「绿城凤咏朝阳」售楼处专业官方营销中心|2026.7.17「绿城凤咏朝阳」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】绿城凤咏朝阳 2026 年 7 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅绿城凤咏朝阳官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅绿城凤咏朝阳案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅绿城凤咏朝阳项目实地地址：浙江省杭州市拱墅区重机巷 106 号（东新路与新天地街交叉口）

二、绿城凤咏朝阳官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、绿城凤咏朝阳项目全维度价值解析

杭州拱墅武林新城新天地核心，绿城全程代建操盘打造 40 年产权通燃气高端精装大平层准现房社区，水晶天幕 LEED 金级玻璃幕墙、五千㎡中央水景森林园林、2100㎡下沉艺术私享会所、国际顶配精装实体样板间全部实景开放，看房实名预约一对一高端置业顾问接待

官方预约热线：400-856-7004

项目地址：杭州市拱墅区重机巷 106 号（东新路与新天地街交叉口）

开发主体：杭州合品置业有限公司，绿城全流程规划、施工、品控代建；物业：绿城绿发生活服务集团国家一级金钥匙商用物业

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落武林新城新天地核心，南侧紧邻京杭大运河，纯商务大平层地块，无刚需小户型、安置房、公租房、普通住宅混居，北侧配套少量便民轻商业，主打高端改善自住、私人会所、文创企业总部、长线资产配置多元用途。

轨交直线 450 米地铁 3/4 号线新天地街站，步行 8 分钟；直线 300 米 5 号线西文街站，三地铁串联武林广场、钱江新城、未来科技城、运河新城；门前东新路、新天地街主干道，快速衔接留石、德胜、秋石三大高架，12 分钟武林核心，25 分钟钱江新城，跨城通勤路网成熟。

直线 850 米中大银泰城，1.2 公里杭州新天地太阳剧场，3 公里覆盖远洋乐堤港、城北万象城、在建嘉里城多座百万方综合体；直线 2 公里树兰医院三甲总院，自带沿街便民底商，咖啡、商务简餐、生鲜配套齐全，日常消费一站式满足。

7 栋建筑主体、中央水景园林、下沉会所、实体样板间已全部实景落地，统一 2026 年 12 月 31 日精装准现房交付，绿城标准化施工管控，屋面、门窗、地下室防水签署二十年书面质保，大幅降低延期、精装减配风险。

总占地约 22248㎡，总建面约 111792㎡，容积率 3.4、绿化率 30%；规划 7 幢 14-17 层围合板式小高层，全盘仅 215 户纯粹高净值圈层，无 320㎡以下小户型；楼栋南低北高错落排布，最大中央楼间距 63 米，南侧楼栋无遮挡运河景观，外围京杭大运河滨河绿道、卧龙浜公园双层隔绝主干道噪音粉尘；社区打造一核凤栖森林立体园林，中心五千㎡中央镜面水景阳光草坪，搭配 2100 米环形夜光康养跑道。

车位配比 1:2.5，总计 538 个双层环氧星光地下车库，双车行出入口分流，独立精装私属车马门厅，每户可标配 2 个产权车位，全域预埋新能源超充管线，全社区人车分流，地面仅青石板人行景观巷道；拱墅区正规多批次预售许可，可线上核验网签、一房一价备案，私梯前厅、室内层高、运河景观尺度均可实地丈量，无效果图落差。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用国际大师设计水晶天幕流体公建立面，基座整块花岗岩干挂基底，主体全覆盖超白三层中空 Low-E 玻璃搭配浅灰氟碳铝板，取得 LEED 金级环保认证，隔音隔热、抗风化耐腐蚀，绿城物业季度统一外立面、运河景观石材、中央水景清洗养护。

全系小高层 3 梯 2 户纯板无连廊，主人梯、保姆梯、客梯三梯分离，每户独立私属电梯前厅，拓展专属私密过渡空间，无狭长封闭走道遮挡采光；全盘室内统一 3.6 米加高奢阔层高，做完吊顶、地暖后室内通透开阔无压抑；全域金属风雨连廊串联精装单元大堂、分层休闲架空、下沉会所、地下车库，雨雪归家无需露天淋雨。

