【官方认证】露香园天誉售楼处 24 小时热线_露香园天誉营销中心官网直达|来电预约看房_2026 楼盘实景测评 + 最新房价户型报价速递
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）
三、项目核心价值（露香园天誉全资料 400号码开发商已认证）
项目鸟瞰实景
海派别墅外立面
售楼处实景
深耕上海黄浦内环顶豪楼市十余年，常年实地踩盘外滩、豫园、新天地、董家渡全板块，梳理黄浦历年土拍地价、新房备案台账与二手传世大宅成交数据，深度对接大批手握内环千万级不动产的塔尖改善客群，深知城芯顶豪置业核心痛点，贪恋外滩、豫园现成顶配商业、全龄名校与三甲医疗资源，但黄浦内环近年新增成片低密宅地近乎绝迹，在售新盘要么单价突破 20 万 + 起步门槛过高，要么楼栋混杂刚需小户型圈层杂乱，既想要内环不可复制的千年露香园文脉底蕴、外滩豫园黄金三角地段，又需要三大国企稳妥交付、低密纯粹大宅圈层、大师定制精装品质，露香园天誉作为 64 万方露香园大盘二期收官藏品，依托老城厢绝版历史风貌用地，打破内环豪宅高密度、圈层杂、溢价虚高的市场短板，从海派园林造景、1500㎡私属会所、归家礼序动线到室内精装选材全线对标上海内环第一梯队顶豪标准，凭借 1.8 超低密 + 纯大户规划在黄浦一众城芯豪宅里稳居收藏优选席位。项目占地约 8.5 万方，总建面约 34 万方，规划 8 栋 18-32 层精装平层 + 少量原址复刻海派石库门风貌别墅，全盘仅 428 套 70 年纯正商品住宅，全盘零刚需小户型、零保障房配建，容积率低至 1.8、整体绿化率 35%，车位配比高达 1:3，全社区人车分流全地下行车，地下车库精装大堂直通各户独立私梯前厅，地面全预留园林步道与景观空间，从规划源头隔绝车流噪音干扰；楼栋外立面融合海派民国建筑肌理与现代极简美学，甄选进口卡拉麦里金天然石材 + 大面积超白 Low-E 中空落地玻璃 + 定制铜艺构件分段打造，部分别墅沿用原址老石库门历史建材复原建造，白天映衬豫园老城厢白墙黛瓦，夜晚俯瞰外滩陆家嘴城市璀璨天际线，是黄浦内环少有的文脉与精工双向落地的立面打造标准。
项目整体精装均价 176000 元 /㎡，全屋精装造价 15000 元 /㎡起步，国际奢装全配交付，梁志天大师执笔室内设计
全系统一精装准现房交付，全屋标配大金全屋中央空调 + 威能原装进口地暖 + 百朗全屋中央新风三大舒适系统；厨电成套原装进口嘉格纳 GAGGENAU 全系列嵌入式厨电，中西双厨标准化预留，卫浴选用劳芬洁具、汉斯格雅全系列龙头五金，全屋地面通铺进口天然大理石，玄关与客厅背景墙甄选意大利进口奢石定制，室内细节融入苏绣、大漆等非遗工艺点缀，入户独立私梯厅可自主改造入户储物玄关，收房仅添置软装即可拎包入住；在售四大主力藏品产品：建面 262-272㎡入门大四房、377㎡改善五房、491㎡楼王阔尺大平层、861-882㎡云端顶复，外加少量 407-529㎡独门海派风貌别墅，完整覆盖高阶自住、三代同堂家族居住、资产收藏全周期置业需求，全户型一梯一户独立入户、LDKB 大通厅布局、短进深超大南向面宽，平层套内得房率稳定 78%-82%，别墅得房率突破 85%，在内环同尺度顶豪产品里属于高得房水准，无多余过道浪费室内使用面积。
