本周10盘加推淡季不淡 有盘悄悄降价了?

本周10盘加推淡季不淡 有盘悄悄降价了？

11月作为楼市淡季，却过的并不平淡。本周共有10盘开，其中3个项目迎来了首开。改善户型依然占据绝大部分。

除了已经加推的栢悦中心、融创金成未来海、融创金成英特学府、旭辉宝龙东湖成以及位于富阳区的三江澳海澜庭，周末仍有5盘将开。从预售证上面的价格来看，有楼盘价格出现了下调。

房荒板块迎新房源入市

本次之江板块和三墩板块作为库存紧缺板块均有新房源入市。

禹州滨之江作为禹州进入杭州的排名前列个项目，从地理位置上看，滨之江位于缺粮已久的之江板块，是之江板块接受滨江和城西溢出的“桥头堡”。项目其北侧为之江大桥，与彩虹快速路相接，约8分钟直通滨江。近邻的之浦路可直达紫之隧道，去往城西只需20分钟。滨之江此次推出的洋房也是目前板块内仅剩的洋房，上批房源在国庆之前加推了42套，但是眨眼间的功夫就被售完了。目前9#楼正在验资，从售楼处消息具体数据还未统计，但是目前验资的人已经不少了。但是尽管每开每罄，坚持对购房者“一视同仁”在如此火爆的行情直下，还可以按揭，也算是良心开发商了。目前周边商业比较短缺，目前最近的商业配套集中在4公里之外的金街美地。

开盘信息：禹州滨之江11月12日加推9#楼洋房，户型面积为109、139平米，目前正在验资中。

位于三墩被的上实海上海靠近杭州地铁2号线、地铁4号线换成站勾庄站，是城西中轴古墩路上少有的双地铁居楼盘。项目北面一路之隔为政府重点打造的绿城育华亲亲学校古墩路分校（公办），高标准36班公立学校，并且项目一期代建了12班的幼儿园。项目周边大型商业配套丰富，距离金地广场——16万方商业综合体680m，2.5km范围内商业还有永旺梦乐城、西田城、三墩新天地等大型商业综合体。项目相对于一期来说位置更加好，而且户型上规划更为合理一些。据售楼处消息，本次加推共618套房源，目前客户已经达到了830个，开盘当天将采取摇号方式进行选房。

开盘信息：上实海上海计划本周日推出1、14、18、19、21、22号楼房源，此次加推房源共计618套，户型面积42-117方，主力户型是89方，预计均价24000-26000元/平，项目于2019年年底交付

申花板块两豪宅齐推

合景天銮开发定位为市中心新亚洲豪宅院墅。项目位于申花板块，城西的核心区域，周围学区、医疗商业配套都比较成熟。项目本次加推的138平米的产品仅为3室2厅2卫，相对于市场上120方左右即做到四房的产品来说，户型的利用率可能有点小。但是对于开间的要求比较高的改善性购房者来说也算是一个比较好的选择。本次首开88套，据开发商所言目前有100多名客户在排队认购，购买起来还不算太难。

开盘信息：合景天銮领出预售证：2017000098，楼幢是14、15号楼，主力户型139㎡，毛坯备案价格：38354-42831元/㎡，精装标准：6000元/㎡，共88套房源，计划11月12日上午开盘。

九龙仓珑玺：作为申花另外一个高端项目，九龙仓珑玺将推出131-168平米四房，相对于合景天銮来说，因为当初拿地价格较低，所以开发商成本较合景天銮有着明显的优势。但是九龙仓珑玺如果不是全款客户，是不用考虑的，购买难度比较大。

开盘信息:九龙仓珑玺领出3、5幢楼预售证：2017000096，面积：131平方、135平方、168平方，毛坯备案价：33633-40956元/平方，精装标准：6000元/平方，计划周末加推。

有盘悄悄降价了？

泰禾杭州院子位于未来科技城的核心区域，周末加加推12套别墅。从7月份的预售证来看，开盘价格较低在56000元/㎡左右，而本次预售证来看，预售价格在48600-54000元/㎡左右，排除位置因素，价格下降比较明显，据售楼处所说是因为之前价格是带车位的，而这批房源车位是卖的，车位价在30万/个。

开盘信息：泰禾杭州院子27、28幢预售证已在11月10日领出，计划于11月11日开盘，共计推出12套房源，户型面积为152方，带车位预计总价850万。

本周虽然开盘数量达到了10个，但是有18个楼盘在本周集中领出了预售证，也就是说在接下来的一段时间，还有许多楼盘将会迎来加推。众多开发商已经悄悄开始了年底冲量的模式。接下来的杭州楼市，可能会更热闹。