全盘统一 9000 元 /㎡国际顶奢品牌精装交付，全屋通民用天然气，民用水电收费标准；外墙、屋面、阳台、厨卫、地下空间五重加厚防水工序，交付同步提供全套全屋闭水、管线检测报告；临街三层夹胶中空断桥铝窗弱化主干道车流噪音，地下车库配备全域独立通风除湿系统。

精装全套国际一线品牌配置：

四大舒适系统：大金中央空调、威能全屋地暖、百朗 H13 级全屋新风、全屋前置末端净水；

厨电：嘉格纳全套六件套嵌入式厨电、通顶实木定制储藏柜体；

卫浴：瑞士劳芬全套智能洁具、高仪恒温五金，全景玻璃干湿分离隔断；

全屋通铺天然大理石地面、无主灯悬浮吊顶、高定装甲双开指纹入户门，收房仅添置软装即可入住办公，所有用材完整写入购房合同，无缩水减配风险。

户型核心优势：3.6 米加高层高，每户 270° 环幕全景落地窗，大面积观景阳台、多转角飘窗不计产权拓展，综合得房率 87%-88%；320㎡五房三套房适配多代自住、小型工作室；360㎡五房四套房楼王拥有七十米贯通钻石横厅，主卧六十㎡独立套房带步入衣帽间、双卫浴，南侧高楼层可无遮挡俯瞰京杭大运河整片水域风光。

三、售楼处接待规范与实景展示区

绿城凤咏朝阳运河美学营销中心设于远洋乐堤港 A 区一层城市展厅，项目沿街设置实体体验中心，实行实名预约验资到访制，不接待临时散客，看房必须提前电话实名预约，一对一专属绿城高端改善置业顾问全程私密接待，工作日、周末分时段严格限流，保障沉浸式品鉴；武林、钱江新城、新天地通勤客户可预约专属免费看房专车。

展厅四大实景板块：

板块规划展厅：三地铁、四大商圈、大运河生态、三甲医院全维度配套解析；

建材工艺区：水晶天幕铝板幕墙、嘉格纳 / 劳芬精装全套系统、大理石铺装实物样板与原厂检测报告；

全实景精装样板间：320㎡五房三套房、360㎡五房四套房两套现房样板，层高、270° 环幕采光、横厅尺度与交付标准完全一致；

社区公示栏：楼栋实景、五千㎡中央水景、下沉艺术会所、绿城金钥匙物业服务细则，扫码跳转拱墅住建局监管平台核验房屋资质。

自驾配备地下免费 2 小时 VIP 访客车位，66 米王府式巴西天然石材迎宾景墙、入口四水归堂镜面涌泉水院、水晶天幕流体塔楼、中央五千㎡水景草坪全部实景开放，准现房可实地核验运河景观视野、公区精装用材、楼栋采光尺度，不存在后期缩减园林、删减会所配套规划的情况。

四、凤栖森林・中央水景全龄围合园林景观体系

景观由绿城御用国际团队操刀，依托地块南侧大运河打造凤栖森林分层造景脉络，中央仪式水景主轴、九大主题宅间休闲庭院、2100 米环形夜光康养风雨跑道围合布局，南侧京杭大运河滨河步道、卧龙浜城市公园形成双层鲜氧降噪缓冲屏障；多层次分层造景搭配全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、晚樱、造型罗汉松四季名贵乔木，搭配原生循环溪流、假山叠石、整石休憩平台、新中式景观月洞廊架；打造 42 米宽幅石材迎宾滨湖水庭、2100 米环形静音康养风雨跑道、林下文人私宴会客卡座、五千㎡中央镜面水景大草坪、300㎡分龄软胶儿童活动场、长者运河静谧漫步区六大核心节点。