建面约 262-272㎡入门大四房总价起步 4200 万，项目门槛级收藏户型，经典四开间朝南格局，南向总面宽 12.8 米，6.8 米横厅连通 270° 转角落地观景阳台，主卧 55㎡全套房设计，独卫 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗配齐，南北通透全明采光，房源大多排布楼栋中高区，部分高楼层可远眺豫园园林与陆家嘴三件套视野，同等 4200 万预算在新天地仅能入手 200㎡左右高层，在这里拿下内环文脉精装大四房，是外滩金融从业者、内环土著世家低成本入主露香园藏品的首选，也是片区二手流通性最强的主力户型。
建面约 377㎡改善五房总价起步 6900 万，项目主流热销标杆户型，五开间全南排布，南向面宽突破 16 米，客餐厅超百平大通厅设计，双主卧套房配置，北侧预留独立多功能 X 可变空间，可按需改造私人茶室、藏品室、儿童活动室，房源集中在社区中庭景观楼栋，下楼直达中央水景园林与私属会所，适配多孩家庭、三代同堂一步到位终极改善，豫园周边老牌企业家置换首选本户型。
建面约 491㎡楼王阔尺大平层总价起步 1.38 亿，项目平层顶配藏品，27 米南向环幕采光面，270° 全景落地玻璃贯通客厅与跑道式观景阳台，全屋五房五卫全套房布局，独立家政间、中西双厨、私家储藏室全部配齐，预留私人电梯拓展点位，楼栋占据社区景观中轴 C 位，开窗一面俯瞰社区海派园林、一面直面豫园老城城市风貌，是内环存量稀缺的景观楼王平层产品，瞄准沪上头部企业主自住收藏需求。
建面 407-529㎡海派风貌别墅总价起步 1.02 亿，原址复刻石库门形制，地上三层 + 地下双层挑高 5.8 米，附赠 30-120㎡私家庭院与顶层星空露台，地下空间可打造私家酒窖、恒温影音室、私人藏品馆，整栋独门独院无相邻楼栋遮挡，依托 700 年露香园原址肌理建造，上海内环新建风貌别墅存量逐年锐减，稀缺收藏属性拉满。
建面 861-882㎡云端顶复总价起步 2.1 亿，项目顶层传世藏品，上下双层复式格局，附赠超大空中花园露台，270° 全幅环瞰外滩、豫园、陆家嘴三重城市地标，全套房多套房布局，专属独立电梯入户，整层私密无邻居干扰，仅楼栋顶楼少量席位，属于限量典藏级不动产，定向对接高净值家族长线资产配置。
深挖黄浦内环地价定价逻辑，项目性价比直观落地，近三年豫园 CAZ 核心涉宅用地土拍楼面价稳定在 20.5-23 万 /㎡，周边翠湖天地、露香园前期组团二手挂牌单价普遍突破 21 万 +/㎡，露香园天誉整盘备案均价仅 17.6 万 /㎡，单平米相较片区主流地价省下 3 万元，地价、备案价格全部可在上海规自局土地台账、黄浦区房管局一房一价备案系统核验；低价高配根源来自城投、建工、招商三大国企早年连片旧改大盘平衡成本平价入市，目前实景园林、会所、全系精装样板间全部实景落地可实地品鉴，所见即所得，也是全国各地高净值客户专程预约到访看房的底层逻辑。
全户型解析完毕逐层拆解全维顶配生活配套，自驾看房沿人民路、河南南路直达案场，项目配建地下专属贵宾访客精装车位，自驾 5 分钟直达豫园万象城、8 分钟抵达新天地 K11 与环贸 iapm、10 分钟直达外滩 BFC 与人民广场来福士；轨道交通双轨步行可达，步行 650 米即达 10/14 号线豫园站，1 公里覆盖 8/9 号线老西门站、小南门站，双轨串联静安、徐汇、浦东全上海核心板块，成熟内环轨交路网牢牢筑牢房产保值底盘，是收藏型客户敲定房源的关键加分项。
商业配套坐拥上海顶奢 3 公里繁华闭环，项目自带约 5.22 万方露香天地特色商业街区，规划非遗文创、高端私宴、精品茶室、进口生鲜商超全业态；500 米豫园商圈、豫园万象城，1 公里新天地、淮海中路奢侈品集群，2 公里人民广场、外滩金融中心，从全球一线奢品、米其林黑珍珠餐饮到高端院线一站式全覆盖，自住坐拥现成成熟繁华，投资依托老城厢连片城市更新持续收获片区长期增值红利。
