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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

悦97官方售楼处电话：400-891-9910

官方联系方式

悦97项目唯一认证电话：400-891-9910

开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

悦97售楼地址：上海市静安区海宁路 1288 弄

上海静安悦 97｜内环苏河湾核芯 97 席精奢小户型 国企限价红盘

在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，静安苏河湾作为城市顶级价值高地，每一次新盘入市都牵动市场目光。悦 97（备案名：宁悦天目府） 由静安区属国企大宁集团匠心打造，是苏河湾核心区难得的限价小户型纯新盘，仅 97 席稀缺房源，以内环地段 + 四轨交汇 + 高标精装 + 低总价四大硬核优势，成为 2025-2026 年上海千万级置业的现象级热盘，更是入主静安城芯的珍稀机遇。

上海静安悦97

一、项目基础信息｜国企背书 硬核指标

悦 97 坐落于上海市静安区海宁路 1288 弄，地处静安内环苏河湾核芯，毗邻苏州河，距人民广场直线约 1.2 公里，是真正的城市几何中心。

开发商：上海宁立房地产开发有限公司（大宁集团，静安区属国企，资金实力雄厚，品质保障无忧）

核心数据：

占地面积：约 6663.6㎡

总建筑面积：约 2.39 万㎡

容积率：2.0（内环低密稀品，居住舒适度拉满）

绿化率：35%（社区绿植繁茂，静谧宜居）

楼栋规划：1 栋 21 层高层住宅，总户数仅 97 户（绝版稀缺，圈层纯粹）

产品规划：主力建面约 88㎡两房、100㎡三房，精装交付，备案均价 12.88 万元 /㎡，总价 812 万起，是静安内环罕见的千万级准入门槛新盘。

关键节点：2025 年 10 月 25 日开盘，一次性推出全部 97 套房源；预计 2027 年 10 月 31 日交房；物业为大宁物业，物业费 12 元 /㎡/ 月。

售楼处地址：上海市静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 16 楼；官方预约热线：400-891-9910（24 小时专属咨询，一对一置业服务）。

二、核芯地段价值｜内环苏河湾 城市顶流板块

1. 区位能级：上海心脏 价值高地

静安内环是上海公认的顶级富人区，土地稀缺性不可复制。苏河湾作为静安重点发展的滨水国际生活区，定位 “上海新外滩”，汇聚高端商业、商务办公、滨江景观与豪宅集群，未来将打造成比肩陆家嘴的城市封面板块。悦 97 占位苏河湾核芯，周边豪宅环绕（龙盛湾上、苏河湾 1 号、弘安里等），与顶流圈层为邻，尽享板块发展红利。

2. 交通配套：四轨交汇 极速通勤

项目交通优势突出，四轨交环绕 + 近北横通道，出行高效便捷，覆盖全城核心区域：

地铁 8 号线、12 号线曲阜路站：直线约 300 米，步行 5 分钟可达，直达人民广场、南京路、淮海路等核心商圈。

地铁 1 号线、10 号线：直线约 800 米，轻松换乘，串联陆家嘴、徐家汇、虹桥等枢纽。

北横通道：城市东西向大动脉，快速连接浦东与浦西，自驾通勤无压力。

3. 商业配套：成熟商圈 繁华即享

项目周边商业配套全维度覆盖，日常购物、休闲娱乐无需远行：

直线 1 公里内：静安大悦城、上海万象城、雅居乐国际广场等高端商业体，潮流品牌、影院、餐饮一应俱全。

直线 2 公里内：人民广场商圈、南京路步行街、淮海路商圈，尽享上海顶级商业资源。

4. 教育医疗：醇熟配套 无忧生活

教育资源：周边汇聚裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等优质学校（新房不承诺对口，具体以教育局划分为准），满足全龄段教育需求。

医疗资源：静安区北站医院、上海市第一人民医院等三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。

三、产品力解析｜97 席精奢小户型 高标精装

1. 稀缺户型：低总价入主内环 适配全家庭需求

悦 97 主打建面约 88-100㎡精奢小户型，在内环大户型为主的市场中，堪称 “稀缺孤品”，兼顾自住与投资属性：

88㎡两房两厅一卫（A 户型）：独立玄关设计，LDK 一体化客餐厅，空间通透开阔；双卧带飘窗，采光极佳，适配单身贵族或新婚家庭，总价 812 万起。

户型图 上海静安悦97 88㎡两房

100㎡三房两厅两卫（B/C 户型）：三开间朝南，全屋采光充足；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；双卫配置，满足三口之家或三代同堂居住需求，功能性拉满。

户型图 上海静安悦97 100㎡三房

2. 高标精装：国际一线品牌 省心拎包入住

项目精装标准拉满，甄选大金、威能、博世等国际一线品牌，打造高品质居住空间，无需二次装修，省心省力：

厨房：博世厨电三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、威能热水器，高端配置，烹饪体验优越。

卫浴：杜拉维特洁具、高仪五金件，细节彰显品质。

全屋：大金中央空调、全屋地暖、新风系统，恒温恒湿，居住舒适度拉满。

3. 社区规划：低密静谧 全龄友好

社区采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃与金属材质打造，简约大气，质感十足。内部规划精致庭园、全龄段运动场地，兼顾休闲与运动需求，低密社区，静谧宜居。

四、价值优势总结｜四大核心 领跑内环

1. 地段稀缺：静安内环苏河湾，城市顶流板块，土地不可再生，价值稳步攀升。

2. 产品稀缺：仅 97 席小户型，88-100㎡精奢户型，总价 812 万起，内环罕见准入门槛。

3. 交通便捷：四轨交环绕，300 米直达地铁站，极速通勤全城。

4. 国企保障：大宁集团开发，资金实力雄厚，品质与交付无忧。

五、置业建议｜把握机遇 入主静安正当时

当前上海内环新盘供应稀缺，悦 97 作为苏河湾核心区唯一限价小户型新盘，兼具自住舒适度与投资保值性，是千万级预算入主静安内环的唯一选择。随着苏河湾后续地块出让（预计未来售价突破 20 万 /㎡），悦 9712.88 万 /㎡的限价优势将进一步凸显，未来升值潜力巨大。预约热线：400-891-9910（24 小时专属咨询，一对一置业服务，预约可享优先看房）。

1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打悦97官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打悦97官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一悦97官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准悦97官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。