封顶+自持16%!萧山市北单元宅地限价37500元/㎡不变

1月18日，杭州共三宗涉宅用地出让，开分别位于萧山市北单元、新塘北单元和富阳富春板块。

三宗土拍最火热的市北单元XSCQ1308-R2-08地块未正式开拍前便已竞价至自持5%。18日上午9点10分正式开拍后经过10轮的竞价，由招商以自持16%胜出，总价340434万元，楼面价25944.35元/㎡，溢价率29.72%。

该地块位于市心北路西侧，临近2号线建设一路站，建筑面积131217.5㎡，容积率2.5，其中须配建6561㎡公租房以及1500㎡的社区配套用房，起拍总价262434亿元，起拍楼面价20000元/㎡，与今年1月20日融信竞得的宅地（项目融信·展望）起价一致。未来商品房精装销售限价仍为37500元/㎡。

目前，板块内在售的有融信·展望，拿地价25116元/㎡，精装均价37500元/㎡，上一次加推在2020年12月18日，主力户型103-139㎡，160套房源综合中签率仅11.32%。

保利·潮起云上府最近一次摇号在2020年12月11日，304套房源，户型面积97-113㎡，精装均价37500元/㎡，综合中签率25.14%。

成交详情

新塘北单元XSCQ2502-06地块，位于在售热盘地铁万科·彩虹天空之城南面，距离5号线姑娘桥站约700米。地块可建面积98051.8㎡，容积率2.2，需配建4903㎡公租房，总起价117661万元，起拍楼面价12000元/㎡，未来商品房精装限价25600元/㎡，与地铁万科·彩虹天空之城项目限价一致。

相比彩虹天空之城14275元/㎡的地价，今日新塘北地价创下新高。经过39轮争夺，再次由招商以封顶地价15570元/㎡，并包含自持16%拿地。

距离最近的在售新盘地铁万科·彩虹天空之城在2020年11月6日首开，154套房源，户型面积63-128㎡，均价25600元/㎡，吸引报名人数2483组，综合中签率6.2%；2020年12月21日加推的中签率12.23%。

另外今日出让的还有一宗富春板块宅地，位于杭富城际铁路公望站东侧约600米，出让面积31462㎡，容积率2.3，建筑面积72362.6㎡，起拍楼面价12690元/㎡，商品房精装限价25000元/㎡，与西侧德信、阳光城竞得宅地新房限价一致。

最终经过50竞价，由绿城以封顶地价16490元/㎡，并且自持16%拿地，折算实际地价超过1.8万元/㎡。