临港天荟售楼处电话丨 2026 临港天荟官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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☆临港天荟全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目售楼处实景

项目整体鸟瞰

蓝湾天地商业实景

①售楼处地址

项目推广名：临港天荟 | 备案名：天盛名筑📍营销中心：上海市临港蓝湾国际社区润梅路与正旭南路交叉口（项目现场沿街展厅）住宅备案地址：正旭南路 759 弄⏰接待时间：9:00-21:00 全年无休，实行预约制一对一看房，2025 年 12 月 31 日全线精装现房交付，可实地参观实体楼栋、实景园林、实体样板间，款清即可办证入住🏗开发 & 物业：临港国资委直属国企 ** 临港投控（港城集团）** 开发，临港新城一级自持物业，物业费 3.7 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 8.22 万㎡，总建面约 17.92 万㎡；24 栋 14-17 层小高层，总户数 1850 户；容积率 2.3，绿化率 35%，车位比 1:1.3，全人车分流，70 年纯商品住宅，无保障房混居

②预算范围（2026 年 6 月最新精装现房，均价约 23229 元 /㎡，临港价格洼地）

76-77㎡三房两厅一卫（刚需入门爆款）总价 176-205 万，首付 15% 约 26.4 万起，临港 200 万内稀缺小三房，单身、新婚首置门槛极低

88㎡三房两厅两卫（流量主力）总价 208-235 万，极小面积做到双卫干湿分离，三口之家自住、出租流通性拉满

95㎡三房两厅两卫（舒适改善三房）总价 225-262 万，尺度升级，主卧独立套房，储物空间充足

112㎡四房两厅两卫（刚改四叶草）总价 260-298 万，四开间朝南，南北双阳台，适配二胎家庭

138㎡四房两厅三卫（楼王大四房）总价 305-320 万，双套房布局，独立家政间，三代同堂一步到位精装标准：全屋品牌精装，配备品牌中央空调，三玻两腔隔音保温玻璃；厨卫配套一线厨电洁具，国企标准化精装，交付即拎包入住

③地段优势

临港蓝湾国际社区核心，产业人才聚集地临港先行成熟产业住区，集聚特斯拉超级工厂、宁德时代、三一重机、君实生物等头部新能源、生物医药企业，数万工程师、研发人才常驻，租赁需求长期稳定；享临港自贸区落户、人才购房双重政策红利，自住 + 保值双向兼顾

双商业环绕，自带约 10 万方大型综合体一路之隔规划约 10 万方自持综合商业，涵盖超市、影院、亲子、星级酒店；东侧约 1 公里即达已开业 6 万方蓝湾天地成熟商圈，美爵酒店、连锁商超、餐饮、健身全业态落地，无需等待配套规划兑现

立体自驾路网，通达张江、浦东主城紧邻两港大道、S3 沪奉高速、林海公路，快速衔接 S2 沪芦高速；自驾 30 分钟直达张江科学城、40 分钟抵达浦东机场；社区门口 8 座公交站点，多条专线接驳南枫线四团站、各大产业园

14-17 层低密小高层现房大盘，居住氛围成熟片区主流高密度高层，本项目 2.3 低容积率，35% 高绿化，楼间距开阔采光充足；全部实景现房，社区园林、地下车库、沿街底商全部运营，交付即享完整生活氛围，无建设期等待风险

④户型特点（76-138㎡3-4 房，一梯两户纯板楼，得房率 77%-80%，全明无暗间）

76-77㎡刚需小三房三开间朝南，南向贯通观景阳台，U 型明厨无过道浪费；三间卧室尺度均衡，主卧全景飘窗，临港低总价上车三房首选

88㎡爆款三房两卫LDK 客餐厅一体化，极小面积配置干湿分离双卫；动静分区清晰，主卧独立卫浴套房，刚需流通性天花板户型

95㎡舒适大三房南北通透格局，独立入户玄关，预留大容量收纳区；双卧朝南，居家舒适度升级，适合长期自住不置换

112㎡四叶草四房四开间朝南，南北双景观阳台，四个卧室四角分布互不干扰；可改造书房、儿童房、长辈房，多孩家庭优选

138㎡楼王大四房三卫阔景横厅，双主卧套房设计，独立家政间 + 储藏室；边套无遮挡采光，全屋多飘窗，终极改善藏品户型统一亮点：纯板楼南北通透、全屋飘窗、精装现房，三玻两腔玻璃降噪隔热，居住安静舒适

⑤周边配套（社区内部实景配套 + 3 公里成熟全维生活圈）

【社区内部配套（实景落地）】

自带约 2000㎡沿街便民底商：生鲜超市、连锁药店、社区餐饮，下楼满足日常采买

全龄中央景观体系：600 米夜光健康跑道、中央阳光草坪、儿童游乐区、老年康养庭院、景观水景

全地下人车分流车库，全覆盖新能源充电桩，24 小时人脸识别智能安防，国企物业全天候精细化服务

【教育配套（全龄名校集群）】

学前：步行可达蓝湾公办幼儿园、实验幼儿园蓝湾分园

中小学：一路之隔华二附中临港奉贤分校（市重点高中）；1 公里内上海世外临港九年一贯制民办名校、五四公办小学 / 中学，学前至高中公办、民办双轨全覆盖，目送式上学

【商业配套】

成熟现有：1 公里蓝湾天地 6 万方商业，入驻美爵酒店、大润发、上影影城、星巴克、肯德基，一站式购物聚餐

在建升级：一路之隔约 10 万方大型综合商业，规划高端零售、亲子乐园、星级酒店，板块商业能级持续提升

【医疗配套】

3 公里内蓝湾社区卫生服务中心，满足日常问诊、疫苗、慢病管理；驱车 15 分钟直达上海市第六人民医院临港三甲分院，覆盖急症、住院、全身体检

【生态 & 产业配套】

生态：1.8 公里新开河公园、2.1 公里蓝湾公园；短途可达 16000 亩海湾国家森林公园，滨水绿地环绕，天然城市氧吧

产业：周边特斯拉、宁德时代、生物医药产业园密集，工程师、研发人员租住群体稳定，出租收益可观，自住保值兼备

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