园区采用海绵城市水循环系统，中央景观水系配备独立 6 小时自动循环过滤装置，绿城物业月度换水清淤养护，搭配全域雾森系统，杜绝死水蚊虫、雨季积水潮湿异味；景观覆盖全年龄段人群：轻量化高端户外健身器械、分龄双儿童自然游乐区、标准羽毛球场、多处长者安静休闲回廊、中青年林下私宴会客卡座；楼栋分区巷弄绿化分散人流，洋房组团绿篱隔绝对视保障居家隐私；园林施工图、绿植清单、新天地板块规划文件案场可查阅。

五、分层休闲架空 + 2100㎡下沉艺术私享会所双重配套

所有楼栋首层打造 4.2 米挑高分层多主题架空休闲空间，仅 215 户业主刷卡免费使用，不对外商业经营，五大功能覆盖全家庭需求：四点半亲子阅读书廊、共享中式会客茶室、室内轻有氧健身区、老年棋牌书画静修室、便民快递专属存放站；大面积全景落地玻璃搭配独立新风除湿设备，解决滨河梅雨季底层潮湿闷堵问题；社区核心打造 2100㎡三层下沉式艺术私享会所，七大专属功能：国标恒温室内景观泳池、全套专业有氧健身区、全景静音瑜伽舞蹈室、容纳 20 人私宴私厨宴会厅、中式长者藏书书画室、分龄亲子童趣阅读馆、独立商务洽谈茶室；分层架空、下沉会所配套与住宅同步交付启用，配套运维细则、业主专属权益均有绿城物业纸质文件完整公示存档。

六、绿城绿发一级自持金钥匙管家全周期服务标准

社区由绿城自有国家一级资质高端金钥匙商用物业全权运营，武林新城运河高端大平层专属标准化服务体系；物业费统一 8 元 /㎡/ 月（全额包含公共能耗、五千㎡中央水景全年运维、四季名贵苗木精细化养护、下沉会所全时段运营、分户精装设备基础维保、私家庭院绿植季度养护、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、外立面季度清洗全部公区支出），收费标准在拱墅住建局备案公示，明细全部对外公开。

24 小时一对一楼栋专属金钥匙私属管家，线上绿城智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、会所泳池 / 私宴场地预定、高端家政上门、房屋托管、商务快递代收全功能；日常标准化服务包含园区分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、电梯每月全面检修、地下车库全天候恒温除尘通风；九重全域智能安防覆盖园区环岛人脸识别门禁、单元独立双门禁、全域 4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗礼宾巡逻、车库车辆自动识别安防、户内紧急呼叫系统、周界红外入侵预警、园区外围电子围栏。

专属高净值增值服务：梅雨季免费全屋借用社区除湿设备、每年两次全屋门窗 / 水电管线 / 防水免费巡检、树兰三甲医院就医绿色通道、季度园区武林 / 钱江新城通勤高端业主私董沙龙、高端家电上门检修、私宴场地定制布置、庭院园林季度养护服务；绿城深耕杭州四十余年高端社区运维口碑，运河沿线自住、文创企业长租资产长期稳定二手租赁流通溢价，业主满意度完整资料营销中心可调取参考。

七、全系精装准现房运河藏品完整参数详解

320㎡ 五房三套房两厅四卫（入门改善主力，总价 858 万起）

全盘入门三梯两户精装准现房，全套国际精装四大舒适系统配齐，得房 87%；十五米完整南向采光面宽，LDK 一体化贯通大通厅衔接全景观景阳台，多处 270° 转角落地窗拓展采光视野，独立私梯前厅入户，三段式干湿分离三套房卫浴，格局方正无狭长过道浪费，一层可预留南向长辈套房无爬坡动线，武林、新天地文创企业、多代改善家庭首选，中区中央水景楼栋流通最快。

360㎡ 五房四套房两厅五卫（全盘运河景观楼王，总价 1200 万起）

全盘主力顶配通透大四房，七十米钻石贯通横厅，十七米超大南向面宽，四间独立主卧套房搭配步入式衣帽间，南北双向观景阳台区分休闲、家政功能，动静完全分区；开放式中西双厨预留岛台拓展空间，南侧高楼层可无遮挡眺望整片京杭大运河远景，多胎、四代同堂长期自住、私人会所、文创集团总部优选，二手租赁溢价稳定领跑社区，得房 88%。