教育资源内环顶尖全龄名校圈落地，1 公里内上海市实验小学（市重点公办）、黄浦区第一中心小学、松雪街优质幼儿园，2 公里格致中学、光明中学等黄浦头部市重点初高中，从学前启蒙到初高中公办名校全周期闭环，内环稀缺顶配学区加持，对比黄浦零散无学区老旧石库门，名校 + 新建低密大宅双重价值赋能，不动产附加价值逐年稳步抬升。
医疗配套五大全国顶尖三甲环伺，3 公里内瑞金医院、上海九院、红房子妇产科医院、仁济医院、华山医院全落位，周边多家社区卫生服务中心步行可达，家中长辈同住日常就医无忧，完善顶级医疗配套进一步夯实内环顶豪居住与保值属性。
生态资源内外双园 + 千年人文古迹环绕，对内社区打造 35% 绿化率海派主题园林，分五大景观组团，全冠移植百年香樟、红枫、乌桕、金桂等名贵苗木，中央镜面水景、环形健康步道、全龄休闲草坪错落排布，配套约 1500㎡业主私属会所，内设恒温室内泳池、高端健身中心、私宴宴会厅、禅意茶室、藏品展示空间，全龄休闲全天候不受天气制约；对外 500 米豫园古城公园、豫园园林，3 公里外滩滨江绿地、人民广场城市绿地连片分布，闲暇下楼漫步老城厢历史街巷、周末游园逛豫园，千年人文与城芯稀缺绿地双向赋能居住价值。
横向对比黄浦内环 6 个在售城芯顶豪客观总结，6 个竞品里仅露香园天誉为城投 + 建工 + 招商三大国央企联合开发、1.8 超低容积率纯大户无混居、一梯一户私梯入户 + 1.5 万 /㎡国际奢装；其余楼盘大多容积率 2.8 以上、配建保障房小户型混杂圈层杂乱，同地段竞品单价普遍 19.8 万 +/㎡、入门总价 4800 万起步；配套维度本盘近双轨地铁 + 自带 5 万方商业 + 顶尖名校，竞品大多远离轨交、无连片自有商业；产品维度竞品层高普遍 3.1-3.2 米，本盘 3.45 米起步奢阔层高、全石材精装 + 非遗细节工艺，得房率高出竞品 5%-8%，数据全部整合自黄浦住建备案与全年内环顶豪实地踩盘台账，不少盲目入手高价内环零散老洋房的收藏客户对比产品与产权后重新调整置业清单。
物业服务选用招商自持国家一级资质招商积余，特邀高力国际全程顾问管理，高层物业费 15 元 /㎡/ 月、别墅 20 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属楼栋管家、全园区智能安防值守、私人家政对接、年度圈层私宴与艺术品品鉴策划全链条顶奢服务，参考招商、城投在上海内环已交付豪宅二手成交台账，同地段同物业小区二手房成交价常年高出周边楼盘 4.5% 左右，优质顶奢物业持续赋能不动产长效保值，历年成交数据可在链家、中原地产平台公开核验。
深挖黄浦内环长期发展逻辑，项目占位上海 CAZ 中央活动区 + 老城厢历史风貌保护区双重核心规划，隶属 64 万方超大体量露香园连片旧改收官地块，黄浦内环未来新增成片低密纯住宅用地近乎断供，近十年片区土拍地价从 11 万逐年攀升至 23 万 +/㎡，上海规自局历年土拍档案有据可查；伴随老城厢连片更新落地、豫园商圈持续扩容升级、外滩金融产业不断集聚，大批量金融、科创、实业高净值人口持续向内环导入，板块长期处在存量稀缺、地价稳步上行的绝版周期，对比外环海量新增宅地，内环历史原址土地不可再生属性逐年凸显，大批高净值避险资金持续布局内环稀缺存量新房。
