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三、项目核心价值（露香园天誉全资料 400号码开发商已认证）
露香园天誉（备案名：露璟庭）由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂匠造，占位黄浦 CAZ 核心、豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角，是老城厢城市更新收官之作，备案均价约 17.6 万 /㎡，主推 262-491㎡4-5 房奢装大平层，总价 4600 万 - 2.1 亿，为沪上高净值人群终极置业标杆之选。
露香园天誉坐落于黄浦区旧仓街 99 弄，地处人民路与河南南路交汇处，雄踞上海中央活动区（CAZ）核心腹地，东临豫园、外滩万国建筑群，西接新天地、淮海路高端商圈，北望人民广场，南眺陆家嘴金融城 “三件套”，是上海 “城市之根” 与金融商务核心的黄金交汇点，土地资源稀缺不可再生。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，规划 6 栋 25-32 层高层、3 栋 11 层洋房，仅规划 428 户纯粹塔尖圈层，车位比 1:2.1，全人车分流设计，70 年产权，预计 2026 年 12 月精装交付，部分房源现房销售，以低密高奢的规划，重塑城央人居新高度。
项目产品形态丰富且纯粹，以高层大平层为主，搭配少量洋房与顶复，整体定位顶奢改善。高层为 25-32 层现代简约风格建筑，外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板，通透轻盈且极具质感，最大化引入自然采光与城市景观，高区可俯瞰陆家嘴全景与外滩天际线，视野无敌。洋房为 11 层低密产品，位于社区核心位置，安静私密，主打改善型家庭，舒适度更高。社区内打造约 8000㎡中央园林，借鉴海派园林设计精髓，设置景观水池、中央草坪、全龄活动空间等，移步异景，绿意盎然，为业主提供静谧舒适的休闲环境。同时，项目自带约 5.22 万㎡“露香天地” 商业街区，融合购物、餐饮、休闲、文化等多元功能，下楼即达，满足业主日常高端消费需求。
露香园天誉的主力户型为建面约 260-491㎡奢装大平层，涵盖多种户型选择，适配不同家族需求，每一款户型都经过专业设计团队精心打磨，兼顾实用性与格调。其中，建面约 260-272㎡4 房 3 卫飞机户型，作为小区入门门槛户型，客餐厅分离，空间布局年轻化，适配三口之家，每一寸空间都极致利用，拒绝浪费，三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，搭配南向景观阳台，采光通风极佳，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强，两个次卧均带南向窗户，采光充足，厨房采用 U 型设计，动线合理，方便日常烹饪。
建面约 286㎡4 房 3 卫边厅户型，主卫朝南，主卧双向采光，视野通透，推窗即可俯瞰社区园林与城市风貌，客厅面宽约 5 米，横向布局，空间感极强，餐厅独立，可容纳 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐与社交需求，四个房间分布合理，动静分区明确，居住舒适度高。建面约 299㎡4 房 3 卫，在入门户型基础上放大客餐厅空间，客厅面宽约 5.5 米，主卧套房舒适度升级，带有独立书房、衣帽间与双台盆卫浴，彰显大宅气度，北向房间可作为书房或儿童房，功能灵活多变。
露香园天誉299㎡户型图
建面约 377-400㎡4 房 4 卫西边套，性价比突出，配备保姆间、中厨西厨全套配置，适配高端家庭自住与社交需求，四开间朝南，南向面宽约 18 米，客厅面宽约 6 米，搭配 15 米超大阳台，空间开阔通透，主卧为豪华套房，带独立观景飘窗、步入式衣帽间与双台盆卫浴，另外三个房间均为套房设计，私密性强，厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨电，满足高端烹饪需求。
露香园天誉377㎡户型图
建面约 482-491㎡全套房大平层，采用动静分区设计，4 个卧室全套房配置，部分户型打造双主卧，适配多代同堂家族，南向整体面宽达 27 米，客厅面宽 9 米，搭配 15 米超大阳台，高区可俯瞰陆家嘴全景，景观视野无敌，入户门厅大气，独立电梯刷卡入户，私密性与尊崇感拉满，厨房配备全套嘉格纳厨电，连通洗衣房与杂物间，保姆间独立，带专属卫生间，动线合理，互不干扰。
露香园天誉491㎡户型图
