甲综合医院，日常体检、慢病诊疗、急诊就近解决；三甲高端医疗：3 公里上海市第一人民医院松江三甲、复旦儿科医院、4 公里华山医院虹桥院区，配套和睦家、冬雷脑科私立高端医疗，全层级医疗覆盖。

周边医疗配套

生态 & 社区内部

外部生态：700 米九亭城市滨河公园，3 公里银涛高尔夫俱乐部，环湖骑行、休闲度假资源充沛；社区内部顶配

48.4% 超高绿化法式皇家中央园林，环湖夜光景观步道、多重水景组团；

全人车分流地下双层车库，一户双车位，独立入户通道；

分龄景观空间：阳光大草坪、休闲会客长廊、私密庭院组团；

24 小时古北高端物业安防，围墙红外监控、楼栋专属管家、访客预约准入，私密性拉满。

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