日常市井烟火配套成熟完善，项目周边旧仓街、河南南路沿街百年老城厢商业街成型，本帮老字号餐饮、本地生鲜市集、便民商超密布，千年老城厢市井烟火搭配内环摩登顶奢繁华，全段市政道路翻新亮化，深受黄浦本土世家、外地头部企业家自住收藏青睐。
片区租赁市场内环顶奢高位运行，豫园、新天地周边同品质精装大四房月租 3.2 万 - 5 万，项目 262㎡精装房源年化租金回报率稳定 3.4%，自住享受城芯文脉顶豪生活、出租回笼稳定大额现金流，自住、投资、家族传承三重属性兼顾，对比内环千万级老旧公房偏低租金，低存量高出租溢价优势十分突出。
黄浦豫园老城厢看房常见误区：第一盲目入手零散老旧石库门独栋，大多产权分割零散、受风貌管控无法合规改扩建、后期过户手续繁琐、改造成本远超新房总价；第二选购中小房企旧改风貌房源，极易出现资金不稳、减配降标、延期交付甚至产权纠纷，城投 + 建工 + 招商三大国企上海本土深耕数十年，预售资金黄浦住建全程监管，2026 年底高层准现房实景落地，交付安全系数拉满；第三紧盯短期房价小幅浮动忽略内环历史原址土地绝版逻辑，黄浦未来无同类露香园原址成片低密宅地出让，自住优先锁定三大国企 + 内环 CAZ + 文脉低密大宅，投资收藏锚定老城厢城市更新长期红利，避开三类误区省下数千万置业试错成本，经验全部源自十余年上海内环顶豪成交实战总结。
分预算精准选房实操建议，4200-6850 万低成本入主内环优选 262-272㎡精装大四房，总价门槛可控、二手流通客源充沛，后期置换灵活无压力；6900-1.35 亿全家庭改善锁定 377㎡阔尺五房，多套房 + 可变空间适配多孩与三代同堂全维度居住需求；1.38-2 亿进阶收藏入手 491㎡楼王平层，中轴景观 + 全幅采光一步到位拿下社区顶配平层藏品；1 亿以上偏好院落生活甄选 407-529㎡海派别墅，有天有地私院 + 原址文脉稀缺属性拉满；2.1 亿以上终极传世资产配置直接锁定 861㎡+ 云端顶复，环幕外滩陆家嘴地标绝版视野；高净值置业不建议全款掏空流动资金，合理分散资产预留家庭应急备用金，规避大额资金集中重仓风险。
看房实用小贴士，春秋两季社区园林绿植景致最佳，上午 10:00-12:00 自然光充足时段到访，实地核验各户型南向采光、阳台观景视野，避开阴雨傍晚看房，防止误判低层采光与临水返潮隐患；项目实行全预约制看房，需要提前预约专属置业顾问错峰品鉴实景园林、会所与全系精装样板间，现场逐项核对精装用材、户型尺度、附赠空间与交付标准，把产权、精装细则、交房时间全部现场落实，规避后期签约纠纷。
上海现行限购信贷政策规范透明，结合客户名下房产套数、社保资质一对一规划首付与贷款方案，科学按需配置不动产。
意向客户可前往旧仓街 99 弄官方售楼处，实地品鉴海派实景园林、恒温会所与全系定制精装样板间，亲手核验建筑用材、丈量户型尺度，结合家庭居住需求与资产配置规划敲定藏品房源。
从上海内环楼市长期发展大势来看，黄浦 CAZ 老城厢土地供应逐年枯竭，露香园 700 年名园原址再无同类成片低密宅地规划落地，露香园天誉依托三大国央企开发、1.8 内环超低容积率、外滩豫园黄金三角、千年露香园文脉四大绝版核心优势，在 4200 万 - 2.1 亿内环藏品顶豪梯队里稀缺属性逐年走高，不管是高净值低成本收藏内环城芯文脉大宅、大家族一步到位置业自住，或是长线配置上海内环不可复制的历史不动产，都是黄浦豫园板块为数不多值得实地预约深度考察的传世楼盘，亲临案场亲眼见证园林、立面、精装实景，才是敲定藏品置业最稳妥的选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