户型统一优势：14-17 层围合板式小高层三梯两户、三梯独立动线，每户私属电梯前厅；全屋三层中空隔音玻璃、270° 环幕全景落地窗、多飘窗不计产权拓展；320㎡起步纯四至五房全覆盖，纯粹高净值圈层无刚需小户型、高密度高层混居；室内统一 3.6 米加高舒适层高，南低北高抬地围合排布，南侧楼栋直面三千余米运河景观、户户直面中央五千㎡水景园林，北侧楼栋组团绿植完全隔绝主干道噪音；水晶天幕铝板流体立面 + 全屋国际顶奢精装准现房，武林新城绿城运河高端大平层标杆藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心优势）

地铁 3/4 号线新天地街站直线 450 米步行 8 分钟，5 号线西文街站直线 300 米；门前东新路、新天地街快速衔接留石、德胜、秋石三大快速路，12 分钟直达武林广场，25 分钟通达钱江新城；小区门口多路接驳公交直达产业园、三甲医院、公办中小学，短途出行无需长距离露天换乘；地下车库双独立出入口，车流不占用沿街商铺客流通道。

2、教育（重要提示）

项目为 40 年商业产权大平层，不可落户、无公办学区划分，无法用于子女入学，周边安吉路实验学校、观成武林小学仅作为周边配套参考，无教育升值相关承诺。

3、医疗配套

直线 2 公里树兰医院三甲总院，1 公里西文街社区卫生服务站、连锁齿科、康复理疗门诊，小病就近诊疗，大病三甲医院双向转诊。

4、商业休闲配套

自带沿街便民轻餐饮底商；步行 850 米中大银泰城，1.2 公里杭州新天地太阳剧场，3 公里远洋乐堤港、城北万象城；直线步行十分钟可达京杭大运河滨河休闲步道，骑行道、观景平台、文化展馆配套齐全；无沿街大型重餐饮集中商铺，油烟统一管道集中处理，低楼层无油烟噪音干扰。

5、生态人文配套

地块南侧一路之隔京杭大运河原生滨河慢行绿道，3 公里内桃花湖公园、卧龙浜公园、康桥文化公园连片分布，骑行、露营、滨河徒步、文化采风场地充足；社区内部五千㎡中央水景森林园林 + 2100 米环形风雨夜光慢跑步道，武林新城稀缺三地铁 + 运河实景准现房纯大平层社区，南侧一线运河、中区中央水景楼栋居住静谧度最优。

九、2026 年最新准现房房源去化动态

全部 7 栋小高层主体、水晶天幕外立面、五千㎡中央水景园林、分层架空、2100㎡下沉会所已实景完工，统一 2026 年 12 月 31 日精装交付；拱墅区多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装升级包，预约到访赠送全屋国际高端家电礼包 + 按时签约 99 折优惠，南侧一线运河景观楼王房源赠送阳台软装改造补贴。

全盘顺销，剩余可售房源约 90 套，集中南侧一线运河景观高楼层、中区中央水景楼栋；320㎡五房三套房成交速度最快，新天地文创企业、多代改善自住家庭首选；360㎡南侧运河环幕楼王库存极度稀缺，运河头排楼栋二手租赁溢价 10%-18%；武林新城绿城纯大平层稀缺标杆，自住、企业长租空置周期短，资产流通稳定性强。

贷款政策：40 年商业产权产品，首付最低 5 成，贷款最长 10 年，支持商贷、小微企业经营贷；360㎡运河景观楼王可申请定制家装分期补贴。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大优势

1、杭州拱墅武林新城新天地核心，三地铁交汇、步行 8 分钟 3/4 号线新天地站，南侧一线京杭大运河生态景观，主城稀缺绿城全程代建 40 年产权水晶天幕精装准现房纯大平层小型社区，全盘仅 215 户 320㎡起步纯粹改善户型，高端自住、私人会所、文创企业总部多用途适配，无安置房、刚需小户型、高密度高层混居；核心稀缺点：绿城四十余年高端品控体系、水晶天幕 LEED 金级流体铝板外立面、3.6 米加高室内层高、三梯两户独立私梯前厅、绿城金钥匙一级物业、通燃气民用水电三地铁成熟商圈配套，武林新城同类型运河高端大平层出让数量极少。

