精装均价3W出头,寸土寸金的武林还存在这样的价格洼地?

杭州主城价格洼地，难得一见

与年底“寂静”的土拍市场截然不同，2021年杭州“土拍大战”早已蓄势待发。1月5日的开门土拍，就有两宗宅地非常引入注目。

其一，江干区笕桥单元地块，精装限价40800元/㎡；

其二，拱墅区运河新城地块，精装限价38000元/㎡。

此时，摊开杭州新房限价地图，你会发现，在以武林广场为原点、直线距离约8.5公里为半径的主城生活圈内，房价已高到惊人：向北，东北向笕桥板块限价40800元/㎡。西北向的运河新城限价38000元/㎡；向东，艮北新城限价42400元/㎡。

向南向西就更加了。南面，是滚烫的国际滨，限价已高达51500元/㎡。另外，奥体限价47000元/㎡……西面则是豪宅林立的西溪板块，如今基本无新房在售。

（数据截止 2020年12月7日）

对此，我们不禁感慨：留在主城，越来越难了！但同时，我们惊喜地发现，在直线距离约8.5公里主城生活圈内，还有一个价格洼地，精装均价仅33000元/㎡！

这意味着，差不多的距离，这里要比主城其它板块的购房门槛低出至少5000元/㎡！若以起步版的建面约98㎡计算，可以轻松省下一辆约50万豪车的钱。

这样的价格，就算放诸整个下城区乃至整个主城区，都是为数不多的一片价格洼地了。

北武林，精装均价仅33000元/㎡

更惊喜的，精装均价仅33000元/㎡，不是在主城角落，而是在寸土寸金的北武林。

在杭州，每个人心中都一座武林，武林的地位无需多言。如果关注楼市，也大抵知道，作为杭州的繁华原点，近年来武林的新房早已断供。而且，二手房价格坚挺，成交活跃。

以豪宅标杆武林壹号为例，近期成交均价约106423元/㎡（数据来源：链家网），稳坐杭州二手房价格“头部”交椅。这样的价格，只能是少数人的拥有，多数人仰望。

错过了武林，但幸运的是，即便是在当下，我们仍能以精装均价仅33000元/㎡，留在北武林！作为政府千亿规划高地，它与传统武林共同组成了下城区打造“世界名城一流核心区”的两大发展高地。这一片未来的价值高地，而今却还是价格洼地！

（滨江春语蓝庭效果图）

而且，更惊喜的是，在北武林，还有同样“滨江造”的新房——滨江·春语蓝庭。若干年后，当春语蓝庭交付，它会成为北武林的标杆，就像如今武林壹号是武林的标杆一样。

项目紧邻规划中的印象城，同时还有3/4号线双地铁（在建）和秋石高架加持，几站地铁就可快速抵达老武林。虽然精装均价仅三万出头，却依旧诚意十足地标配了中央空调、地暖、墙纸，园林也搭载了滨江标志性的湛蓝泳池、棕榈景观，质感满满。

建面约98-139㎡精制高层，错过不再

很多人会疑惑：下城区，北武林，精装均价3万出头，这样的机会以前怎么没留意到？原因很简单：春语蓝庭所在的北武林板块，新房供应太少了，上一次还是在十年前。

同时，由于长久没有新房供应，人们总错觉：春语蓝庭的倒挂不多呀？其实，在长期没有新房供应的板块，很多新盘的倒挂并不是在出售时被看到的，而是在新盘交付后形成的。

以滨江区政府板块为例，在新盘柳岸晓风、金茂府没有交付之前，二手房价格均价在五万上下，所以当时区政府附近限价4.7万，很多人觉得倒挂不明显。后来，交付后的柳岸晓风、金茂府卖出了七万上下的单价，大家又立马觉得倒挂惊人。

所以，有时候看似没有倒挂，其实藏着巨大的隐性倒挂。这就是新房的标杆效应。

（滨江春语蓝庭样板间实景图）

更何况，春语蓝庭的事实倒挂也非常大。比如，同板块的滨江·万家星城，虽是十年前的产品，但二手房挂牌价依然高达45332元/㎡（数据来源：链家网）。两者一比较，价差可见。