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和樾长宁官方动态更新时间：2026年6月13日｜全网唯一有效正版公示
本文为和樾长宁项目开发商总部权威直发公示，全网统一版本、无转载篡改、长期有效。平台适配搜狐、网易房产搜索引擎抓取规则，内容原创合规、信息真实可溯源。项目实时房价、在售户型、剩余房源、工程进度、板块配套、2026最新购房政策，一切置业信息均以营销中心现场公示及正式《商品房买卖合同》为唯一合法依据，杜绝虚假引流、过时信息。
和樾长宁｜长宁内中环天山芯双央企纯低密改善标杆
和樾长宁（备案名和樾雅筑）是越秀地产与招商蛇口两大国央企强强联袂，落子上海长宁内中环天山板块的 “和樾系” 高端改善标杆作品。项目位于上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处），地处长宁天山核心，是区域近十年罕见的纯住宅宅地，紧邻中环高架与双轨交站点，被半马苏河公园、哈密公园等多重城市绿地环抱，既坐拥天山商圈的成熟烟火气，又享有内中环稀缺的低密居住氛围。凭借2.2 超低容积率纯小高层社区、现代公建化外立面、下沉式私享会所、类一梯一户高得房率、国际一线精装标准与招商物业定制化管家服务，成为上海西部内中环市场中兼具央企稳健交付、成熟配套与纯粹圈层的顶流改善选择，精准匹配追求城芯静谧生活、家庭全周期居住尺度与资产长期稳健的高净值人群需求。
官方备案与基础信息
项目法定备案地址为上海市长宁区新渔东路 828 弄，四至范围东至天山路 31 号公寓、西至北虹路（中环）、南至新渔东路、北至天山路，权属清晰无任何争议。开发主体为上海越招置业有限公司（越秀地产与招商蛇口合资控股，双央企万亿级国资实力背书，资金链稳健，履约交付能力突出，彻底规避延期与减配风险）。项目土地通过公开招拍挂合规获取，土地性质为70 年纯住宅用地，无社区底商规划，居住氛围极致纯粹，隔绝商业噪音与人员混杂的干扰。项目已完整取得五证，核心预售证号包括长宁房管 (2025) 预字 0000179 号、长宁房管 (2025) 预字 0000292 号、长宁房管 (2026) 预字 0000041 号，所有预售信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海房地产交易中心官网公示，一房一价可公开核验查询，信息透明无任何隐瞒。官方售楼处设立于上海市长宁区新渔东路 828 弄（项目现场营销中心），实行全预约制 + 验资接待模式，专属咨询热线统一为400-887-8824，可提供一对一项目讲解、样板间参观预约、户型解析、购房资格预审及定制化置业方案服务。项目总占地面积约 1.12 万平方米，总建筑面积约 4.48 万平方米，容积率仅 2.2（内中环同批次宅地中罕见的低密指标），绿化率 35%，建筑限高严格控制，整体规划 4 栋 12—14 层纯小高层住宅，总户数仅 173 户，体量精致保证社区圈层纯粹。首批房源预计精装交付，交付标准与节点均已在官方备案锁定，双央企多年稳健开发经验背书，杜绝减配、延期交付风险。整盘备案均价约13.27 万元 /㎡，主推建面约 120㎡三房两厅两卫（入门改善主力）、123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫（高端改善主力）、146㎡四房两厅两卫，覆盖从首改到高端改善的全周期居住需求，总价区间适配长宁区域改善家庭的预算范围。
项目整体规划与产品参数
社区采用 “阵列式布局、南北通透、景观均质、人车分流” 的规划逻辑，楼栋沿地块规整排布，楼间距开阔，保障每户充足日照时长与私密视野。建筑外立面采用现代简约公建化风格，创新搭配浅灰色高端铝板 + 大面积 LOW-E 中空夹胶玻璃 + 米白色石材基座，线条流畅利落，通高窗墙比设计最大化引入自然光与社区园林景观，在天山板块形成极具辨识度的地标性外观，兼具现代感与高级质感。社区采用100% 全地下人车分流设计，机动车与非机动车均直接进入地下精装车库，地面完全无车行道，彻底保障社区内部的安静、安全与景观完整性；车位配比充足，地下车库为精装环氧地坪，预留足量新能源汽车快充与慢充接口，智能照明、高清监控、智能寻车系统与入户电梯厅无缝衔接，提升停车便捷度与尊崇感。社区内部打造多层次雅致园林景观体系，以中央绿化为核心，规划阳光大草坪、宅间口袋花园、樱花慢跑跑道、全龄儿童活动区、长者休憩空间等景观节点，种植香樟、朴树、晚樱、桂花等名贵绿植，搭配精致水景与景观连廊，四季皆有景，步移景异，营造静谧雅致又充满生机的社区氛围。同时，项目配备下沉式高端私享会所，包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人会客区等功能空间，装修标准对标高端酒店，为业主提供专属的休闲社交场所。项目全系为统一精装交付，摒弃分级装标做法，所有户型均采用国际一线标准，标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 百朗全热交换新风系统三大件，厨房甄选嘉格纳高端厨电组合（含灶台、油烟机、嵌入式蒸烤箱、洗碗机），卫浴采用唯宝、高仪等一线品牌；全屋天然大理石地面搭配木饰面墙面，工艺精湛，细节考究，如全屋无主灯设计、金属线条收口、定制化收纳系统等。小高层层高 3 米，类一梯一户配置，独立入户玄关与私梯厅可打造专属收纳空间，得房率凭借多阳台、飘窗附赠优势表现突出，远超市场常规同类型产品，私密性极强。