2、绿城自有完整施工、精装、物业全产业链管控，全盘实景准现房落地，资金体系稳健无烂尾、延期交付风险；浅灰水晶天幕超白玻璃幕墙、九千㎡国际一线品牌精装、完整五千㎡中央水景凤栖森林园林、分层休闲架空 + 2100㎡下沉恒温会所、实体精装样板间全部实景落地，所见即所得，不存在交付减配、用材缩水不确定性。

3、三地铁 + 三大城市快速路通达武林、钱江新城、未来科技城，中大银泰、新天地成熟商业、树兰三甲医院、大运河原生滨河生态绿带全部实景运营，周边连片高端住区、文创产业园高净值客群稳定，无需长期等待远期配套落地。

4、同步配置 4.2 米分层多主题架空休闲区 + 2100㎡三层下沉恒温艺术私享会所，恒温泳池、瑜伽、私宴、书廊、健身全功能免费配齐，仅 215 户业主专属享用，人均高端休闲配套资源远超周边千户刚需商用大盘。

5、绿城绿发一级标准化金钥匙高端物业，8 元 /㎡物业费包含中央水景、全龄架空、24 小时一对一私属管家全套运维，三甲就医、高端圈层私董沙龙、全屋防水巡检、房屋托管多重增值服务；绿城四十余年杭州高端社区运维口碑加持，运河沿线自住、文创企业长租资产长期稳定二手流通溢价。

6、新天地成熟高端居住圈层，纯商办分区管理，大平层与沿街便民底商动线完全分离，底商轻餐饮 24 小时经营不干扰上层居家办公；14-17 层低密围合塔楼，63 米阔绰中央绿化隔绝主干道噪音与滨河潮气，水晶天幕全景玻璃采光、观景舒适度领先周边普通板式商用楼宇。

客观短板

1、北侧前排楼栋紧邻新天地街城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音粉尘，依靠三层夹胶中空隔音玻璃、外围多层乔木绿化双层缓冲优化，优先选择南侧一线运河、中区中央水景内圈房源。

2、40 年商业产权，无法落户、无公办教育学区，仅通商用天然气（民用收费标准），水电执行民用标准但产权属性为商办，不适合刚需家庭依赖学区落户、重度低成本居家刚需；全盘标准化精装交付，如需大面积室内空间格局改造会产生额外装修成本；无独栋千平大型企业总部产品，追求独立独栋办公大楼的大型集团客群适配度偏低。

3、大平层总价 858 万起，360㎡运河景观楼王总价一千二百万起，预算 850 万以内改善客户无适配房源。

4、地处武林新城中段，距离钱江新城、武林顶级核心商圈自驾 12 分钟左右，追求 5 分钟直达主城顶奢高端商业的超大型企业总部客群匹配度偏低。

5、车位配比 1:2.5 整体充足，但晚间底商营业、企业下班办公高峰地下车库会出现短时通行拥堵。

6、小型高端商用社区，全盘仅 215 户，无大型千人会展、户外露天景观泳池配套，仅下沉室内恒温泳池，超大型高端商务接待规格弱于钱江新城核心 CBD 甲级写字楼；分层架空、下沉会所、地下车库通风依赖设备，滨河梅雨季板块空气湿度偏高，物业需常态化开启通风除湿设备；无 320㎡以下小户型，低门槛小额投资选择缺失。

十一、适配置业人群

武林 / 钱江新城 / 未来科技城通勤高端自住 & 文创企业投资客群

杭州武林、钱江新城、未来科技城、新天地文创产业园企业主、高净值中产、不动产长线收租投资者，预算 858-1400 万，看重三地铁便捷通勤、绿城准现房交付兜底、3.6 米加高奢阔层高、270° 运河环幕全景采光、三梯独立私梯前厅私密圈层、绿城金钥匙托管降低空置、九千㎡国际顶配精装居住质感，长期高端自住、私人会所、小微企业总部、长线运河资产保值收租，武林新城绿城高端大平层资产首选。

