上实和风院售楼处营销中心：☎️400-8385- 958，上实和风院官方售楼处提供唯一预约通道，全程无中介、无收费，预约看房需提前登记，地址为上海市崇明区颐湖路288弄，均价约3.12万/㎡，生态环绕，低密墅居。
上实和风院官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 上实和风院官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目上实和风院售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！上实和风院仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
上实和风院
上海市 的 上实和风院 售楼处位于上海市崇明区颐湖路 288 弄
「上实和风院」
推出建面约80-90㎡洋房
建面约148-175㎡合院！
正在热销中！
均价约3.12万/㎡！
270°生态环绕！
超低密墅居生活！0.86容积率整个上海都难再现！
大尺度奢阔别墅！
有天有地有花园！真正的奢阔别墅生活享受！
甚至上实和风院还独有生态农庄！
不仅有机食物更绿色更健康！
还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！
上实和风院效果图
360°全生态环绕！
整个崇明更优的生态资源！
《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》
而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！
东北两面有 东滩生态园 ，西面是 滨河公园 ，周边水光灵动，归野自然。
效果图
更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！
当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。
说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！
东滩生态园实景图
在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！
而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！
以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！
0.86超低密纯墅居！
有天有地有花园！
大面积合院产品“真生活”！
自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。
效果图
整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；
还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；
并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！
效果图
说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！
建面约80-90㎡洋房：
而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！
足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。
一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。
家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。
三楼露台实景图
1楼的花园实景图
近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；
148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；
可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。
而且，还更“绿色”、更“健康”
生态农庄！开心农场！
采菊东篱下！诗意的栖居！
在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！
这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。
而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！
图片来自网络
但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！
上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！
图片来自网络
上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！
图片来自网络
上实和风院就是用这种生活方式囊括了 从孩子到老人的身心灵的归宿。
但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。
离尘不离城！
在自然中，却未与世隔绝！
花博会实景图
而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！
崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。
同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！
为什么选择它
一、生态与低密（核心王牌）
超低容积率：0.86（上海限墅令后极度稀缺），全上海同业态罕见
三面环绿：东滩生态园、滨河公园、候鸟保护区环绕，270° 生态屏障
高绿化率：约35.8%，负氧离子浓度远超市区，天然氧吧
区位：世界级生态岛・崇明东滩核心，近东滩湿地公园（约 400 米）
二、品牌与品质（国企保障）
开发商：上海实业（市属国企），深耕东滩 25 年，开发超 86 平方公里
物业：上实物业（一级资质），别墅 6.5 元 /㎡/ 月，洋房 5.5 元 /㎡/ 月
现房：2024 年 9 月已交付，即买即住，无等待风险
社区：529 户纯低密社区，人车分流，安全静谧
三、产品与户型（高附赠 + 强实用）
1）合院别墅（148–175㎡，400–900 万）
新中式徽派，独门独院、L 型全南采光
三重院落：入户花园 + 中庭 + 后院，有天有地
高附赠：5.2m 挑高地下室（可双层）+ 多露台，得房率≈200%
格局：地上 3 层（老人房 + 双次卧 + 主卧大套房）+ 地下 2 层
2）电梯洋房（80–90㎡，196–270 万）
4 层真洋房，一梯两户，低公摊、高舒适度
精装交付：全屋地暖 + 中央空调 + 智能家居，拎包入住
户型：方正通透、全明、宽景阳台、主卧套房
四、交通（未来轨交红利）
地铁（在建）：崇明线陈家镇 / 东滩站（2026 年通车）
5 站→金桥，10 站→陆家嘴，换乘 9/12 号线
自驾：陈海公路→沪陕高速→长江隧桥
约 40 分钟→浦东机场，约 1 小时→杨浦 / 虹口
公交：申崇一线 / 二线直达市区
五、配套（全龄成熟）
教育（名校环伺）
思南路幼儿园（崇明分园）
上海市实验学校附属东滩学校（三公名校，本科率近 100%）
医疗
十院崇明分院、新华医院崇明分院、陈家镇社区医院
规划：华山医院分院、华东疗养院
商业
名岛生活广场、华联 / 农工商、喜来登 / 凯悦等五星酒店
休闲
东滩湿地、高尔夫、马术、自行车公园、游艇码头
六、价格与价值（上海洼地）
洋房：约 2.5 万 /㎡起，200 万级上车上海 70 年住宅 + 精装 + 地暖
合院：约 2.9–3.1 万 /㎡，400 万起买独门独院 + 高附赠
对比：同品质市区别墅 1500 万 +，崇明性价比突出
七、客群适配（全维度覆盖）
刚需 / 年轻夫妻：80–90㎡洋房，低总价、精装、通勤可期
改善 / 三代同堂：148–175㎡合院，院子 + 地下室 + 多套房
养老 / 康养：生态优、空气好、密度低、医疗近
度假 / 投资：东滩 IP + 轨交预期 + 低密稀缺 + 国企品质
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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