在乐清用住房公积金贷款买房,怎样申请?带什么材料…较新消息在此!

买房子能用公积金贷款？

可以的，只要你符合条件就可以公积金贷款。

那需要准备什么材料呢！

跟随小编一起来了解下！

申请条件

贷款时正常连续缴存住房公积金6个月以上；

在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，其房屋坐落的具体位置已明确，有关手续合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内；

自有资金部分已符合规定且已落实并投入使用；

具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力；

同意以所购买、建造、翻建、大修的自住普通住房作为抵押；

在购买、建造、翻建、大修的自住普通住房未办理抵押登记前，能提供管理机构和受托银行认可的其他阶段性担保；

本人以及配偶具有良好的个人信用；

本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清（含异地个人住房公积金贷款），且符合再次申请的规定；

管理机构和受托银行及上级有关部门规定的条件；

职工提供的申请材料齐全，真实有效的。

申请材料

购买“预售商品房”

目录：

借款人身份证明（原件/1份+复印件/2份）；

配偶身份证明、婚姻状况证明（未婚的，需提供单身申明具结书；离婚的，需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书及离婚后未再婚申明具结书）（原件/1份+复印件/2份）;

户口簿(户口簿里未成年子女和父母的关系不明确，或未成年子女户口未登记的需提供未成年子女出生证明)（原件/1份+复印件/1份）;

家庭住房套数查询证明（凭管理机构出具的查询住房情况联系单到房屋主管部门查询，有效期30天）（原件/1份+复印件/1份）;

个人信用报告(管理机构受托银行查询，有效期30天)（原件/1份+复印件/1份），由人行征信系统打印；

申请人的受托银行借记卡（原件/1份+复印件/1份）；

房屋预告登记证明（原件/1份+复印件/1份）

经房屋主管部门备案的商品房买卖（或预售、销售）合同（原件/1份+复印件/2份）；

 房屋销售专用发票（原件/1份+复印件/2份）。

购买“经济适用房”

目录：

借款人身份证明（原件/1份+复印件/2份）；

配偶身份证明、婚姻状况证明（未婚的，需提供单身申明具结书；离婚的，需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书及离婚后未再婚申明具结书）（原件/1份+复印件/2份）;

户口簿(户口簿里未成年子女和父母的关系不明确，或未成年子女户口未登记的需提供未成年子女出生证明)（原件/1份+复印件/1份）;

家庭住房套数查询证明（凭管理机构出具的查询住房情况联系单到房屋主管部门查询，有效期30天）（原件/1份+复印件/1份）;

个人信用报告(管理机构受托银行查询，有效期30天)（原件/1份+复印件/1份），由人行征信系统打印；

申请人的受托银行借记卡（原件/1份+复印件/1份）；

房屋预告登记证明（原件/1份+复印件/1份）

 经房屋主管部门备案的经济适用房买卖合同（原件/1份+复印件/2份）；

房屋销售专用发票（原件/1份+复印件/2份）。

购买“拆迁安置房”

目录：

借款人身份证明（原件/1份+复印件/2份）；

配偶身份证明、婚姻状况证明（未婚的，需提供单身申明具结书；离婚的，需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书及离婚后未再婚申明具结书）（原件/1份+复印件/2份）;

户口簿(户口簿里未成年子女和父母的关系不明确，或未成年子女户口未登记的需提供未成年子女出生证明)（原件/1份+复印件/1份）;

家庭住房套数查询证明（凭管理机构出具的查询住房情况联系单到房屋主管部门查询，有效期30天）（原件/1份+复印件/1份）;

个人信用报告(管理机构受托银行查询，有效期30天)（原件/1份+复印件/1份），由人行征信系统打印；

申请人的受托银行借记卡（原件/1份+复印件/1份）；

房屋预告登记证明（原件/1份+复印件/1份）

房屋拆迁安置协议书（原件/1份+复印件/2份）；

安置房房款预（结）算单及定位证明单（原件/1份+复印件/2份）；

安置房自付款发票（原件/1份+复印件/2份）。

注：1.家庭住房套数证明可由各管理机构通过市政府大数据平台或“点对点”查询获取结果直接替代。   

 2. 开发建设单位在房屋结顶后，与中心签订贷款合作协议,职工在未取得不动产权证时申请贷款。

办理流程

借款申请人提供资料齐全时，应当在7个工作日内完成受理、审核和审批手续；抵押登记完成，符合贷款发放条件的，放款时限不超过5个工作日（资金不足实行放款轮候的除外）。

常见问题

1.等额本金与等额本息两种还款方式有何区别？

等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。因此，借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。

2.申请贷款时，只需按较低首付比例支付首付款吗？

首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。