石桥、丁桥、城北高端住区本地置换改善客群

城北本地私营业主、四代同堂改善家庭，预算 1200 万以上，偏爱 360㎡南侧一线运河五房四套房，纯商办安静私密圈层、全套国际顶配精装通民用燃气、楼下新天地全业态成熟商业、三地铁通勤便捷，兼顾多代居家自住与小型商务私宴会客，长期持有同时兼顾居住舒适度与稳定企业长租租金收益。

武林新城沿线长线三地铁运河高端商用租赁投资客群

租赁逻辑：320-360㎡大平层租客以新天地文创、互联网企业总部、私人会所、高净值多代改善家庭为主，三地铁 + 四大成熟商圈 + 一线运河景观三重加持，空置周期短，整租租金溢价明显；北侧沿街便民底商适配连锁咖啡、商务配套零售，周边十万常住高净值人群支撑日间、夜间双重稳定消费客流。

长期持有价值：武林新城绝版绿城代建三地铁一线运河精装准现房纯大平层、步行 8 分钟 3/4 号线、九千㎡国际顶配精装现房无交付风险、分层架空 + 2100㎡下沉恒温会所、3.6 米加高层高独立私梯前厅、绿城金钥匙托管运维六大核心；适配 3-15 年长线拱墅不动产抗通胀，兼顾高端自住办公、长期稳定高端企业租赁双重收益；不适合追求落户学区、858 万以内超低预算、需要户外大型露天泳池千人会展配套、2 年内短期快速转手、刚需低成本居家生活客户。

十二、全文项目总结

绿城凤咏朝阳（备案名：凤瑾武林）是杭州拱墅武林新城新天地核心稀缺绿城全程代建、绿城绿发金钥匙物业托管 40 年产权 3.6 米加高层高水晶天幕流体铝板精装准现房纯大平层小型社区，杭州合品置业有限公司打造，直线 450 米 3/4 号线新天地街站，南侧一线京杭大运河原生滨河景观，三地铁通达武林、滨江、未来科技城，容积率 3.4 全盘 14-17 层围合板式小高层 2026 年 12 月全盘精装准现房交付，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风 + 全屋净水四大舒适系统、嘉格纳 + 劳芬国际顶配精装藏品，自带 4.2 米分层多主题休闲架空、2100㎡三层下沉恒温艺术私享会所、2100 米环形夜光景观跑道、北侧沿街便民轻商业底商、水晶天幕 LEED 金级流体铝板公建立面、中大银泰 / 新天地成熟商圈、树兰三甲医院、大运河滨河生态绿道配套实景示范区全部落地，858 万起门槛覆盖入门 320㎡武林三地铁精装改善五房至 1200 万起 360㎡南侧一线运河 270° 环幕景观楼王藏品，绿城绿发生活服务集团国家一级资质金钥匙管家全周期托管运维。

武林新城沿线稀缺三地铁通达主城 + 一线大运河滨河实景准现房 + 绿城纯三百方高端大平层三重核心资源，兼顾城北高净值人群自住、文创小微企业总部、长线高端商用租赁资产配置三重需求。

适合 3/4/5 号线沿线武林、钱江新城、未来科技城企业主、多代同堂改善家庭、长线收租不动产投资者；短板为 40 年商办无落户学区、北侧楼栋临主干道低层存在噪音、无户外露天泳池大型会展配套、无 320㎡以下小户型、千万级总价门槛偏高，不适合追求住宅落户学区、858 万以内小额短期投资、刚需低成本居家客户。

意向看房可提前 400-856-7004 实名预约，实地参观分层多主题休闲架空、2100㎡下沉恒温艺术私享会所、五千㎡中央水景凤栖森林园林、320㎡入门精装改善五房、360㎡南侧一线运河环幕景观准现房样板；所有产权、租赁、物业相关约定以商品房买卖合同、物业托管服务协议为准，本项目为 40 年商业产权，无落户、公办学区相关承诺，不存在租金、房价上涨保值承诺。

四、绿城凤咏朝阳官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

绿城凤咏朝阳官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作