无条件退房,退还是不退?别让楼市成为一场互探底线的游戏

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昨天傍晚，一纸“告业主函”刷爆朋友圈。

起因很简单，因为滨江新希望新城·未来海岸一期业主质疑二期房源定价与一期之间存在差异，疑似降价，引发了维权。

据了解，滨江新希望新城未来海岸一期预售证于8月10日领出，推出36幢、40幢、41幢，房屋套数382套，90方以下为16600元/㎡，90方-140方均价为17200元/㎡。

一个月后推出二期房源27幢、28幢，房屋套数155套，房源户型为93方-115方，90方-140方均价为16822元/㎡，昨天刚刚结束登记。

因为两期不同房源间的价格差异问题，部分滨江新希望新城·未来海岸一期的业主，在售楼处前拉起了横幅，抗议“降价”。

针对这个情况，开发商在9月18日作出回应：同意退房且不收取任何违约金！

很多网友直言：“我就搬着板凳等着看，维权的人到底有几个去退房了。”“这波操作，66666。”

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事实上，这并不是滨江排名前列次“允许退房”。

2016年滨江·东方海岸就曾因为地铁规划调整，“说好的地铁站点不见了”，部分业主以此为由，要求维权赔偿或退房。随后，滨江方面表示接受业主提出退房申请，不追究业主单方面解除合同的违约责任。同时承诺：滨江集团承担全部因退房产生的手续费用，并且对于业主已支付成功的购房款，也将按照同期银行贷款利率支付利息。

在为未来海岸背后的三家房企点赞的同时，我们也得明白，并不是每个碰到的开发商都是“滨江”。

但一叶知秋的市场里，维权潮却已悄然启动，这不是排名前列个，也不会是最后一个。

除了未来海岸的“降价维权”，在近期杭州的几起业主维权事件中，精装减配成了“重灾区”。绿城高管“这两年的房子不能买”犹在耳边，一个个“被韭菜”的“勇士”已经冲进了讨伐大军中。

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在房地产领域，“契约精神”会常常作为重点来强调，但这其实也是一种游戏规则。

很多购房者房价上涨时，无暇顾及其他，红着眼睛杀入楼市；下跌时，却冲进售楼处砸沙盘、拉横幅。很多人忘了，楼市受经济规律左右，商业世界愿赌服输。如果没有对抗风险的能力，那就不要随意去对赌风险。

而对于开发商来说，遇上牛市赚的盆满钵满，市场冰封就能提供豆腐渣了事？无论拍地时的预期与最后的行情出入多大，对于产品品质的坚守，也是契约精神最基本的体现。

可以想象，接下来的一两年时间里，“精装变惊装”、“楼脆脆”等事件还会不断出现，“撒泼砸售楼处”、“要求退房退差价”的故事也不会马上终止。

因为我们缺乏完善的违约制约机制，对契约的尊重和保护力度不够。相较于市场火热背景下的皆大欢喜，下行的行情里，楼市变成了一场买卖双方相互试探底线的游戏。