保利外滩启售楼处营销中心：☎️400-8385- 958，保利外滩启官方开通预约通道，仅提供唯一热线400-838-5958，需提前预约，无中介、无费用，保障购房权益。
保利外滩启官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 保利外滩启官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目保利外滩启售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！保利外滩启仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
保利外滩启
保利发展 内环东外滩 双地铁房
『保利外滩启•PARK𝟳𝟳』
地铁12-18号线 江浦公园站50米
热销中 直接认购！
建面100㎡-137㎡3-4房
均价13.55万/㎡ 总价1200万起！
“接待中心”已开放！
参观看房 请提前线上预约！
— 恭迎品鉴 —
2024年11月28日， 保利发展以152252万元，竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊）溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡！
保利发展江浦公园𝟕𝟕，地块西面直线约𝟐.𝟒𝐊𝐦金茂&庆隆虹口地块，土地楼面价𝟏𝟏.𝟕𝟓元/平，均价𝟏𝟕+万左右，容积率𝟑.𝟗𝟓，限高𝟏𝟎𝟎米高楼。保利江浦公园项目性价比不言而喻！
地块位置
该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房！
外滩双子荣曜启新
保利一脉外滩 热领杨浦滨江！
保利·外滩曜，内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇，建面约 115-139m²藏品奢宅，现139平高定美学样板间至美盛放，恭迎品鉴！
保利·外滩启PARK77，内环内黄金十字轴 ·江浦公园旁·地铁上盖·12/18双轨交汇，建面约100-137m²公园奢宅！
最新消息！内环内12&18号线江浦公园双地铁房【保利发展江浦公园77】案名发布「保利外滩PARK77」建面100-137㎡3-4房，均价13.55万/㎡，总价1200万起！
不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“ 外滩系列 ”鼎流IP的品质基因，官方线上火热预约中！
本案仅接受预约参观！
全套户型图爆料如下：
A户型100㎡样板间展示：
建面137㎡样板间展示：
保利外滩启PARK77，以作品的一次深度启新，回应这群城市潮领者的内心所需，读懂他们在繁华都市里的静谧需求！
保利发展，以深度酒店化的整体设计语言，打造静奢生活，以顶奢酒店的设计哲学，让未来生活的每一步，尽显尊崇。
该地块周边新房不少，北侧的中海海上和集均价约12.1万/㎡，南侧的保利琅誉均价约11.7万/㎡！
另外，杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围！
未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现！
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）4站民生路（可换乘6号线）7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）
商业配套：紫荆广场（约1.3km）宝地广场（约1.1km）百联滨江购物中心（约1.4km）瑞虹天地太阳宫（约2.1km）北外滩来福士广场（约2km）宝龙旭辉广场（约2.4km）上海白玉兰广场（约3km)
教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）存志学校（约1km市知名民办中学）控江中学（约1.8km市重点高中）
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）
休闲配套：江浦公园（一路之隔）江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）
一、核心地段：内环滨江 CAZ，外滩黄金三角，稀缺不可复制
占位杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区（2025 年划入），与北外滩、陆家嘴形成外滩黄金三角，直线距北外滩约 2.2km、陆家嘴约 4km，共享顶级商务区价值红利
杨浦滨江内环内纯住宅地块，内环土地稀缺、供应极少，保值增值潜力强
地址：杨浦区龙江路 388 弄（长阳路 / 江浦路交叉口），城市核心成熟区，无新区等待周期
二、交通：双轨上盖 + 立体路网，全城高效通达
双地铁步行即达：距12/18 号线江浦公园站约 50 米，双轨交汇，12 号线直达北外滩、南京西路、徐家汇；18 号线串联杨浦、浦东核心，30 分钟覆盖全城核心商圈
地面路网：近内环高架、长阳路、江浦路，自驾快速通达陆家嘴、外滩、五角场
三、产品规划：央企低密纯住区，圈层纯粹，居住舒适度拉满
央企保利（世界 500 强）全资开发，70 年纯住宅产权、无商办混杂，交付安全、品质有保障
低密宜居：占地约 8192㎡，建面约 1.77 万㎡，容积率仅 2.16（内环常规 3.0+），绿化率 35%，仅 2 栋 16-17 层小高层、157 户纯改善房源，1 梯 2 户、人车分流、车位配比 1:1.5，圈层纯粹、静谧无扰
建筑美学：铝板 + 玻璃幕墙，现代简约公建化立面，质感高级、历久弥新
四、户型设计：内环稀缺百平三房，空间极致，全明奢阔
主力户型：99㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫，覆盖首改→终极改善全周期
99㎡三房（内环稀缺）：三开间朝南、全屋六飘窗、全明通透、U 型厨房、独立玄关，得房率高、空间利用率极致，总价 1137 万起，内环改善门槛友好
137㎡四房：南北双阳台、客餐厨 LDK 一体、270° 观景飘窗，中高区可瞰陆家嘴天际线，满足三代同堂 / 二胎家庭，尺度奢阔
全系户型带飘窗，赠送面积多、采光视野最大化
五、精装 & 物业：顶配奢装 + 高端物业，一步到位品质生活
精装标准：约 7000 元 /㎡高标精装，标配大金中央空调、地暖、新风系统；厨房嘉格纳、博世，卫浴唯宝、高仪等国际一线品牌，全屋石材 + 木饰面，质感拉满
物业：保利高端自持物业，24 小时管家式服务，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，国宾级服务标准，保障居住品质与资产维护
六、全维配套：公园 + 商业 + 教育 + 医疗，一站式顶配生活
生态：东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园（步行 2 分钟），15 分钟达杨浦滨江步道，城市核心绿肺，休闲健身便捷
商业：3 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、黄兴路商圈等五大商圈，近 55 万㎡商业体量，高端消费、日常购物全满足
教育：2 公里内 12 所学校，含明园村幼儿园、齐齐哈尔路一小、存志学校等优质教育资源，全龄段覆盖
医疗：直线约 1km 达三甲新华医院，1.4km 达中西医结合医院，红房子医院等环伺，医疗保障完善
一句话核心卖点（推广 / 引流用）
杨浦内环滨江 CAZ、双轨上盖、央企低密纯住区，99㎡稀缺三房、高标精装、公园环伺，内环改善首选，157 席珍稀房源，错过再无！
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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