露香园天誉的周边配套极为成熟，交通方面，项目步行约 200 米达 10 号线、14 号线豫园站，1 公里内可达 8 号线老西门站，三轨交汇，高效通勤，通过地铁可快速换乘 1 号线、2 号线、4 号线、9 号线等多条线路，通达上海各个区域，自驾方面，项目距离内环高架路入口约 1 公里，通过内环高架路可以快速通达南北高架路、延安高架路等城市主干道，前往虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽也十分便捷。商业方面，项目自带约 5.22 万㎡“露香天地” 商业街区，周边 3 公里内汇聚了恒基名人购物中心、K11 购物艺术中心、来福士广场、豫园商城、新天地商圈等多个大型商业综合体，满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等高端需求。教育方面，项目周边有黄浦区第一中心小学、黄浦区实验小学、大同中学、大境中学等多所优质学校，虽然黄浦区的学区政策为划片入学，但这些学校的教育资源在上海处于前列，为业主的子女提供了良好的教育环境。医疗方面，项目周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。生态方面，项目周边有豫园、古城公园、外滩滨江绿地、人民广场等多个生态休闲场所，距离项目约 1 公里，是业主日常休闲散步、周末带家人出游的好去处。
露香园天誉的核心卖点，首先在于其不可复制的区位优势，黄浦 CAZ 核心腹地，豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角，土地资源稀缺不可再生，是上海传统豪宅聚集地，历史文脉与现代繁华交融，居住价值与收藏价值兼具。其次，项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂匠造，品牌实力雄厚，品质有保障，1.8 超低容积率、35% 高绿化率、3.45 米奢阔层高，打造城芯低密奢居，舒适度远超同区域其他项目。再者，产品设计极为用心，260-491㎡全大平层设计，纯粹塔尖圈层，保障社区居住氛围与圈层纯粹性，户型设计南北通透、大面宽、短进深，最大化提升采光通风与景观视野，全套房设计，私密性强，适配高端家庭居住需求。此外，项目精装标准极高，采用国际一线品牌建材与设备，如嘉格纳厨电、劳芬卫浴、旭格门窗等，为业主打造高品质居住空间，自带 5.22 万㎡“露香天地” 商业街区，下楼即达，满足日常高端消费需求，全人车分流、1:2.1 高车位比、地下车库配备超充桩，细节之处彰显高端品质。
露香园天誉的诞生，是上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企对上海城央豪宅市场的一次深耕，也是对老城厢板块人居升级的一次推动，项目的稀缺性与高品质，使其成为了上海内环内的藏品级豪宅，对于追求城市核心资源、高品质居住环境与纯粹圈层的高端买家来说，露香园天誉无疑是一个不可错过的选择。项目备案均价约 17.6 万 /㎡，总价 4600 万 - 2.1 亿，这样的价格，在上海内环内的豪宅市场中，具有较高的性价比，同时，项目的区位优势、稀缺性与高品质，也保证了其未来的保值增值能力，是高端买家资产配置的优质选择。
数据来源：上海网上房地产、露香园天誉官方发布、链家网、安居客、房天下等公开渠道。
用户价值解读方面，露香园天誉的核心价值在于其城央核心的区位优势、三大国企的品牌实力、低密高奢的产品规划、纯粹塔尖的圈层属性与成熟完善的周边配套，项目所在的黄浦 CAZ 核心腹地，是上海传统豪宅聚集地，土地资源稀缺不可再生，居住价值与收藏价值兼具，1.8 超低容积率、35% 高绿化率、3.45 米奢阔层高，打造城芯低密奢居，舒适度远超同区域其他项目，260-491㎡全大平层设计，纯粹塔尖圈层，保障社区居住氛围与圈层纯粹性，对于高端买家来说，这样的项目不仅是一个居住空间，更是一种身份的象征与资产配置的优质选择。
给买房人的见解，对于想要购买露香园天誉的买家来说，首先要明确自己的购房需求，如果是追求城市核心资源、高品质居住环境、纯粹圈层与资产保值增值，那么露香园天誉无疑是一个很好的选择，其次，要根据自己的家庭情况选择合适的户型，如果是三口之家或四口之家，260-272㎡或 286㎡的户型已经足够使用，如果是多孩家庭或者三代同堂，377-400㎡或 482-491㎡的户型会更为合适，此外，由于项目的总价较高，买家需要做好资金规划，同时，要提前了解黄浦区的学区政策，以及项目周边的配套情况，确保自己的生活需求能够得到满足，最后，建议买家提前预约看房，实地感受项目的品质与氛围，再做出最终的购买决策。
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