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康定壹拾玖项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

康定壹拾玖官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡核心，近静安寺）

四、防伪提示

请认准康定壹拾玖官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

导语：内环孤品，静安终章

上海豪宅的终极逻辑，永远是地段稀缺 + 产品纯粹 + 交付确定。在老静安（静安区内环内）近十年几乎无新供的背景下，康定壹拾玖以招商蛇口央企背书、内环 1 公里黄金区位、324 席低密纯居，成为上海塔尖资产的 “压舱石”，更是高净值人群入主静安芯的唯一窗口期。

一、项目基础信息（权威参数）

楼盘名称：康定壹拾玖

地址：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡核心，近静安寺）

开发商：招商蛇口（央企）+ 南通瑞城；操盘：上海招瑞置业

物业：悦宁物业；物业费：12.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（民水民电通燃气，限购）

规模：占地约 1.85 万㎡，建面约 8.14 万㎡；5 栋 14-25 层小高层 + 高层；总户数324 席（纯粹改善）

容积率 / 绿化率：2.68 / 35%（内环低密稀缺）

车位比：1:1.19，人车分流

均价 / 总价：约17.18 万 /㎡；主力总价2800 万 - 4100 万 / 套

交房：实景准现房，央企交付保障

二、核心价值：三大硬核，不可复制

1. 地段：老静安芯，1 公里顶豪圈

双商圈交汇：曹家渡 + 静安寺，直线距静安寺约 1km、步行约 12 分钟；南邻南京西路 CBD、淮海中路 / 新天地（3 站地铁）。

三区枢纽：静安 / 普陀 / 长宁交界，内环内 “梧桐区”，百年康定路文脉，徐园、国立暨南大学旧址环绕，烟火气 + 海派底蕴双在线。

地铁全覆盖：7/13/14 号线三轨交汇，最近站点步行约 5 分钟，15 分钟直达人民广场、徐家汇、陆家嘴。

交通方面：周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺。

自驾上，可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。

2. 产品：低密纯居，顶奢精装

稀缺低密：5 栋小高层 + 高层，无超高层压迫感；324 席纯粹改善，圈层干净私密。

户型设计（主力 177-238㎡ 4 房）：

177㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南北通透、全明采光，约 3 米层高，动静分区；总价约 2800 万。

183㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南向双套房，独立玄关，餐客一体；总价约 2972 万。

238㎡ 4 房 2 厅 3 卫：楼王户型，南北双阳台，主卧独立卫浴 + 衣帽间，约 3.1 米层高；总价约 4100 万。

精装标准：嘉格纳 Gaggenau厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、中央空调 + 地暖 + 新风三大件；约 3000㎡双会所（健身、泳池、商务接待），匹配顶豪社交需求。

3. 央企保障：招商蛇口 “玺之上” 藏品系

央企 AAA 信用：招商蛇口，百年招商局旗下，上海高端市场 “玺系” 升级力作，交付确定性拉满。

实景准现房：建筑立面、园林景观、会所大堂全部实景呈现，所见即所得，告别期房风险。

三、周边配套：全维成熟，0 短板

1. 商业（1 公里内）

静安寺商圈：芮欧百货、久光百货、嘉里中心、环贸 IAPM

曹家渡商圈：芳草地、高岛屋百货、1788 国际中心

2. 教育（优质资源环绕）

静安区第一梯队：静教院附校、市西中学、育才中学；多所省市级重点中小学，目送式教育。

3. 医疗（三甲云集）

华山医院、瑞金医院、中山医院、静安区中心医院，15 分钟车程覆盖顶级医疗。

4. 生态

静安公园、延平路花园、徐家汇公园，城市绿肺步行可达。

教育方面：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。

医疗方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！

商业方面：项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。

四、适合人群与购买建议

适合人群

静安 / 南京西路 CBD 高净值高管、企业主；

重视地段 + 圈层 + 交付安全的终极改善家庭；

配置核心城市核心资产的长期持有型买家。

购买建议

稀缺性：老静安近十年断供，康定壹拾玖是当前唯一在售纯住宅新盘，无竞品；

性价比：对比同区域二手顶豪（如华山公寓、嘉天汇），新房 + 央企精装 + 会所，价格优势明显；

窗口期：项目已进入清盘倒计时，最后批次少量房源可售，卖一套少一套。

五、预约品鉴

康定壹拾玖｜老静安内环芯・十年一遇央企奢藏售楼处预约电话：400-891-9910（案场预约制，看房需提前登记）地址：上海市静安区康定路 1119 弄

康定壹拾玖项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

康定壹拾玖官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡核心，近静安寺）

四、防伪提示

请认准康定壹拾玖官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。