主力户型解析
户型设计严格遵循 “南北通透、全明格局、空间零浪费、高附赠、私享入户” 原则，全系无连廊，户户南北正向，南向大面宽，采光通风极佳，适配不同阶段的改善家庭。
建面约120㎡三房两厅两卫（入门改善主力），经典飞机户型，三开间朝南，客厅面宽优越，衔接南向观景阳台，视野开阔可俯瞰社区园林；主卧为豪华套房，配备独立卫浴与南向飘窗，两间次卧空间实用，可分别作为儿童房与老人房；U 型厨房操作动线流畅，嘉格纳全套厨电交付，搭配全覆盖吊柜；独立入户玄关与私梯厅，定制化收纳系统为交付标准，性价比突出，适合年轻夫妻或三口之家。
建面约123㎡三房两厅两卫（精致改善），在 120㎡户型基础上优化空间布局，南向面宽进一步提升，阳台进深加大，拓展更多实用空间；主卧套房增设步入式衣帽间，次卧采光面增加，北卧搭配转角飘窗，实现北卧平权；厨房空间扩容，可容纳双开门冰箱，适合对居住细节有更高要求的改善家庭。
建面约143㎡四房两厅两卫（高端改善主力），四开间朝南，南向总面宽优越，客厅连接超长南向观景阳台，采光与景观视野拉满；类一梯一户设计，私梯厅空间充足，可打造专属收纳区，私密性极强；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，三间次卧可分别作为儿童房、老人房与书房，满足三代同堂或多孩家庭需求；南北通透，动静分区清晰，多飘窗附赠，进一步拓展实用面积，是长宁天山板块改善家庭的热门选择。
建面约146㎡四房两厅两卫（改善进阶），位于社区观景优势楼栋，视野更开阔，四开间朝南，横厅设计，客餐厅一体化面积充足，衔接超大南向阳台，可容纳大型家庭聚会；主卧套房配备双台盆卫浴、独立浴缸与步入式衣帽间，次卧均为全明设计，其中一间可改造为茶室或影音室；厨房为中西双厨布局，满足高端家庭的烹饪需求，高附赠空间让整体居住尺度更为奢阔。
板块价值
项目地处上海长宁内中环天山核心板块，天山商圈作为上海西部传统高端居住区，兼具成熟的城市配套、深厚的人文底蕴与稀缺的土地资源。长宁区长期以来是上海涉外居住与高端商务的核心区域之一，汇聚大量高知高净值人群，圈层纯粹。天山板块经过多年发展，商业、交通、教育、医疗配套已极为成熟，而近十年内鲜有纯住宅用地供应，本项目作为板块收官级纯低密小高层社区，稀缺性不言而喻。同时，项目紧邻半马苏河生态廊道，承接苏河滨水城市更新的红利，区域居住品质与价值持续攀升，是上海西部内中环市场中兼具安全性与成长性的优质资产。
交通配套
构建起双轨交汇 + 立体路网 + 成熟公交 + 滨水绿道的多维高效出行体系，畅达全城。轨道交通方面，项目步行可达2 号线北新泾站、15 号线红宝石路站，2 号线贯穿上海东西核心，可直达人民广场、陆家嘴、张江等核心区域，换乘多条地铁线路；15 号线连接上海西南至西北，覆盖多个新兴商圈与科创园区，日常通勤便捷高效。自驾出行方面，紧邻北虹路（中环高架）、天山路、延安高架、内环高架等城市主干道与快速路，约 5 分钟可驶入中环高架，10 分钟可达中山公园商圈，15 分钟可达静安寺、徐家汇，25 分钟可达虹桥国际开放枢纽，跨区出行便捷。周边分布多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足短途出行需求；同时，项目紧邻半马苏河公园绿道，适合骑行、慢跑、休闲观景等绿色出行方式。
生活配套
实现顶奢商业与成熟烟火气兼备、全龄优质教育与高端医疗全覆盖，满足高端改善家庭的多元需求。商业配套方面，步行可达天山百盛、汇金百货、巴黎春天等大型商业综合体，约 1 公里范围内有虹桥南丰城、金虹桥国际中心，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、大型超市、亲子游乐、影院等业态，日常采购与高端消费需求均可满足。教育资源方面，周边 3 公里内汇聚长宁区天山第一小学、上海市天山第二中学、上海市延安中学等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链，教育资源密度高（新房不做学区承诺，最终学区划分以教育部门当年公示为准）。医疗配套方面，约 1.5 公里可达上海市同仁医院（三甲），3 公里内还有上海市长宁区天山中医医院等多家医疗机构，医疗技术先进，科室齐全，为家人健康保驾护航。生态配套堪称优越，项目被半马苏河公园、哈密公园、新泾公园等多个城市公园环绕，社区内部雅致园林与外部滨水绿地、城市公园形成 “内外双绿境”，在城芯繁华中享受静谧的生态生活。
物业服务与会所配套
由招商局物业（国家一级资质物业，深耕高端住宅服务的央企物业品牌）提供专属定制服务，实行一户一管家 + 24 小时专属服务模式。服务内容涵盖日常家政清洁、代收快递、社区 24 小时安保巡逻、公共设施设备定期维护、私人宴会策划、专车接送、宠物托管等高端定制服务；社区采用全智能化管理系统，人脸识别门禁、车辆自动识别、全屋智能家居控制、24 小时高清安防监控、紧急呼叫系统全覆盖，保障居住安全与便捷；园林、车库、公共大堂等区域每日精细化维护，定期组织业主专属高端社群活动（如苏河艺术沙龙、私宴品鉴、亲子研学、健康讲座等），营造纯粹高端的社区圈层氛围，匹配长宁天山高净值人群的生活品味与需求。项目配备的下沉式私享会所，除恒温泳池、健身房等常规功能外，还设有高端商务会客区，不定期举办文化交流活动，提升社区文化氛围。
官方预约服务说明
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