哪里的商铺值得买?记住这几点,照着买就对了!

随着住宅市场限购政策的日益严格，越来越多的人将视线投向商铺。不过相比住宅，商铺之间的“两极分化”效应更加显著，更需要“火眼金睛”。

一间好铺，可以源源不断地创造财富，实现“一铺养三代“。反之，一间不那么优质的商铺，却会带来财富风险。

那么，如何挑到一间优质好铺？

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三大原则，精准狙击头部好铺

原则一、看地段

    李嘉诚曾经提出房地产投资的黄金定律“地段，地段，还是地段！”这个原则对于商铺投资一样适用。优质地段的商铺，板块发展较为醇熟，商业氛围浓厚，人口密度高，开展商业活动事半功倍，可谓“赢在起跑线上”。

    此外，优质地段的资产，向来被视为媲美黄金的“硬通货”，买家、租客规模庞大，在抵抗通货膨胀的道路上，都有可观的实力和潜力。

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原则二、看客群

商铺的最终目的，是服务于消费客群。客流量大的商铺，更容易生意红火，无论自持经营还是出租均备显优势。

而一间商铺的客流量，不仅在于商铺附近的人口，还在于商铺辐射半径内的常驻人口，以及从辐射半径以外偶然流入的自然客流。在这三个层面上做得越好的商铺，潜在客流量越大，显然也更具投资价值。

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原则三、看业态

业态类型也是决定商铺生意的关键因素之一。而业态取决于商铺在规划上所支持的业态类型，以及产品空间对于各类业态的支持程度。

比如餐饮铺天生就比其他类型的商铺更容易吸引客流。再比如大层高铺，空间灵活，适应多种业态需求。

万人社区地铁临街铺 仅27席

一间优质的商铺，往往在地段、客流、业态上都具有无可比拟的优势，每一个维度都不存在短板。唯有如此，才能为持有者源源不断带来财富。不过，这样的商铺向来难以寻觅。

而最近，市场上就有一个优质符合商铺投资三大原则的产品诞生，它就是九开九罄的滨奥楼盘，蜀惠朝闻花城的社区铺——花朝集。

示范区实景图

从地段来看，蜀惠朝闻花城花朝集地处2号线朝阳站附近。项目周边同进·韵动城（在建）、浙二医院新院区（在建）、萧山城市文化公园（在建）、朝阳休闲运动公园（在建）等重量级配套一应俱全。大量的高品质配套，将源源不断聚集客流，孕育磅礴商机。板块的迅猛发展，也让蜀惠朝闻花城花朝集的价值潜能更加先进。

萧山城市文化公园示意图

从客流来看，蜀惠朝闻花城花朝集背靠万人大社区，作为“家门口的商铺“，解决最后一公里的消费需求，天生拥有庞大的常驻消费客流。此外，项目紧邻开元名城、桂语朝阳苑等多个社区；直线距离约600m内覆盖两大产业园（部分已投入使用，部分规划），直线距离约1km内囊括5所中小学（部分已投入使用，部分规划），约3公里内辐射的10W+人口，都是项目的潜在客群。另外，凭借近地铁，临主干道的优势，项目还将承接大量自然客流。（以上信息来源于杭州市萧山区人民政府）、（10W+的数据来源于安居客社区规模，按八成入住率，每户2人计算，数据于2021年6月统计）

而从业态来看，作为一个支持餐饮的商铺（部分），蜀惠花朝集天生就拥有招徕客户的大优势。而灵动的空间，也让其在适应业态方面游刃有余，支持多种商家和场景。

好地段、大客流，灵活业态，蜀惠朝闻花城花朝集诠释了什么才是一间好铺。而可惜的是，这样的商铺仅有区区27席，注定只能少数人拥有，唯有先出手才有机会抱得好铺归。此外，蜀惠朝闻花城住宅九开九罄之后，即将开启第十次加推，本次加推的楼幢为17#和23#，房源分秒递减，欲购从速，同时27席商铺也即将首开，更多信息，恭请垂询：0571-2286 0888

本项目推广名为“朝闻花城”，核准地名为“蜀惠朝闻花城”。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本资料刊印时间：2021年8月19日，有效期至：2021年8月31日。本项目开发商为：杭州滨宇房地产开发有限公司。本公司在交易过程中提供的各类配套信息均来自政府相关主管部门或机构公开信息或商业合约或现场现状，相关信息更新截止于本公示所载印制时间，后续各类相关信息可能发生变化。各类配套设施相关较新信息及情况，须以政府相关主管部门、机构公开较新信息为准。本文中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证。本公司保留对本宣传修改的权利，敬请留意较新资料。萧售许字（2021）第ZJ00326号；萧售许字（2021）第ZJ00468号。